상해의 한 딸은' 최악의 주택 구입자' 가 되어 집을 잃으면 500 만 원을 배상해야 한다. 오여사를' 최악의 주택 구입자',' 참상은 참담하다' 라고 부르는 네티즌이 있다. 상해의 한 딸은' 최악의 주택 구입자' 가 되어 집을 잃으면 500 만 원을 배상해야 한다.

상하이의 한 딸이' 최악의 주택 구입자' 가 되어 50 만 원, 1 을 갚아야 한다. 2020 년 5 월 상하이에 사는 오정영은 총 가격 155 만원을 황포구에서180.09m2 의 분양 주택을 구매할 계획이다. 예기치 않게 745 만원을 선불한 뒤 은행 대출이 늦어져 계약규정 시간에 따라 미금을 지급할 수 없었던 오정영이 판매자에게 기소됐다.

법원은 결국 오정영의 패소 판결을 내렸다. 그녀는 체크아웃뿐만 아니라 위약금과 주택 수리비도 모두 497 만 3200 원으로 많은 네티즌이' 최악의 구매자' 라고 불렀다.

유감스럽게도, 이 두 금액 모두 기한이 지났다.

6 월 65438+ 10 월 65438+9 월 오후, 상류신문기자는 중국 심판 문서망을 통해 이 사건의 경위를 빗어 냈다.

판결문에서 오정영이 2020 년 5 월 17 일 매도인 범군을 통해 주택 양도협의를 달성했고, 오정영은 계약금 654.38+0 만원, 구매금 400 만원을 선불했다.

2020 년 5 월 30 일 오정영과 범군은 총주택대금 654.38+05 만 5000 원, 판매자가 미리 방을 내는 보충 조항에 서명했다. 오정영은 2020 년 6 월 30 일까지 745 만원의 계약금을 완성해야 한다.

그러나 오정영은 나머지 245 만 원수의 지불을 기한 내에 보충하지 못해 7 월 2 일 다시 한 번 보충조항에 서명해야 했다. 이번에는 위약금 조항을 약속했다. 2020 년 7 월 1 일부터 지급일까지는 245 만원을 원금으로, 만분의 273 을 일일 이자 손실로 했다. 오정영은 2020 년 7 월 3 1 일 이전에 상술한 비용을 한꺼번에 납부해야 한다. 제때에 지불하지 않으면 주택 매매 계약이 자동으로 해지되고, 오정영은 위약금 (계약총가격의 20%) 을 지불하고 범군 등 원래 인테리어 손실 654.38+0 만 8000 원을 배상해야 한다.

이 협정이 체결되면 오정영은 7 월 13 일 연체지급 이자를 갚고 계약금 745 만원을 완성하며 나머지 745 만원은 8 월 30 일 이전 전에 갚는다.

생각지도 못한 것은 은행 비준이 늦어져 오정영의 주택 구입 후불이 또 연체되었다는 것이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 은행, 은행, 은행, 은행, 은행, 은행, 은행)

정말 슬프다: 집이 없어져서 거의 500 만 원을 배상해야 한다.

2020 년 9 월 15 일, 범군 등은 오정영에게 편지를 받은 후 3 일 이내에 미금을 지불하라고 변호사의 편지를 보냈다. 만약 여전히 지불하지 않는다면, 그들은 계약을 해지하고 위약금과 인테리어 손실을 배상할 권리가 있다. 9 월 30 일 오정영이 지불하지 않았기 때문에 범군 등은 오정영 () 에게 집을 옮기고 돌려주라고 요구하며, 총 주택 대금의 20% 의 위약금을 지불하여 주택 인테리어 손실 654.38+0.8 만원을 냈다.

10 2020 년 6 월 29 일 오정영은 상하이 모 은행에서 745 만원 대출을 신청해 계약 이행을 계속 요구했지만 판매자는 판매를 꺼리고 오정영을 법정에 고소했다.

