도시 주택 철거 관리 조례 제 1 장 총칙 제 1 조는 도시 주택 철거 관리를 강화하기 위해 철거 당사자의 합법적인 권익을 보호하고 건설 프로젝트의 순조로운 진행을 보장하며 본 조례를 제정한다. 제 2 조 본 조례는 도시 계획구 내 국유지의 주택 철거에 적용되며, 철거인에게 보상 배치를 해야 한다. 제 3 조 도시 주택 철거는 반드시 도시 계획에 부합해야 하며, 구구 개조와 생태 환경 개선에 유리하고 문화재 고적을 보호하는 데 도움이 된다. 제 4 조 철거인은 본 조례의 규정에 따라 철거인에게 보상과 배치를 해야 한다. 철거된 사람은 이전 기한 내에 이전을 완료해야 한다. 본 조례에서 말하는 철거인은 주택 철거 허가증을 취득한 단위를 가리킨다. 본 조례에서' 철거인' 이라고 부르는 것은 철거된 집의 소유자를 가리킨다. 제 5 조 국무원 건설 행정 주관 부서는 전국 도시 주택 철거 작업을 감독하고 관리한다. 현급 이상 지방인민정부는 주택 철거관리를 담당하는 부서 (이하 주택 철거관리부) 가 본 행정구역 내의 도시 주택 철거를 감독하고 관리한다. 현급 이상 지방인민정부 관련 부서는 본 조례의 규정에 따라 서로 협조하여 주택 철거 관리 작업의 순조로운 진행을 보장해야 한다. 현급 이상 인민정부 토지행정 주관부는 관련 법률, 행정법규의 규정에 따라 도시주택 철거와 관련된 토지관리를 담당한다. 제 2 장 철거 관리 제 6 조 주택 철거 단위는 주택 철거 허가증을 취득한 후에야 철거를 실시할 수 있다. 제 7 조 주택 철거 허가증을 신청하려면 주택이 있는 시, 현 인민정부 주택 철거 관리 부서에 다음 자료를 제출해야 한다. (1) 건설 프로젝트 승인 서류; (b) 건설 토지 계획 허가; (3) 국유 토지 사용권 승인 서류; (4) 철거 계획 및 철거 프로그램; (5) 예금 업무를 처리하는 금융기관이 발행한 철거 보상 안치자금 증명서. 시, 현 인민정부 주택 철거 관리 부서는 신청서를 접수한 날로부터 30 일 이내에 심사를 진행해야 합니다. 심사를 거쳐 조건에 부합하는 것은 주택 철거 허가증을 발급한다. 제 8 조 주택 철거 관리 부서는 주택 철거 허가증을 발급하는 동시에 주택 철거 허가증에 명시된 철거인, 철거 범위, 철거 기한 등을 주택 철거 공고의 형식으로 발표해야 한다. 주택 철거 관리 부서와 철거인은 제때에 철거인에게 선전 해석 작업을 잘 해야 한다. 제 9 조 철거인은 철거 허가증이 확정한 철거 범위와 기한 내에 주택 철거를 실시해야 한다. 철거 기한을 연장해야 하는 경우, 철거인은 철거 기한이 만료되기 전에 주택 철거 관리 부서에 철거 연기를 신청해야 한다. 주택 철거 관리 부서는 철거 연장 신청을 받은 날로부터 10 일 이내에 답변을 주어야 한다. 제 10 조 철거인은 스스로 철거할 수도 있고, 자격이 있는 기관에 철거 실시를 의뢰할 수도 있다. 주택 철거 관리 부서는 철거인이 될 수 없고, 철거 위탁도 받을 수 없다. 제 11 조 철거인이 철거를 위탁한 경우, 위탁된 철거 기관에 위탁서를 발행하고 철거 위탁 계약을 체결해야 한다. 철거인은 철거 위탁 계약 체결일로부터 05 일 이내에 철거 위탁 계약을 주택 철거 관리 부서에 신고해야 한다. 위탁된 철거 단위는 철거 업무를 양도할 수 없다. 제 12 조 철거 범위가 결정된 후, 철거 범위 내의 단위와 개인은 (1) 신규, 확장, 재건축 등의 활동을 해서는 안 된다. (2) 주택 및 토지 이용을 변경한다. (3) 집을 세내다. 주택 철거 관리 부서는 관련 부서에 전액에 열거된 사항에 대한 관련 수속을 보류할 것을 서면으로 통지해야 한다. 일시 중지된 서면 통지에는 일시 중지 기한이 명시되어야 한다. 일시 중지 기간은 최대 1 년을 초과할 수 없습니다. 철거인은 일시 중지 기간을 연장해야 하며, 주택 철거 관리부의 승인을 받아야 하며, 일시 중지 기간은 1 년을 초과할 수 없습니다. 