1. 일반법원에서 경매한 집을 살 수 있나요?
살 수 있습니다. 사법경매의 집은 법원에 의해 강제 경매된 집입니다. 그러나 경매장은 반드시 은행에서 온 것은 아니며, 개인 압수에서 나온 것일 수도 있다. 대부분의 주택에는 은행 대출이 있고, 은행이 대출할 때 담보를 설정하고, 은행은 경매 우선보상권을 가지고 있다. 사실' 합법적인 경매장' 을 사는 것은 다른 부동산을 사는 것과 크게 다르지 않다. 부동산의 귀속에 주의해야 하며, 반드시' 깨끗한' 부동산이어야 한다.
법원이 집행한 재산을 경매할 때 채권자는 우선구매권이 없지만, 부동산에 대한 우선구매권이 있는 세 부류의 사람들이 있다.
1. 유한책임회사 주주가 주주 이외의 사람에게 출자를 양도할 경우 전체 주주의 과반수 동의를 받아야 합니다. 양도에 동의하지 않는 주주는 양도된 출자를 구입해야 한다. 양도를 구매하지 않는 출자는 양도에 동의하는 것으로 간주된다. 동등한 조건 하에서, 주주의 동의를 거쳐 양도된 출자를 거쳐, 다른 주주들은 우선 구매권을 가지고 있다.
2. 임대인이 집을 판매하는 경우 15 일 사전에 임차인에게 통지해야 하며 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 누린다.
3. 만약 * * 누군가가 자신의 몫을 처분하면, 다른 사람은 * * * 우선 구매권을 갖는다.
경매는 매매의 특수한 형식이지만, 그 성질은 매매이므로 임차인의 우선 구매권을 박탈할 수 없다. 임대인이나 경매장은 여전히 경매 상황을 임차인에게 알릴 의무가 있다. 구체적인 조작은 대법원' 인민법원 민사집행중 경매, 재산 매각에 관한 규정' 을 참고할 수 있다. 그중 16 조는 "경매 과정에서 가장 높은 응가가 있을 때 우선 구매권자는 최고응가로 매입하고, 더 높은 응가가 없는 것을 나타낼 수 있다. 우선 구매권자에게 회수할 수 있다" 고 규정하고 있다. 더 높은 입찰가가 있고 우선구매권자가 밝히지 않은 경우, 가장 높은 입찰자가 얻는다. "
둘째, 경매장의 위험은 무엇입니까?
1. 집주인이 규칙에 따라 장사를 하지 못하면 그의 인품은 믿을 만하고 좋지만, 원래 집주인이 고사포를 쏘거나 잠시 마피아 배경에서 탈출하여 자금사슬이 끊어지거나 고리대금을 빌려 달리면 그의 집은 법원을 통해 촬영된다. 불합리한 불량배를 만나면, 나중에 집에 가서 소란을 피워 결판을 내겠다.
2. 집을 산 친구가 호적을 옮기려고 하면 좀 번거로울 거예요. 호적 문제는 주택 사법 경매의 큰 난제이다. 집은 촬영했지만 원래 집주인의 호적은 이사할 수 없었다.
3. 법에 따르면 선임후 담보로 경매후 원임대계약은 여전히 유효하다. 악의적으로 채무를 회피하는 일부 사람들은 장기간 임대 계약, 심지어 10 년 또는 20 년을 체결할 것이다. 그럼, 만약 당신이 임대 계약으로 이 집을 경매한다면, 당신이 산 후에도 임차인의 존재로 인해 이사할 수 없습니다.
4. 사법경매 주택도 세금을 내야 하고, 주택 구입자는 관련 세금 납부 위험을 감수해야 한다. 영업세, 개인소득세, 주택증서세는 구매자가 납부해야 하고, 유틸리티, 재산비 등의 비용은 장기간 체납하면 경매 후 구매자가 부담해야 하는데, 이 비용은 여전히 고려해야 한다.
법원은 관련 인원의 지시로 이 부동산 경매권을 재료 증명에 의거했을 뿐, 구매 후 발생한 문제에 대해 법원은 어떠한 법적 책임도 지지 않았다. 법원이 경매한 이 부동산에 대한 종합적인 이해가 있다면 원인을 파악하는 것은 비교적 간단하다. 물론 이런 부동산을 사는 것은 문제가 없다. 어쨌든 너는 법원이 경매한 집을 자세히 조사해야 한다.
법적 근거
최고인민법원의 인민법원 경매, 민사집행재산 매각에 관한 규정
제 2 조 인민법원은 압류, 압류, 동결된 재산을 처리하는데, 먼저 경매 방식을 취해야 한다. 단, 법률, 사법해석에 별도로 규정된 것은 제외한다.
최고인민법원 인민법원 온라인 사법경매 몇 가지 문제에 관한 규정.
제 2 조 인민법원 경매에서 재산을 처분하는 것은 인터넷 사법경매를 채택해야 한다. 단, 법률, 행정법규 및 사법해석 규정은 반드시 다른 방식으로 처분해야 하거나 인터넷 경매에 적합하지 않아야 한다.