1, 부동산: 부동산은 토지재산을 가리키며, 토지의 경제형태, 즉 일정한 토지소유제 관계 하에서 토지를 재산으로 삼는다.
2. 모용: 모용은 주로 도시에서 철거가 필요하지만 아직 철거되지 않은 토지를 가리킨다.
3. 미개발지: 미개발지는 부동산 개발 및 재래식 활동에 사용할 수 있는 미개발농지와 황무지를 말한다.
4. 날으는 땅: 꽃밭이라고도 하며, 토지 소유자나 이용자의 일부 또는 전부가 다른 사람의 땅 안에 있음을 의미합니다.
토지 투기: 재판매로 얻은 토지 사용권. 합법적인 최소 발전 투자를 전제로 한다. 섭외부동산관리중외합자, 협력기업, 외국상독자기업이 중국 내에서 부동산을 소유, 사용 또는 경영하고 있다. 일반적으로 토지건조화는 토지투기자들이 토지를 매입하는 것 (즉, 토지사용권) 을 토지가격이 예상 가격에 도달할 때까지 이익을 얻어 토지를 비축하는 고액의 이윤을 얻는 행위를 말한다. 후자는 단기 재판매이다.
6. 지붕 파기: 보통 집을 세낸 집주인이 이삿짐을 옮길 때 탈부착이 쉽지 않은 인테리어와 가져가기 불편한 가구를 사용하는 것을 말한다.
7. 판매하지 않음: 주택 기한이 만료된 후 어떤 이유로 표기된 물건의 소유권 이전이 발생한 것을 말한다. 일반적으로 만기가 되면 도로 사지 않고, 10 또는 기한이 지난 30 년 후에 판매된 전당품을 가리킨다. 매매를 조건으로 할 수 없는 전당 관계에 대하여 쌍방은 도로 사는 것에 동의하여 도로 살 수 있도록 허락하였다.
8. 1 급 시장: 부동산 1 급 시장은 새로 지은 주택의 매매 시장을 가리키며, 시장 주체는 주택 개발업자, 건축업자, 주민이다. 주민들은 1 급 시장을 통해 주택 재산권을 구매하여, 주택 재산권이 먼저 법적 확인을 받게 하였다.
9. 2 차 시장: 2 차 시장은 사유주택 권리의 매매, 임대 등 거래시장을 가리킨다. 시장 주체는 주택 재산권 소유자와 주택 소비자이다. 현재 3 급 부동산 시장도 있는데, 일반적으로 부동산 임대 시장을 가리킨다. 엄밀히 말하면 부동산 2 급 시장의 개념에 속한다.
10, CBD: 중앙 비즈니스 지구입니다. 많은 국제 대도시들은 뉴욕의 맨해튼, 도쿄의 신주쿠, 홍콩의 중환과 같은 상당한 규모의 CBD 를 형성했다. 현재 베이징의 CBD 는 서기동대교로, 동쪽에서 대망로, 남쪽에서 통혜강, 북쪽에서 조양북로로 확정했다. CBD 는 다음과 같은 특징을 갖추어야 한다: 현대화된 도시 비즈니스 센터, 수많은 세계 유명 기업, 고도로 집중된 경제 금융 상업, 수많은 최고의 오피스텔, 비즈니스 호텔, 엔터테인먼트 센터, 가장 완벽하고 편리한 교통, 가장 빠른 통신, 비싼 땅값.
1 1, 오증: 부동산 개발업자는 건설용지 계획허가증, 건설공사계획허가증, 주택건축시공허가증, 국유토지사용증, 상품주택 예매허가증, 약칭' 오증' 을 갖추어야 한다. 처음 두 증은 시계획위가 발급하고, 건설시공허가증은 시건위가 발급하고, 국유토지사용증과 상품주택 예매허가증은 시국토자원 및 주택관리국에서 발급한다. 일반 주택 구입자들은' 오증' 의 명칭과 발급기관을 기억하지 못하지만 그렇게 많이 기억할 필요는 없다. 집을 사려면' 국유토지사용증' 과' 예매허가증' 이라는' 양증' 만 보면 된다. 개발상이 건설용지 계획 허가증과 건설공사 계획 허가증을 취득하지 않으면 국유지 사용증을 받을 수 없고, 이 두 가지 계획허가증과 시공허가증을 취득하지 않으면 예매허가증을 받을 수 없기 때문이다. 개발자들이 예매허가증을 취득하면 이 프로젝트가 계획, 공사, 토지 등에서 정부의 비준을 통과하고 시장에 진입하여 상품주택 개발을 할 자격을 갖추었다는 것을 증명할 수 있다. 베이징시 상품주택 거래의 관련 법규에 따르면 개발업자는 예매 허가를 받아야 고객과 정식 예매계약을 체결할 수 있다. 이에 구매자들에게 계약서에 서명하기 전에 미리 구매한 집이 예매 범위 내에 있는지, 개발자가' 대들보를 훔쳐 기둥을 바꾸는 것' 을 조심하라고 상기시킨다.
