관련 법률 규정에 따르면 주택 구입 계약은 담보로 잡을 수 없다. 그러나 주택 구입 계약의 표지물, 건물 및 기타 토지 부착물, 건설건물, 건설용지 사용권 등이 있다. 저당할 수 있고 반드시 저당권자가 처분할 권리가 있는 재산이어야 한다.
1. 개인 주택 대출이란 대출자가 대출자에게 발급한 일반 주택 구입을 위한 대출을 말한다. 개인 주택 대출 업무는 상업은행의 주요 자산 업무 중 하나이다. 상업은행이 대출자에게 처음으로 집을 매입한 대출 (즉, 부동산 개발업자나 기타 자격을 갖춘 개발업자가 개발 및 건설한 후 개인에게 매각한 주택) 을 가리킨다. 개인 주택 융자에는 주로 다음과 같은 세 가지 형태의 대출이 있습니다.
2. 개인주택위탁대출의 전칭은 개인주택담보위탁대출로 상업은행이 주택자금관리센터에 주택적립금으로 발급한 개인주택대출을 말한다. 주택 적립금 대출은 정책적 개인 주택 대출로, 한편으로는 금리가 낮다. 한편, 주로 적립금을 납부하는 중저소득 근로자들에게 이런 대출을 제공한다. 하지만 주택적립금 대출과 상업대출의 이자차가 1% 이상이기 때문에 투자자든 집을 사는 일반인이든 주택 적립금 대출을 선택해 집을 사는 경향이 있다.
3. 개인주택 자영업대출은 은행신용자금을 원천으로 개인주택 구입자에게 발급한 대출이다. 상업성 개인 주택 대출, 개인 주택 담보대출이라고도 합니다. 개인 주택 조합 대출이란 주택 적립금 예금과 신용자금으로 같은 대출자에게 발급된 일반 주택 구입을 위한 대출로, 개인 주택 위탁 대출과 자영업 대출의 조합이다. 또한 주택 저축 대출과 모기지 론이 있습니다.
4.2065438+2009 년 8 월 25 일 중국 인민은행은 개인 주택 대출 금리가 대출 금리 체계의 일부라고 발표했다. LPR 형성 메커니즘을 개혁하고 개선하는 과정에서 개인 주택 대출의 가격 기준도 대출 기준 금리에서 LPR 로 전환하여 시장 역할을 더 잘 해야 한다. 동시에, 개인 주택 대출 금리도 부동산 시장의 장기 관리 메커니즘과 지역차별화 주택 신용 정책의 중요한 구성 요소이다. "집은 주거용이지, 해고용이 아니다" 포지셔닝 및 부동산 시장의 장기 관리 메커니즘을 실시하기 위해 가격 기준이 원활하고 질서 정연하게 전환되도록 보장하고, 개인 주택 대출 금리를 기본적으로 안정적으로 유지하며, 대출 쌍방의 합법적인 권익을 보호한다.
5. 가격 기준 전환 후 전국 최초의 신규 개인 주택 대출 금리는 해당 기간 LPR (8 월 20 일 5 년 이상 LPR, 4.85%) 보다 낮아서는 안 된다. 개인 주택 대출 이율은 같은 기간 LPR 에 60 개 기준점보다 낮아서는 안 된다 (8 월 20 일 5 년 이상 LPR 5.45% 로 계산됨).
저당 잡을 수 있는 주택 구매 계약이 있습니까?
주택 구입 계약만 담보대출에 쓸 수 없다. 부동산이 담보대출에 쓰이는 가장 기본적인 조건은 반드시 두 가지 증명서, 즉 인민토지사용증과 인민주택 소유권증이 있어야 한다는 것이다. 쌍증이 완비된 부동산만이 담보등록 수속을 할 수 있고, 대출기관은 대출하기 전에 그의 권리증서를 받을 수 있다.
요약하면, 주택 구매 계약이 있고 다른 대출 조건을 충족하지 못하는 경우에만 담보대출을 신청할 수 있다. 부동산증이 필요하거나 관련 조건을 만족시켜야 하며, 은행은 해당 업무가 있어 은행에 2 차 담보를 신청할 수 있다. 또한 각지의 정책 차이로 인해 해당 은행 카운터에 가서 자세한 상황을 알아보는 것이 좋습니다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 209 조 부동산 물권 설립, 변경, 양도, 소멸, 법에 따라 등록 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다.
법에 따라 국가가 소유한 천연자원은 등록하지 않을 수 있다.
주택 구입 계약을 담보로 잡을 수 있습니까? 위험은 무엇입니까?
약속집을 사는 많은 친구들은 단시간에 집을 낼 수 없기 때문에 부동산권 증명서를 처리할 수 없다는 것을 알고 있다. 그런 다음 일단 난제에 부딪히면 부동산 권증을 빨리 꺼내서 담보대출을 할 수 없다. 그럼 주택 구입 계약을 담보로 잡을 수 있나요? 주택 구매 계약 모기지 론의 위험은 무엇입니까?
