첫째, 분양주택 예매자금의 감독 관리를 규범하기 위해 분양주택 거래 쌍방의 합법적인 권익을 보호하고 부동산 시장의 건강한 발전을 촉진하고,' 중화인민공화국 도시 부동산 관리법',' 산둥 성 도시 부동산 개발경영관리조례',' 산둥 성 분양주택 판매조례',' 산둥 성 인민정부청' 에 따라 부동산 분야 문제 관리 업무를 잘 한다는 통지 (정로)
제 2 조 이 방법은 본 성 행정 구역 내 상품주택 예매 자금의 모금, 저장, 지출, 사용 및 감독 관리에 적용된다.
본 조치에서' 분양주택 예매자금' 이라고 부르는 것은 부동산 개발업체가 분양주택을 예매할 때 구매자가 분양주택 매매계약에 따라 지불하는 모든 주택대금을 가리킨다.
이 조치에서' 예매자' 라고 부르는 것은 법에 따라' 상품주택 예매 허가' 를 취득하여 상품주택 예매를 하는 부동산 개발기업을 가리킨다.
본 조치에서 예매인이라고 부르는 것은 분양주택을 구매하는 기관이나 개인을 가리킨다.
제 3 조 성 주택 도시와 농촌 건설부 문은 전성 주택 예매자금 감독 업무를 지도하고 감독한다.
시, 현 (시, 구) 주택도시 건설, 부동산관리부 (이하 부동산부문) 는 본 행정구역 내 상품주택 예매자금 감독 업무를 담당한다.
제 4 조 상품주택 예매자금 감독은' 전용 전용, 전용, 전 과정 감독, 노드 통제' 원칙을 따른다.
제 5 조 분양주택 예매자금 감독 기한은 분양주택 예매허가증을 취득한 날부터 부동산 개발사업 준공 종합검수 합격증을 취득하는 날까지.
제 6 조 부동산 행정 주관부는 건전한 상품주택 예매관리 정보 시스템 (상품주택 예매허가, 예매계약 온라인 계약서류, 예매자금 감독 등 모듈 포함) 을 구축해야 한다. ), 사전 판매 자금 감독의 정보화 및 자동화를 달성하기 위해.
제 2 장 은행 및 계좌 감독
제 7 조 자금 감독 안전 규범 운영에 필요한 재테크 업무 능력과 인터넷 기술 조건을 갖춘 상업은행은 부동산 주관부의 심사 확인을 거쳐 상품주택 예매자금 감독 협력은행 (이하 감독은행) 명단에 올라 상품주택 예매자금 감독 업무를 진행할 수 있다.
제 8 조 감독은행이 부동산 주관부와 분양주택 예매자금 감독 및 금융서비스 계약을 체결한 후 해당 금융서비스를 제공하고 분양주택 예매관리 정보시스템과 도킹해 정보 교환을 실현하고 업무 처리의 연속성, 안전성 및 편리성을 확보해야 한다.
제 9 조 부동산 개발업체는 분양주택 예매 허가를 신청하기 전에 감독은행 명단에서 상업은행을 선택해야 하며, 한 번에 분양허가 신청에 해당하는 계좌 원칙에 따라 분양주택 예매자금 감독 전용 계좌 (이하 감독계좌) 를 개설해야 한다. 감독 계좌는 하나 이상의 동으로 개설되며, 분양주택 예매자금감독협정은 부동산 부문, 감독은행, 부동산 개발업체가 체결한다. 감독 계좌를 개설하지 않은 부동산 부서는' 상품주택 예매 허가' 를 발급해서는 안 된다.
제 10 조 상품주택 예매자금감독협정은 주로 다음을 포함한다.
(a) 당사자의 이름과 주소;
(2) 감독 프로젝트의 이름과 장소;
(3) 규제 계정의 이름과 계정;
(4) 감독 프로젝트의 범위;
(5) 자금 사용을 감독하는 노드;
(6) 기금 모금, 지출 및 사용을 감독한다.
(7) 새로운 부동산 품질 보증금 이전 방법;
(8) 계약 위반에 대한 책임
(IX) 분쟁 해결 방법.
제 11 조 예매인은 예매자에게 분양주택 분양자금 감독에 관한 규정을 통보하고, 분양주택 판매장에서 눈에 띄는 위치에 감독은행, 감독계좌 등을 공시하며 분양주택 예매 계약에서 분명히 해야 한다.