202 1 년 6 월 25 일 상하이 황포구 인민법원은 오정영 주택 양도협정 해제라는 1 심 판결을 내렸다. 너는 판결이 발효된 후 10 일 이내에 집을 옮겨야 한다. 기한이 지나면 주택 점유비 1000 원/일 추가 지불 오정영은 위약금 300 만원, 주택 인테리어금 654.38+0 만 8000 원, 사건 접수비 4 만 6000 원을 지불해야 한다.

1 심 후 오정영 범군이 항소를 제기했고, 상해시 제 2 중급인민법원은 202 1 1 2 월 항소를 기각하고 원심을 유지하며 오정영이 사건 수납비 27200 원을 부담했다.

1 심 판결 스크린 샷

변호사: 계약 해지가 거래 장려의 목적에 맞지 않는다고 판단합니다.

이 분쟁에 대해 충칭시 변호사협회 형민교차전문위원회 부주임, 충칭 이해로법인 변호사 오기군이 상류뉴스에 "판매자가 구매자의 기한이 지난 지급으로 일방적으로 계약을 해지할 권리가 있는가?" 라고 말했다. 구매자가 만기가 되어도 은행 대출금을 갚지 않으면 구매자가 근본적으로 위약을 위반하여 쌍방 계약이 해지될 수 있는지 여부. (윌리엄 셰익스피어, 오셀로, 희망명언). "

민법전' 제 563 조의 법률 규정에 따르면 오기군 변호사는 상하이 법원의 판결이 합법적이지만 불합리하다고 판단했다. 판매자가 실제 손실을 입었다는 증거가 없는 경우' 계약법' 에서 거래를 장려하는 제도적 목적을 달성해 시장 거래의 안정을 유지해야 한다. 법률 공평의 관점에서 계약을 해지하지 않고 위약측이 위약 책임을 지게 할 수도 있다. 판매자는 이를 이유로 계약을 해지하는 것을 권장하지 않는다. "내가 충칭에서 만난 비슷한 사례로 볼 때, 기본적으로 계약을 계속 이행할 것을 요구하는 것이다." 오 변호사가 말했다.

결국 오정영은 집을 잃었을 뿐만 아니라 500 만원에 가까운 위약금과 주택 수리비도 지불해' 최악의 구매자' 라고 불렸다. 오기군 변호사는 이 결과가 대중의 인식에 어느 정도 영향을 미친다고 인정했다. "판매자가 실제 손실이 없는 상황에서 직접 계약을 해지하기로 결정한 것은 거래를 장려하는 목적에 부합하지 않는다. 상품 거래 과정의 모든 교역 고리를 합법화하여 이런 분쟁을 피하시기 바랍니다. "

한편, 오지군 변호사는 한 가지 세부 사항을 언급했다. "본 사건의 두 차례의 재판에서 판매자 변호사가 계약의 서명, 이행, 분쟁의 전 과정에 참여해 좋은 기반을 마련했으며, 판매자의 승소의 관건이다. 이에 비해 구매자가 변론과 증거를 제시할 때 계약 이행을 계속할 필요성을 충분히 표현하지 못한 것은 반성할 만한 문제이다. "

상하이의 한 딸이' 최악의 주택 구입자' 가 되어 집이 없어지면 500 만 원을 갚아야 한다. 2020 년 5 월 상해 오씨는 상해시 황포구에서 건축 면적이180.09m2 인 분양주택 한 채를 구매할 계획이며 총 가격은 1550 만원이다. 그러나 은행 대출이 늦어져 비준이 늦어졌기 때문에, 그녀는 계약서에 규정된 시간에 따라 미금을 지불할 수 없었다. 745 만원을 지불한 후 오 여사는 판매자에게 법정에 고소당했다.

