2. 주택단지 부동산 관리 대상 주택단지 부동산 관리, 관리 및 서비스 대상은 우선 주택단지 주민이다. 주민에 대한 관리는 그들의 인신의 자유를 제한하는 것이 아니라, 그들이 지역 사회에서 거주할 때의 일부 행동을 관리하는 것이다.
3. 주택단지의 주거시설 관리. 부동산 관리 계약에 따르면, 동네 부동산 관리 회사는 주택 단지의 주택 및 부속 시설 설비 관리만 담당한다. 경영진의 관심 * * *. 주택단지의 주택은 사용 과정에서 자연적 또는 인위적인 손상이 있다. 재산권자와 이용자 간, 다른 재산권자 간, 주택 내 설비와 공공설비 간의 사용 관계로 인해 조정 및 관리가 필요한 부분이 있다. 주택단지 공공시설 관리는 각 시스템 시정부 소유주의 의뢰를 받아 각 시스템의 운행 상태와 결과를 책임지고 각종 관련 비용을 납부한다.
부동산의 책임과 의무 범위는 다음과 같습니다.
(a) 재산 책임의 범위
1. 부동산 부품 및 시설의 사용, 관리 및 수리.
2. 공공 녹화의 유지 보수.
3. 공공 지역의 환경 위생 유지.
4. 공공지역의 질서 유지와 안전 등의 사항에 대한 협조와 관리 서비스.
5. 부동산 사용 중 금지 행위에 대해 통보, 단념, 신고할 의무가 있다.
6. 부동산 수리, 갱신, 개조 비용의 회계 관리.
7. 부동산 서비스 파일 및 부동산 파일 보관.
8. 기타 재산 관리 문제.
(2) 재산 관리 회사의 의무
1. 서비스 소유자를 취지로 서비스 품질과 수준을 높이다.
2. 부동산 서비스 계약에 따라 안전예방, 위생청소, 공공부위, 시설설비 일상적인 유지 관리 등의 서비스를 제공합니다.
규정에 따라 부동산 서비스 요금의 수입과 지출을 발표하십시오.
소유주위원회와 소유주의 감독을 수락하십시오.
5. 관련 부서가 지역 사회 서비스를 제공하고 지역 사회 문화 활동을 수행하도록 돕는다.
재산 분쟁이 법원의 규정을 관할하다
(a) 침해 분쟁은 피고인 거주지 법원에 기소됐다.
부동산 관리 계약을 체결한 당사자가 상대방에 대해 침해 소송을 제기한 경우 민사소송법 제 29 조의 규정이 적용되며, 침해 행위지나 피고가 거주하는 인민법원의 관할하에 있다.
피고의 거처
만약 업주가 피고라면, 업주의 거처는 부동산 소재지와 부동산 소재지 밖에 있다. 부동산을 산 사람은 업주가 아니라 부동산 소재지가 호적 소재지이다. 따라서 단순히 재산의 소재지가 피고의 거주지라고 생각해서는 안 된다. 부동산 관리 회사의 소재지는 부동산 관리를 실시하는 소재지가 아니라 주요 경영장소 또는 주요 사무실 소재지를 가리킨다. (윌리엄 셰익스피어, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리, 부동산 관리) 그러나 부동산 관리 계약은 부동산 소재지에서 부동산 관리를 실시하기 때문에 부동산 소재지를 계약 이행지로 여겨야 한다.
(b) 계약 분쟁은 피고의 거주지 법원이나 계약 이행지 법원에 기소한다.
부동산 관리 계약으로 인한 계약 분쟁으로 민사소송법 제 24 조의 규정이 적용되고, 계약분쟁으로 제기된 소송은 피고의 거주지나 계약 이행지 인민법원의 관할을 받는다.
주거용 부동산 관리의 범위는 다음과 같습니다. "부동산 관리 규정" 제 35 조에 따르면 부동산 서비스 기업은 부동산 서비스 계약의 약속에 따라 해당 서비스를 제공해야 합니다. 부동산 서비스 업체가 부동산 서비스 계약 약속을 이행하지 않아 업주 인신, 재산 안전 손상을 초래한 것은 법에 따라 상응하는 법적 책임을 져야 한다. 2. 동네 부동산 관리의 임무는' 부동산 관리 조례' 제 45 조에 따르면 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내에서 치안, 환경 보호, 부동산 장식, 사용 등 법률법규를 위반하는 행위를 제지하고 관련 행정 주관부에 제때 보고해야 한다는 것이다. 관련 행정관리부는 부동산 서비스업체로부터 보고를 받은 후 위법행위를 중지하거나 법에 따라 처리해야 한다. 제 46 조 부동산 서비스 기업은 부동산 관리 구역 내의 안전 업무를 잘 하는 데 협조해야 한다. 안전사고가 발생했을 때, 부동산 서비스업체들은 응급조치를 취하는 동시에, 제때에 관련 행정관리부에 보고하여 구조작업을 도와야 한다. 부동산 서비스업체가 보안요원을 고용하는 것은 국가 관련 규정을 준수해야 한다. 보안 요원은 재산 관리 구역의 공공질서를 지킬 때 의무를 이행해야 하며 시민의 합법적인 권익을 침해해서는 안 된다.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전.
제 938 조 부동산 서비스 계약의 내용에는 일반적으로 서비스 품목, 서비스 품질, 서비스 요금 기준 및 수거 방법, 수리 자금 사용, 서비스 장소 관리 및 사용, 서비스 기간, 서비스 이전 등의 조항이 포함됩니다. 부동산 서비스 제공자의 업주에게 유리한 공공 서비스 약속은 부동산 서비스 계약의 일부이다. 부동산 서비스 계약은 반드시 서면 형식을 채택해야 한다.
제 939 조 건설단위와 부동산 서비스자가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약, 업주위원회와 업주대회가 법에 따라 선임한 부동산 서비스자가 체결한 부동산 서비스 계약은 업주에게 법적 구속력이 있다.
제 940 조 건설단위와 부동산 서비스자가 법에 따라 체결한 선행 부동산 서비스 계약의 서비스 기간이 만료되기 전에 업주 위원회 또는 업주가 새 부동산 서비스자와 체결한 부동산 서비스 계약이 발효되어 이전 부동산 서비스 계약이 해지되었다.