주택 구입 대출은 실제로 주택 담보 대출이라고도합니다. 주택 구입자가 대출 은행에 주택 담보 대출 신청서를 작성하고 소득 증명서, 신분증, 주택 구입 계약, 보증서 등 필요한 서류를 제공하는 것을 의미합니다. 대출은행이 자체 심사를 통과한 후 구매자에게 대출을 약속하고 구매자가 제공한 주택 구매 계약과 은행이 구매자와 맺은 담보대출 계약에 따라 부동산 담보등록과 공증을 처리한다. 은행은 계약서에 규정된 기한 내에 부동산 담보를 등록하고 공증할 것이다.
주택 매매 계약을 대출할 수 있습니까?
일반 주택 매매 계약은 주택 구입자로서 대출할 수 있고, 일반적으로 은행, 즉 속칭 담보대출이다. 과학적 대출 방식을 선택하는 것은 주택 구입자들이 삶의 질에 영향을 주지 않고 강성 수요를 충족시키는 관건이다. 일반 주택 구입자들은 적립금 대출과 상업대출의 조합, 즉 속칭 조합 대출을 선택한다. 법적 근거:' 개인 주택 대출 관리 방법' 제 5 조는 대출자가 동시에 다음 조건을 충족해야 한다고 요구한다: 1. 도시 거주 호적 또는 유효한 거주 신분이 있다. 둘째, 안정적인 직업과 수입이 있고, 신용이 양호하며, 대출금의 본이자를 상환할 수 있는 능력이 있다. 셋째, 주택 구매 계약 또는 계약이 있습니다. 4. 무주택보조금은 구매한 주택 총가격의 30% 이상을 주택 구입 계약금으로 한다. 주택 보조금이 있는 경우, 개인이 약속한 30% 는 주택 구입을 위한 계약금이다. 5. 대출자가 인정한 자산을 담보나 담보로 하거나, 배상능력이 충분한 단위나 개인을 보증인으로 삼는다. 대출자가 규정 한 기타 조건.
주택 매매 계약으로 대출을 받을 수 있습니까?
주택 매매 계약으로 대출을 할 수도 없고, 대출로 집을 살 수도 없지만, 개인신용을 신청할 수는 있지만 담보물이나 보증인도 있어야 한다. 만약 네가 장사를 하고 싶다면, 너는 은행에 중소기업 대출을 신청할 수 있다.
민법 제 2 조
민법은 평등주체인 자연인, 법인, 불법인 조직 간의 인신관계와 재산관계를 조정한다.
상품 주택 매매 계약을 대출할 수 있습니까?
집을 산 사람은 모두 집을 사기 전에 구매자와 개발상이 상응하는 주택 구매 계약을 체결하는 것이 주택 구입자에게 매우 중요하다는 것을 알고 있다고 믿는다. 그런데 앞으로 대출을 원하시면 상품 주택 매매 계약을 대출해 주실 수 있나요?
1, 상품주택 매매계약은 대출할 수 없고, 일반적으로 주택재산권증만 대출할 수 있습니다. 부동산증 없이는 대출할 수 없다. 부동산증 대출의 필수 재료는 다음과 같이 부동산증 원본이다.
2. 우선 완전 민사행위 능력을 갖춘 자연인은 대출 만기일의 실제 연령이 일반적으로 만 65 세를 넘지 않는다.
3. 둘째, 모든 상주호에는 고정주택이 있고, 합법적인 직업과 안정적인 수입원이 있으며, 대출금 원금이자를 기한 내에 상환할 수 있는 능력이 있다.
4. 대출자가 인정한 부동산 담보를 기꺼이 제공할 수 있으며, 그 부동산은 이미 대출과 담보행위를 인정하고 관련 법적 책임을 맡을 의향이 있다.
이상은 상품 주택 매매 계약이 대출을 받을 수 있는지 여부에 대한 소개이다. 그래서 대출이 필요한 사람들에게는 주택 구입 계약이 대출에 사용될 수 없고 부동산증이 필요하다는 것을 분명히 해야 한다.
집을 사면 주택 매매 계약으로 대출을 받을 수 있습니까?
