법률 분석: 예를 들어 한 회사가 은행에 대출을 해 부동산 담보를 제공하고 부동산 평가가가 654.38+00 만인 경우 담보대출의 최대 금액은 654.38+00 만원이다. 회사가 여러 차례 돈을 빌리면 대출 총액이 654.38+00 만 이내라면 은행은 부동산 최고액 담보를 가지고 있다.

법적 근거:' 중화인민공화국 민법' 제 420 조는 담보채무의 이행을 위해 채무자 또는 제 3 인이 일정 기간 연속 발생한 채권에 담보재산을 제공하고, 채무자가 만기채무를 이행하지 않거나 당사자의 약속에 따라 담보권을 실현하는 경우, 담보권자는 최고액 채권 내에서 담보재산에 대한 우선권을 받을 권리가 있다고 규정하고 있다.

최고액 담보설정 전 채권은 당사자의 동의를 거쳐 최고액 담보로 양도할 수 있는 채권이다.

둘째, 부동산 담보의 예?

주택 담보 대출 사례 분석

사례 왕씨의 친구 이씨는 장사가 잘 안 돼 왕씨로부터 돈을 빌렸고, 이씨의 이름으로 90 평짜리 집을 담보로 삼겠다고 약속했다. 집의 시장 가치는 약 70 만 위안이다. 그래서 왕선생은 이 씨와 대출협의를 체결하고 담보협의를 체결하여 이 씨에게 40 만원, 연율 20%, 1 년 후 원금을 돌려주고 이 씨의 부동산을 담보로 삼았다.

이 씨는 부동산증을 왕 선생에게 맡겨 보관했다. 왕선생과 이씨는 공증처에 가서 부동산 담보공증을 처리했지만 주택관리국에 가서 담보등록을 하지 않았다. 대출이 만료된 후 왕선생은 이 씨에게 돈을 갚으라고 요구했고, 이 씨는 갚지 않았고, 집은 다른 사람이 법에 따라 보전하고 압수했다. 왕선생은 당시 이씨가 돈을 빌릴 때 자기 집을 담보로 저당잡히고 공증을 했다고 물었다. 왕선생은 저당된 집에 대해 우선보상권을 가지고 있습니까?

주택 담보 대출 사례 분석

왕선생은 이 선생의 주택 담보권을 공증했지만 주택관리국에 가서 담보등록을 하지 않았고, 그의 영장도 얻지 못했기 때문에 담보계약은 아직 효력이 없다. 중화인민공화국 민법 제 541 조 규정: 당사자가 본법 제 42 조에 규정된 재산으로 저당잡히면 담보물 등록을 해야 한다. 담보계약은 등록일로부터 효력이 발생한다. 주택 담보는 반드시 등록 수속을 이행해야 한다.

계약이 발효되고 담보가 등록되지 않은 것은 아직 법적 효력이 발생하지 않았다.

중화인민공화국 도시부동산관리법 제 61 조는 부동산저당시 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 등록해야 한다고 규정하고 있으며, 주택담보등록을 처리하는 부서는 현급 이상 주택관리행정부이지 공증처가 아니다.

이에 따라 왕선생은 이 씨와 대출계약을 체결했지만, 왕선생은 이 씨 집에 대한 담보가 아직 발효되지 않아, 왕선생은 담보주택에 대한 우선보상권을 누릴 수 없었다.

셋째, 부동산 담보 대출의 특별한 예

부동산 담보란 재산권자가 집문서를 담보로 대출금을 취득하여 기한 내에 이자를 지불하는 것을 말한다.

주택재산권은 여전히 재산권인 본인이 관리하며, 채권자는 기한 내에 이자를 받을 뿐, 주택 관리권은 없다. 대출금이 상환된 후, 재산권자는 주택 담보를 해지할 것이다.

채무자가 채무를 이행할 수 없을 때, 채권자는 법에 따라 저당된 주택을 처분할 권리가 있으며, 담보주택 처분으로 얻은 가격에서 우선권을 받을 권리가 있다. 담보주택을 제공하는 당사자는 담보인이라고 하고, 담보주택을 받는 원채권자는 주택담보인이라고 한다. 주택 담보인은 반드시 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 하며, 민사행위능력이 없거나 민사행위능력을 제한하는 사람은 주택 담보를 설정해서는 안 된다.

4. 회사 부동산을 개인에게 저당잡히는 것이 합법적입니까?

회사 재산은 담보로 쓸 수 있다. 하지만 담보계약이나 부동산국이 대출계약에 담보를 등록해야 한다. 자신의 유효한 신분증을 받아야 하고, 저당권자도 부동산증을 받아야 한다. 만약 여기에 불완전한 점이 있다면, 그는 너에게 부동산국에서 보충해야 할 자료를 알려줄 것이다.

부동산 담보란 재산권자가 집문서를 담보로 대출금을 취득하여 기한 내에 이자를 지불하는 것을 말한다. 주택재산권은 여전히 재산권인 본인이 관리하며, 채권자는 기한 내에 이자를 받을 뿐, 주택 관리권은 없다. 대출금이 상환된 후, 재산권자는 주택 담보를 해지할 것이다. 채무자가 채무를 이행하지 않을 경우, 채권자는 법에 따라 저당된 집을 처분할 권리가 있으며, 저당된 집의 소득 가격에 대해 우선권을 받을 권리가 있다. 담보주택을 제공하는 한쪽을 담보인이라고 하고, 담보를 받는 사람은 주택담보에서 온다. 주택 담보인은 반드시 완전한 민사 행위 능력을 갖추어야 하며, 민사 행위 능력을 제한하는 사람은 주택 담보를 설정해서는 안 된다.

첫째, 부동산 담보가 위험에 처해 있다

보증 회사의 부동산 담보 대출 위험은 다음과 같습니다.

(a) 모기지 등록권 위험;

(2) 모기지에 대한 임대권의 위험;

(4) 토지 이용 변화의 위험;

(5) 건설중인 프로젝트의 모기지 위험;

(6) 주택 개혁 단위로 담보를 설정하다.

(7) * * * 부동산 담보 대출 위험;

(8) 모기지 부동산의 위험 평가 가격;

(9) 부동산 처분 집행이 어렵다.

둘째, 부동산 담보 대출에 대하여

당사자가 부동산 담보계약만 한다는 사실은 담보로 이어지지 않는다. 법적으로 부동산과 담보재산 사이의 채권 담보는 아직 발생하지 않았으며, 담보계약을 체결하는 것은 채권행위이다. 담보계약의 이행은 담보등록을 기준으로 한다. 부동산 저당 등록 시 국가 담보등록 위반을 단호히 부인하고, 쌍방이 그 법적 효력을 인정하기로 동의하더라도, 법률 규정에 부합하는 담보만 등록하고, 그 법적 효력을 인정한다. 이런 국가행위는 직접 강제적인 개입의 목적과 등록을 통해 제 3 자가 부동산이 저당잡혔다는 것을 알지 못해 의외의 피해를 입는 것을 효과적으로 방지하여 담보권의 원활한 실현을 보장할 수 있다. 채무자가 채무를 이행하지 않으면, 채권자는 법에 따라 저당잡힌 집을 처분하고 우선 상환을 받을 권리가 있다. 담보주택을 제공하는 당사자는 담보인이라고 하고, 담보주택을 받는 원채권자는 주택담보인이라고 한다. 주: 담보인은 완전한 민사행위 능력을 갖추어야 하며, 민사행위능력이 없거나 민사행위능력을 제한하는 사람은 담보를 설정해서는 안 된다.