현재 중앙편찬은 국토자원부 부동산 등록센터 등에 대한 조정조정을 국토자원부, 주택도시건설부, 농업부, 국가림업국에 승인 서류를 보냈다.
국토자원부는 현재' 잠행조례' 초안을 작성하는 운영 세칙을 연구하고 있다.' 전 국토자원부 법률센터 호적실 주임 유염핑이 세미나에서 말했다. 세미나는 베이징 위항로펌이 주최하고, 위항로법인 중국 토지개발 및 유통법률연구센터가 설립되었다.
의견원고에 비해 잠행조례는 몇 가지 내용을 추가했지만 변화는 크지 않았다. "잠행조례 초안 작성에 참여한 베이징대학교 로스쿨 교수 상붕이 말했다.
잠행 조례가 곧 발표될 예정이지만 우리나라 부동산 등록은 많은 복잡한 역사적 문제에 직면해 있다. 상붕은 장쑤, 절강, 광동 등 성의 많은 사기업들이 집단기업의' 빨간 모자' 를 쓰고 집단 토지를 확보했다고 소개했다. 이 기업들이' 모자를 벗고' 사기업이 된 후, 집단 토지가 집단 소유로 규정되어 있기 때문에, 이 토지들이 어떻게 양도를 평가하는가는 장기적인 문제였다.
심지어 어떤 곳에서는 법과 일치하지 않는 잠정적인 규칙이 형성되었다. 연구센터 주임, 위항로펌 변호사 쇼준은 모 북방 도시에서 외국기업에 임대한 집단토지가 징용돼 철거되었을 때 양측이 보상금 귀속에 합의하지 않은 채 토지경영자와 토지소유자' 이팔분' 을 묵인했다고 밝혔다. 그러나 그는 장기 임대지 경영자에게 불공평하다고 생각한다.
이 문제들은 이미 국토자원부 앞에 놓여 있다. 부동산 등록이 발효되는 원칙에 따라 잠행조례가 공포된 후 실제 대량의 토지청부 계약은 유효계약을 통해 체결되며, 정부가 등록증증을 확정하기 전에 잠재적 재산권 분쟁에 직면할 것이다. 토지 양도 과정에서도 토지사용권을 매입한 쪽은 이미 세금을 납부했지만 등록을 변경하지 않는 한 잠재적인 소유권 문제가 있다. 유염핑은 이 문제들이 이미 업무 일정에 올랐고 국토자원부는 조작 규정을 연구하고 있다고 소개했다.
다음으로' 부동산 등록 잠행조례' 의 반포 과정을 돌이켜보자.
중화인민공화국 국무원 656 호는' 부동산 등록 잠행조례' 를 발표하고 1 년 3 월부터 시행한다.
공포된 조례 전문을 보면, * * * 총 6 장 35 조로 나뉘어 부동산 등기부, 등록 절차, 등록 정보의 향유와 보호, 법적 책임 등을 다루고 있다.
제 23 조는 국무원 국토자원 주관 부서가 관련 부서와 통일된 부동산 등록 정보 관리 기본 플랫폼을 구축해야 한다고 규정하고 있다. 모든 수준의 부동산 등록 기관이 등록한 정보는 국가, 주, 시, 현 4 급 등록 정보를 실시간으로 공유할 수 있도록 통합 부동산 등록 정보 관리 기본 플랫폼에 포함되어야 합니다.
업계 관계자들은 다단계 정보 공유 체계의 수립으로 부동산 등록 정보의 전국 네트워킹 문제를 해결하고 향후 일부 정책 시행을 위한 기본 데이터 출처를 제공할 것이라고 지적했다. 그러나 시스템의 기능은 정보 향유 시스템의 구현 규칙에 따라 달라집니다.
《부동산 등록 조례》는 출범하기가 어렵다.
현재 우리나라 부동산 등록은 비교적 분산되어 있다. 토지사용권은 토지관리부에 등록하고, 주택은 부동산관리부에 등록하고, 초원, 갯벌은 농업부에 등록하고, 임업자원은 임업국에 등록한다. 이런 분산 등록 관행은 정보가 공개되지 않고 불투명하며 비대칭적이어서 관리부에서 이미 사회 발전의 수요에 맞지 않는 것으로 간주되고 있다.
