부동산 관계의 의미

I. 개념

부동산 법률 관계란 부동산 법률 규범이 부동산 경제 관계를 조정하는 과정에서 부동산 주체 간의 권리와 의무 관계 또는 권력 책임 관계를 가리킨다. 시험이 크다&; 부동산 법률 규범에 의해 확인되고 조정된 부동산 관계만이 부동산 법률 관계이다.

둘째, 부동산 법률 관계의 구성

부동산 법률 관계에는 주체, 객체 및 내용의 세 가지 요소가 포함됩니다. 부동산 법률 관계의 구성 세 가지 요소가 없어서는 안 되며, 어떤 요소의 변경과 소멸은 부동산 법률 관계의 변경과 소멸로 이어질 수 있다. 출처: 시험 대학

(a) 부동산의 법적 관계의 주체

부동산 법률 관계의 주체는 부동산 법률 관계의 참가자, 부동산 법률 관계에서 경제권의 보유자와 경제의무의 이행자, 또는 경제권력과 책임의 이행자를 가리킨다.

부동산 법률 관계에서 다양한 주체의 역할에 따라 다음과 같이 나눌 수 있습니다.

1. 국가

국가는 국가토지의 소유자이며 국유토지사용권 양도, 토지징수 등 법률관계의 직접적인 참여자로 참여활동에서 신분에 따라 다른 성격의 법률관계를 형성한다. 수집가의 정수

2. 정부 기관

국가 각급 부동산 관리 기관 (토지관리부, 건설관리부, 계획관리부) 과 가격관리부서를 포함한 정부기관은 국가를 대표하여 부동산 관리 기능을 수행하는 주체이다.

3. 부동산 개발업자

부동산 개발업자, 즉 부동산 개발에 종사하는 기업은 토지와 주택 종합 개발의 핵심이자 주최자이다. 부동산 개발 기업은 프랜차이즈, 시간제 경영, 프로젝트 회사 3 종류로 나뉘며 개발자 자질과 규모 기준에 따라 4 가지 자질 등급으로 나뉜다.

4. 건설자

건축업자는 공사 청부업자라고도 하며 건축업에 속하지만 줄곧 부동산 업계와 밀접한 관계를 맺고 있다. 건축상은 개발자가 제공한 부동산 개발 사업 건설을 담당하는 기업으로,' 도시 부동산 관리법',' 건축법',' 계약법' 등 법적 규범을 받는다.

5. 부동산 판매자

부동산 판매자는 부동산 개발업자, 부동산 업주, 투기자를 포함한다. 부동산 개발업자는 개발 이윤을 얻기 위해 부동산을 판매한다. 부동산 권리자는 경영이 아닌 성생활이나 다른 이유로 부동산을 매각해야 한다. 이 밖에도 부동산을 전문적으로 매매하는 투기자들이 있으며, 그들도 부동산의 구매자가 될 것이다.

6. 부동산에서 집을 삽니다

부동산 구매 목적에 따라 자용형 구매자와 투기형 구매자로 나눌 수 있다. 전자는 부동산 소비자에게 속한다.

7. 부동산 보조원

부동산 중개인 서비스 주체라고도 하는 부동산 보좌관은 부동산 중개인, 부동산 거래은행, 부동산 금융보험기관 (부동산 투자 및 주택 구입을 위한 대출, 융자, 보험 서비스를 제공하는 은행, 투자회사, 보험회사 등 경영기관), 부동산 가격 평가기관, 부동산 컨설턴트, 부동산 관리회사 시험 포럼

8. 부동산의 기타 권리자 및 의무자

부동산 타항권은 주로 부동산 소유자가 설립한다. 제 3 자는 부동산 소유자의 허가를 받거나 법률이 허용하는 조건 하에서도 설립될 수 있다. 부동산의 다른 권리자와 의무자는 부동산 담보권자와 기타 상대인, 부동산 임차인 등을 포함한다.

(b) 부동산 법률 관계의 내용

부동산 법률 관계의 내용은 부동산 법률 관계 주체가 누리는 권리와 의무, 또는 가지고 있는 직권과 이행해야 할 의무를 가리킨다.

