최근 1, 2 년 동안 국가 압력이 커지면서 부동산 시장 자금 회전이 심각한 곤경에 빠졌다. 개발자, 건축업자, 재료 공급업자 등은 모두 자금사슬이 끊어질 위험을 분명하게 보여준다. 자금사슬 붕괴를 피하기 위해 주택담보로 빚을 갚는 것은 현재 비교적 유행하는 자금 회전 방식이다. 첫째, 주택담보법률관계로 분양주택 매매를 분석하는 것은 부동산의 매매이며, 집의 최종 소유권은 구매자의 이름으로 등록되어 있다. 상품주택 매매 계약의 법적 주체는 개발자와 주택구입자이며 개발자와 주택구매자가 체결한 상품주택 매매 계약만이 재산권 등록을 할 수 있다. 채무주택 매매란 개발자가 일부 주택의 양도권을 건축업자나 재료 공급자에게 양도하고, 구매자가 건축업자나 재료 공급자로부터 주택을 구입하고, 건축업자나 재료 공급자에게 주택 구입금을 지불하는 상품 주택 거래를 말한다. 개발자, 건축업자 또는 재료 공급자, 주택 구매자 사이에 개발자와 주택 구입자가 상품 주택 매매 계약을 체결하고 구매자가 건축업자나 공급자 (이하 제 3 자) 에게 지불하는 계약 관계를 형성한다. 둘째, 상품주택 매매 계약이 제 3 자에게 지불하는 법적 위험. 구매자는 개발자와 상품 주택 매매 계약을 체결하여 제 3 자에게 지불하지만, 제 3 자에게 지불하는 법적 관계는 일반적으로 매매 계약에 반영되지 않는다. 이렇게 하면 1, 개발자가 주택 구입자에게 지불 의무를 이행할 것을 요구하는 법적 위험이 발생할 수 있습니다. 규범적인 상품주택 매매 계약은 두 가지 지불 방법, 전액과 담보대출밖에 없다. 개발자들은 계약상 제 3 자에게 지불 조항에 서명하는 것을 신경 쓰지 않을 것이다. 이런 식으로 구매자가 서면으로 고정 개발자가 제 3 자에게 지불하는 것에 동의할 수 없는 경우, 상품주택 매매 계약이 독립적이고 완전한 계약이기 때문에, 대등원칙에 따라 개발자는 구매자에게 지불 의무를 이행할 것을 요구할 수 있습니다. 구매자가 실수로 제 3 자에게 돈을 지불하면, 제 3 자가 개발자와 모순되어 개발자가 제 3 자에게 지불하는 것을 인정하지 않을 경우, 구매자는 다시 지불하거나 지불하지 않는 위약 책임을 받게 된다. 2. 개발업자는 완전한 판매 수속을 하지 않아 예정대로 집을 내거나 재산권을 처리할 수 없는 법적 위험을 초래하였다. 현재 우리나라 법률은 상품주택 판매가 반드시 오증 두 권의 책이 완비되어야 하고, 오증은 층층 고리가 서로 맞물려 있어서, 전증 없이는 후증을 처리할 수 없다는 것을 요구한다. 빌딩이 개장하면, 기본적으로 5 증을 완성할 수 있다. 그러나 주택 배달과 재산권 처리까지 아직 거리가 남아 있어 후속 자금이 필요하다. 특히 도로 살 수 없는 주택은 개발자와 건축업자의 자금 압박이 커서 자금 문제로 납품할 수 없는 경우가 많다. 또는 개발업자가 분양 지연의 위약 책임으로 예정대로 넘겨야 한다고 해도 준공 검수 등록을 받을 수 있는 것은 아니다. 개발자가 준공 검수 등록을 받지 못하면 재산권을 처리할 수 없게 된다. 이것은 현재 매우 보편적인 현상이다. 부동산 소유권의 증명은 재산권 등록이 필요하다. 1. 저당을 구입하려면 먼저 개발상 판매소에 가서 예매허가나 판매허가증을 처리했는지 확인해야 합니다. 만약 담보대출이라면, 은행은 이 집을 담보하지 않을 것이다. 2. 만약 개발업자의 판매 절차가 완전하다면 분양주택 매매 계약서에 서명하기 전에 개발자와 확인해야 하며, 개발업자는 한 푼의 돈을 지불할 때마다 송장을 발행해야 하는데, 이것은 개발자에게 지불하는 가장 효과적인 증빙이다. 상품주택 판매, 어떤 지불 방식을 사용하든 실제 지급인이 누구든, 법적으로 구매자의 지불 대상은 개발자이며, 개발자가 송장을 발행하는 한, 자신이 돈을 받았다는 것을 증명하거나 구매자가 제 3 자에게 돈을 지불하는 것에 동의하는 것이다. 3. 상품주택 매매계약을 체결하기 전에 주택인도와 재산권 조항을 꼼꼼히 심사하여 주택인도와 재산권 시기를 명확히 하고 위약 책임에 주의해야 한다. 수시로 개발자의 시공 과정을 따라가고, 증거 수집에 주의하고, 가능한 권리 보호를 준비하다. 세계 각지의 법원이 개발자를 위해 주택 지불을 연기하고 재산권 보호를 연기하는 것은 흔한 일이지만, 이런 권권권도 어렵고 집단의 힘을 충분히 인식해야 한다는 점을 강조한다.