구이저우성 부동산 관리 서비스료 징수 기준은 누가 결정합니까?

구이 저우 성 부동산 관리 서비스 요금 관리 조치

제 1 조 우리 성의 부동산 관리 서비스 요금 관리를 강화하고, 유료행위를 규범화하고, 부동산 관리 단위, 업주 및 이용자의 합법적 권익을 보호하고, 부동산 관리 산업의 건강한 발전을 촉진하고, 부동산 관리의 양질의 우가 경쟁 메커니즘을 확립하고, 부동산 관리 서비스의 질을 높이기 위해,' 중화인민공화국 가격법' 과' 국무원 비준전전 국가계획위' 에 따라 부동산 가격 규제를 강화하고 주택 건설 의견을 가속화하는 통지

제 2 조 이 방법은 본성 내 부동산 관리 서비스 및 유료에 종사하는 기업 및 기타 경제조직과 각급 정부 가격 주관 부문에 적용된다.

제 3 조이 조치에서 언급 된 "재산" 이란 건설 및 사용 된 다양한 주택 및 관련 장비, 시설 및 관련 장소를 의미합니다.

이 조치에서 언급 된 "재산 관리" 란 재산 관리 기업이 재산 소유자, 이용자 (이하 소유자), 소유주위원회 또는 기타 조직의 위임을 받아 재산 지역 내 공공 질서, 교통, 소방, 환경 위생, 녹화 등을 유지 및 관리하고 관리 또는 서비스를 지원하는 활동을 제공하는 것을 의미합니다.

이 조치에서 언급 된 "재산 관리 서비스 수수료" 란 법에 따라 산업 및 상업 행정 부서에 의해 등록 된 재산 관리 기업을 말하며, 소유주, 소유주위원회 또는 기타 조직의 위임을 받고, 계약에 따라 부동산을 관리하고 서비스하며, 소유자에게 부과되는 합리적인 수수료를 의미합니다.

제 4 조 부동산 관리 서비스료에는 공공 서비스료, 주차장 관리 서비스료 및 특별 서비스료가 포함됩니다.

1. 공공봉사료란 업주에게 공공장소 공공장소 공공사무 공공설비 시설 등 일상적인 관리 서비스를 제공하는 데 드는 비용을 말한다. 공공서비스료는 부동산 관리 기본비용이라고도 하며 서비스 내용은 다음과 같습니다.

(a) 공공 복도, 남쪽 도로, 엘리베이터, 복도, 주거 도로, 녹색 공간 및 공공 장소 청소를 포함한 공중 보건; 사용자의 사무실 쓰레기를 정기적으로 수집하고 청소합니다. 공공 장소의 카펫을 청소하고 공공 장소의 바닥에 왁스를 칠하다. 소독 건물 저수지를 정기적으로 청소하다: 쥐를 조직하여 벌레를 없애고 건물 외관을 청소하다.

(2) 조명 시스템, 배전 설비, 펌프 및 배수 시스템, 중앙 에어컨 시스템, 공공 엘리베이터, 난방 시스템, 소방 설비, 해당 지역 내의 전문 관리 단위를 관리하여 공공 장비 시설 및 파이프라인을 관리하는 데 도움을 줍니다.

(4) 빌딩이나 동네의 안전보위, 당직, 순찰, 공공질서 유지를 담당한다.

(e) 고층 건물의 엘리베이터는 전문가가 조작해야 한다.

둘째, 주차장 (소) 관리서비스료는 부동산 관리업체가 부동산 관리 구역 내 차량 주차에 서비스를 제공하는 비용을 말한다.

셋째, 특별 봉사료는 부동산 관리 기업이 소유주의 요구에 따라 개인화된 수요에 제공하는 서비스를 말한다.

제 5 조 각급 정부 가격 주관 부문은 본 관할 구 도시 부동산 관리 서비스의 주관 부문이다. 가격 주관 부서는 동급 부동산 관리 행정 주관부와 함께 부동산 관리 서비스 요금에 대한 감독과 지도를 강화해야 한다.

