부동산 분쟁은 누구를 찾아 이야기해야 합니까? 보통 사람들은 경제력이 있고 집이 없으면 집을 산다. 집을 사는 것은 비교적 번거로운 일이다. 많은 수속을 해야 하기 때문에 분쟁이 발생하기 쉽다. 다음은 부동산 분쟁에서 누구를 찾아야 하는지에 관한 것이다.

부동산 분쟁에 대해서는 누구에게 문의해야 합니까? 1 1; 표지물 주택의 확인, 사용, 매매, 임대, 전당포, 담보분쟁 주택과 관련된 소유권 분쟁으로 당사자는 직접 인민법원에 민사소송을 제기할 권리가 있다.

2. 철거인과 철거인의 보상, 안치 등의 논란은 동급 인민정부가 승인한 철거부서나 주택 철거 주관부에서 판결한다.

3. 주택 분배 불합리로 인한 분쟁은 해당 기관이나 관련 행정관리부에서 해결한다.

부동산 분쟁을 처리할 때 주의해야 할 사항

1 .. 주택 매매 계약 당사자에 대한 정보. 본 조항의 내용, 특히 주민등록번호, 연락처주소, 연락처전화 등을 사실대로 기입하세요. 이것은 양 당사자 간의 원활한 접촉의 기초입니다. 연락처가 변경될 때 변경에 대한 서면 통지가 우선한다. 구매자가 한 명 이상인 경우 재산권 비율에 동의하고 그 중 한 명 이상을 연락처로 지정해야 합니다.

2. 프로젝트 건설 및 판매 기반. 판매현장의 홍보 내용에 따라 꼼꼼히 점검해 사실대로 작성하겠습니다. 쌍방이 공백행에서 국유지 사용증에 따라 구매자가 구매한 집의 사용 연한을 약속할 것을 건의합니다.

3. 상품주택의 기본 상황은 주로 기획부에서 승인한 상품주택의 위치, 호형, 면적, 발코니를 기준으로 합니다.

4. 결제 조건. 계약금의 시간과 금액, 남은 주택 금액의 금액과 대출 방식. 구매자나 판매자의 이유로 은행 대출을 받을 수 없거나 받은 대출이 신청한 대출 금액보다 적으면 쌍방은 위약 책임 및 해결 방법에 동의해야 한다. 판매자가 구매자 대출에 할부 보증을 제공하는 관련 약속.

5. 쌍방에 귀속될 수 없는 이유로 은행 대출을 받을 수 없거나 신청한 대출 금액보다 적을 경우, 쌍방은 구체적인 지불 방식을 별도로 합의하고 계약을 해지할 권리를 배제하지 말아야 한다. 이 조항은 구매자가 대출 은행의 대출 정책을 미리 파악해 자신이 대출 요구 사항을 충족하고 위약 책임을 회피하도록 해야 한다는 점에 유의해야 한다.

6, 면적 차이 처리. 면적 차이 처리는 주로 건축 면적 또는 세트 내 건축 면적을 평가 방법으로 하고, 계약서에 규정된 면적과 재산권 등록 면적이 다를 경우 처리하는 방법을 말합니다.

7. 납품 조건. "부동산 개발 경영 조례" 는 인도 조건을 명확히 규정하고 있으며, 납품된 상품주택은 반드시 다음과 같은 조건을 충족시켜야 한다. 건설공사는 이미 법에 따라 검수하여 관련 부서에 등록하였다. 보조 인프라와 공공시설은 이미 계획 설계에 따라 건설되어 검수를 통과했다. 선행 부동산 관리가 이미 시행되었다.

8. 주문서에 서명하다. 구매자가 배달한 주택이 법률 규정과 본 계약에 부합한다는 것을 확인하고 판매자도 구매자가 본 계약에 규정된 지불 의무를 이행한 것을 확인했다면 쌍방은 주택 주문서에 서명해야 합니다.

9. 위약 책임의 약속. 본 계약의 위약 책임에는 주로 기한이 지난 지불, 기한이 지난 인도, 재산권 등록 연장, 보조시설 연장 등이 포함됩니다. 대등원칙에 근거하여 쌍방은 위약책임에 근거하여 배상기준을 약속하고, 대등원칙에 주의한다.

10. 쌍방이 합의한 조항은 법률 법규를 위반하지 않는 한 법적 효력이 있으며 쌍방이 모두 준수해야 한다. 합의 내용과 법률 법규가 일치하지 않는 것은 법률 법규에 따라 처리한다.