일찍이 20 13 년 3 월 말,' 국무원 기관 개혁과 직능 전환 방안' 은 통일된 부동산 등록 제도의 도입과 시행을 요구하고, 6 월 말까지 부동산 등록 조례를 내놓았다.
2065 438+0 165438 20031
올해 양회 기간 국토자원부는 부동산 등록 조례를 빨리 내놓을 것임을 다시 한 번 분명히 했다. 3 월 말, 부동산 통합 등록 선도 그룹이 설립되었습니다. 5 월에는 국가부동산등록국이 정식으로 간판을 내걸었다. 6 월에는 부동산 등록 정보 플랫폼 연구 설계가 본격적으로 시작되었다. 올해 8 월 15 일 국무원 법제는' 부동산 등록 잠행조례 (의견원고 요청)' 에 대해 공개적으로 의견을 구했다. 6 장 30 조.
1 1 년 6 월 국토자원부 부동산 등록센터가 설립되어 부동산 등록 관련 정책, 업무, 기술 및 국토자원 법률 업무를 주로 지원했다.
65438 년 2 월 3 일 중신. 이 조례 제정에 참여한 전문가들에 따르면 부동산 등록 잠행조례는 곧 발표될 예정이며 이르면 연말까지 출범할 것으로 보인다. 의외로 내년 3 월 1 구현.
오늘 (65438+2 월 23 일)' 부동산 등록 잠행조례' 는 오랜 시숙 끝에 공식 발표됐다.
내년 3 월부터 실시간 * * * 4 급 등록 정보를 즐기세요.
의견원고에 비해 발표된 조례는 주로 부동산 등록 유형 명확화, 등록 심사 요건 조정, 등록 오류 증가에 대한 책임 조항 등 5 가지 수정이 포함된 것으로 알려졌다.
조례 제 6 장 제 35 조는 1 년 3 월에 정식으로 시행된다. 내용에는 부동산 등록의 적용 대상, 집행 부서, 등록 절차, 정보 향유 및 법적 책임이 포함됩니다. 조례에 따르면 집단토지소유권, 주택 등 건물, 구조소유권, 숲과 삼림소유권, 경작지, 삼림지, 초원의 청부경영권, 건설토지사용권, 주택지 사용권, 해역사용권, 지역권, 저당권 및 기타 법에 따라 등록해야 할 부동산권은 모두 부동산 등록의 적용 대상이다.
권위자들에 따르면 이 조례는 등록 절차와 법적 책임에 큰 변화가 없다고 한다. 그러나 정보 공유의 경우 향후 모든 수준의 부동산 정보가 국토자원부가 주도하는 부동산 등록 정보 관리 플랫폼에 통일되고 국가, 도, 시, 군 등록 정보의 실시간 공유가 보장된다고 규정했다. 이는 부동산 정보가 국토시스템 내 모든 수준에서 공유된다는 것을 의미한다. 또한 국토 공안 민정 재정 세무 상공업 금융 감사 통계 등의 부문이 있다. (윌리엄 셰익스피어, 국토, 공안, 민정, 재정, 세무, 공상, 금융, 감사, 통계 등) 부동산 등록 관련 정보 공유도 강화해야 한다.
업계 관계자들은 다단계 정보 공유 체계의 수립으로 부동산 등록 정보의 전국 네트워킹 문제를 해결하고 향후 일부 정책 시행을 위한 기본 데이터 출처를 제공할 것이라고 지적했다. 그러나 시스템의 기능은 정보 향유 시스템의 구현 규칙에 따라 달라집니다.
265438+20 세기 경제보도에 따르면' 조례' 제정에 참여한 중국 사회과학원 법학연구소 연구원 손씨는' 조례' 도입이 부동산 통일등록에 큰 역할을 했으며' 조례' 는 원칙적인 규정일 뿐 구체적인 조작 세칙이 필요하다고 밝혔다.
국토자원부 법률센터 호적실 수석등록관 유염핑도 한 차례 전문가 세미나에서 국토자원부가 현재' 잠행조례' 초안을 작성하고 있는 운영 세칙을 연구하고 있다고 밝혔다.