상업 은행은 보증인의 상환 능력, 담보물의 소유권과 가치, 담보의 실현 가능성을 엄격히 심사해야 하기 때문에 상품 주택 매매 계약은 대출할 수 없다. 상품주택 매매 계약 자체는 대출의 담보로 사용할 수 없다.
법적 근거
상업은행법 제 35 조: 상업은행은 대출자의 대출 용도, 상환 능력 및 상환 방식을 엄격히 검토해야 한다. 상업은행 대출은 대출 심사와 등급 심사 분리의 제도를 실시한다. 제 36 조 상업은행 대출은 대출자가 담보를 제공해야 한다. 상업은행은 보증인의 상환 능력, 담보물의 소유권과 가치, 담보의 실현 가능성을 엄격히 심사해야 한다. 상업은행 심사평가를 거쳐 대출자의 신용이 양호하고 대출금을 상환할 수 있는 사람은 담보를 제공하지 않을 수 있다는 것을 확인하였다.
주택 매매 계약을 대출하다
사람들의 법률의식이 확립됨에 따라 계약은 점점 더 중요한 역할을 하고 있으며 분쟁을 줄이고 예방하는 중요한 조치이기도 하다. 계약의 주요 내용이 무엇인지 아십니까? 다음은 내가 당신을 위해 정리한 대출 주택 매매 계약의 샘플입니다. 참고용으로만, 당신에게 도움이 되기를 바랍니다.
당사자 a (판매자): _ _ _ 주민등록번호:
을측 (구매자): _ _ _ 주민등록번호:
중화인민공화국 계약법',' 중화인민공화국 도시부동산관리법' 및 기타 관련 법규에 따르면 갑을 쌍방은 평등, 자발적, 합의에 따라 을측이 갑의 사유주택을 구입하는 것에 대해 다음과 같은 협의를 달성했다.
참고: 갑은 XX 년 xx 월 xx 일 흑룡강개발그룹 유한회사에 분양주택을 매입하여 총액이 488, 104.00 원 (대문자: 4 만 8 천 1 백 4 만원) 이다. 갑은 이미 계약금 196, 104.00 원을 지불했다. 나머지 인민폐 292,000.00 원 (대문자: 인민폐 292,000.00 원) 은 중국건설은행 주식유한공사 지점에서 담보로 구매한다. 대출 기간은 180 개월, 즉 20xxx ~ 20xxx 입니다. 본 계약이 체결된 날까지 갑은 이미 대출 원금 인민폐 69,465,438+08.27 위안을 지불하고 이자 인민폐 565,438+0329.77 원을 지불했으며, 아직 은행에 인민폐 222,586,5438+0.73 위안을 빚지고 있다.
갑을 쌍방의 충분한 협의를 거쳐 갑은 자발적으로 저당기간 주택을 을측에 전매하였다. 갑과 을 쌍방은 현재 담보주택 매매에 대해 다음과 같은 협의를 체결하였다.
1. 갑이 판매하는 집은 한 채의 주택에 위치해 있으며 건축 면적은 평방미터이다.
2. 갑측이 판매하는 주택의 등록번호는 "_ _" 이고, 개발자와 체결한' 상품주택 매매 계약' 번호는 _ _ _ _, 중국건설은행과 체결한' 담보대출 계약' 번호는 _ _ _ _ 입니다.
3. 현재 갑은 상술한 담보주택을 을측에 전매하고, 쌍방은 총가격을 인민폐 500,000.00 원 (대문자: 우십만원) 으로 양도하기로 동의했다.
넷. 본 계약서에 서명하기 전에 을측은 이미 갑측에 매입금 255,000.00 원을 지불했다. 본 협정이 체결된 날부터 을측은 은행 담보대출금 222,5865438 원 +0.73 원을 상환할 것이다. 을측은 또한 본 계약서에 서명한 당일 갑측에 매입금 인민폐 22,465,438+07.27 원을 지불해야 한다. 또한 쌍방의 협의를 거쳐 을측은 갑측에 30,000 원을 갑측에 선불로 은행 이자를 상환하는 보상으로 지불하기로 동의했다.
저당 주택의 토지 사용권은 양도 방식으로 취득된다. 본 계약이 체결되면 담보주택 점유 범위 내의 토지사용권은 담보주택과 함께 양도된다.
