토지증이란 무엇입니까?
토지증명서는 토지소유자나 토지사용자가 토지소유권 또는 사용권을 누리는 법적 근거이다.
토지증의 종류
국가 관련 규정에 따르면 2009 년 6 월 5438+ 10 월 현재 우리나라에서 발급한 토지증은 주로 세 가지가 있다.
1, 집단 토지 소유권 증명서. 현급 인민 정부는 농민의 집단 소유 토지를 등록하고, 집단 토지소유권 증서를 발급하고, 소유권을 확인해야 한다.
2, 집단 토지 건설 토지 사용권 증명서. 현급 인민 정부는 법에 따라 집단 소유의 비농업 건설지를 등록하고, 건설지 집단토지사용권증서를 발급하고, 건설용지 사용권을 확인해야 한다.
국유 토지 사용권 증명서. 현급 이상 인민정부는 법에 따라 단위와 개인이 사용하는 국유지를 등록하고 국유토지사용권증서를 발급하며 국유토지사용권을 확인한다.
2003 년에 우리나라는 임권증을 발급하기 시작했는데, 그 네 가지 권익에도 일부 토지권익이 포함되어 있다.
토지증의 역할
토지증의 역할은 토지의 합법적 사용권을 소유하고 법률의 보호를 받는 것이다. 토지증은 토지의 지리적 위치, 성격, 면적 및 사용자를 나타낼 것이다. 토지 이용자는 자신의 토지를 이용할 수 있고, 분양방식으로 국유지 사용권을 취득한 토지 이용자도 양도, 가격 출자, 임대, 담보토지 사용권을 양도할 수 있다. 다음은 토지증의 구체적인 작용으로, 언제 역할을 할 수 있습니까?
토지용도란 토지의 자연속성, 법정용도 또는 약속방식에 따라 토지를 사용하는 것을 말한다. 물권 이론에 따르면 토지사용권은 국가나 집단 소유 토지의 소유, 사용, 수익권으로 국유토지사용권과 농민 집단토지사용권을 포함한 이용권에 속한다. 그러나 국가법에 따르면 농민 집단토지사용권은 비농업 생산에 판매, 양도, 임대해서는 안 된다. 따라서 아래에 언급된 토지 용도는 주로 국유지 사용권의 사용을 가리킨다.
(a), 토지 사용권 행사
토지 이용자는 자신의 토지를 이용할 수 있고, 분양방식으로 국유지 사용권을 취득한 토지 이용자도 양도, 가격 출자, 임대, 담보토지 사용권을 양도할 수 있다.
(1). 약속이나 규정에 따라 토지를 사용한다. 건설기관이 국유지를 사용하는 경우 토지사용권 양도 등 유상 사용 계약이나 토지사용권 양도 승인 서류의 규정에 따라 토지를 사용해야 한다. 확실히 이 구획 건설 용도를 바꿔야 하는 것은 관련 인민정부 토지 행정 주관부의 비준을 거쳐 원래 비준지의 인민정부의 비준을 받아야 한다. 그 중에서도 도시 계획 구역 내 토지 용도의 변화는 승인을 받기 전에 관련 도시 계획 행정 주관부의 동의를 받아야 한다.
(2) 토지 사용권 이전. 토지 이용자가 다시 토지사용권을 양도하는 행위를 가리킨다. 매각, 교환, 증여를 포함한다. 토지사용권 양도는 주의해야 한다: (1) 양도측은 반드시 토지양도계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 개발에 투자하여 토지를 이용해야 한다. 예를 들어, 부동산의 양도는 주택 건설 프로젝트에 속하며 총 개발 투자의 25% 이상을 완성해야 하며, 성편 개발에 속하는 토지는 공업용지나 기타 건설지 조건을 형성해야 한다. (b) 양도인과 양수인은 양도 계약서에 서명해야한다. (3) 토지사용권이 양도될 때 지상건물, 기타 부착물 소유권도 함께 양도된다. (4) 이전 등록을 처리하다. (5) 토지사용권 양도가격이 시장가격보다 현저히 낮으며, 시와 현인민정부는 우선 구매권을 가지고 있다. (6) 양수인이 토지사용권 양도계약서에 규정된 토지용도를 바꿔야 하는 경우 법에 따라 관련 수속을 밟아야 한다. (7) 양수인의 토지 사용 연한은 토지사용권 양도 계약서에 규정된 사용 연한에서 원지 사용자의 사용 연한을 뺀 후 남은 연한이다.