제 13 조 철거인과 철거인은 본 조례의 규정에 따라 보상 방법과 보상 금액, 안치주택 면적과 안치장소, 이전 기한, 이전 과도기 방식, 과도기한 등에 대해 철거 보상 안치협정을 체결해야 한다. 임대주택을 철거하는 사람은 철거인 및 주택 임차인과 철거 보상 배치 계약을 체결해야 한다. 제 14 조 주택 철거 관리 부서에서 관리하는 주택은 철거가 필요하며, 철거 보상 배치 협정은 반드시 공증기관의 공증을 거쳐 증거를 보존해야 한다. 제 15 조 철거 보상 배치 협정이 체결된 후, 철거인이나 임차인이 이전 기한 내에 이전을 거부하면, 철거인은 법에 따라 중재위원회에 중재를 신청하거나, 법에 따라 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 소송 기간 동안 철거인은 법에 따라 인민법원에 집행을 신청할 수 있다. 제 16 조 철거인과 철거인 또는 철거인, 철거인, 주택임차인이 철거 보상 안치협의를 달성할 수 없는 사람은 당사자의 신청을 거쳐 주택 철거 관리부에서 판결한다. 주택 철거 관리 부서는 철거된 사람으로, 동급 인민 정부가 관리한다. 판결은 신청 접수일로부터 30 일 이내에 내려져야 한다. 당사자가 판결에 불복하면 자결서가 배달된 날로부터 3 개월 이내에 인민법원에 소송을 제기할 수 있다. 본 조례에 따르면, 철거인은 이미 철거인에게 화폐보상을 주거나, 철거안실이나 회전방을 제공한 경우, 소송 기간 동안 철거를 멈추지 않습니다. 제 17 조 철거인이나 주택 임차인이 판결에 규정된 이전 기한 내에 이전되지 않은 경우, 주택이 있는 시, 현 인민정부가 관련 부처의 강제 이전을 책임지거나, 주택 철거 관리부서가 법에 따라 인민법원의 강제 이전을 신청할 수 있다. 강제 철거를 실시하기 전에, 철거인은 철거된 집과 관련된 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다. 제 18 조 철거는 군사시설, 교회, 절, 문화재, 외국주중대사 () 관가옥과 관련되어 관련 법률, 법규의 규정에 따라 처리한다. 제 19 조 철거 보상 배치를 완료하지 않은 건설 프로젝트의 양도는 주택 철거 관리 부서의 승인을 받아야 하며, 원래 철거 보상 배치 계약의 관련 권리와 의무는 양수인에게 양도된다. 프로젝트 양도인과 양수인은 양도계약 체결일로부터 30 일 이내에 철거인에게 서면으로 통지하고 공고해야 한다. 제 20 조 주택 철거 보상 재 정착 자금은 모두 주택 철거 보상 재 정착에 사용되어야하며 다른 용도로 옮겨서는 안된다. 현급 이상 지방인민정부 주택 철거관리부는 철거 보상 안치자금 사용에 대한 감독을 강화해야 한다. 제 21 조 주택 철거 관리 부서는 철거 파일 관리 제도를 건전하게 세우고 철거 파일 관리를 강화해야 한다. 제 3 장 철거 보상 배치 제 22 조 철거인은 본 조례의 규정에 따라 철거인에게 보상을 해야 한다. 불법 건물과 승인 기한을 초과하는 임시 건물을 철거하는 것은 보상되지 않습니다. 승인 기한을 초과하지 않은 임시 건물을 철거하려면 적절한 보상을 해야 한다. 제 23 조 철거 보상은 화폐보상일 수도 있고, 주택재산권 교환도 실시할 수 있다. 제 25 조 제 2 항과 제 27 조 제 2 항의 규정 외에, 철거된 사람은 철거 보상 방식을 선택할 수 있다. 제 24 조 화폐보상 금액은 철거된 주택의 위치, 용도, 건축면적 등에 따라 부동산 시장 평가가격으로 결정된다. 구체적인 방법은 성 자치구 직할시 인민정부가 제정한다. 제 25 조 주택재산권 교환이 실시되고, 철거인과 철거인은 본 조례 제 24 조의 규정에 따라 철거된 주택의 보상액과 교환가격을 계산하고 재산권 교환의 차액을 청산해야 한다. 비공개 주택의 부착물을 철거하고, 재산권 교환을 실시하지 않고, 철거인이 화폐보상을 해준다. 제 26 조 공익성 주택 철거, 철거인은 관련 법규의 규정과 도시 계획의 요구에 따라 재건하거나 화폐보상을 해야 한다. 제 27 조 철거임대주택, 철거인과 주택임차인이 임대관계를 해지하거나, 철거인이 주택 임차인을 안치한 경우, 철거인은 철거인에게 보상을 해준다. 