집을 사거나 세를 내든, 현재 대부분의 사람들은 전문 부동산 중개인을 통해 하는 것을 선호한다. 물론 중개업자에게 주택 매매나 임대 주택을 위탁하는 것도 장단점이 있다. 집을 빌릴 때는 중개업자와 상응하는 임대계약을 체결하는 것이 좋다. 첫째, 중개업자와 체결한 임대계약에 문제가 생기면 어떻게 처리해야 합니까? 임대 계약서에 서명한 후 문제가 발견되면 보충 협의에 서명하거나 쌍방이 협의하여 계약을 해지할 수 있습니다. 당사자가 협상을 거부하거나 협상이 실패하면 인민법원이나 중재기관에 무효를 인정하도록 요청할 수 있으며, 필요한 증거를 수집하여 중재를 신청하고 소송을 제기할 수 있다. 둘째, 임대 계약에는 임대 계약이 필요합니다. 결국 합의에 서명한 후에는 더 나은 보장이 있을 것이다. 임대 계약서를 어떻게 쓰는지 모두 참고할 수 있도록 정리했습니다. 임대 계약 임대인 (당사자 a): _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 임차인 (당사자 b): 주민등록번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 갑은 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 갑, 을 쌍방이 서명을 하고 도장을 찍고 방문 열쇠를 넘겨주면 그 집의 배달은 완성으로 간주된다. (2) 임대기간이 만료되거나 계약이 해지되면 갑측은 그 집을 회수할 권리가 있으며 을측은 그 집과 그 액세서리, 설비 및 시설을 반납해야 한다. 갑을 쌍방은 주택 및 부속시설, 설비시설, 수력발전 사용에 대해 검수하고 각자의 비용을 결산한다. (3) 을측이 계속 임대를 하는 경우 한 달 전에 갑측에 갱신 임대 요구를 제출하고 쌍방이 협의한 후 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 제 2 조 임대료 및 보증금 (1) 임대료 기준 및 지불 방법: 연간 지불 (위안화/년), 주택 보증금 (위안화/월) 계약 만료 또는 특수한 상황으로 계약 해지 후 반환. (2) 결제 방법: 현금, 은행 송금 또는 인터넷 뱅킹 이체, 매월 1 전주에 2 차 월세를 지불합니다. 제 3 조 주택의 수리 (1) 갑은 집의 건축 구조, 설비 시설이 건축, 소방, 치안, 위생 등의 안전 조건에 부합함을 보장해야 하며, 인신안전을 위태롭게 해서는 안 된다. 임차인은 국가 법률 법규와 주택이 있는 주택지의 부동산 관리 규정을 준수할 것을 보증한다. (b) 임대 기간 동안 a, b 양 당사자 * * 는 주택과 액세서리, 장비, 시설이 적절하고 안전한 상태에 있는지 확인합니다: 1. 자연 속성이나 합리적인 사용으로 인해 주택과 그 부속물, 설비, 시설 손실을 초래한 경우 을측은 제때에 갑측에 수리를 통지해야 합니다. 갑은 을측의 통지를 받은 후 수리해야 한다 .. 2. 을측의 부적절한 보관이나 불합리한 사용으로 인해 주택과 액세서리, 설비, 시설 손상 또는 고장이 발생할 경우 을측은 수리 또는 배상 책임을 져야 한다. 제 4 조 전세 (1) 갑, 을 쌍방이 따로 약속한 경우를 제외하고 을 측은 타인을 전셋하기 전에 갑 측의 서면 동의를 얻어 전셋인의 행위에 대해 갑 측에 책임을 져야 한다. 제 5 조 계약의 종결 (1) 갑을 쌍방의 협의를 거쳐 본 계약은 종결될 수 있습니다. (2) 불가항력으로 인해 본 계약이 계속 이행되지 않을 경우 본 계약은 스스로 해지됩니다. 제 6 조 기타 약정사항 이 임대 주택은 _ _ _ _ _ _ 소유이며 다른 관련자는 없다. 이 주택으로 인한 채권, 채무 등의 분쟁은 임차인과 무관합니다. 분쟁으로 인해 을측이 정상적인 생활을 할 수 없는 경우 갑측이 배상을 책임집니다. 집을 배달할 때는 건축 구조가 안전하고 믿을 만하며, 문과 창문이 온전하며, 배수가 원활하고, 전기가 정상적으로 공급되며, 태양에너지 설비가 정상적으로 사용되고, 가화케이블 (TV 신호) 이 정상적으로 사용될 수 있도록 보장해야 한다. 갑의 동의를 거쳐 을측은 주거 상황에 따라 집 안의 비내력벽 벽을 늘리거나 줄여 정원 안의 칸막이 벽을 철거할 수 있다. 계약이 종료되기 전에 갑의 요구에 따라 원상태를 회복할지 여부. 본 계약은 쌍방이 서명한 후에 효력이 발생한다. 본 계약은 한 양식에 두 부, 갑은 한 부, 을은 한 부를 집행한다. 본 계약이 발효된 후 쌍방은 서면으로 본 계약의 내용을 변경하거나 보완하여 본 계약의 첨부로 삼아야 한다. 부속서는이 계약과 동일한 법적 효력을가집니다. 제 7 조 청산 손해 및 채무 불이행 책임 1. 임차인이 본 계약을 위반하지 않고 계약을 해지하거나 다른 사람에게 미리 임대한 경우, 임차인이 위약한 것으로 간주하면 _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ 의 위약금을 배상해야 한다. 2. 임대인이 본 계약을 위반하지 않는 경우 임차인이 사전에 계약을 해지하는 것은 임차인이 위약한 것으로 간주되며 임차인은 위약금을 배상해야 한다. 위약금 인민폐 _ _ _ _ _ _ _ _ _ 위안. 임대인 (갑측) 서명: 임차인 (을측) 서명: 연월일. 셋째, 임대 분쟁은 어느 부서를 찾아 해결합니까? 임대 분쟁이 있으면 마을위원회나 이웃위원회를 찾아 중재할 수 있다. 사전에 중재에 합의한 사람도 중재정에 중재를 신청할 수 있다. 협상 중재가 실패하면 법원에 소송을 신청할 수도 있다. 이것들은 모두 민사 분쟁을 해결하는 경로와 관련 기관이 받아들이는 방법이다.

법적 객관성:

중화인민공화국 민사소송법 제 122 조는 반드시 다음 조건을 충족해야 한다. (1) 원고는 본안과 직접적인 이해관계가 있는 시민, 법인 및 기타 조직이다. (2) 명확한 피고가 있다. (3) 구체적인 요청, 사실 및 이유가 있습니다. (4) 인민법원이 접수한 민사소송 범위에 속하며 피소 인민법원의 관할하에 있다. 중화인민공화국 민사소송법 제 123 조 * * * 기소는 인민법원에 기소장을 제출하고 피고인 수에 따라 사본을 제출해야 한다. 고소장을 쓰는 것은 확실히 어려움이 있으며, 구두로 제기할 수 있고, 인민법원이 필기록에 기입하고, 상대방 당사자에게 알릴 수 있다.