1.直接以土地和前期建設項目的成本設立全資子公司；2.先以現金出資設立全資子公司（全資子公司僅從事酒店等非房地產開發業務），再利用土地和建設成本對全資子公司進行增資。a:關於在建工程投資入股的涉稅問題。1.《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於股權轉讓營業稅問題的通知》（財稅【2002】191號）規定，以無形資產或不動產投資入股並參與受贈方利潤分配的，不征收營業稅。2.《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於土地增值稅若幹具體問題的通知》（財稅字【1995】48號）規定，房地產用於投資或聯營的，當投資或聯營壹方以土地（房地產）作為股份或聯營條件投資時，房地產將轉移給被投資或聯營企業。以投資、合資方式再轉讓上述房地產的，征收土地增值稅。《中華人民共和國財政部國家稅務總局關於土地增值稅若幹問題的通知》（財稅【2006】21號）規定，以土地（房地產）入股的投資或合資企業、投資或合資經營房地產開發的企業、投資或合資經營房地產開發企業的商品房不適用《財政部國家稅務總局關於土地增值稅若幹具體問題的通知》。3.《企業所得稅法實施條例》第二十五條規定:企業交換非貨幣性資產，將貨物、財產、勞務用於捐贈、償還債務、贊助、集資、廣告、樣品、職工福利或者利潤分配的，視同銷售貨物、轉讓財產或者提供勞務，但是國務院財政、稅務機關另有規定的除外。4.《中華人民共和國國家稅務總局關於印花稅若幹具體問題的解釋和規定的通知》（國稅發【1991】第155號）規定，財產所有權轉移憑證的征稅範圍為:經政府管理機關登記的動產和不動產所有權轉移憑證、企業股權轉讓憑證。根據上述規定，酒店以土地和前期項目資金投資入股，參與投資方的利潤分配，共同承擔投資風險，因此不征收營業稅。關於投資房地產開發企業暫免征收土地增值稅的規定。但是要繳納企業所得稅和印花稅。關於資本入股的涉稅問題。《國家稅務總局關於資本賬簿印花稅問題的通知》（國稅發【1994】25號）第壹條規定，生產經營單位實施兩項規定後，其記錄資金的賬簿印花稅的計稅依據變更為實收資本和資本公積總額。第二條規定，如果實施兩個新賬簿後的企業實收資本和資本公積總額大於原貼花資金，將對增加的補貼部分進行貼花。根據上述規定，酒店出資設立子公司與公司增資及涉稅事項壹致。營業稅和土地增值稅不交，印花稅要交。