첫째, 부동산 증여에 공증이 필요합니까?
사법부와 건설부의 규정에 따르면 주택 증여는 반드시 공증을 거쳐야 한다. 증여의 공증은 증여인의 거주지나 증여 발생지의 공증처가 접수한다. 부동산의 증여도 부동산이 있는 곳의 공증처에서 받을 수 있다. 증여 공증 신청은 다음 서류와 자료를 제출해야 한다.
(1) 증여인의 신분증 (주민등록증, 호적부, 여권, 통행증 사본), 증여서, 증여명세서 및 권리증명서 (예: 부동산증, 예금증명서 등);
(2) 증여는 * * * 재산이 있는 것으로, * * * 누군가 다른 사람에게 재산을 증여하기로 동의한 서면 의견을 제공해야 한다. 증여는 집단이며, 단체 조직원들이 증여에 동의하는 서면 의견을 제출해야 한다. 증여는 전 국민이 소유하며 국유자산관리부에서 비준한 서류를 제출해야 한다. 기부자와 수취인은 서면 주택 기부 계약, 즉 증여서를 체결했다.
부동산을 증정하다
둘째, 부동산 선물 계약의 합의 모델
본 계약은 다음 당사자가 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 에 서명합니다.
당사자 a: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
주소: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
을측: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
주소: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
이번 주택 증여에서 쌍방의 권리와 의무를 명확히 하기 위해 갑을 쌍방은 성실신용의 원칙에 따라 관련 법규에 따라 본 협의를 특별히 체결하여 공동으로 준수하였다.
제 1 조 갑은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
제 2 조 당사자 a 는 상기 주택의 소유권을 보장한다.
제 3 조 갑은 본 사은품에 악의가 없음을 보증하고 을측이 알고 있는 모든 주의사항 (결함 포함) 을 통보했다. 그러나 갑은 본사은품에 흠이 전혀 없다고 보장하지 않는다. 그렇지 않으면 을측에 손해를 입힌 배상 책임을 기꺼이 부담한다 .....
제 4 조 을측은 갑의 요구에 따라 이 집이 불법 (또는 쌍방이 약속한 기타 사항) 및 기타 사항에 사용되지 않도록 보장한다.
제 5 조 을측이 제 4 조의 약속을 위반하면 갑측은 상술한 집을 회수할 권리가 있다.
제 6 조 본 계약이 발효된 후, 갑측은 _ _ _ _ _ _ _ 내에 상술한 주택을 을측에 인도해야 한다. 또한 을 측은 을 측이 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 내에 관련 부동산 관리 부서에 가서 변경 등록 수속을 처리하는 것을 도와야 한다.
제 7 조 을측은 갑측에 어떠한 비용도 지불할 필요가 없지만, 상술한 주택 납품과 관련된 비용, 관련 부동산 관리 부서에 관련 수속을 처리하는 비용 및 관련 증서세를 포함하여 을측이 부담한다 .....
제 8 조는 본 협의를 위반하는 것은 위약에 속하므로 위약 책임을 져야 한다.
제 9 조 계약 위반자는 상대방의 모든 손실을 배상해야 한다.
제 10 조 본 계약은 한 양식에 두 부씩 이루어지며, 쌍방이 각각 한 부씩 고집하며 동등한 법적 효력을 가지고 있다.
제 11 조이 협정은 양 당사자가 서명 한 후에 발효한다.
갑: (서명) _ _ _ _ _ _ _ _
을측 (서명): _ _ _ _ _ _
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첨부 파일
부동산 증여증서
(_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 번호
이로써 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
_ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 공증인 사무소
공증인: _ _ _ _ _ _ _ (서명)
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기부한 재산을 회수할 수 있습니까?
(1) 부동산 증여금이 양도되었습니다. 우리나라는 부동산 등록 제도를 실시하고, 부동산의 소유권은 부동산 등록의 이전에 따라 이동한다. 집이 이미 양도된 이상, 주택 기부가 이미 완료되었음을 의미하고, 기본적으로 집을 다시 돌려받을 수 없다. 그러나 수취인이 동의한다면 돌려받을 수 없는 것도 아니다.
(b) 증여된 부동산은 이미 공증되었지만 아직 양도되지 않았다. 공증은 증여계약에 대한 법적 확인으로 계약 당사자의 의미 자치도 보호하고 증여계약에 대한 증여인의 후회권을 객관적으로 제한했다. 증여 계약이 일단 공증되면 취소하기가 어렵지만 철회할 수 없다는 뜻은 아니다. 공증을 철회하는 증여도 공증을 통해 철회할 수 있다.
(3) 부동산 증여 미양도. 이런 경우는 증여계약만 체결했지만 공증이나 양도를 하지 않고 재산을 추징할 수 있는 상황을 말한다. 일반적으로 증여인은 증여의 권리가 이전되기 전에 증여를 취소할 수 있어 증여인에게 불확실성을 가져왔다.
재산을 기증하는 것은 동산으로, 직접 배달할 수 있다. 재산을 주택 등 부동산으로 기증하는 사람은 해당 기관에 가서 등록을 해야 한다. 그렇지 않으면 기부자는 취소권을 행사하여 기부를 무효로 만들 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법전
제 502 조 법에 의거하여 성립된 계약은 자율적으로 효력을 발휘하는데, 단, 법에 달리 규정되어 있거나 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다.
법률, 행정 법규의 규정에 따라 계약은 반드시 비준 수속을 밟아야 하며, 그 규정에 따라야 한다. 비준 등 수속을 하지 않은 것은 계약의 효력에 영향을 미치며, 계약에서 비준 등 의무조항의 이행과 관련 조항의 효력에 영향을 미치지 않는다. 승인 수속을 해야 하는 쪽이 의무를 이행하지 않는 경우, 상대방은 의무 위반 책임을 요구할 수 있다.
계약의 변경, 양도, 해제는 법률, 행정법규의 규정에 따라 전항의 규정에 적용되며 비준을 거쳐야 한다.
제 657 조 증여계약은 증여인이 자신의 재산을 무상으로 증여하는 것이고, 증여인은 증여를 받는 계약을 표시한다.
제 658 조 증여인은 재산을 증여할 권리가 이전되기 전에 증여를 취소할 수 있다.
공증을 거친 증여계약이나 재해 구제 빈곤 구제 등 공익적 성격과 도덕적 의무를 가지고 법에 따라 취소할 수 없는 증여계약은 전항의 규정에 적용되지 않는다.
제 659 조 기부 재산은 법에 따라 등록이나 기타 수속을 해야 하는 경우 관련 수속을 밟아야 한다.