제 12 조 예매인은 감독은행, 기업명, 감독계좌, 계좌 개설 범위, 프로젝트명 등 관련 정보를 변경해야 하며, 부동산 주관부와 감독은행에 가서 관련 변경 수속을 밟아야 한다.
제 3 장 사전 판매 자금 수집 및 입금
제 13 조 상품주택 예매 자금은 반드시 감독 계좌에 예치되어야 하며, 부동산 개발업체는 집값에 직접 예치해서는 안 된다.
제 14 조 예매인과 예매인이 분양주택 예매 계약을 체결한 후, 가능한 한 빨리 인터넷에서 분양주택 예매 계약을 체결해야 하며, 동시에 계약의 관련 규정에 따라 예매자에게' 분양주택 예매자금 감독 예금 통지서' 를 발행해야 한다. 예매인이' 분양주택 예매자금 감독 예금통지서' 에 따라 분양자금을 감독계좌에 예입한 후 부동산 주관부는 규정에 따라 분양주택 예매 계약을 처리해야 한다.
구매자가 주택담보대출 (상업대출과 주택적립금 대출 포함) 을 신청한 구매자는 계약금을 감독계좌에 예치하고, 대출은행에 대출대출금을 전액 관리계좌에 적립하도록 서면으로 위탁했다.
제 15 조 감독은행은 대출은행이 양도한 구매자가 이미 주택대금을 지불한 후 구매자에게' 상품주택 예매자금 감독 영수증 증명서' 를 발행하고 정보를 부동산 주관부에 전달해야 한다.
상품주택 예매 자금 감독 영수증 내용은 상품주택 예매 계약번호, 감독은행, 감독계좌, 예매자 자금 결제 개인계좌, 예매자금 총액, 이번 예금금액, 누적 예금금액, 예치시간을 포함하되 이에 국한되지 않는다.
제 4 장 지출 및 사용
제 16 조 상품주택 예매자금 감독 기준은 상품주택 예매 프로젝트가 예매 프로젝트 노드를 비준한 시점부터 건축 설치 및 보조공사 지역 내에서 종합검수 조건을 완성하는 데 필요한 단위 건축면적 비용을 가리킨다. 분양 주택이 전부 인테리어되어야 한다면, 인테리어 비용도 포함시켜야 한다. 상품주택 예매자금 감독 기준은 시 부동산 행정 주관부서가 각 지구 및 관련 전문기관과 결합하여 지역, 건축 구조, 용도 등의 요소를 종합적으로 확정하고 정기적으로 발표를 조정한다.
분양주택 분양자금감독한도는 부동산 행정 주관부서가 분양주택 예매허가증을 발급할 때 확정하고 분양자금감독협의에 기재한 승인된 분양주택 면적과 분양주택 분양자금감독기준의 곱을 말한다.
제 17 조 상품주택 예매 자금이 규제계좌에 들어가고, 자금 총액이 정해진 규제한도에 도달하면 예매인은 규제한도를 초과하는 자금을 인출하고 예매 프로젝트 건설에 우선 순위를 둘 수 있다.
제 18 조 부동산 부문은 상품 주택 예매 감독 자금의 분담 절차를 최적화하여 제때에 상품 주택 예매 프로젝트에 사용할 수 있도록 해야 한다.
제 19 조 상품주택 예매자금 감독은 일반적으로 시공 진도에 따라 4 개의 통제노드로 나뉘는데, 즉 준공 층수가 총 계획층의 절반에 달하고, 주체 구조 봉인, 단체 준공 검수 합격, 준공 종합검수 기록이다.
감독 자금 보유 비율은 상품 주택 예매 자금 감독 금액의 비율에 대한 감독 계좌 자금 잔액을 나타냅니다. 준공 층 수가 총 계획 층의 절반에 이르면 규제 자금 보유 비율은 60%-70% 입니다. 주체 구조가 막혔을 때, 규제 자금 보유 비율은 30%-35% 였다. 단체 준공 검수 시 규제 자금 보유 비율은15%-18% 입니다. 부동산 개발 프로젝트 준공 종합 검수 서류 취득 시 규제가 종료된다.
고위층, 초고층 또는 대형 건물은 전국적으로 1-2 제어 노드를 증설할 수 있지만, 규제 자금 보유 비율은 위에서 언급한 규정을 초과할 수 없습니다.
제 20 조 부동산 주관부는 예매인의 신용상태와 자질등급에 따라 분양주택 예매감독자금 보유 비율을 적당히 낮출 수 있지만 최대 5% 포인트를 초과할 수는 없다.