부동산 분쟁은 누구를 찾아야 합니까? 1. 부동산 분쟁은 어느 부서를 찾아야 합니까?

주택 품질 문제로 인한 분쟁은 현지 정부 건설 행정 주관 부서, 소비자 권익보호협회, 품질감독 부서에 신고할 수 있다. 매매 계약 논란으로 인민법원에 직접 기소하거나 중재기관에 중재를 신청할 수 있다.

둘째, 부동산 분쟁의 분류

부동산 분쟁: 그 법적 성격에 따라 민사부동산 분쟁과 행정부동산 분쟁으로 나눌 수 있다.

부동산 민사 분쟁에는 부동산 개발 계약 분쟁 (예: 상품 주택 매매), 건설 공사 계약 분쟁 (예: 토건, 설비 설치, 인테리어), 부동산 서비스 계약 분쟁 (예: 부동산 컨설팅, 평가, 중개), 부동산 임대 계약 분쟁, 부동산 관리 분쟁, 기타 침해 분쟁 (예: 인접한 물) 등이 포함됩니다.

행정성 부동산 분쟁에는 토지소유권과 사용권에 관한 분쟁이 포함되며, 관련 인민정부가 처리한 후 인민법원에 불복하여 기소한 것이다. 철거 및 철거 보상,

안치협의에 이르지 못한 경우 철거를 승인한 주택 주관 부서가 불복하면 인민법원에 기소할 수 있다. 시민 개인, 법인 또는 기타 경제단체 간의 임지, 수림권 논란은 현급 또는 향급 인민정부가 처리하고 인민법원에 기소하는 것을 거부한다.

셋째, 부동산 분쟁을 해결하는 방법

주택 구입 과정에서 부동산 분쟁을 해결하는 것은 협상, 조정, 중재, 행정, 소송 등을 통해 해결할 수 있다.

1, 협상 해결.

2. 조정. 조정이란 한 당사자의 신청에 따라 부동산관리부, 소비자협회 또는 기타 조직부처가 주관하고, 상품주택 매매의 법규와 정책에 따라 교육을 설득하여 구매분쟁의 매매 쌍방이 서로 이해하고 화해협의를 달성하여 주택 구입 분쟁을 제때에 해결할 수 있도록 하는 방식이다.

3. 중재. 중재라고도 하는 중재는 매매 쌍방이 분쟁이 발생하기 전이나 발생한 후 국내법, 규정 및 지방행정규정에 따라 자발적으로 중재기관에 분쟁을 제출하여 구속력 있는 판결을 내리는 것을 말한다. 중재는 행정기관, 사회단체, 개인의 간섭을 받지 않는다.

중재위원회는 행정기관과 예속 관계가 없다. 중재 판결이 내려지면 법적 효력이 있고, 중재 판결은 최종적이며, 당사자가 상소하는 문제는 없다. 중재를 통해 분쟁을 해결하려면 구매자와 개발상이 중재협의를 가지고 자발적으로 분쟁을 중재에 제출해야 한다. 만약 쌍방 중 한 쪽이 분쟁을 중재에 회부하기를 원하지 않는다면, 분쟁은 이런 방식으로 해결될 수 없다.

4. 행정 화해. 주택 구입 분쟁 행정처리는 분양 주택이 위치한 부동산 관리기관 등 부처가 중재를 하지 못하거나 합의에 도달한 후 당사자가 번복하거나 주택 구입 분쟁 당사자가 직접 행정부에 불만을 제기하고 행정부가 분규를 처리하는 구체적 행정행위를 말한다.

방식으로 말하자면, 행정 화해는 일반적으로 1 급 행정 결정과 행정 복심의 두 단계를 거쳐야 한다. 그 중에서도 1 급 행정 결정은 행정복심의 전제이자 필수절차이다. 주택 구입 분쟁을 포함한 부동산 사건의 행정복의는 행정복의법의 규정에 따라 진행된다.

5. 소송 화해. 주택 구입 분쟁 소송 해결은 인민법원이 분쟁 당사자와 기타 소송 참가자의 참여로 주택 구입 분쟁을 해결하는 한 가지 방법이다. 주택 구입 분쟁 소송에는 민사소송과 행정소송의 두 가지 종류가 있다. 민사소송 당사자는 주택 구입 분쟁에서 평등한 민사 주체이다.