(3) 토지 사용권 가격 출자. 토지 이용자가 출자하거나 주식에 입주하여 합자, 협력, 연합 등을 하는 행위를 가리킨다. 법에 따라 토지사용권을 평가한 후 출자액에 따라 상응하는 권리를 행사하고 그에 상응하는 의무를 이행한다. 예를 들어 우리나라 회사법에 따르면 주주/발기인은 현금이나 실물, 공업재산권, 비특허 기술, 토지사용권으로 출자할 수 있다. 파트너 기업법에 따르면 파트너는 현금, 실물, 토지사용권, 지적재산권 또는 기타 재산권으로 출자할 수 있다. "도시 부동산 관리법" 에 따르면 본법과 관련 법률, 행정법규의 규정에 따라 법에 따라 취득한 토지사용권은 출자하여 출자하여 주식에 출자하여 합자, 합작개발경영부동산에 사용할 수 있다. 주의해야 할 것은 (1) 법에 따라 토지사용권을 평가하고 평가하는 것이다. "회사법" 규정에 따르면 출자한 토지사용권은 반드시 법률, 행정법규의 규정에 따라 가격을 평가해야 한다. 그러나' 파트너십기업법' 규정에 따르면 파트너가 토지사용권으로 출자한 것은 전체 파트너가 협의하여 결정하거나 전체 파트너가 법정평가기관에 의뢰해 평가할 수 있다. (2) 토지 변경 등록 수속을 밟다. 토지 이용자는 토지사용권만을 협력 조건으로 다른 사람과 합작하거나 합영하는 경우 토지사용권이 양도되지 않아 변경 등록 수속을 밟지 않아도 된다. 토지 이용자가 토지사용권을 가격으로 출자하여 회사, 기업법인 또는 다른 사람과 합작하여 회사, 기업법인을 설립하면 토지사용권이 양도되고 변경 등록 수속을 밟는다.
(4) 토지 사용권 담보 대출. 채무자나 제 3 자가 토지사용권과 지상 건물, 기타 부착물의 소유를 이전하지 않고 이 재산을 채권의 담보로 삼는다는 뜻이다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 때, 채권자는 법에 따라 할인하거나 경매, 재산 매각의 가격으로 우선권을 받을 권리가 있다. 토지사용권저당은 (1) 토지사용권저당 시 지상건물 및 기타 부착물이 담보로 잡혀야 한다. (2) 저당권자와 저당권자는 모기지 계약서에 서명해야합니다. (3) 모기지 등록 처리.
(e) 토지 사용권 임대. 토지 이용자가 임대인으로서 토지사용권을 지상 건물, 기타 부착물과 함께 임차인에게 임대하고 임차인이 임차인에게 임대료를 지불하는 행위를 말한다. 토지 사용권 임대는 주의해야 한다: (1) 임대인은 반드시 토지 사용권 양도 계약서에 규정된 기한과 조건에 따라 개발을 위해 토지를 이용해야 한다. (2) 임대인은 지상 건물 및 기타 부착물을 토지사용권과 함께 임대해야 한다. (3) 임대인과 임차인은 토지사용권임대계약을 체결해야 한다. (4) 임차인은 토지 사용권 양도 계약의 규정을 계속 이행해야 한다. (5) 임대인은 등록해야합니다.
관련 법률에 따르면 토지사용권을 양도하는 것은 다음과 같은 경우를 제외하고는 양도, 임대, 담보를 할 수 없습니다. (1) 토지사용권은 회사, 기업, 기타 경제조직 또는 개인이 소유합니다. (2) 국유지 사용증이 있다. (3) 지상 건물 및 기타 부착물에 대한 법적 재산권 증명서가 있습니다. (4) 법에 따라 토지사용권 양도계약을 체결하고, 현지시, 현인민정부에 토지사용권 양도금을 납부하거나, 양도, 임대, 담보소득으로 토지사용권 양도금을 지급한다. (5) 시, 현 인민정부 토지관리부와 부동산관리부의 비준.
(b), 토지 사용권 제한
토지사용권제한이란 토지사용자가 양도계약이나 비준문서에 규정된 조건, 방식 및 용도에 따라 토지를 엄격하게 사용해야 하며, 이를 위반한 사람은 상응하는 법적 책임을 져야 한다는 것을 말한다.
(1). 유휴 토지를 금지하다. 유휴 토지란 토지 이용자가 법에 따라 토지사용권을 취득하고, 원래 비준지의 인민정부의 동의 없이 규정 기한 내에 개발 건설을 시작하지 않은 건설지를 말한다. 법에 따라 유휴 토지를 처리하고 최대한 활용하기 위해 토지자원부는 4 월 28 일' 유휴 토지 처분 방법' 을 발표해 유휴 토지의 상황, 처분 방안, 유휴 토지 비용, 유휴 국유지 사용권 회수 절차, 유휴 토지 이용 등에 대해 상세히 규정하고 있다.
(2) 허가없이 토지 사용을 변경하는 것은 금지되어 있습니다. 전국토지분류 (시범)' 에 따르면 건설용지는 상업서비스지, 광산창고지, 공공시설지, 공공건설지, 주거지, 교통지, 수리시설지, 특수용지 등 8 대 범주로 나뉜다. 토지사용권자는 양도계약이나 비준문서에 규정된 용도에 따라 토지를 엄격히 사용해야 한다. 확실히 토지 용도를 바꿔야 하는 것은 주관 부서의 비준을 받아야 한다. 허가 없이 토지 용도를 변경하는 것은 시, 현 인민정부 토지관리부에서 시정하고, 줄거리에 따라 경고, 벌금, 무상으로 토지사용권을 회수하는 처벌을 받을 수 있다.
(위 답변은 20 15-07-20 에 발표되었습니다. 현재의 주택 구입 정책은 실제 상황을 참고하시기 바랍니다. ) 을 참조하십시오
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