제 21 조 주체구조통제노드가 폐쇄되기 전에 예매인은 은행에서 발급한 보증서에 따라 일부 상품주택 예매감독자금을 공제할 수 있지만, 규제한도액의 30% 를 초과해서는 안 된다.
제 22 조 상품주택 예매 자금 사용 규제 한도 내 자금 신청은 건설 진도 통제 노드에 따라 자금을 신청해야 하며, 본 방법 제 19 조의 규정을 초과해서는 안 된다. 예매인은 아래 자료를 사실대로 작성 및 제출하고 자료의 진실성에 대해 책임을 져야 한다.
(a) 기업 자금 신청서;
(2) 프로젝트 건설 진도에 관한 관련 증빙 자료 및 비디오 자료;
(3) 규제 계좌 명세서;
(4) 수탁자의 위임장 및 신분증 사본;
(5) 예매자는 이미 건설단위, 자재 설비 공급업자 또는 급수, 전력 공급, 가스 공급, 난방 등 전문 경영기관에 돈을 지불하고 지불 증명서를 제공했다. 예매인이 상술한 기관에 자금을 할당하고자 하는 경우, 상대방이 지정한 은행 계좌를 제공해야 한다.
(6) 법령에 규정 된 기타 서류 및 자료.
제 23 조 각지에서는 현지 부동산 시장 상황과 규제 요구에 따라 정로 사무자 [20 16] 1 18 호 요구 사항에 따라 분양주택 예매 허가 조건을 보완하고, 분양주택 예매 규제 기준, 규제 한도를 합리적으로 결정할 수 있다
제 24 조 분양인은 분양주택 분양자금 감독 한도 내 자금 추출을 신청했고, 부동산 행정 주관부는 접수일로부터 5 일 (영업일 기준) 이내에 심사를 완료하고 필요한 현장 조사를 진행해야 한다. 사용 조건에 부합하는' 상품주택 예매 감독 자금 지불 통지서' 를 발행하다. 조건에 맞지 않는 경우, 지불하지 않는 통지서를 발급한다.
"상품주택 예매 자금 양도 감독 통지서" 는 자금 이체의 액수와 방향을 명확히 해야 한다. 예매인은 본 방법 제 22 조 규정에 따라 지불 증빙증을 제공하며, 해당 금액은 예매인이 지정한 은행 계좌에 명시적으로 할당해야 합니다. 지불 증명서가 제공된 경우 해당 금액의 자금을 건물, 자재 설비 공급 또는 전문 업무 단위에서 지정한 은행 계좌에 명시적으로 할당해야 합니다.
제 25 조 감독은행은' 분양주택 예매자금 분양통지서' 에 따라 해당 자금을 조달하고, 분양주택 예매관리 정보 시스템과 정보 교환을 공유할 수 있도록 해야 하며, 동시에 전자정보를 점검해야 한다.
제 5 장 종료 및 해산
제 26 조 분양부동산개발사업이 종합검수 서류서를 받은 후 분양주택 분양자금 감독 종료를 신청하고, 다음 자료를 사실대로 작성 및 제출하고, 자료의 진실성에 대한 책임을 질 수 있습니다.
(a) 규제 신청서 종료;
(2) 부동산 개발 프로젝트 종합 수락 기록 증명서;
(3) 규제 계좌 명세서;
(4) 수탁자의 위임장 및 신분증 사본;
(e) 법령에 규정 된 기타 서류 및 자료.
제 27 조 분양인이 분양주택 분양자금 감독 종료를 신청한 경우 부동산 행정 주관부는 접수일로부터 5 일 (영업일 기준) 이내에 심사를 진행하고 필요한 현장 조사를 진행해야 한다. 분양자금 감독 종료 조건에 부합하는' 분양주택 분양자금 감독 종료 통지서' 를 발행한다. 조건에 맞지 않는 경우 종료 통지를 보냅니다.
제 28 조 감독은행은' 분양주택 예매자금 감독 종료통지서' 에 따라 감독을 중단하고, 예매관리 정보 시스템과 정보 교환 및 공유를 이뤄야 하며, 전자정보를 동시에 점검해야 한다.
