몇 년 전, 묘지 매매가 유유히 성풍했고, 일부 바이어들은 투자로서 거액의 평가절상을 얻기 위해 큰 가격에 구매하는 것을 아끼지 않았다. 몇 년 후, 묘지 공간이 배달되지 않았거나 양도할 수 없거나 보상이 없었다. 그것은 이미 지불한 돈을 돌려받을 준비가 되어 있지만, 계약에 구속되어 권리를 실현할 수 없는 것으로 여겨진다.
사실 묘지 매매 계약은 무효입니다!
중화인민공화국 계약법 제 52 조는 "다음 중 하나가 있는 경우 계약은 무효다. (5) 법률, 행정법규 강제성 규정 위반" 이라고 규정하고 있다. 국무원 사무청은 민사부의 공동묘지 관리 의견 강화에 관한 통지를 전달한다. "두 번째는 공동묘지 관리를 더욱 강화하고 공동묘지 개발을 엄격히 통제하는 것이다. (5) 묘혈과 유골 보관석에서 전매와 투기 활동에 종사하는 것을 엄금한다. 묘혈과 유골 보관석 가격을 합리적으로 확정하고, 정가를 명시해야 한다. 사용자가 발급한 화장증명서 (화장지) 또는 사망증명서 (토장개혁구역) 에 따라 묘혈과 유골보관석을 제공하거나 판매하고, 규범적인 토장과 임대증명서를 사용하고, 엄격한 판매와 등록제도를 세우고, 전매와 투기를 엄금해야 한다. 우리는 대중의 합법적 권익을 보호해야 한다. " 민정부부' 공동묘지 관리 강화에 관한 긴급 통지' 는 "유골보관시설은 일반 상품이 아니다. 구매 및 사용 수속은 사용자가 발급한 화장증명서와 사망증명서로 처리된다" 고 다시 한 번 강조했다. 묘지는 예매, 다단계 판매, 투기를 할 수 없고, 구매자는 양도하거나 사사로이 매매해서는 안 된다. " 이에 따라 법률 규정에 따라 법률, 행정법규 강제성 규정을 위반한 계약은 무효다.
계약법' 제 58 조는 "계약이 무효이거나 해지된 후 계약으로 얻은 재산은 반납해야 한다" 고 규정하고 있다. 반납할 수 없거나 반납할 필요가 없는 것은 할인하여 배상해야 합니다. 잘못이 있는 쪽은 상대편이 당한 손해를 배상해야 한다. 쌍방 모두 잘못이 있으니 각자 책임을 져야 한다. 따라서 목적매매 계약은 규정 위반으로 무효이며, 그 결과는 법률의 보호를 받지 못한다. 쌍방은 재산을 반납하고 결함 정도에 따라 손실을 배상해야 한다. 구매자는 법원에 기소하여 계약이 무효임을 확인하고 공동묘지 단위가 환불을 하고 손실을 배상할 수 있다.
일부 학자와 종사자들은 계약의 효력이 엄격한 책임이며' 법률, 행정법규의 강제성 규정 위반' 행위만이 무효라고 생각한다. 중화인민공화국 입법법 제 7 조는 "전국인민대표대회와 NPC 상무위원회가 국가입법권을 행사한다" 고 규정하고 있다. 전국인민대표대회는 형사 민사 국가 기타 기본법을 제정하고 개정한다. NPC 상무위원회는 전국인민대표대회에서 제정해야 할 법률 이외의 법률을 제정하고 개정한다. "제 56 조:" 국무원은 헌법과 법률에 따라 행정법규를 제정한다. 행정 법규는 다음과 같은 사항을 규정할 수 있다. (1) 법률의 규정을 시행하기 위해 제정해야 할 사항 (2) 헌법 제 89 조에 규정된 국무원 행정직권에 관한 사항 "과 제 61 조:" 행정법규는 총리가 국무부령에 서명하여 공포한다 ",즉 전국인민대표대회와 상무위원회가 제정한 법률이다. 국무원은 필요에 따라 제정해 총리가 국무부령에 서명하여 공포한 행정법규를 제정한다. 입법법' 규정에 따라 국무원 사무청이 민사부의 의견을 전달하는 것은 행정법규에 속하지 않으며, 하물며 민사부가 공동묘지 관리를 더욱 강화하는 긴급 고지는 말할 것도 없다. 따라서 비행정 법규에 따라 계약이 무효임을 확인할 수 없고 묘지 매매계약은 유효계약이므로 필자는 할 수 없다.
중화인민공화국 형법 제 225 조 규정: "국가 규정 위반, 다음과 같은 불법 경영 행위 중 하나, 시장 질서를 어지럽히는 상황, 심각한 상황, 5 년 이하의 징역 또는 구속, 그리고 불법 소득의 두 배 이상 5 배 이하의 벌금; 줄거리가 특히 심각하여 5 년 이상 징역을 선고받고 위법소득의 두 배 이상 5 배 이하의 벌금이나 재산 몰수로 불법 경영죄를 구성한다. 전제조건은 그가 국가 규정을 위반했다는 것이지만,' 국가 규정' 이란 무엇인가? 중화인민공화국 형법 제 96 조: "이 법에서 국가 규정 위반이라고 부르는 것은 전국인민대표대회와 상무위원회가 제정한 법률, 결정, 국무원이 발표한 행정법규, 규정된 행정조치, 결정, 명령" 을 위반한 것이다. 즉 국무원이 제정, 발표하는 결정, 명령만이 국가 규정에 속한다. 이런 상황에서 국무원 사무청이 민사부에 전달한 의견은 결코 국무원이 제정하고 발표한 것이 아니다. 줄거리가 심각하더라도 형법에서 불법 경영죄의 범죄 구성에 부합하지 않는다. 국가 규정, 즉 법률, 행정법규를 위반하지 않았기 때문이다.
필자는 피고인 손모의 변호인으로 베이징 13 릉 파라다이스 빌라의 불법 경영안 혐의 변호에 참여했다. 베이징 13 릉 파라다이스 빌라 운영 중 손모는 유골보관소를 팔았다. 창평구 인민법원은 피고인이 유해보관장소를 불법 매매하고, 국가규정을 위반하고, 고액 보답이나 미래 절상을 미끼로 시장 질서를 어지럽히고, 줄거리가 심각하다고 보고 있다. 그 행위는 모두 이미 불법 운영죄를 구성하였으니 법에 따라 처벌해야 한다. 베이징시 일중원 최종심 판결은 피고가 국가 규정을 위반하고 베이징 13 릉천당산장 명의로 유해를 판매하거나 변상하여 시장질서를 어지럽히고 불법 이익을 얻었다고 판결했다. 이에 따라 1, 2 심 법원은 국무원 사무청이 민사부에 전달한 의견은 국가법규, 행정법규라고 인정했다. 따라서 민사사건으로도 행정법규로 간주해야 하며, 그 민사행위는 무효다.
마찬가지로, 2004 년 2 월 방산구 인민법원은 베이징 최초의 불법 경영재 보관실안을 접수했고, 베이징 방산정안공동묘지는 전매죄와 변용 유골보관석으로 불법 경영죄로 기소됐다. 방산정안공동묘지 * * * 분양재위 1.7 만여 개, 위법소득 8000 여만원. 2004 년 6 월 5438+05 일 방산법원은 불법경영죄로 베이징 방산정안공동묘지 벌금 인민폐 6000 만원을 선고했다. 불법경영죄로 단위 법정대표인, 사장에게 징역 6 년, 벌금 인민폐 10 만원을 선고하고, 다른 책임자들도 그에 따라 처벌을 받는다.
출처:
전군 변호사, 집업기관: 베이징시 김태로로사무소.