제 6 조 부동산 관리 서비스 요금, 통일 리더십, 등급 관리를 실시하다.

첫째, 주정부 가격 담당 부서의 관리 책임:

(1) 부동산 관리 서비스 요금 관리 방법 및 기타 관련 정책 및 규정을 개발합니다.

(b) 지방의 부동산 관리 서비스 가격 수준을 제정하다.

(3) 구이저우 () 성 공상행정관리국 () 에 등록된 부동산 관리 기업의 유료수준과 유료기준을 비준하다.

(4) 성 건설청 * * * 과 협조하여 성 물가부문의 비준을 거친 부동산 관리 기업과 소유주, 소유주위원회 간의 유료 분쟁을 중재하다.

둘째, 지방 (주, 시) 현 (시, 구, 특구) 물가 부문의 관리 책임

(a) 승인 장소, 주, 시. 현 (구) 공상행정관리부에서 등록한 부동산 관리 기업의 유료 수준과 기준. 구체적인 승인 권한은 각지의 (주, 시) 물가 부문에 의해 결정된다.

(2) 본 관할 지역의 부동산 관리 기업이 가격 주관부에서 승인한 요금 기준을 감독하고,' 가격법' 과 부동산 관리 서비스 요금 규정을 위반한 가격 위법 행위를 법에 따라 조사하여 처리한다.

(3) 현지 부동산 주관 부서 * * * 와 협조하여 부동산 관리 기업과 소유주, 소유주위원회 간의 유료 분쟁을 중재하다.

제 7 조 구이저우성 부동산 관리 기업은' 구이저우성 도시 부동산 개발 경영 관리 조례' 의 규정에 따라 성 건설청에서 발급한 부동산 관리 자격증을 소지해야 한다.

제 8 조 부동산 관리 서비스 요금은 제공된 서비스의 성격과 특성에 따라 각각 정부 가격, 정부 지도 가격, 시장 조정 가격을 실시한다. 공공 서비스 요금 및 주차 요금은 정부 가격 또는 정부 지도 가격을 실시합니다. 정부 가격 주관 부서에서 별도로 규정한 것 외에, 특별 서비스료는 시장 조정가격을 실시한다.

제 9 조 부동산 관리 서비스 요금은 보상 부동산 관리 비용과 합리적인 이윤에 따라 소유주의 경제적 부담 능력 결정도 고려해야 한다.

제 10 조 공공 재산 관리 서비스 요금:

첫째, 관리, 서비스 직원의 임금 및 복지 경비는 규정에 따라 집행된다.

둘째, 공공 설비 시설 유지 보수 및 유지 보수 비용;

셋째, 녹색 관리비;

넷째, 공공 * * * 환경 위생 비용;

다섯째, 안전비

6. 사무비.

7, 부동산 관리 단위 고정 자산 감가 상각;

여덟, 법정 세금과 합리적인 이익.

본 조 2 ~ 6 항은 물질적 손해배상과 임금 복지비 이외의 비용을 가리킨다.

제 11 조 주택단지의 부동산 관리 공공서비스 요금은 등급제도를 실시한다. 유료기준, 부동산 관리업체가 제공하는 서비스 품목, 서비스 품질 및 서비스 깊이에 따라 서로 다른 등급을 기준으로 서로 다른 유료기준에 대한 평가 등급 가격 제도를 실시합니다.

제 12 조는 주택구 부동산 관리 서비스의 등급과 유료기준을 확정한다. 각급 가격 주관부는 원칙적으로' 주택재산 관리 공공서비스 요금 평가 기준 및 채점 세칙' (첨부 1) 에 규정된 평가 항목, 평가 내용 및 그에 상응하는 점수에 따라 독립동네 (빌딩, 공업단지) 단위로 관할 부동산 관리 요금 등급과 기준을 승인한다.

