부동산세는 감가 상각 계산을 공제하지 않는다. 현지 공제율 (국무부 규정 10%-30%) 공제율 이후 부동산 원값에 1 을 곱합니다. 2% (연간 세율), 부동산은 임대에 사용되며 부동산의 원래 가치에 따라 부동산세를 납부할 필요가 없고 12% 의 임대료 수입이 있다.
첫째, 몇 채 이상의 부동산은 개인 소득세를 납부해야 한다.
일반적으로 개인 명의의 부동산은 제한이 없지만, 개별 도시가 구매 제한령을 집행하기 때문에 상황이 다르고 세금 기준도 다르다. 부동산세는 집의 세금 잔존가액이나 임대료 수입에 따라 부동산 소유자에게 징수하는 재산세이다.
수집 기준:
부동산세 징수 기준은 종가 또는 임대료입니다.
(1) 가격 징수에서 세금은 부동산 원치에서 10%-30% 를 공제한 후의 잔존가액을 기준으로 합니다.
(2) 임대료를 징수하는 사람 (즉, 부동산을 임대하는 사람) 은 부동산의 임대료 수입을 세금 계산 기준으로 한다. 가격 징수 10%-30% 의 구체적인 감면 폭은 주 자치구 직할시 인민정부에 의해 결정된다. 예를 들어 저장성은 구체적인 공제 폭이 30% 라고 규정하고 있다. 재산세 세율은 비례세율을 채택한다. 부동산 잔존가액으로 평가될 경우 연간 세율은1.2% 입니다. 부동산 임대 소득으로 평가하면 연간 세율은 12% 입니다.
둘째, 임대 주택에는 어떤 세금이 있습니까?
임대 주택의 부동산세는 임차인의 용도와 성격에 달려 있다. 임대주택은 회사 경영에 사용되며 부동산세는 65438+ 임대료의 02% 입니다. 주택을 임대하는 것은 주택으로, 부동산세는 임대료의 4% 이다. 부동산세 세율은 규정에 부합하고, 부동산세는 비례율로 가격에서 징수되며, 세율은 1.2% 이다. 임대료의 세율은 65,438+02% 입니다. 부동산세의 세금 계산은 부동산세 잔여액, 세법에 규정된 임대료 소득의 부동산세 잔여액, 기업 자체의 부동산세 잔여액, 이른바 부동산세 잔여액, 즉 부동산원가치 감소 10% 에서 30% 자해를 근거로 한다.
3. 개인 부동산세 징수 기준은 무엇입니까?
1. 특설세: 부동산세, 부동산세 소득을 기준으로 개인부동산세를 징수합니다. 공식은 과세 금액 = 임대 소득 × 12% 입니다.
2. 가격에서 부과: 부동산의 원래 값에는 주택이 분할할 수 없는 각종 부속시설이나 일반적으로 별도로 계산되지 않는 보조시설이 포함되어야 한다. 주로 난방, 위생, 환기 등이다. 납세자가 기존 주택을 개조하거나 증축한 것은 그에 따라 집의 원래 가치를 늘려야 한다. 개인부동산세는 부동산원값에 따라 10% ~ 30% 의 잔존가액을 한꺼번에 공제해 납부한다. 공식은 과세 금액 = 과세 재산의 원래 가치 ×( 1- 공제 비율) × 연간 세율 1.2% 입니다.
가격 변환 문제는 없습니다. 납세의무시간: 기존 부동산을 생산경영에 사용하고 생산경영월부터 개인부동산세를 납부합니다. 나머지는 다음 달부터 지불하겠습니다.
5, 부동산 잔존가액, 연간 세율은1.2% 입니다.
6, 부동산 임대 임대료 소득에 따르면 세율은 12% 입니다. 그러나 개인이 시장 가격으로 주거를 위해 임대한 주택에 대해서는 4% 세율로 개인 부동산세를 잠시 감면할 수 있다.
7. 개인 부동산세는 연별 계산, 할부로 징수하며, 구체적인 납세기간은 주 자치구 직할시 인민정부에 의해 결정된다.
8. 부동산 양도와 관련된 세금은 양수인이 납부한다.
신설 상품 주택 매매: 집값의 3% (개인이 일반주택1.5%); 새로운 비 주거용 상업 주택 판매: 주택 가격의 3%; 예금실 매매: 집값의 3% (개인이 일반주택 구입1.5%); 비 주택 저장 주택 판매: 주택 가격의 3%; 교환: 주택 교환 차액 지불 차액의 3%; 경품: 부동산 평가가의 3%; 분양주택 예매와 양도: 집값의 3% (그 중 개인이 일반주택을 예매하는 것은 65438+ 집값의 0.5%) 입니다.
9. 개인 소득세. 개인 양도주택, 양도소득이 재산의 원액과 합리적인 비용을 공제한 후의 잔액은 과세 소득액이며,' 재산양도소득' (20%) 에 따라 개인소득세를 납부한다. 납세자는 완전하고 정확한 주택 원가치 증명서를 제공할 수 없고, 주택 원액과 과세액을 정확하게 계산할 수 없는 경우 세무서는 납세자 주택 양도소득의 일정 비율에 따라 개인소득세 (상해: 1%) 를 인정할 수 있다.
법적 근거:
중화인민공화국 부동산세 잠행조례 제 3 조
부동산세는 부동산 원액에 따라 1 회 공제/KLOC-0% ~ 30% 의 잔존가액 계산에 따라 납부한다. 구체적인 감면 폭은 성 자치구 직할시 인민정부가 규정하고 있다. 부동산의 원래 가치를 근거로 하지 않고, 부동산 소재지 세무서가 유사한 부동산을 참고하여 사정하다. 부동산 임대는 부동산의 임대료 수입을 부동산세의 세금 계산 근거로 삼는다.