물동사본 협정이 체결되는 날, 갑측은 담보주택과 관련된 모든 서류 (주택 구입 계약서 원본, 세금명세서, 지불증명서 등) 를 이관할 것이다. ) 과 집 열쇠를 을측에 주면 을측은 이 집을 소유하고 사용하기 시작하며 소유권은 을측이 소유한다 .. 이 집은 이미 갑의 인테리어로 사용되었고, 관련 물, 전기, 부동산, 난방 등의 비용은 이미 쌍방이 결제했다.
일곱. 본 계약이 체결된 날부터 을측은 "개인 주택 대출 계약" (계약 번호: _ _ _ _ _ _ _ _ _) 에 따라 다음 달부터 시작해야 한다. 갑은 이 집의 월 대출에 대한 은행 카드와 비밀번호를 제공하고, 을측은 매월 은행이 지정한 시간에 따라 돈을 지정 계좌로 분류한다. (은행: 중국 건설은행 지점: _ _ _ _ _ _ _ _ _. 을측의 허가 없이 갑은 카드를 바꾸거나 분실신고를 해서는 안 되며, 카드 내 자금을 처분할 권리가 없다. 을측은 약속대로 은행에 월급을 지불해야 한다. 그렇지 않으면 을측이 위약으로 간주되고 을측은 갑측에 위약금 654.38+ 만원을 지급해야 한다.
여덟. 집은 언제 재산권 양도 수속을 할 수 있습니까 (개발자의 통지 등을 기준으로 합니다. 을 측은 이 집의 은행담보대출과 이자를 미리 돌려주고 담보수속을 밟도록 선택할 수 있다. 갑은 적극적으로 산권증을 처리해야 하며, 갑이 산권증을 처리한 후 10 일 이내에 을측에 대한 양도 수속을 밟아야 한다. 주택이 재산권 양도 수속을 할 수 있을 때 을측은 집을 잠시 자기 이름으로 양도하고 은행 대출금이 상환될 때까지 기다렸다가 집을 자기 이름으로 이전할 수도 있다. 을 측이 언제 부동산 양도 등록을 하기로 선택하든, 갑 측은 반드시 을 측과 적극적으로 협조해야 한다. 그렇지 않으면 갑 측이 위약으로 간주될 경우, 갑 측은 을 측에 위약금 654 만 38+만원을 지급해야 한다.
아홉. 갑은 을측에 이 집의 환경, 용도, 내부 구조, 상태, 시설, 품질 등의 현황과 상황을 사실대로 알려야 하며, 어떠한 은폐도 있어서는 안 된다.
10. 갑측은 상술한 재산권이 분명하고 논란의 여지가 없음을 보증한다. 은행 담보를 제외하고는 담보담보나 재산 결함이 없다. 만약 갑의 어떤 재산권이나 채권채무와 관련되어 있다면, 갑은 청산을 책임지고 민사소송 책임을 져야 하며, 갑은 이로 인해 을측에 초래된 경제적 손실을 배상해야 한다.
XI. 본 계약이 체결되면 쌍방에 모두 법적 구속력이 있다. 을측이 양도를 처리하기 전에 갑은 을측에 그 집의 소유권을 주장해서는 안 되며, 제 3 자에게 그 집의 소유권을 공시해서는 안 되며, 그 집을 다시 팔아서는 안 된다.
12. 을측이 잔여금을 청산하는 동안 자연평가절상, 평가절하로 인한 수익은 을측이 누리고, 위험은 을측이 부담하며, 갑측이 간섭해서는 안 된다.
열세 살. 상술한 부동산 양도 수속을 처리하는 데 드는 비용은 갑이 부담해야 하며, 갑은 을측이 이전 관련 수속을 밟도록 무조건 협조해야 한다.
14. 본 계약은 쌍방이 서명하고 도장을 찍은 후 발효되며 쌍방이 공동으로 준수한다. 본 계약의 미완사항은 별도로 협의할 수 있으며, 그 보충 협의는 쌍방이 서명한 후 본 계약과 동등한 효력을 가진다.
15. 본 계약은 중복하여 쌍방이 각각 한 부씩 보유한다.
당사자 a (서명 및 도장):
주소:
연락처 전화 번호:
날짜: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _
파티 b (서명 및 인감):
주소:
연락처 전화 번호:
날짜: _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _ _