저자: (천진) 김하 로펌 류버화 변호사
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이혼 사건은 기층법원에서 상당한 비율을 차지하고 있으며, 이혼 사건은 자녀 양육 문제 외에 가장 논란의 여지가 있는 것은 재산 분할 문제일 가능성이 높다. (윌리엄 셰익스피어, 이혼, 이혼, 이혼, 이혼, 이혼, 이혼, 이혼, 이혼) 일부 당사자 부부는 재산이 풍부해 차량, 회사 주식, 유가증권, 예금, 특정 가치를 지닌 수집품, 기타 동산, 지적재산권 수입 등을 포함할 수 있다. 일반인과 관련된 이혼 사건에서 가장 값나가는 것은 부동산이다. 이는 일반인의 평생 저축일 수 있기 때문이다. 그것 없이는 정말 파산했다. 이혼 소송에서 부동산을 어떻게 처분할 것인지 아래에 간략하게 소개하겠습니다.
첫째, "사유재산권실" 에 대한 구분이나 처벌.
사유재산' 은 시민 개인이 소유할 수 있는 재산을 말한다. 만약 이 부동산이 부부 생활 기간 동안 취득한 것이라면 (상품 주택, 자금을 모아 집을 짓는 것, 합작으로 집을 짓는 것, 이미 집을 매입하고 집을 개조하는 것, 중고집을 구매한 것 등). ), 반대 재산 약속과 약속이 없는 경우 ('결혼법' 제 19 조, 제 18 조 참조), 이 재산은 부부 공동재산이며 이혼 소송에서 사용할 수 있다.
1. 부부 한쪽은 부동산 소유자이며 결혼 후 구매, 증여 또는 기타 수단을 통해 취득한 것으로, 부동산 소유권증을 가지고 있으며, 당사자의 다른 가족 구성원과 재산 분쟁이 없고, 그 부동산에 미결 은행 대출이 없는 경우 관련 규정에 따라 부동산을 분할할 수 있다. 구체적인 분할 방법은' 최고인민법원 관련 적용' 과 비교해 볼 수 있다.
(a) 쌍방이 주택 소유권을 주장하고 입찰에 동의하면 허락해야 한다.
(2) 한쪽이 주택 소유권을 주장하는 경우, 평가기관은 시장 가격에 따라 주택을 평가해야 하며, 주택 소유권을 취득하는 쪽은 상대방에게 상응하는 보상을 주어야 한다.
(3) 양측 모두 주택 소유권을 주장하지 않고 당사자의 신청에 따라 집을 경매하고 수익을 나누다. ""
물론 소송에 관련된 협상, 입찰, 경매, 가격, 감정 (평가), 증명 기한 등의 절차적 문제로 인해 민사소송법 관련 절차적 규정이 적용되어야 합니다. 이들 당사자는 변호사 또는 기타 법률전문가에게 문의할 수 있습니다.
2. 유의할 만하게도 일부 부동산은 부동산증이 있지만 부부 재산이 같다는 증거가 있지만 대출이 불분명한 경우도 있다. 이런 부동산은 완전한 재산권을 가지고 있지 않다고 말해야 한다. "중화인민공화국 결혼법 적용" 에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 해석 (2) 제 21 조의 규정에 따라 소송전략을 제정하는 것을 고려해 볼 수 있다. 이 조항은 "이혼할 때 양측이 아직 소유권이나 완전한 소유권을 취득하지 않은 주택에 대해 분쟁을 일으키고 협상이 불가능하며 인민법원은 집의 소유권을 판결해서는 안 되며, 실제 상황에 따라 당사자가 사용해야 한다" 고 규정하고 있다.
당사자가 전액에 규정된 주택의 전체 소유권을 획득한 후 논란이 있으면 인민법원에 별도로 소송을 제기할 수 있다. ""
따라서 이런 사건에서 당사자는 공평한 기초 위에서 가능한 한 조정을 통해 사건을 해결하는 것을 고려해 볼 수 있는데, 이것은' 윈윈' 의 결과이다.
3. 부부 중 한 쪽이나 쌍방의 이름을 가진 부동산이나 기타 재산이지만 부부 이외의 다른 가족 구성원의 이익을 다룬다. 즉 그 재산은 가족의 동일 재산일 수 있다. 이 경우 이혼 사건으로 해결할 수 있는 문제가 아니다. 이혼 사건의 당사자가 모두 부부이기 때문에 어떤 제 3 자도 일방 당사자로서 소송에 참여할 수 없다. 따라서, 이런 사건의 당사자는' 이혼 사건 처리 재산 분할 문제에 대한 인민법원의 구체적 의견' 제 20 조에 따라 소송 전략을 제정할 수 있다. 이 조항은 "이혼 당시 부부 재산이 가족 재산에서 벗어나지 않은 경우, 한쪽이 재산 분석을 요청한 경우, 이혼과 이미 밝혀진 재산 문제를 먼저 처리할 수 있고, 당분간하기 어려운 재산 분할 문제를 당사자에게 처리할 수 있다" 고 규정하고 있다. 또는 이혼 소송을 중지하고 사건 분석이 끝나면 이혼 소송을 재개한다. " 물론, 부부 한 쪽이나 쌍방의 재산이 아니라 부부 쌍방 및 가족 구성원의 공동재산일 수 있다면, 물론 재산 분석을 통해 관련 몫을 결정하여 분할하는 것도 고려해 볼 수 있다.
4. 부부 측 명의의 부동산은 결혼 후 취득한 것이지만 부동산에는 재산권이 없고 계약이나 기타 증거만 있을 수 있으므로' 중화인민공화국 결혼법 적용' 에 관한 몇 가지 문제에 대한 최고인민법원의 해석 (2)' 제 21 조의 규정에 따라 소송전략을 제정하는 것을 고려해 볼 수 있다. 앞서 이미 말씀드렸듯이, 여기서는 더 이상 군말을 하지 않습니다.