법원은 결국 오 여사의 패소 판결을 내렸다. 오 여사는 체크아웃을 해야 할 뿐만 아니라, 판매자에게 위약금과 주택 수리비를 모두 490 여만원으로 지불해야 한다. 이 사건은 네티즌들의 화제를 불러일으켰다. 오여사를' 최악의 주택 구입자',' 참상은 참담하다' 라고 부르는 네티즌이 있다. 또 한 네티즌은 "연애에서 불합리하고 법도 틀리지 않다" 고 말했다

6 월 265438+ 10 월 2 1 일, 기자는 중국 심판 문서망이 최근 이 사건의 경위를 발표했다는 것을 알아차렸다.

그래픽독립성

두 금액 모두 기한이 지났다.

판결문에 따르면 오씨는 2020 년 5 월 27 일 판매자 범모씨와 부동산 매매 중개협의를 체결했고, 범모 등은 황포구 한 채를 654.38+05 만 원의 양도가격으로 오여사에게 양도했다.

2020 년 5 월 30 일, 오 여사는 판매자 범모씨와 보충 조항에 서명했고, 쌍방은 총주택대금이 여전히 654.38+05 만 5 천 원이고, 오 여사는 계약금 654.38+00 만원을 지불하기로 합의했다. 654.38+0550 만원의 집값은 계약가 654.38+0490 만원과 인테리어 보상금 60 만원으로 나뉜다. 판매자가 미리 방을 낼 때, 오 여사는 2020 년 6 월 30 일까지 계약금 745 만원을 지불하고, 인테리어 보상금 60 만원은 양도당일에 판매자에게 지불하고, 나머지 대출 745 만원은 은행에서 판매자에게 빌려줘야 한다.

그러나 오 여사는 약속대로 745 만 원수를 지불하지 못했다. 그녀는 654.38+0 만원의 계약금과 400 만원의 일부 매입금을 지불한 후에도 245 만원의 계약금을 빚지고 연체되지 않았다.

판매자 범모 씨 등의 재촉을 받아 2020 년 7 월 2 일 오씨와 판매자 범씨는 상해시 부동산 매매 계약을 정식으로 체결하고 보충 조항을 체결했다. 쌍방은 2020 년 7 월 1 일부터 지불일까지 245 만원을 원금으로 일일 2.73 ‰ 이자율로 이자 손실을 지불하기로 합의했다. 오 여사는 반드시 2020 년 7 월 3 1 일 이전에 상술한 비용을 한꺼번에 납부해야 합니다. 기한 내에 지불하지 않으면 주택 매매 계약이 자동으로 해지되며, 오 여사는 위약금 (계약총가격의 20%) 을 지불하고 갑의 원래 인테리어 손실 654.38+0.8 만원을 배상해야 한다.

이 약속으로 오 여사는 7 월 13 일 연체금 이자를 갚고 계약금 745 만원을 완성하며 나머지 745 만원은 8 월 30 일 이전 전에 갚는다.

그러나 오 여사가 구입한 745 만원 후불금은 은행 비준이 늦어져 다시 연체됐다.

심각한 위약이 판매자에게 법정에 고소되었다.

2020 년 9 월 15 일, 판매자 범모 씨 등은 오여사에게 심각한 위약을 통보하고, 서신을 받은 후 3 일 이내에 미금을 지불하는 변호사 편지를 보냈다. 만약 그녀가 여전히 지불하지 않는다면, 그들은 계약을 해지하고 위약금과 인테리어 손실에 대한 배상을 요구할 권리가 있다.

9 월 30 일, 오여사 미금이 아직 받지 않았기 때문에 판매자 범모 씨 등은 오여사에게 이사와 체크아웃을 요구하고 총 주택 대금의 20% 의 위약금을 지불하여 주택 인테리어 손실 654.38+0.8 만원을 냈다. 자료에 따르면 이 집은 2020 년 6 월쯤 오 여사에게 배달되어 사용되었습니다.

2020 년 6 월 29 일, 10, 오 여사는 상해의 한 은행에서 대출 745 만원을 성공적으로 신청해 계약 이행을 요구했지만, 이때 판매자는 판매를 꺼리고 오 여사를 법정에 고소했다.