즉, 시민, 법인 또는 비법인 단체의 주택 구입 분쟁에 대한 민사소송은 인민법원 민사재판정 (일부 지방인민법원에는 전문적인 부동산 재판정이 있음) 이 민사소송법의 규정에 따라 심리한다.

부동산 분쟁은 누구를 찾아야 합니까? 1. 주택 계약 분쟁에서 어느 부서를 찾습니까?

1, 매매주택 유형에 따라

일손방에 속하면 건설국, 소협 등 부서를 찾을 수 있다. 중고 주택이라면 법원을 통해 법적 절차를 밟는 것이 좋다.

2. 계약 분쟁의 유형에 따라

계약 자체에 법적 문제가 있는 분쟁인 경우 법률소송이나 중재를 제기할 수 있을 뿐만 아니라 관련 분야의 경영진에게 클레임을 제기하여 어떤 책임자를 구속할지 결정하여 분쟁을 해결할 수 있다.

예를 들어, 상품 주택 매매에서 개발자는 바이어와의 계약 관계를 직접 책임진다. 구매자는 직접 개발업자에게 주택 문제나 계약 자체의 문제를 해결하는 방안을 제공할 수 있으며, 동시에 소비자로서 현지 소비자협회에 불만을 제기하고 분쟁을 중재할 수 있다.

계약 내용과 형식은 합법적이고, 다른 문제로 인한 계약 분쟁은 분쟁을 일으키는 책임 주체를 통해 건설공사 문제, 부동산 관리 문제, 허위 광고 문제 등 관련 부서를 찾아 해결할 수 있다. 현지계획위원회, 주택관리국, 공상행정관리국 등 정부에 분쟁 해결 요구를 제기할 수 있다.

둘째, 주택 매매 계약 분쟁을 해결하는 일반적인 방법

1, 양측 협상

첫 번째는 쌍방이 직접 협상하는 것이다. 민법에서 평등주체는 자유평등의 원칙에 따라 민사활동을 하는 것도 부동산 분쟁을 해결하는 가장 흔한 방법이다. 예를 들어' 상품주택 매매 계약 해석' 제 13 조는 "주택에는 심각한 품질 문제가 있어 정상적인 주거와 사용에 영향을 미친다" 고 규정하고 있다.

구매자가 계약 해지를 요청하고 손해 배상을 요구하는 것은 지지해야 한다. "부동산 거래에서 매매 계약이 논란의 여지가 있을 때 매매 쌍방이나 개발자는 구두 또는 서면 방식으로 직접 소통하여 기존 문제를 제기하고 해결책을 논의할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 부동산, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매, 매매)

2. 소비자 협회에 불만을 제기하다

소비자 협회를 돕다. 일반적으로 주택 구입자는 개발자에 비해 열세에 처하기 때문에 분쟁이 발생할 경우 주택 구입자는 좀 더 고생을 하게 된다. 따라서 계약 분쟁이 발생하면 주택 구입자들은 현지 소비자협회에 도움을 구하고 그들을 중개업으로 중재하고, 문제를 처리하고, 분쟁을 해결할 수 있다.

3. 법적 중재 신청

현재의 두 가지 방법이 모두 무효일 때 중재위원회에 중재를 신청할 수 있다. 그러나 중재를 신청하려면 쌍방이 중재협의를 가지고 있어야 한다. 분쟁이 발생할 경우 피해자는 주택 구입 계약의 중재 조항이나 쌍방이 체결한 중재 합의에 따라 중재위원회에 신청할 수 있으며, 중재위원회의 중재 결과는 쌍방에 법적 구속력이 있다.

4. 법적 소송 제기

마지막 방법은 법적 소송이다. 주택 구입자들은 협상, 중재, 심지어 중재를 통해 분쟁을 해결할 수 없어 사법경로를 통해 현지 법원에 민사소송을 제기하여 문제를 해결할 수밖에 없지만 결제금액을 목표로 해야 한다.

주택 계약 분쟁은 민사 사건에 속한다. 일반적으로 쌍방이 협상하지 못하면 관할권이 있는 인민법원에 가서 기소할 수 있다. 계약 분쟁 사건은 주로 계약을 법적 증거와 배상 근거로 사용하며, 줄거리가 심각하지 않으면 인민법원은 먼저 쌍방 간에 중재를 진행할 것이다.