동방증권은 부동산 등록 조례의 출범이 부동산 시장에 중성적인 영향을 미칠 것으로 예상하고 있다. 조례의 출범으로 투자자들은 반부패 폭풍이 부동산 매각으로 이어질 수 있고 부동산세 징수 범위가 더욱 확대될 것으로 예상하고 있다.
"한편으로는 부동산 통일등록은 부동산세 징수를 위한 토대를 마련할 수 있다. 한편, 부동산이 통일된 등록 이후 전국 부동산의 데이터, 분포, 유휴 상황을 더욱 명확하게 이해할 수 있으며, 장효 메커니즘의 권위 있는 기초 정보가 될 것이다. " 북경 대악 컨설팅 유한 회사 사장 김영상이 말했다.
조석군 중국 인민대학교 재정금융학원 부원장은 "부동산은 각계 인사들의 관심의 초점이다" 고 말했다. 부동산 통일등록은 부동산 액수를 정확히 파악해 부동산세와 유산세를 징수하기 위한 기반을 마련하고 부동산 시장과 부동산을 규범화할 것이다. 의미가 크다. "
부동산 등록은 이미 시범 실시를 시작했다.
"부동산 등록 조례" 는 내년 3 월에 정식으로 시행될 예정이지만 각지의 부동산 등록 준비 작업이 이미 전개되어 전체 방안을 많이 내놓고 부동산 통일등록 시범을 실시한다.
국토자원부에 따르면 전국 106 개 중점 도시 중 약 50% 가 부동산 통일등록 작업을 시작했다. 관련 업무를 시작한 30 개 성 중 허베이, 산둥, 장쑤, 산시, 랴오닝, 산시, 청해 등 1 1 성은 기본적으로 부동산 등록 성급 책임 통합을 완료했다. 이 가운데 베이징, 랴오닝, 흑룡강, 광동, 쓰촨, 간쑤, 구이저우, 상하이, 청해 등 9 개 성에서 부동산 통일등록 지도부가 명확하게 구성되었다.
광시 165438+ 10 월 13 광서장족 자치구 부동산 통일등록 작업 방안 발표, 20 17 년 정보 공유 실시, 법적 공개 조회 푸젠성에서 발행한' 푸젠성 부동산 통일등록 실시 방안' 은 6 월 말까지 성 전체의 각 시와 현 () 이 기본적으로 부동산 등록 책임 통합을 완료하고, 국가와 성의 배치에 따라 조직 구성, 업무 통합, 플랫폼 건설을 잘 하고, 부동산 통일등록을 실시해야 한다고 제안했다.
더욱 주목할 만한 것은 국토부의 배치에 따라 부동산 통일등록이 이미 시범을 시작했으며, 어떻게 통일적으로 부동산을 등록할 것인가는 실시 수준에서 논의될 것이라는 점이다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지, 토지)
예를 들어, 구이저우는 인회시, 위닝현, 백운구, 칠성관구, 두윤시, 송도현, 사남현 등 7 개 현 (시, 구) 에서 현급 부동산 통일등록제도 시범작업을 실시한다. 호남은 창사류양시 상덕현현 회화강동자치현에서 부동산 통일등록 작업을 시작하기로 했다.
문장' 265438+20 세기 경제보도' 에 따르면 10 년 6 월 하순에 국토자원부 지적사장, 부동산등록국장 왕광화일행이 여주시에 부동산 통일등록을 조사하고 쓰촨 여주시가 국토자원부에 의해 전국 부동산 통일등록 시범 도시 중 하나로 등재됐다고 밝혔다.
여주국토국 관계자는 국토부와 성 국토자원청의 지도하에 부동산 통일등록 정보 플랫폼을 건설하고 시범 운영에 투입할 것이라고 밝혔다. 내년 하반기에는 파일럿 정보 플랫폼이 시뮬레이션 등록 단계인 테스트 단계에 들어갈 예정이다.
국토자원부의 명확한 부동산 통일등록제도 일정과 비슷한 것 같다. 통일등록 기본제도를 세우고 통일등록제도 시행전환을 추진하며 통일등록제도를 전면적으로 실시한다. 20 18 전 부동산 등록 정보 관리 기본 플랫폼이 온라인으로 운영되면서 통일된 부동산 등록 제도가 기본적으로 형성되었다.