202 1 년 6 월 25 일 상해시 황포구 인민법원 1 심 판결로 오여사 주택 양도협정 철회 너는 판결이 발효된 후 10 일 이내에 집을 옮겨야 한다. 기한이 지나면 주택 점유비 1000 원/일 추가 지불 오 여사는 위약금 300 만원, 주택 수리비 654.38+0.8 만원, 사건 수납비 4 만 6000 원을 지불해야 한다.

1 심 이후 오 여사와 범군은 모두 항소를 제기했다. 상해시 제 2 중급인민법원은 202 1 1 2 월 항소를 기각하고 원심을 유지하며 오여사가 사건 접수비 27200 원을 부담했다.

그래픽독립성

이 사건은 네티즌들의 화제를 불러일으켰다. 법원: 법에 따라 성립된 계약은 당사자에게 법적 구속력이 있다.

1 심 판결에서 법원은 주택 매매 계약이 약속한 양도 시간이 2020 년 8 월 30 일이라고 판단했고, 오 여사는 마침내 2020 년 6 월 29 일 대출을 받아 계약한 시간을 크게 넘어섰다. 계약서에 명확한 약속이 있는 경우 오 여사는 제때에 지불 의무를 이행하지 못하여 상응하는 위약 책임을 면제할 수 없다.

그러나 오 여사는 판매자범 등이 주장하는 위약액 (총주택액의 20%) 이 너무 높다고 생각한다. 이에 대해 법원은 주택 매매 계약 자체의 특수성으로 인해 거래에 관련된 금액이 일반적으로 크고 본 사건과 관련된 부동산이 일반 주택이 아닌 오피스텔이기 때문에 일방이 상대방에게 위약으로 인한 경제적 손실도 그만큼 크다고 설명했다. 오 여사의 위약으로 판매자 범 모 씨 등은 지금까지 집 한 채를 성공적으로 구입하지 못해 경제적 손실이 컸다. 이에 따라 법원은 범에게 위약금 및 실제 손해배상을 주장하는 방식을 지지했다.

네티즌들은' 계약 해지 결정이 거래 장려의 목적에 맞지 않는다' 는 논란이 가장 많았던 의견도 판결 과정에서 법원의 해석을 받았다.

법원은 오 여사가 이미 집값의 50% 를 지불했다고 생각한다. 계약 거래의 연속성과 안정성을 최대한 유지한다면 계약 쌍방의 손실을 줄이는 데 도움이 될 것이다. 그러나 이번 사건에서 원고 즉 판매자 범씨가 계약에 따라 부여한 일방적 해권권 (및 손해배상권) 을 고집한다면 기존 법률 규정에 따라 판결할 수밖에 없다. 본 사건의 원고가 일방적으로 계약을 해지할 법적 권리를 누리고 있지만 쌍방이 계속 계약을 이행하도록 강요한다면,' 강매 강매' 의 위험이 있어 민상사사 활동에서 계약의 자유 원칙을 심각하게 위반한 것이다.

상해의 한 딸이' 최악의 구매자' 가 되어 500 만 원을 내고 집을 사야 한다. 3 "모두들 경계해야 한다, 최악의 중고 주택 구매자! 클릭합니다 상해 황포에서 한 여성이 자신의 오래된 집을 팔고 수백만 달러를 모아 더 큰 집을 선불로 준비하고 있다. 180.09 평방미터. 예기치 않게, 745 만 위안의 첫 지불 후, 은행 대출 승인 지연으로 인해 497 만 3200 위안의 최종 보상이 이루어졌습니다.

여자가 모은 돈은 거의 하룻밤 사이에 사라지고 황포강에 몇 차례 갔다.

오씨가 산 집의 총가격은 654.38+0550 만원이다. 중개인을 통해 판매자 범모씨와 협의한 후 그녀는 654 만 38+0 만원 계약금과 400 만원 선불금을 지불했다. 계약에 따르면, 2020 년 6 월 30 일까지 745 만 위안을 선불로 지불하다.