90 점 이상은 A 급: 80 ~ 90 점 (90 점 제외) 은 B 급입니다. 70 ~ 80 점 (80 점 제외) 은 레벨 c 입니다. 60 점에서 70 점 (70 점 제외) 은 레벨 d 입니다 .....

유료 기준은 그 등급에 따라 정해져 있으며, A 급 건축 면적은 매월 평방미터당 0.60 원에서 0.80 위안이다. 레벨 b 는 0.45 원에서 0.60 원입니다. 레벨 c 는 0.35 원에서 0.45 위안입니다. D 급은 0.25 원에서 0.35 원입니다.

공공 서비스 요금은 부동산 관리 기관이 제공하는 실제 서비스와' 주택재산 관리 공공서비스 요금 수준 평가 기준 및 채점 세칙' 에 따라 자평한 유료 수준에 따라 가격 주관부에 신고한다. 가격 주관부의 평가를 받은 후 독립동네 (건축 공업단지) 내의 공공재산은 등급에 상응하는 유료기준에 따라 30% 이하의 변동폭으로 결정될 수 있다.

심사 점수가 60 점 이하인 사람은 원칙적으로 부동산 관리 서비스료를 받을 수 없다. 확실히 부동산 관리를 실시해야 하는 경우, 공공재산 관리 서비스 요금 기준은 원칙적으로 정급 요금 기준을 초과해서는 안 되며, 부동산 관리 기업이 가격 주관부의 승인을 받아야 한다.

제 13 조 비주택 (사무실 건물, 오피스텔, 유흥업소, 쇼핑몰, 유흥업서비스 장소, 빌라 포함) 의 부동산 관리 서비스 요금은 부동산 관리 기업과 업주위원회가 협의한 후 부동산 관리 서비스 요금의 등급관리 권한에 따라 가격 주관부의 승인을 받아 실시한다.

결국 업주위원회를 설립하지 않은 경우, 부동산 관리 실태와 공개적인 부동산 관리 요금기준으로 구성돼 부동산 관리업체가 가격 주관부에 임시요금기준을 신고한다.

제 14 조 각지의 (주, 시) 가격 주관부는 실제 상황에 따라 현지' 부동산 관리 설비 시설, 유틸리티 분담 방법' 을 제정하고 성급 가격 주관부에 신고해야 한다.

제 15 조 주차장 (맨 위) 관리서비스료는' 구이저우성 물가국 포워딩 국가계산위 발행 (자동차 주차서비스 요금 관리방법) 통지' (구이저우가격경 (2000) 334 호) 규정에 따라 집행된다.

제 16 조 시장조정가격을 실시하는 특별 서비스료는 부동산 관리업체와 업주가 협의하여 결정하고, 유료 항목과 기준을 현지 가격, 부동산 주관부에 보고하여 등록한다.

제 17 조 부동산 관리 기업은 부동산 관리 서비스 요금 (임시 기준 제외) 을 신고할 때 본 방법 제 6 조의 규정에 따라 가격 주관부에 다음과 같은 자료를 제공해야 한다.

1. 공상행정관리부에서 발급한' 기업법인 영업허가증';

둘째, 부동산 관리 행정 주관부에서 발급한' 부동산 관리 기업 자격증';

셋째, 재산 관리 위탁 계약;

넷째, 주거 지역 재산 관리 서비스 및 기타 정보;

5. 부동산 관리 서비스 요금등급과 요금기준 제정을 신청하는 서면 보고.

제 18 조 각급 가격 주관부는 부동산 관리 서비스 요금 기준을 제정하고 조정할 때' 정부 가격 결정 청문 잠행 방법' 제 10 호에 따라 가격 청문을 열어야 한다. 국가계획위원회 10. 업주나 업주 위원회와 부동산 관리 기업의 의견을 충분히 듣고, 부동산 관리 기업과 업주의 합법적인 권익을 철저히 보호하다.