철거인과 임차인이 임대관계 해제에 합의하지 않은 경우, 철거된 사람은 철거된 사람의 재산권을 바꿔야 한다. 재산권이 교환된 집은 원래 주택 임차인이 임대한 것이며, 철거된 사람은 원래 주택 임차인과 주택 임대 계약을 다시 체결해야 한다. 제 28 조 철거인은 국가 품질 안전 기준에 부합하는 주택을 철거 안치용으로 제공해야 한다. 제 29 조 철거재산권이 불분명한 주택은 철거인이 보상안치방안을 제시하고 주택 철거관리부의 심사 동의를 보고해야만 철거를 실시할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거, 철거) 철거하기 전에 철거인은 철거된 집의 관련 사항에 대해 공증처에 증거보전을 신청해야 한다. 제 30 조 저당권이 있는 집을 철거하는 것은 국가의 보증에 관한 법률에 따라 진행해야 한다. 제 31 조 철거인은 철거자나 주택 임차인에게 이전 보조비를 지불해야 한다. 과도기간 동안 철거인이나 임차인이 스스로 거처를 배정하는 경우, 철거인이 임시 안치보조비를 지불한다. 철거인이나 임차인이 철거인이 제공한 회전주택을 사용하는 경우, 철거인은 임시 안치보조비를 지불하지 않는다. 이전 보조비와 임시 배치 보조비의 기준은 성 자치구 직할시 인민정부가 제정한다. 제 32 조 철거인은 무단으로 과도기 기한을 연장해서는 안 되며, 회전실 사용자는 제때에 회전실을 반납해야 한다. 철거인의 책임으로 과도기간을 연장한 경우, 철거인이나 자택을 배정한 임차인은 기한이 지난 달부터 임시 안치보조비를 인상한다. 회전방 이용자는 기한이 지난 달부터 임시 배치 보조비를 지불해야 한다. 제 33 조 비주택주택 철거로 생산이 중단되는 경우, 철거인은 적절한 보상을 해야 한다. 제 4 장 처벌 제 34 조는 본 조례 규정을 위반하여 주택 철거 허가증을 취득하지 않고 철거를 실시하지 않은 경우, 주택 철거 관리 부서에서 철거 정지를 명령하고, 경고를 하며, 철거된 주택 건축 면적이 평방미터당 20 원 이상 50 원 이하의 벌금을 부과한다. 제 35 조 철거인은 본 조례규정을 위반하여 사기수단으로 주택 철거 허가증을 취득한 경우, 주택 철거 관리부에서 주택 철거 허가증을 취소하고, 철거 보상 안치자금의 0% 이상 3% 이하의 벌금을 부과한다. 제 36 조 철거인은 본 조례의 규정을 위반하고, 다음 행위 중 하나를 가지고 있으며, 주택 철거 관리 부서가 철거 정지를 명령하고, 경고를 하고, 철거 보상 안치자금의 3% 이하의 벌금을 부과할 수 있다. 줄거리가 심하여 주택 철거 허가증을 취소하다. (1) 주택 철거 허가증에 따라 결정된 철거 범위에 따라 주택 철거를 실시하지 않았다. (2) 철거 자격이 없는 기관에 철거 실시를 의뢰한다. (c) 철거 기한을 무단으로 연장하다. 제 37 조 위탁기관은 본 조례규정을 위반하여 철거업무를 양도하는 경우, 주택 철거관리부의 명령을 받아 시정하고, 위법소득을 몰수하며, 계약서에 규정된 철거서비스료 25% 이상 50% 이하의 벌금을 부과한다. 제 38 조 현급 이상 지방인민정부 주택 철거관리부는 본 조례규정을 위반하여 주택 철거허가증 및 기타 비준서류를 발급하고, 주택 철거허가증 및 기타 비준서류를 발급한 후 감독 관리 의무를 이행하지 않거나 위법행위에 대해 조사하여 처리하지 않는 경우, 직접 책임지는 임원 및 기타 직접책임자에게 법에 따라 행정처분을 한다. 줄거리가 심각하여 공공재산, 국가, 인민의 이익에 중대한 손실을 초래하고 범죄를 구성하는 사람은 법에 따라 형사책임을 추궁한다. 제 5 장 부칙 제 39 조는 도시 계획구 외국의 토지에 주택 철거를 실시하고, 철거인에 대한 보상과 배치를 필요로 하며, 본 조례를 참고하여 집행해야 한다. 제 40 조 본 조례는 2006 년 10 월 1 일부터 시행된다. 199 1 3 월 22 일 국무원에서 발표한' 도시 주택 철거 관리 규정' 이 동시에 폐지됐다.