5. 만약 한쪽이 혼전 매입한 부동산이라면, 결혼 후 대출금을 갚고, 이혼시 대출금을 아직 갚지 않았다면, 어떻게 분할하느냐도 앞서 언급한' 최고인민법원 관련 적용' 을 참고할 수 있다
이혼 소송에서 사유재산권실을 어떻게 분할하느냐는 문제도 많고 복잡하다. 이상은 단지 몇 가지 간단한 사례일 뿐, 여러분이 참고할 수 있도록 하겠습니다. 만약 사건이 있다면, 너는 증거와 관련 실제 상황을 진지하게 분석하고 소송 전략을 신중하게 세워야 한다.
둘째, "공공 주택" 관련 문제
공공 주택의 소유권은 시민의 개인이 아니다. 이혼 소송에서 관련 조건이 충족되면 당사자가 임대권을 주장할 수 있다고 말해야 한다. 이에 대해' 이혼 사건 사용 및 임대 공공 주택 몇 가지 문제에 대한 답변' 관련 규정에 따라 소송 전략을 수립하는 것을 고려해 볼 수 있다. 예를 들어, 부동산이 다음 조건을 충족하면 양측 모두 임대권을 주장할 수 있다.
"(a) 한쪽이 혼전 임대한 공채, 혼인관계는 이미 5 년 이상 지속되었다.
(2) 혼전 당사자가 임대한 본 단위의 주택은 이혼할 때 쌍방이 모두 본 부서의 직원이다.
(3) 한쪽이 혼전 대출투자로 집을 지은 공채 임대권은 결혼 후 부부가 공동 상환한다.
(4) 결혼 후 한 쪽이나 쌍방이 공채 임대권을 신청한 경우
(5) 한쪽이 혼전 임대한 공공 주택은 결혼 후 임대주택 철거로 주택 임대권을 얻는다.
(6) 부부 쌍방이 공동으로 건설하거나 공동으로 집을 구매하는 것에 투자한다.
(7) 한쪽은 본 단위의 집을 임대하여 본 기관에 돌려주거나 다른 기관에 넘겨주고, 다른 단위는 집을 교환한다.
(8) 혼전 쌍방이 공채를 임대하고, 결혼 후 합병하여 집을 교환한다.
(9) 부부가 임대할 수 있는 것으로 인정되어야 하는 기타 상황. ""
셋째, 이혼 후 부동산이 없다면 어떻게 해결할 것인가.
이혼 사건 당사자가 소송에서 부동산의 소유권이나 임대권을 받지 못하면 어떻게 합니까? 이런 상황은 소송에서 발생할 수 있다고 말해야 한다. 이에 대해 최고인민법원의' 중화인민공화국 결혼법 적용' 에 관한 몇 가지 문제에 대한 해석' 에 따른 소송 전략을 고려해 볼 수 있다. (1) 제 27 조는 "이혼 후 한쪽은 거처가 없어 살기가 어렵다" 고 규정하고 있다. 한편,' 결혼법' 제 42 조에 따르면,' 이혼할 때 한쪽은 생활이 어렵고, 다른 쪽은 집 등 개인 재산에서 적절한 도움을 주어야 한다. 구체적인 방법은 쌍방이 합의한다. 합의가 이루어지지 않으면 인민법원에 의해 판결된다. "
위의 내용은 이혼 소송에서 부동산 분할에 관한 몇 가지 문제 ('공채' 는 단순한 분할 문제가 아닐 수도 있음) 에 대한 간단한 소개일 뿐 참고용으로만 제공된다. 실제 소송에서는 많은 문제를 고려해서' 오해에 빠지는 것' 을 피해야 한다. 특히 법은 과학이며 이혼 소송과 관련된 실체법이나 사법해석이 많고 소송과 관련된 절차법도 중요하다. 당사자는 자신의 사건이 어떤 법률의 규정에 부합한다고 생각할지 모르지만, 소송에서 관련 증거를 제공하는지, 민사소송법에 규정된 조건을 충족시키지 못하거나, 관련 증거를 제공했지만, 소송에서 관련 방안을 제시했지만, 당신측은 대응할 수 없고, 당신에게 유리한 답변을 어떻게 해야 할지 모를 수도 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 소송명언) 상대방이 너를 처벌하거나 맹목적으로 법관의 의견을 듣도록 하는 것은 원래 유리한 일이지만, 사건의 결과는 너의' 이상적인 상대' 에 도달하지 못했다. 그래서 저는 "소송하기 전에 심사숙고" 할 것을 제안합니다. 가능하다면 법조계의 사람들과 소통하는 것을 고려해 볼 수 있습니다. 예를 들면 변호사, 변호사, 사법부의 친구, 이렇게 해야만 당신의 이혼 사건을 원만하게 해결할 수 있습니다. 빠른 시일 내에 또 다른 행복한 가정을 세우기 위한 좋은 물질적 기반을 마련할 수 있습니다.
제안: 이 글은 이혼 소송에 직면한 친구에게 부동산을 분할하는 소송 전략을 제정할 때 몇 가지 법적 조언을 제공하기 위한 것이다. 시간이 촉박하기 때문에, 틀림없이 실수가 있을 것이다. 실제로, 너는 현행 유효한 법률과 사법 해석을 따라야 한다. 이 글을 쓸 때 관련 내용은' 결혼가정사법해석예' (인민법원 출판사, 제 1 판, 2006 년 6 월 5438+ 10 월),' 결혼법 및 관련 법률규범 사법해석 (개정