제 19 조 부동산 관리 공공 봉사료는 업주가 입주한 날부터 월별로 납부한다. 부동산 개발 경영 단위의 자택 또는 미분양 주택의 부동산 관리 공공 서비스료는 개발 경영 단위나 대리점이 지불한다. 이미 팔았지만 사람이 살지 않는 소유주는 50% 의 부동산 관리 서비스료를 납부한다.

제 20 조 부동산 관리 단위는 연간 검사 제도를 실시한다. 1 년에 한 번 검토 (예: 서비스 품질 관리 변경) 하면 청구 수준을 그에 따라 조정해야 합니다.

연간 검사는 부동산 관리업체가 제출한 자료를 검토하고, 현장에 가서 상황을 이해하고, 업주위원회 (업주위원회를 설립하지 않은, 업주대표) 의 의견을 듣고, 서비스 요금 수준에 해당하는 서비스 내용을 비교함으로써 검사기관의 합격이나 불합격 결론을 내려야 한다. 유료년도 검사에 불합격한 경우, 강등하고 유료기준을 낮추어 유료자격이 취소될 때까지 낮춘다. 유료 연간 검사는 기본적으로 합격한 것으로, 시한 정돈, 정류가 무효이며, 유료기준을 낮춘다.

제 21 조 부동산 관리 단위는 부동산 관리 구역 내 전체 소유주가 공유하는 공공부대 시설, 장소, 설비 또는 부동산 관리 사업장을 자체 관리 또는 경영 활동에 무단으로 사용해서는 안 되며, 그에 따른 수입을 부동산 관리 서비스 지출에 사용해서는 안 된다.

제 22 조 부동산 관리 서비스 요금은 정가를 명시하고 유료장소의 눈에 띄는 위치에 유료항목, 유료기준 및 유료방식을 발표해야 한다.

제 23 조 부동산 관리 기업은 국가의 가격 법규와 정책을 엄격히 준수하고, 규정된 유료 방식과 기준을 집행하고, 서비스 품질을 높이기 위해 노력하고, 업주에게 품질가격에 상응하는 서비스를 제공해야 하며, 서비스나 적은 서비스에 대해서만 더 많은 요금을 부과해서는 안 된다.

제 24 조 부동산 관리 기업은 이미 부동산 관리 서비스를 실시하고 해당 서비스료를 부과했으며, 다른 부서와 단위는 업주에게 위생비, 치안비 등 성격과 내용이 같은 기타 비용을 반복적으로 부과해서는 안 된다.

제 25 조 가격 주관 부서의 승인 또는 업주 위원회의 동의 없이, 부동산 관리 단위는 본 규정 제 4 조 규정 이외의 어떠한 비용도 업주에게 청구해서는 안 된다.

제 26 조 업주는 부동산 관리 위탁 계약의 약속과 가격 주관부서가 승인한 유료 항목과 기준에 따라 부동산 관리 기관에 부동산 관리 서비스료를 납부해야 한다. 규정에 따라 부동산 관리 서비스료를 납부하지 않은 경우, 부동산 관리 단위는 부동산 관리 위탁 계약의 약속에 따라 회수할 권리가 있다.

제 27 조 부동산 관리 단위는 정기적으로 (보통 6 개월) 업주에게 부동산 관리 서비스의 수지 상황을 발표하고 업주나 업주 관리위원회의 감독을 받아야 한다.

제 28 조는 본 규정을 위반한 것으로, 가격 주관부서가 중화인민공화국 가격법,' 상품 및 서비스 정가규정',' 가격 위법 행위 행정처벌 규정' 등 관련 규정에 따라 처벌한다.

제 29 조 본 규정은 성 물가부서가 책임지고 해석한다.

제 30 조이 규정은 200 1 년 6 월 1 일부터 시행된다. 원래' 구이저우성 도시 부동산 관리 서비스 요금 잠행규정' (구이저우가 자수정 [1998]352 호) 이 동시에 폐지됐다.