제 29 조 부동산 행정 주관부는 성 주택과 도심건설청, 성 재정청이 공동으로 발표한' 산둥 성 신설 부동산 품질 보증금 관리법' (노건발 [2065 438+06]5 호) 관련 규정에 따라' 분양주택 예매자금 감독협정' 에 따라 부동산 행정 주관부의 요구에 따라
제 30 조 예매인, 예매인, 사전 구매인, 또는 발효법문서가 상품주택 예매 계약을 해지하기로 결정한 경우, 예매인, 예매인은 부동산 주관부에 온라인 상품주택 예매 계약 해지를 신청할 수 있다. 부동산 행정 주관부는 분양주택 예매 계약망서명 취소, 분양자금 감독 해제 신청을 심사해야 한다. 조건 및 현지 관련 규정에 따라 분양주택 예매 계약망서명 취소를 허가하고' 분양주택 예매자금 해제 감독 통지서' 를 발행한다.
감독은행은' 상품주택 예매자금 감독 양도 통지서' 및 발효법문서' 에 따라 감독자금을 예매자가 지정한 거래자금으로 반납해 개인계좌와 대출은행 계좌를 결산해야 한다.
제 6 장 법적 책임
제 31 조 예매인은 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 부동산 행정 주관부에서 기한 내에 시정을 명령하고 기업과 종업원 신용 서류에 기재한다. 줄거리가 심하면 온라인 예매계약 계약 계약 업무를 중단하고 법에 따라 행정처벌을 받을 수 있다.
(1) 규정에 따라 상품 주택 예매 자금을 모두 감독 계좌에 예치하지 않은 경우
(b) 위장 회피 [1] 상업용 주택 사전 판매 자금 감독;
(3) 규정에 따라 상업용 주택 사전 판매 자금을 사용하지 않았다.
(4) 허위 자료를 제공한다.
(5) 본 방법이나 분양주택 예매자금 감독협정을 위반한 기타 행위.
제 32 조 감독은행은 다음과 같은 행위를 하고 있으며, 부동산 주관부는 분양주택 예매자금에 따라 금융서비스 계약에 따라 규제은행 자격을 일시 중지하거나 해지하고 그에 따라 책임을 지고 금융관리부에 통지한다.
(a) 사전 판매 자금이 규정에 따라 규제 계좌에 예치되지 않은 경우;
(2) 부동산 주관부의 동의 없이 분양주택 예매 자금을 무단으로 지불하는 것.
(3) 무단 체류, 횡령 또는 분양주택 예매 자금 지불을 미루는 것;
(4) 본 방법이나 분양주택 예매자금 감독협정을 위반한 기타 행위.
제 33 조 부동산 주관부와 감독은행 직원들이 예매자금 감독에서 직무를 소홀히 하고 직권을 남용하는 경우 법에 따라 처분을 한다. 범죄를 구성하는 자는 법에 따라 형사책임을 추궁한다.
제 7 장 부칙
제 34 조 건립구의 시는 본 방법에 따라 현지 실제와 결합해 본 행정구역 내 상품주택 예매자금 감독 시행 세칙을 제정할 수 있다.
제 35 조 본 방법은 2065438 년 3 월 +0 일부터 시행돼 2022 년 2 월 28 일까지 유효하다.
법적 근거:
중화인민공화국 도시 부동산 관리법 제 68 조? 본법 제 45 조 제 1 항의 규정을 위반하여 분양주택을 예매하는 경우 현급 이상 인민정부 부동산관리부에서 분양활동을 중단하고 위법소득을 몰수하면 벌금을 병행할 수 있다.
제 69 조는 본법 제 58 조 규정을 위반하여 영업허가증을 취득하지 않고 부동산 중개서비스에 종사하는 사람은 현급 이상 인민정부 공상행정관리부에서 부동산 중개서비스를 중단하고 위법소득을 몰수하면 벌금을 부과할 수 있다.
제 70 조 부동산 개발업체는 법률과 법규가 유료에 근거하지 않는 경우, 상급 기관은 그에 따라 수거한 돈을 환불하도록 명령해야 한다. 줄거리가 심하면 직접책임자에게 상급기관이나 소재한 기관에 행정처분을 준다.
제 71 조 부동산 관리부, 토지관리부 직원들은 직무를 소홀히 하고 직권을 남용하며 범죄를 구성하며 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 사람은 행정처분을 한다.
부동산 관리부, 토지관리부 직원들은 직무상의 편리를 이용하거나, 타인의 재물을 요구하거나, 타인의 재물을 불법으로 수수하여 다른 사람의 이익을 도모하여 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 범죄를 구성하지 않는 사람은 행정처분을 한다.