부동산권은 부동산 법률관계 주체가 어떤 이익을 실현하기 위해 어떤 행동을 하거나 하지 않거나 의무자에게 어떤 행동을 하거나 하지 말라고 요구할 수 있는 자격을 말한다. 권리의 양도, 임대, 담보 등.

부동산 의무, 즉 부동산 법률 관계 주체는 법에 따라 어떤 행위에 대한 책임을 져야 한다. 부동산 거래가격을 신고할 의무와 같다.

부동산 소유권은 부동산 법률 관계 주체가 의무를 이행하기 위해 법에 따라 지도력이나 감독 기능을 행사할 때 가지고 있는 권력을 가리킨다. 승인, 감독 관리, 조사 처리 등.

부동산 책임은 부동산 법률 관계 주체가 법률, 규정, 규정의 규정에 의거해 행정직권을 행사할 때 반드시 일정한 행위의 제한을 하거나 하지 않는 것을 가리킨다. 부동산의 권력과 책임은 양도하고 포기할 수 없으며, 부동산 법률 관계의 관련 주체는 반드시 법에 따라 행사해야 한다. 출처: 시험 대학

부동산 법률 관계의 대상은 부동산 법률 관계 주체가 권리와 권력 행사, 의무 이행, 의무 수행시 가리키는 객체다. 부동산 법률 관계 대상의 객체, 행동, 지적 성과가 될 수 있다.

이런 객체 형식은 토지와 주택 및 그 부속물인 부동산의 법적 관계에 반영된다.

토지는 소유권에 따라 국유지와 집단토지로 나눌 수 있다. 우리나라 토지관리법의 규정에 따르면, 국가의 모든 토지는 도시의 토지를 포함한다. 농촌과 도시 교외는 법에 따라 징용, 징수 및 국유 토지로 구매한다. 국가가 법에 따라 징용한 토지 법에 따라 집단 소유지, 초원, 황무지, 갯벌 등의 토지에 속하지 않는다. 무릇 농촌 집단경제조직의 전체 구성원이 도시 주민으로 전향하는 것은 원래 그 구성원의 집단 소유지이다. 국가조직 이민 자연재해 등으로 농민도시 건설용지가 단체로 이전한 후 원래 농민이 소유하고 더 이상 사용하지 않는 토지였다. 집단 소유의 토지는 농촌과 도시 교외의 토지, 택지, 자류지, 자류산을 포함한다. 법률은 국가가 소유하지 않는 것을 제외한다.

집은 지리적 위치에 따라 농촌 주택과 도시 주택으로 나눌 수 있다. 중국에서는 농촌의 집과 도시의 집이 토지사용권이 다르고, 도시와 농촌의 호적이 다르고, 재판 규칙도 다르고, 농촌의 집은 완전히 상업화할 수 없다. 시험 포럼

주택 용도에 따라 주택과 상품주택으로 나눌 수 있습니다. 도시 주택은 개인 주택, 공공 주택, 상업 주택으로 나눌 수 있다. 도시 개인 주택은 역사가 남긴 개인 소유의 부동산을 가리키지만, 지금은 개인이 합법적으로 집을 짓고 분양 주택을 구입하는 것은 모두 개인 범주에 속한다. 도시 공공 주택도 두 가지가 있다. 하나는 역사적으로 주택 관리 부서가 소유하거나 관리하는 공공 주택이다. 또 다른 하나는 국유기업사업단위가 건설에 투자한 주택으로, 개인에게 분배되고, 거주자는 사용권을 누리고 있다.

2. 행동

행동은 부동산 개발 활동, 부동산 거래 활동, 부동산 관리 활동 등 부동산 법률 관계 주체가 권리, 직권 행사, 의무 수행, 의무 이행을 위해 하는 활동을 말한다.

3. 지적 성취

지적 성과는 인간의 지능 활동이 창조한 걸출한 성과를 가리킨다. 지적 성과는 부동산 법률 관계의 대상이 될 수 있다. 예를 들어 부동산 개발의 각종 기획 방안 등이 있다. , 개인 또는 단위는 디자이너로서 법에 따라 설계 방안의 저작권을 누리고 있으며, 부동산 투자 결정 또는 판매에 사용되는 각종 경쟁 정보 및 데이터로 기업의 영업 비밀을 구성하며' 반부정경쟁법' 에 의해 보호됩니다.

