문선생은 2005 년 대출을 통해 조양구에서 분양주택 한 채를 사고 싶었지만 정년퇴직을 앞두고 은행이 대출을 거부하자 외국 기업에서 일하는 조카 곽과 협상할 수밖에 없었다. 곽은 돕기로 동의했고, 개인 명의로 개발자와 주택 구입 계약을 체결했고, 은행과 대출 계약을 체결했다. 문 선생은 주택 구입금을 지불하고 매달 대출금을 상환하는 일을 맡았다. 원 선생은 새 집을 인테리어한 후 입주했는데, 뜻밖에도 곽이 작년에 바람을 피웠고, 아내 주씨는 이혼을 기소하며 곽명에 등록된 집을 분할할 것을 요구했다. 원 선생은 알고 나서 매우 걱정했다.

주씨는 이혼을 기소하고 주택 분할을 요구했고 곽은 주씨와의 관계 기간 동안 주택 소유권을 취득했다. 다른 법원이 주택 소유권을 확인하기 전에 이혼 사건을 접수하는 법원은 주택 소유권증에 등록된 사람이 주택 소유자라고 추정해야 한다. 주택 소유권증은 주택 소유권을 증명하는 법적 증명서이기 때문이다. 그래서 집은 분할될 위험이 있다.

차명으로 집을 살 위험을 피하려면, 다음 네 가지를 해야 한다.

1, 등록 구매자에 대한 종합적인 이해.

실제 투자자는 실명으로 집을 구입하기 전에 등록된 매입자에 대한 종합적인 이해를 가져야 한다. 성실성, 사람에 대한 처리 등 관련 신분증, 채무 관계 등은 모두 알아야 하며 불필요한 손실을 피해야 한다.

2. 서면 계약서를 작성합니다.

양측이 서면 합의를 하지 않으면 분쟁이 발생할 경우 실제 투자자는 자신의 권익을 보호할 수 없다. 그러나 양측이 서면으로 성명으로 등록하기로 합의한 경우, 실제 출자자가 주택 소유권을 주장하거나 쌍방의 계약법 관계에 따라 등록자에게 주택 양도 등록을 요구할 때 법원이 이를 지원한다.

3. 약속이 잘 안되면 이 돈도 회수할 수 있습니다.

실제 투자자가 이 주택에 대한 출자관계가 있다는 증거를 제시하지만 예약권을 증명하기에는 충분하지 않은 경우 등록자에게 주택 이전 등록 수속을 요구할 수는 없지만 등록자에게 출자한 채권을 단독으로 주장할 권리가 있다.

4. 부동산 개인 담보 대출.

실제 투자자도 등록자와 함께 이 부동산에 대한 개인 담보를 할 수 있고, 등록자는 이 부동산을 실제 출자자에게 저당잡히고, 등록자는 실제 출자자가 없는 집을 팔지 못하게 하여 실제 출자자의 이익을 손상시킬 수 있다.