징용과 철거의 차이:
1, 목적이 다릅니다.
토지 징수는 국가가 공익의 필요를 위해 진행하는 철거이다.
철거는 대부분 상업적 목적이나 공익이 아니다.
이주와 철거에 대한 보상 원칙은 다릅니다.
토지 취득 보상 원칙은 합리적이고 적절합니다.
철거 보상의 원칙은 충분하고 합리적이어야 한다.
징용과 철거의 주체는 다르다.
징수 주체는 정부여야 하고, 향진 정부 등 시현 2 급 인민정부가 징수 결정을 발표할 자격이 없어야 하며, 북경이라는 성급 행정급 직할시도 발표할 자격이 없다.
철거는 도시 건설 계획의 요구 사항과 정부가 승인한 토지문서에 따라 건설지 범위 내의 주택과 그 부속물을 철거하고 그 범위 내의 단위와 주민을 배치해 손실을 보상하는 법적 행위를 가리킨다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거)
징용과 이전 과정은 다릅니다.
징집철거는 징집주택 보상제도의 규정 절차에 따라 철거인과 철거주택 보상 안치협정을 체결하는 것이다. 보상 배치 협정의 내용은 공시된 징집주택 보상 방안을 기준으로 한다. 철거 된 사람은 계약 체결을 거부 할 수 없습니다. 그렇지 않으면 관련 기관은 정부 판결을 신청하여 토지를 넘겨주고 보상을 강요 할 수 있습니다. 계약 철거는 토지 취득의 승인 없이 해당 부서가 철거인의 뜻을 구한 후 실시하는 주택 철거를 말한다. 보상 배치 협정의 내용은 관련 부서와 철거인의 동의를 받아야 한다. 만약 철거된 사람이 보상 배치 협의를 체결하지 않는다면, 관련 부서는 강제 철거할 수 없다.
징수와 철거는 다른 법적 효력을 가지고 있습니다.
토지 수용은 토지 수용이다.
철거는 토지의 집과 기타 건물에 대한 철거이다.
징수와 철거는 다른 법적 효력을 가지고 있습니다.
징수와 이전은 일반적으로 현지 정부가 협의한 후 발표한다. 즉, 징용과 이전은 의무적이며 시민들은 협력해야 한다.
철거는 주로 쌍방의 협의에 의해 결정된다.
7. 적용 가능한 법률이 다릅니다.
국가 건설 징용 토지, 적용 토지 관리법 및 관련 법규는 국가 건설 징용 토지에 관한 규정이다.
도시 주택 철거는' 도시 주택 철거 조례' 의 규정을 적용한다.
8. 법적 결과가 다르다.
국가 건설 징용 토지의 법적 결과는 농촌 집단 토지 소유권을 소멸하는 것이다.
도시 주택 철거의 법적 결과는 철거된 주택 소유권의 소멸과 재산권의 대등조정 또는 교환이다.
"국유지의 주택 징수와 보상 조례" 제 17 조 주택 징수 결정을 내린 시 현급 인민정부가 징수인에게 주는 보상은 다음과 같다.
(a) 수용 된 주택의 가치 보상;
(2) 주택 징수로 인한 이전 보상 및 임시 배치
(3) 주택으로 인한 손실에 대한 보상을 징수하다.
시 현 2 급 인민정부는 징수인에게 보조금과 장려를 주는 보조금과 장려책을 마련해야 한다.
제 61 조' 도시부동산관리법' 이 분양, 양도방식으로 토지사용권을 취득하는 경우 현급 이상 지방인민정부 토지관리부에 등록을 신청해야 한다. 현급 이상 지방인민정부 토지관리부서가 확인한 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 발급한다.
법에 따라 취득한 부동산 개발지에 집을 짓는 사람은 토지사용권증을 가지고 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 등록을 신청해야 하며 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에서 주택 소유권증을 확인하고 발급해야 한다.
부동산 양도나 변경 시 현급 이상 지방인민정부 부동산관리부에 부동산 변경 등록을 신청하고, 변경된 주택 소유권서에 따라 동급인민정부 토지관리부에 토지사용권 변경 등록을 신청해야 한다. 동급인민정부 토지관리부의 검증을 거친 후 동급인민정부가 토지사용권증서를 바꾸거나 변경하였다.
법률에 달리 규정되어 있는 것은 관련 법률의 규정에 따라 처리한다.
국유지상주택징수와 보상조례 제 29 조 주택징수부문은 법에 따라 주택징수보상서류를 건립하고, 주택징수범위 내에서 징수자에게 분가보상 상황을 발표해야 한다.
감사기관은 보상비 관리와 사용에 대한 감독을 강화하고 감사 결과를 발표해야 한다.
둘째, 산 집에 철거 분쟁이 있으면 어떻게 합니까?
먼저 행정복의를 한 후에 기소하다.
철거인과 철거인 또는 철거인, 철거인, 주택 임차인이 철거 보상 안치협정에 도달하지 못하는 사람은 모두 당사자에게 신청을 제출하여 동급 철거 관리 부서가 먼저 결정한다. 행정 판결 이후 당사자가 여전히 불복할 경우에만 행정소송을 제기할 수 있다. 행정 판결은 행정 소송의 선행 절차이다. 주택 보상 배치 등의 문제에 대해서만 인민법원에 소송을 제기하고, 행정기관의 판결을 받지 않은 인민법원은 민사사건으로 접수해야 한다.
법적 근거:
국유지의 주택 징수 및 보상 조례 제 13 조
시 현급 인민정부가 주택 징수 결정을 내린 후 제때에 공고를 발표해야 한다. 공고는 보상 방안, 행정복의, 행정소송권 등의 사항을 명시해야 한다.
시, 현급 인민정부, 주택 징수 부서는 주택 징수와 보상의 홍보 해석 작업을 잘 해야 한다.
법에 따라 집을 징수하는 사람은 국유지 사용권을 동시에 회수한다.
국유지의 주택 징수 및 보상 조례 제 14 조
징수인이 시 현급 인민정부가 내린 주택 징수 결정에 불복한 사람은 법에 따라 행정복의를 신청하거나 행정소송을 제기할 수 있다.
셋째, 철거 분쟁을 어떻게 처리합니까?
행정 판결이나 소송을 통해 해결할 수 있다.
철거 분규를 당하면 동급 철거 관리 부서의 판결을 신청할 수 있다. 판결 후에도 당사자가 불복하면 법원에 소송을 제기할 수 있다. 여러 가지 이유로, 철거된 사람이 원고라면, 자신의 합법적인 권익을 보호하기 위해 법적 무기를 사용하는 기소 조치를 취할 수 있습니다. 철거인은 원고로서 법에 따라 인민법원에 선집행 또는 강제 집행을 신청할 수 있다.
법적 근거:
도시 주택 철거 관리 규정 제 15 조
철거 보상 배치 협정이 체결된 후, 철거인이나 임차인이 이전 기한 내에 이전을 거부하면, 철거인은 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청하거나 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 철거인은 법에 따라 인민법원에 집행을 신청할 수 있다.