셋째, 부동산 법적 사실

(a) 부동산의 법적 사실의 개념

부동산 법률 관계는 다른 법률 관계와 마찬가지로 항상 일정한 법적 사실의 출현에 기반을 두고 있다. 따라서 부동산 법률 사실이란 법률에 규정된 부동산 법률 관계의 발생, 변경, 소멸을 초래할 수 있는 객관적인 상황이나 현상을 가리킨다. Www.Examda.CoM 시험이 코앞에 있습니다.

(2) 부동산의 법적 사실의 유형

법적 사실은 일반적으로 행동과 사건으로 나뉜다. 행동은 사람의 의지와 관련된 활동을 가리킨다. 사건은 인간의 의지로 옮겨가지 않는 객관적인 현상이다. 부동산법 사실의 발생 여부가 사람의 의지와 관련이 있는지 여부에 따라 행동과 사건으로 나눌 수 있다.

1. 부동산 법률 행위

부동산의 법적 사실로서 주체 행위는 주체의식의 지배하에 부동산 권리 의무 관계를 생산할 수 있는 활동으로 정의될 수 있는데, 주로 다음과 같은 것들이 포함된다.

(1) 부동산 관리 행위

부동산 관리 행위는 부동산 개발 거래 활동에서 부동산 관리 주체의 승인, 검사 감독, 등록 발급 등을 말한다. 이런 행위는 부동산 당사자가 실시한 부동산 법률 행위와는 다르다. 의미를 특징으로 하는 부동산 법률 관계를 생성, 변경 또는 소멸하기 위한 행위가 아니라 직무상 반드시 이행해야 하는 행위다. 이러한 행위들은 또한 부동산 법률 관계의 발생, 변경, 소멸에 대한 중요한 법적 사실이다.

(2) 부동산 개발 행위

부동산 개발 행위는 법에 따라 국유지 사용권을 취득한 토지에 기반시설과 주택 건설을 하는 행위를 말한다. 인프라 건설이란 급수, 배수, 전력 공급, 난방, 통신, 도로 건설, 토지 평준화를 말한다. 주택건물이란 인프라 건설이 완료된 토지에 주택, 공업공장, 상업주택, 오피스텔 등 전용주택을 짓는 것을 말한다. Www.Examda.CoM 시험이 코앞에 있습니다.

(3) 부동산 거래 행위

부동산 거래란 부동산 주체 간의 부동산 양도, 모기지, 주택 임대 활동을 말한다. 부동산 거래 행위는 부동산 가치 실현의 핵심 고리이다.

(4) 부동산 서비스 행동

부동산 서비스 행위는 부동산 개발, 거래 및 사용 과정에서의 서비스 활동을 가리킨다. 부동산 서비스 행위는 우리나라 부동산 시장을 보완하고 부동산업의 건강한 발전을 촉진하는 데 중요한 의의가 있다.

2. 부동산 법률 사건

부동산 법률 사건은 부동산 법률이 당사자의 의지와는 별도로 부동산 법률 관계의 발생, 변경 또는 소멸을 일으킬 수 있는 객관적인 상황을 말하며, 주로 부동산 법규의 반포, 시행, 수정, 폐지 및 불가항력 사건을 가리킨다. 일반적으로 부동산 법률 관계의 발생, 변경 또는 소멸을 초래한 사건에는 자연현상과 사회사건 (둘 다 법률사건이라고도 함) 이 포함된다고 여겨진다. 출처: 시험 대학

(1) 자연현상

자연현상은 부동산의 법적 사실로서 인간의 의지로 옮겨지지 않고 부동산 법률 관계의 발생, 변경, 소멸을 일으킬 수 있는 모든 사실을 말한다. 시험&대&예: 산홍수가 폭발하여 집을 파괴하고 지진이 교통을 차단하는 등.

(2) 사회 사건

사회적 사건은 부동산의 법적 사실로서 인간의 의지로 옮겨지지 않고 부동산 법률 관계의 발생, 변경, 소멸을 일으킬 수 있는 중대한 사회적 사실을 말한다. 전쟁, 파업, 사회변화, 법률의 반포와 폐지 등이다.