약속집을 사는 많은 친구들은 단시간에 집을 낼 수 없기 때문에 부동산권 증명서를 처리할 수 없다는 것을 알고 있다. 그런 다음 일단 난제에 부딪히면 부동산 권증을 빨리 꺼내서 담보대출을 할 수 없다. 그럼 주택 구입 계약을 담보로 잡을 수 있나요? 주택 구매 계약 모기지 론의 위험은 무엇입니까?
주택 구입 계약을 담보로 잡을 수 있습니까?
계약법, 보증법, 물권법 등 법률의 규정에 따라 주택 구입 계약은 담보물로 사용할 수 없다. 이런 담보는 법적 근거가 없기 때문에 법적 보호를 받을 수 없다.
개인이 신청한 대출 행위는 규범적이지 않다. 일반적으로 담보대출이 필요하고, 담보대출의 담보물은 일반적으로 부동산이나 자동차이다. 현지 은행에서 대출을 신청할 때, 대부분의 은행들은 자동차 담보대출 신청보다는 부동산 담보대출 신청을 받기로 선택했다.
부동산으로 담보대출을 처리하는 사람은 반드시 산권증을 요구해야 한다. 주택 구입 계약만 있다면, 주택담보 대출을 처리할 수 없다. 즉, 부동산으로 담보대출을 하려면 부동산권증서가 나올 때까지 기다려야 하기 때문에, 집이 이미 당신의 이름으로 도착했다는 것을 진정으로 증명할 수 있고, 은행도 위험을 피하고, 부동산권증서가 내려올 때까지 기다렸다가 관련 수속을 밟아야 한다는 것이다.
어려움이 있으면 신용대출이나 소비대출을 신청해 볼 수도 있다. 이때 주택 구입 계약을 당신의 신용을 증명하는 서류 중 하나로 하여 대출 한도를 늘릴 수 있습니다. 물론, 새 집을 사서 주택 융자금을 처리하고 있다면, 주택 구입 계약에 따라 2 차 대출을 할 수 있다.
주택 구매 계약 모기지 론의 위험은 무엇입니까?
주택 구입 계약으로 저당잡히면, 일정한 위험이 있다.
1. 개발 프로젝트의 위험
개발상 기관이 제대로 관리하지 못하거나 자금을 유용한다면, 그가 개발한 프로젝트는 예정대로 완공되지 못하고 심지어' 썩은 꼬리' 현상까지 형성될 가능성이 높으며, 대출자가 매입하여 담보로 사용하는 부동산은' 공중 누각' 이 될 것이다. 차용자가 구입한 부동산에는 중대한 품질 문제가 있다. 이러한 상황들은 개인 대출 관련 계약을 이행하기 어렵고, 대출자와 대출은행의 권익이 침해될 수 있다.
2. 은행 위험
차용인의 상황을 엄격하게 검토하지 않았습니다. 개발자의 판매 상황, 공사 진도, 주택 규제 계좌 및 보증금 계좌에 대한 자금 흐름 통제가 부족하다. 주택 관리 및 국토부문과의 필요한 연락이 부족하여 담보등록이 이루어지지 않는다. 파일 관리가 엄격하지 않아 중요한 계약 서류가 분실되어 은행 대출의 위험이 초래되었다.
이상은 주택 구입 계약인데 담보대출을 받을 수 있나요? 주택 구매 계약 모기지 론의 위험은 무엇입니까? 단순히 주택 구입 계약을 받는다면, 당연히 충분하지 않다. 부동산 소유권 증명서가 내려질 때까지 기다려야 신청할 수 있다. 그러나, 만약 당신이 주택 융자금이라면, 당신은 주택 구입 계약을 가지고 2 차 주택 융자금을 할 수 있습니다.
주택 구매 계약은 은행에서 담보로 잡을 수 있습니까?
1. 아니요, 담보대출은 부동산증으로만 처리할 수 있고, 담보대출은 계약서에 의거할 수 있습니다. 담보대출은 부동산증, 신분증, 호적본, 결혼증/미혼증, 대출 용도 정보 등 원본이 필요합니다.
둘째, 담보대출은 최고액담보와 전통담보의 두 가지 형태로 나뉜다. 최고액 담보는 담보인과 담보권자가 일정 기간 동안 연속적으로 발생하는 채권을 담보로 약속한 것으로, 전통적인 담보제도와 다른 신형 담보제도다. 전통적인 모기지 시스템과 비교하여 차이점은 다음과 같습니다.
최대 모기지 보증의 청구는 불확실한 청구입니다.
최대 모기지 보증의 청구는 일반적으로 미래 청구입니다.
모기지의 최대 금액은 최대 부담을 초과하도록 예약해야합니다.
최고액 담보는 주채 양도에 따라 양도할 수 없다. 최고액 담보가 기존 담보보다 더 독립적이긴 하지만, 최고액 담보는 여전히 담보물에 속하며, 그 설립 방식과 효력은 기존 담보와 본질적으로 다르지 않다.