일반적으로 업주 대회는 다음 두 가지 조건을 충족해야 유효합니다.
1. 회의에 참석한 소유주 수의 비율: 대부분의 지역에서는 소유주 총회가 효과적인 결정을 내리기에 충분한 소유주가 필요하다고 규정하고 있습니다. 이 비율은 일반적으로 전체 가구 수 또는 총 재산 면적에 따라 계산됩니다. 예를 들어, 소유자의 절반 이상 또는 3 분의 2 이상이 참여해야합니다.
2. 회의에 참석한 업주 대표권: 어떤 경우에는 회의에 참석한 업주 대표가 충분한 대표권을 가지고 있기만 하면 업주 대회의 결정이 유효한 것으로 간주될 수 있습니다. 업주 대표는 통상 다른 업주의 허가를 받아야 업주 대회에 참가하여 그들을 대표하여 결정을 내릴 수 있다.
소유자 총회에서 투표 한 기준:
1. 회의가 열리기 전 15 일 전에 모든 소유자에게 통지합니다.
2. 업주 대회 회의는 집단 토론이나 서면으로 의견을 구하는 형식을 채택할 수 있다. 그러나 부동산 관리 구역 내에서 1/2 이상의 의결권을 가진 소유주가 참가해야 한다.
소유주는 대리인에게 소유주 회의에 참석하도록 위임 할 수 있습니다.
4. 업주대회에서 내린 결정은 반드시 회의에 참석한 업주 1/2 이상 의결권을 통과해야합니다. 업주대회는 업주공약과 업주대회 의사규칙을 제정하고 수정하기로 결정하고, 부동산관리기업을 선발하고 해고하고, 특별보수자금을 사용하고, 자금을 계속 마련하기로 했다. 반드시 부동산관리구역 내 전체 업주가 보유한 의결권의 3 분의 2 이상을 통과해야 한다.
5. 주택동네 업주 대회 회의는 관련 주민위원회에 동시에 통지해야 한다.
요약하자면, 업주 대회의 유효성을 보장하기 위해서는 현지 법규와 업주 대회 헌장을 참고하여 구체적인 상황에 따라 얼마나 많은 사람이 참가해야 하는지를 결정해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법 제 278 조
제 2 조 소유주가 같은 사항을 결정할 때, 독점 부분은 면적의 3 분의 2 이상을 차지하며, 인원수가 3 분의 2 이상을 차지하는 소유주는 표결에 참가해야 한다. 전항의 6 ~ 8 항에 규정된 사항을 결정하는 것은 전액의 일부 면적의 4 분의 3 이상을 거쳐 표결에 참가한 업주와 4 분의 3 이상이 표결에 참가하는 사람의 동의를 받아야 한다. 전항에 규정된 기타 사항을 결정하는 것은 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 하며, 표결에 참가한 업주의 과반수 동의를 거쳐야 한다.