주택 구입 계약은 주택 매매 전 쌍방이 체결한 합의로, 주택 매매 쌍방, 집의 위치, 면적, 가격, 지불 방식 등 주택 구입의 주요 내용을 합의한 것이다. 실제로 주택 구입 계약은 일정한 법적 효력을 가지고 있지만 효력이 제한되어 있다. 주택 구입 협정은 법적 강제성이 아니라 쌍방이 자발적으로 달성한 민사협정이다. 주택 구입 계약은 쌍방의 행동을 어느 정도 구속할 수 있지만 주택 매매 계약의 법적 지위를 대신할 수는 없다. 주택 구입 협의에서 쌍방의 권리 의무를 이미 약속했지만, 후속 주택 매매 계약을 체결하지 않은 경우, 주택 구입 계약은 재산 양도의 효력이 없다. 주택 매매 계약이 체결된 후에야 주택 매매 이전 수속을 진정으로 처리할 수 있다. 또한 주택 구입 계약 자체도 관련 법률에 부합해야 한다. 예를 들어, 계약 내용은 합법적이고 유효해야 하며, 법률과 규정을 위반하지 않아야 한다. 계약 내용에는 위법 행위가 포함되며 계약은 무효이다.
매매 쌍방이 체결한 주택 구입 협의에 약간의 위법 내용이 있으면 어떻게 합니까? 주택 구입 계약의 합의가 허위 진술, 가격 사기 등과 같은 위법 행위와 관련될 경우. , 계약은 유효하지 않은 것으로 간주됩니다. 이 경우 매매 쌍방은 재협상을 통해 법률 규정에 부합하는 주택 구입 계약이나 주택 매매 계약을 재체결해야 한다. 그렇지 않으면 유효하지 않은 구매 계약으로 인해 후속 거래 위험과 분쟁이 발생하여 쌍방의 이익을 손상시킬 수 있습니다.
주택 구입 계약은 집을 매매하기 전에 쌍방이 체결한 합의로서 일정한 법적 효력을 가지고 있다. 그러나 그 효력은 한계가 있어 주택 매매 계약의 법적 지위를 대신할 수 없고 재산 양도의 효력도 없다. 따라서 쌍방은 주택 구입 계약을 체결할 때, 법률 법규에 부합하는 합의 내용에 주의를 기울여야 하며, 서명 후 가능한 한 빨리 관련 수속을 확정하여 매매가 순조롭게 진행되도록 해야 한다.
법적 근거:
중화인민공화국 계약법 제 12 조는 법적 약속이다. 당사자가 계약을 체결하면 자발적, 평등, 공정성, 성실신용의 원칙을 따르고 계약의 성격과 거래 습관에 따라 성실신용원칙과 성실신용원칙의 보충 규정을 준수해야 한다.