그러나, 예상치 못한 일이 발생했고, 오 여사는 약속시간 내에 남은 245 만 원수의 지불을 보충하지 못했다. 그래서 그녀는 판매자범과 보충 협의를 체결했는데, 주로 두 가지 조항이 있다.

1, 2020 년 7 월 1 일부터 지불일까지 245 만원을 원금으로 매일 2.73 ‰ 에 따라 이자 손실을 지불합니다.

2. 오 여사는 2020 년 7 월 3 1 일 이전에 상술한 비용을 한 번에 납부해야 합니다.

기한 내에 지불하지 않으면 주택 매매 계약이 자동으로 해지되며, 오 여사는 위약금 (계약총가격의 20%) 을 지불하고 범 등 원래 인테리어 손실 654.38+0 만 8000 원을 배상해야 한다.

생각지도 못한 것은 오 여사의 주택 구입후금이 은행 비준이 늦어져 다시 연체되었다는 것이다. 7 월 3 1 일 대출은 아직 상환되지 않았다.

범씨는 오 여사를 법정에 고소해 계약 약속에 따라 배상을 요구했다. 이를 위해 오 여사는 거의 하룻밤 사이에 늙었다.

법원의 1 심 이후 오 여사는 피를 3 리터 뱉었다. 1 심 판결에 따르면 오 여사와 범의 계약이 해지돼 10 일 이내에 집을 떠나 위약금 300 만원, 주택 인테리어금 1.8 만원, 사건 접수비 4 만 6000 원을 배상했다.

함께, 오 여사는 484 만 6000 원을 배상해야 한다. 그녀가 모은 500 만 파운드는 이 집을 샀지만 동류했다.

오 여사는 불복하여 2 심 법원에 상소했다.

오 여사 같은 일은 생활에서 자주 발생하지만, 금액은 그렇게 크지 않지만, 법적으로는 위약이 없어 배상해야 할 금액이 많다.

민법전' 규정에 따르면 당사자는 위약 상황에 따라 상대방에게 일정한 액수의 위약금을 지급하거나 위약으로 인한 손해배상액을 계산하는 방법을 약속할 수 있다.

본 사건에서 오 여사가 범과 체결한 보충 계약은 상대방이 위약할 때 한쪽이 배상해야 할 위약금을 약속했다.

그런 다음 민법전은 합의된 위약금이 피해보다 지나치게 높은 것으로 규정하고 있으며 인민법원이나 중재기관은 당사자의 요구에 따라 적당히 줄일 수 있다고 규정하고 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)

구체적으로 본 안건에 따르면 오여사와 범씨가 약속한 위약금이 오여사가 범씨에게 준 손실보다 지나치게 높으면, 법률은 여성이 소송을 할 때 법원에 적절한 감면을 신청하도록 규정하고 있다.

여기서' 너무 높다' 라는 단어는 사법해석에 따르면 실제 손실의 30% 이상을 의미하지만 법원은 실질적으로 불공정을 초래하지 않도록 기계적으로 적용하지 않는다. 즉, 법원은 재량권을 가지고 있습니다.

결론적으로, 오 여사는 확실히 약속을 어겼다. 의심할 여지없이, 법률 규정에 따르면 오 여사는 범씨의 손실을 배상해야 한다.

그러나 두 사람이 약속한 위약액이 범의 손실보다 지나치게 높을 경우 오 여사가 신청한 후 법원이 조정해야 한다.

최근 2 심 법원은 1 심 법원이 사실이 분명하고 증거가 확실하며 적용 법률이 정확하다고 판단해 항소를 기각하고 원심을 유지한다고 판단했다. 동시에, 2 심 사건 수납비는 27200 원으로 오 여사가 부담합니다.

이로써 오 여사는 패배했다.

이 일은 우리에게 함부로 말해도 되고, 계약은 반드시 함부로 서명해서는 안 된다는 것을 일깨워 준다. 백지 흑자가 손자국을 누르면 우리는 법적 책임을 져야 한다.

은행 승인 지연으로 오 여사의 위약이 빚어지고 은행도 책임이 있다는 네티즌도 있다.