만약 개발상 파산으로 상품주택 매매 계약을 계속 이행할 수 없다면, 개발업자는 이미 근본적인 위약을 구성했다. 이 경우 계약금을 환불하고 그에 상응하는 위약 책임을 져야 한다.
2. 주택이 배달되고 부동산증을 처리하지 않은 경우 개발업자가 파산하면 우리 법률의 관련 규정에 따라 지급된 전액업주의 이익을 우선적으로 보호해야 한다. 만약 개발자가 따라서 부동산증을 처리할 수 없다면, 소유주는 이때 체크아웃을 요구할 수 있다.
주택은 이미 배달되었지만 주택금도 모두 청산되었지만 주택 소유권 이전 등록은 하지 않아 물권 변동의 효력이 발생해서는 안 되기 때문에 계약은 실제로 이행되지 않았다.
3. 만약 업주가 이미 모든 주택 대금을 지불했다면, 업주는 우선보상권을 가지고 있다. 만약 업주가 기채를 구매한다면, 개발상이 선불을 지불하고 상품주택 매매계약을 체결한 후 파산하면, 업주는 계약 해지를 요구하고 계약금 및 이자를 반환할 수 있다.
개발자가 파산하면 법원이 파산 절차에 들어갈 경우, 파산 전에 발생한 채무는 보통채권일 뿐, 먼저 청산할 수 없고, 파산 비용과 * * * 수익채무를 먼저 청산해야 청산할 수 있다.
"최고인민법원은 상품주택 매매 계약 분쟁 사건의 적용 법률적 몇 가지 문제에 대한 해명" 제 5 조 규정: 상품주택 청약, 주문, 예약 협정은' 상품주택 판매관리방법' 제 16 조에 규정된 상품주택 매매계약의 주요 내용을 가지고 있으며, 판매자가 약속대로 구매금을 수락한 경우, 이 협정은 상품주택 매매계약으로 인정되어야 한다.
광둥 () 성 고등인민법원 () 은 주택 매매 계약 분쟁 사건 심리에 관한 지침 () 제 2 조에 "인수서, 주문서, 구매의향서 등 합의는 향후 일정 기간 내에 주택 매매 계약을 체결하기로 합의했지만, 이 협정은 이미 주택 매매 계약의 주요 조항을 가지고 있으며, 당사자는 약속대로 주택 대금을 지불하거나 주택을 납품할 의무가 있으며, 이 협정은 주택 매매 계약으로 인정되어야 한다" 고 규정하고 있다.
데이터 소유자의 권리 확대와 관련된 법률 및 규정:
"인민법원의 이의복의사건 집행에 관한 몇 가지 문제에 관한 최고인민법원의 규정" (20 15 년 5 월 5 일 시행) 제 29 조는 "화폐채권 집행에서 구매자가 부동산 개발업체 명의로 등록된 상품주택에 이의를 제기하고, 다음과 같은 상황과 그 권리가 집행을 배제할 수 있는 경우 인민법원이 지지해야 한다" 고 규정하고 있다.
(1) 인민법원이 압수하기 전에 법적으로 유효한 서면 매매 계약을 체결했습니다.
(2) 구매한 상품주택은 주택이고, 구매자는 이름 아래 다른 주택이 없다.
(3) 지불 가격은 총 계약 가격의 50% 를 초과합니다. ""
바이두 백과-최고인민법원 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석.