법적 객관성:

도시 주택 철거 보상 방법은 다음과 같습니다. ① 통화 보상; ② 재산권 거래. 구체적으로 철거인이 스스로 선택하다. 도시 주택 철거 보상 기준은 다음과 같습니다: 1. 화폐보상이나 재산권이 교환된 가옥 면적은 철거된 집의' 주택소유권증' 이나 그 합법적인 근거에 기재된 건축 면적을 기준으로 한다. 2. 철거된 집의 화폐 보상 금액, 철거인이 위탁한 부동산 평가기관은 철거된 주택의 위치, 구조, 용도, 건축면적 등에 따라 분류평가를 진행한 후 분류에 따라 가격과 철거된 주택의 구체적인 상황을 평가하고, 철거인이 각 철거인과 협의하여 부동산 시장 평가가격을 결정한다. 같은 철거 범위 내에서 철거된 사람의 수가 적고, 철거된 사람이 직접 협상하여 철거된 집의 보상 금액을 결정하고자 하는 경우, 철거된 사람은 평가를 거치지 않고 직접 철거된 사람과 협의하여 철거된 집의 보상 금액을 결정할 수 있다. 3. 철거인과 철거인은 전조의 규정에 따라 철거된 주택의 화폐 보상 금액을 협상하지 않은 경우, 철거인과 철거인은 분가 평가를 위해 부동산 평가기관을 선택해야 한다. 양측은 평가 기관 선택에 동의할 수 없거나 한쪽이 평가 기관 선택을 거부할 경우 어느 쪽이든 주택 철거 관리 부서에 공개 추첨을 신청하여 평가 기관을 결정할 수 있습니다. 분가 평가를 할 때는 위치, 용도, 건축 면적, 건축 구조, 신구, 바닥, 방향 등의 요소를 고려해야 한다. 분가 평가 결과는 철거된 주택 보상 금액의 근거로 삼아야 한다. 4. 철거인은 주택재산권 교환을 선택했고, 철거인은 철거인에게 상당한 가치를 지닌 주택을 제공해야 한다. 철거된 사람은 철거된 사람에게 철거된 집의 건축 면적보다 적지 않은 안치집을 제공할 것을 요구할 권리가 있으며, 주택원은 쌍방이 협의하여 별도로 결정할 수 있다. 철거인은 철거 배치를 위해 국가 품질 안전 기준에 부합하는 주택을 제공해야 한다. 철거는 마땅히 주택 철거 관리 부서에 보고하여 등록해야 한다. 주택 재산권 교환을 실시하는 경우, 철거인과 철거인은 철거된 집과 교환된 집의 차액을 결산해야 한다. 교환주택의 가격은 철거된 주택을 평가하는 동일한 부동산 평가 기관에 의해 결정된다. 비 임대 주택을 철거하고, 철거인과 철거인은 재산권 교환 주택을 약속할 수 없으며, 화폐보상을 실시해야 한다. 주택재산권 * * * 일부 사람들은 철거 보상 방식에 동의할 수 없으며 재산권 교환을 실시해야 한다. 5. 철거된 사람은 도시 주민의 최저 생활보장 대우를 누리고 재산권 교환을 실시하는 것으로, 철거인은 현지 또는 도시 계획구에 건축 면적이 40 평방미터 이하가 아닌 안치주택 한 채를 제공하고, 40 평방미터 이내의 결산 차액을 초과해 일부 원가가격으로 차액을 결산해야 한다. 셋째, 도시 주택 철거 활동의 주체 1, 철거인:' 주택 철거 허가증' 을 취득한 부서를 가리킨다. 2. 철거 된 사람: 철거 된 집의 소유자를 나타냅니다. 3. 임차인: 철거인과 합법적인 임대 관계를 가진 단위 또는 개인을 의미합니다. 4. 철거 실시 단위 (즉, 철거 회사): 법에 따라 설립하고, 주택 철거 자격증을 취득하고, 철거 위탁을 받고, 승인된 철거 범위 내에서 철거를 동원하고, 보상 배치 계약을 체결하고 시행하는 독립 법인 단위를 말한다. 5. 철거평가기관 (평가회사): 부동산 평가 자격을 갖춘 기관을 가리키며, 현지 철거평가기관 명부에 포함돼 철거된 주택과 재산권 교환주택 (안치주택) 의 부동산 시장 가치를 평가하는 일을 담당하고 있습니다. 6. 주택 철거 단위 (철거 회사): 주택 철거 자격을 갖추고 철거 활동 범위 내에서 주택 철거를 담당하는 단위를 말합니다. 7. 철거 관리 부서: 법에 따라 정부를 대신하여 철거 활동을 감독하고 관리하는 기관을 말합니다.