작은 재산권실은 일반적으로 집단 토지에 세워진 집을 가리키며 집단 회원에게만 팔 수 있다. 향정부가 보낸 소위 소재산권은 실제로는 진정한 재산권이 없다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 유효한 것이 아니다.
소규모 부동산 실에 존재하는 법적 위험은 주로 다음과 같습니다.
첫째, 정책 위험
주택 구입자가 작은 재산권실을 구입하면 위법지, 위법 건설에 속하면 관련 부서에 의해 정비, 정지, 법에 따라 철거될 위험이 있다. 주택 구입자들은 집을 구할 수도 없고 제때에 주택 대금을 청구하지도 못하는 난처한 상황에 직면할 수도 있다.
2. 무담보 무담보 대출.
규정에 따르면, 농민이 단체로 소유한 토지사용권은 비농업 건설에 판매, 양도, 임대할 수 없으며, 농민이 도시 주민에게 집을 판매하는 것은 법적 인가와 보호를 받을 수 없고, 토지사용증, 부동산증 등 합법적인 수속을 할 수 없다.
작은 재산권실을 구입하는 것은 은행 대출의 형태로 할 수 없고, 주택 담보를 합법적으로 설정할 수 없고, 주택 양도 수속을 할 수 없고, 중고 주택 거래를 할 수 없다.
셋째, 철거는 보상할 수 없다
국가가 땅을 징발하거나 철거하는 상황에서 주택 구입자의 이익은 법률의 효과적인 보호를 받기 어렵다.
넷째, 지원 시설이 제한적이다
소재산권실의 급수, 전력, 가스 공급 등 부속시설은 국가계획에 포함되지 않아 효과적으로 보장될 수 없다.
다섯째, 계약은 법률의 보호를 받을 수 없다
소재산권실의 특수한 법적 성격 때문에 소재산권실의 유통과 양도에 많은 제한이 있기 때문에 본 집단이 아닌 매매 쌍방이 체결한 계약도 무효계약이다. 앞으로 평가절상이나 철거 보상이 있을 경우 판매자는 언제든지 위약할 수 있으며, 투자나 자생자에게는 부가가치가 없다.
집을 사려는 의지가 있는 친구가 집을 사기 전에 반드시 각종 숙제를 잘해야 한다면, 작은 재산권실인지 아닌지를 판단하는 간단한 방법은 개발자가 5 증이 완비되었는지 확인하는 것이다.
(위 답변은 20 17-02-03 에 발표되었습니다. 현재 실제 구매 정책을 기준으로 하십시오. ) 을 참조하십시오
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