법률 분석: 1. 증여인은 증여증서를 처리해야 하고, 증여인도 증여수령증서 또는 쌍방이 증여계약증서를 처리해야 한다. 공증된 증여증을 받아야 재산 양도를 할 수 있다. 2. 부동산을 상속하여 양도하다. 부동산은 상속을 통해 취득한 것이므로 먼저 공증 부서에 가서 상속증서를 처리해야 한다. 상속인이 부동산 양도를 처리할 때, 상응하는 자료를 제공하는 것 외에 상속증서도 부족할 수 없다. 3. 유산으로 분할된 재산의 양도에 대해서는 먼저 유언장을 공증해야 한다. 유언이 발효된 후 법정 상속인이나 수혜자가 유언장 내용에 따라 유산을 분할할 경우, 공증 협상을 거쳐 유산 분할 협정을 체결해야 유산 이전 수속을 할 수 있다. 4. 섭외 및 홍콩, 마카오, 대만 부동산의 양도 부동산이 섭외 또는 홍콩, 마카오, 대만, 매매협정은 반드시 공증 부서의 공증을 거쳐야 부동산 거래센터에 가서 이전 수속을 할 수 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 제 60 조, 부동산 양도, 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청해야 하며, 변경된 주택소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.