주택 임대는 주택, 재산 등 중요한 이익과 관련된 사안으로 많은 법률과 규정의 구속을 받는다. 이 가운데 민법전은 주택 임대 관계를 명확하게 규정하고 있다. 민법전' 에 따르면 주택임대 쌍방은 성실신용, 공정하고 합리적인 원칙에 따라 서면 임대 계약을 체결하고 임대 보증금을 납부해야 한다. 또한 임차인은 안전하게 거주하고 재산을 보호할 권리가 있으며, 임대인은 제때에 주택 시설을 수리하고 관리할 의무가 있다. 구체적으로 주택 임대와 관련된 법적 문제는 1 입니다. 임대 계약: 쌍방은 임대 기간, 임대 기준, 주택 수리 책임 등을 명확히 약속하고 서면 계약을 체결해야 합니다. 만약 서면 계약이 없다면, 한쪽은 서면 증거를 요구할 수 있다. 2. 임대료 지불: 임대 기간 동안 임차인은 계약대로 임대인에게 임대료를 지불해야 합니다. 쌍방이 지불 방식을 약속하지 않은 경우 현금이나 은행 이체 방식으로 지불해야 한다. 3. 임대 보증금: 쌍방은 임대 보증금의 액수와 용도에 동의하고 임대 계약에서 명확히 해야 합니다. 임대인은 약속에 따라 보증금을 잘 보관하고 임대 만료 후 제때에 반환해야 한다. 4. 주택 수리: 임대 기간 동안 임대인은 임대 주택의 안전과 정상적인 사용을 보장하기 위해 주택 시설을 수리하고 관리할 의무가 있다. 만약 임대인의 원인으로 주택 및 시설이 파손된다면, 임대인은 수리비를 부담해야 한다. 5. 임대 만료: 임대 만료 후 쌍방은 약속대로 주택과 보증금을 반환해야 한다. 임차인이 계약을 위반하여 체크아웃하지 않는 경우, 임대인은 법적 경로를 통해 법적 책임을 추궁할 권리가 있다. 1. 거주권이 있는 집은 대여할 수 없습니다. 주거권을 가진 집을 임대하면, 너의 임대 계약은 무효로 간주될 것이다. 어떤 사람들은 이런 상황이 이전에는 한 번도 없었다는 의문을 제기할 것이다. 2. 임대인은 주택 전세를 발견하면 제때에 이의를 제기해야 하며 이의를 제기하는 시간은 6 개월이다.
。 3. 주택소유권은 논란이 있거나 압수된 경우 임대를 취소할 수 있습니다. 4. 임차인은 우선 임차권이 있으니 임차기간이 되면 쫓겨날까 봐 걱정하지 마세요!
세입자는 주거에 특히 만족하지 않는 한 이사를 원하지 않는다. 첫째, 이사가 특히 힘들면 많은 비용과 비용이 늘어난다. 5. 근친의 구매권이 임대인보다 우선하며 임대인의 우선 구매권이 제한됩니다.
위의 내용이 너에게 도움이 되었으면 좋겠다. 다른 질문이 있으시면 전문 변호사에게 문의하십시오.
법적 근거:
중화인민공화국 민법전
제 716 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전대하고 임차인과 임대인 사이의 임대 계약은 계속 유효하다. 세 사람이 임대물 손실을 초래한 경우 임차인은 마땅히 손실을 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 718 조 임대인은 전세를 알고 있거나 알아야 한다. 6 개월 이내에 이의를 제기하지 않은 사람은 임대인이 전셋에 동의한 것으로 간주된다.
제 724 조 다음 상황 중 하나로 임대물을 사용할 수 없게 되면 임차인은 계약을 해지할 수 있다.
(1) 임대물은 사법기관이나 행정기관에 의해 법에 따라 압수되거나 압류된다. (2) 임대 재산권에 대한 논란이있다. (3) 임대물은 법률, 행정법규의 사용 조건에 대한 의무적 규정을 위반한다.
제 734 조 임대 기간이 만료되자 임차인은 임대물을 계속 사용했고, 임대인은 이의를 제기하지 않았으며, 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 정해지지 않았다.
임대 기간이 만료되어 동등한 조건 하에서 임차인은 우선 임차권을 가지고 있다.
제 726 조 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 시간 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있지만, 임차인은 우선 구매권을 가지고 있거나 임대인이 집을 가까운 친척에게 팔 수 있는 것은 제외한다. 임대인이 통지 의무를 이행한 후 임차인은 15 일 이내에 구매를 명시적으로 밝히지 않고 임차인이 우선구매권을 포기하는 것으로 간주한다.