부동산 모기지 등록 관리 규정
물권 법정은 물권법의 중요한 원칙이다. 부동산 담보는 부동산에 대한 부담으로, 제 3 자와 다음 담보권자의 이익과 직결되어 제 3 자가 담보인과 거래할 때 합리적인 기대를 하고 손해를 피할 수 있도록 한다. 채권자가 담보재산의 소유권 관계와 담보권의 우선 순위를 쉽게 확인할 수 있도록 해당 재산의 담보를 수락할지 여부를 결정하기 위해 부동산 담보를 등록해야 한다.
보증법은 부동산 담보 등록을 명확하게 규정하고 있다. 본법 제 4 1 조는 "당사자가 본법 제 42 조에 규정된 재산담보로 담보물 등록을 해야 하며, 담보계약은 등록일로부터 효력이 발생한다" 고 규정하고 있다. 물권입법 과정에서' 담보법' 이 담보등록을 요구하는 것은 정확하지만' 담보계약이 등록일로부터 발효된다' 는 규정은 채권행위와 물권행위의 효력을 혼동한다. 담보계약의 체결은 물권 변동을 목적으로 한 원인으로 채권 관계의 범주에 속하며, 그 설립과 효력은 계약법에 따라 결정되어야 한다. 담보권의 효력은 담보계약이 합법적으로 유효하도록 요구하는 것 외에 물권법의 공시 원칙에 부합해야 한다. 담보계약의 효력과 담보권의 효력을 혼동하면 담보계약 당사자의 합법적인 권익을 보호하는 데 불리하다. 예를 들어, 갑과 을은 주택담보계약을 맺었지만 을과의 담보등록을 연기한 후, 집을 병에게 저당잡히고, 병과의 등록을 했다. 이 규정에 따르면 갑측이 채무를 이행하지 않을 때, 병측이 이미 등록하여 저당권을 누리고, 우선 상환을 받을 수 있지만, 을측은 등록하지 않고 담보권을 누리지 않는다. (알버트 아인슈타인, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권, 담보권) 만약 우리가 미등록 담보계약이 효력을 발휘하지 않을 것이라고 생각한다면, 갑B 는 담보권을 누릴 수 없을 뿐만 아니라 갑A 위약 책임을 추궁할 권리도 잃게 될 것이다. 이는 모 을에게 불공평할 뿐만 아니라 타인의 권익을 악의적으로 해치는 행위도 조장하고 사회경제질서 유지에 불리하다. 따라서 물권법에서 담보계약의 효력과 물권 변동의 효력을 구분할 필요가 있다. 연구에 따르면 물권법은 상술한 의견을 받아들여 보증법에 규정된' 담보계약이 등록일로부터 효력이 발생한다' 를' 담보권이 등록시 설립된다' 로 수정했다.
부동산 담보는 중요한 민사 법률 행위이다. 법률은 담보권 설립을 서면 계약으로 요구하고, 일부 부동산은 담보등록을 해야 한다. 담보등록을 하지 않으면 담보는 법적 효력이 발생하지 않는다.
이 조에 따르면 모기지 등록이 필요한 재산은 다음과 같습니다.
1. 건물 및 기타 지상 부착물;
2. 건설 토지 사용권;
3. 입찰 경매 공개 협의 등을 통해 얻은 황무지 등 토지 청부 경영권
4. 건설중인 건물. 부동산 담보등록은 담보재산의 부담을 한눈에 알 수 있고, 담보의 실현 순서를 분명히 하고, 분쟁을 예방하고, 채권자와 제 3 인의 합법적인 권익을 보호하고, 거래의 안전을 유지하고, 경제활동의 정상적인 진행을 보장하는 데 도움이 된다.
부동산 담보의 특징
부동산 담보는 물권 보증이므로 물권의 배타성과 상환 청구권의 일반적인 특징을 가지고 있으며, 동시에 담보의 특수성 때문에 자신의 특징을 가지고 있어 다른 보증과는 다르다.
1, 부동산에서 왔습니다. 부동산 담보는 채무의 상환을 담보하기 위해 설립된 것으로, 그 종속속성이 뚜렷하다. 부동산 담보계약은 주계약에 종속된다. 즉 담보계약의 발생과 존재는 주계약의 존재를 전제로 해야 한다. 담보권의 종속속성은 주로 설정된 종속속성, 소멸된 종속속성, 처분의 종속속성이라는 세 가지 측면에 나타난다. 담보권 설립은 해당 채권의 존재를 바탕으로 해야 하며, 주 플랫폼을 벗어나지 않고서는 부동산 담보계약을 독립적으로 설립할 수 없다. 담보된 주계약은 종결되고 담보계약은 전기로 종결된다. 담보권은 주계약에서 벗어나 독립적으로 존재하거나 단독으로 양도할 수 없다. 주계약 없이 담보권을 단독으로 양도할 수도 없고 담보권을 보유함으로써 주계약을 양도할 수도 없다.
2. 상환 우선 순위. 부동산 담보 담보제도의 입법은 통상 이를 기초로 한다. 예를 들어 1964 년에 제정된' 소련 민법' 제 192 조는 "담보로 인해 채무자가 담보담보 채무를 이행하지 않을 때 채권자 (담보권자) 는 다른 채권자보다 먼저 담보재산의 가치에서 청산할 권리가 있다" 고 규정하고 있다. 우리나라의' 민법통칙' 과' 보증법' 의 규정도 채권 구제를 위한 우선보상권을 강조한다. 일부 부동산 담보법률법규에서 규정은 더욱 명확하다.
3. 상보성. 채무자가 계약의무를 이행하지 않을 때만 보증인에게 보증책임을 이행하도록 요구하는 문제가 생긴다. 따라서 부동산 담보인의 책임은 간단하다. 채무자가 계약의무를 이행하면 담보인의 책임 문제가 발생하지 않는다.
4. 특이성. 두 가지 의미가 있습니다: 첫째, 담보의 금액은 일정하며 담보물의 가치는 일반적으로 담보된 채권과 일치합니다. ("보증법") 은 "담보인이 담보한 채권은 담보물의 가치를 초과해서는 안 된다" 고 규정하고 있다. 담보물의 가치가 담보된 채권보다 낮으면 채권자는 전액 청산을 받지 못할 수도 있다. 이 경우 담보권자는 담보인에게 담보물 금액을 초과하는 부분을 일반 채권으로 상환할 것을 요구할 수 있다. 그러나 담보권자의 배상 위험은 의심할 여지 없이 증가했다. 둘째, 모기지 주제는 특별합니다. 담보로 쓰이는 재산은 구체적이지 않고 담보물은 반드시 특정해야 한다. 확실한 담보물은 물권 배타성의 필연적인 요구이다. 이와 관련해 각국은 공개 등록제도를 규정하고 공개 등록을 통해 담보품을 추가로 지정했다.
5. 소유권을 이전하지 마십시오. 부동산 담보는 점유를 이전하지 않으며, 담보인은 담보재산에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분권을 계속 행사할 수 있다. 이것은 다른 보증과 구별되는 두드러진 특징이다. 점유를 이전하지 않으면 담보인이 담보물의 용도와 수익을 통해 채무를 청산하는 데 도움이 되며, 담보권자가 직접 점유로 인한 불편을 피하여 담보권자의 부담을 덜어주는 데도 도움이 된다. 이 점을 감안하면 담보는 담보권자와 담보인이 모두 받아들일 수 있는 담보가 되었다.
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