1. 담보인의 담보물 대여, 담보권 실현 후 임대계약은 양수인에게 구속력이 없다.

2. 담보인이 담보재산을 임대할 때, 임차인에게 그 재산이 이미 저당잡혔다는 사실을 서면으로 알리지 않은 경우, 담보인은 담보재산을 임대해서 임차인에게 주는 손실에 대해 책임을 져야 한다.

3. 저당권자는 이미 임차인에게 그 재산이 이미 저당잡혔음을 서면으로 통지했고 임차인은 저당권 실현으로 인한 손실을 부담해야 한다.

동시에, 임대인과 임차인 간의 임대 계약은 유효하며, 담보권자가 담보권을 행사하여 임차인이 임차권을 행사할 수 없다면 임차인은 이에 따라 위약청구권을 주장할 수 있다는 점에 유의해야 한다. 쌍방이 따로 합의하지 않는 한.

저당할 수 없는 부동산은 다음과 같습니다.

1. 교육, 의료, 시정 등 공공복지에 사용되는 부동산

문화재 보호 건물과 기념 건물;

3, 철거 범위에 포함 된 부동산은 법에 따라 발표되었습니다.

4. 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수된 부동산

불분명하거나 논쟁의 여지가있는 재산;

모든 * * * 사람이 서면으로 동의한 부동산

7. 합법권증이 없는 불법 건물.

요약하면, 부동산은 여러 차례 저당을 잡을 수 있다. 같은 부동산에 두 개 이상의 담보권을 설정한 경우 담보인은 이미 설정된 담보권을 담보권자에게 알려야 한다. 담보인이 담보한 채권은 담보물의 가치를 초과해서는 안 된다. 담보권과 임차권은 주택 소유자의 권리이다. 업주가 담보주택을 임대하는 것은 임대 계약이 유효하지만, 임대권은 담보권에 대항할 수 없다.

법적 근거:

"도시 부동산 담보 대출 관리 조치" 제 32 조

부동산 담보등록을 하려면, 반드시 등기기관에 다음 서류를 제출해야 한다.

(1) 저당권 자의 신분증 또는 법인 자격증;

(b) 모기지 등록 신청서;

(3) 모기지 계약;

(4) 국유토지사용권증, 주택소유권증 또는 부동산증, * * * 일부 주택은 주택소유권증 및 기타 * * * * 사람들이 담보에 동의하는 증명서를 제출해야 한다.

(5) 담보인이 담보권을 설정할 권리가 있다는 것을 증명할 수 있는 서류와 증거자료;

(6) 모기지 부동산의 가치를 증명할 수있는 정보;

(7) 등록 기관이 필요하다고 생각하는 기타 서류.