12. 산권증: 산권증은' 주택소유권증' 과' 토지사용권증' 을 가리킨다. 주택 소유권 증명서는 다음과 같습니다: 재산권 범주 및 재산권 비율. 이 부동산의 위치 주소, 재산권원, 건축 구조, 방 수, 건축 면적, 세트 면적, * * * 기요, 그의 권리 기요, 보충 설명, 그리고 부동산 측량 부서의 호적본 평면도를 갖추고 있다.
13. 주택재산권: 주택재산권은 주택소유자가 국가법에 따라 누리는 권리, 즉 주택의 전체 권익의 합계, 즉 소유자가 주택재산에 대한 소유, 사용, 수익 및 처분의 권리를 말한다.
14. 이용권 주택: 이용권 주택은 국가 공기업 사업 단위 투자 건설, 정부가 규정된 임대료 기준에 따라 주민들에게 임대한 주택을 말한다.
15. 공채: 공채는 공채, 국유주택이라고도 한다. 국가와 공기업 사업 단위가 짓고 판매하는 주택을 가리킨다. 집을 팔기 전에 집의 재산권 (소유권, 소유권, 처분권, 수익권) 은 국가에 속한다. 현재 주민들이 임대한 공채는 주택 개조 정책에 따라 두 가지 범주로 나뉜다. 하나는 판매 가능한 공채이고, 하나는 판매 불가능한 공채이다. 위의 두 가지 유형의 주택은 모두 사용권실이다. 16. 판매 불가 공채: 판매 불가 공채란 본 시의 현행 주택 개조 정책에 따라 집주인에게 판매할 수 없는 공채를 말한다. 주로 구식 골목, 신식 골목, 직공 주택 등 주방, 배관 주택, 일부 아파트, 정원 주택 등 주택 세트를 포함한다.
17. 공채 구매됨: 공채 구매는 애프터공실이라고도 하며 공채구매입니다.
18, 단위 재산권실: 단위 재산권실은 재산권이 단위에 속하는 주택을 말하며, 제도재산권실, 제도실이라고도 합니다.
19, 염세 주택: 염세 주택은 국가가 새로 내놓은 주택 개조 정책에서 처음으로 제기된 개념이다. 중국의 염세 주택은 임대만 하고 팔지 않고, 도시 주민 중 수입이 가장 낮은 곳에 임대한다. 염세 주택의 원천은 주로 퇴직한 낡은 공채이다.
개인 주택: 개인 주택은 개인 주택, 개인 주택이라고도합니다. 개인이나 가정이 건설한 집을 사는 것이다. 농촌에서 농민의 집은 기본적으로 자건한 개인 주택이다. 공공주택은 주택소비시장을 통해 개인과 가정에 판매되고, 주택소비시장도 개인주택으로 전환된다.
2 1, 안거방: 안거방은 국가' 안거공사' 건설을 실시하는 주택 (보장주택 분야) 을 말한다. 당과 국가가 대출과 지방 자체 자금을 마련하여 광대중저소득 가정, 특히 4 제곱미터 이하의 빈곤한 가구로 건설한 것으로, 판매가격이 원가보다 낮고 정부가 보조하는 비영리 주택이다.
22. 경제 적용 주택: 경제 적용 주택은 사회보장 성격을 지닌 상품주택을 가리킨다. 그것은 국가가 중소득가구 주택 문제를 해결하기 위해 건설한 일반 주택으로, 경제적 적용 특징을 가지고 있다. 경제성이란 집값이 시장 가격에 비해 적당하여 중저소득 가정의 감당 능력에 적응할 수 있는 것을 말한다. 적용성이란 건물 표준을 낮추기보다는 주택 설계 및 건축 표준에서 주택 사용 효과를 강조하는 것을 말합니다. 이런 집은 경제실용실이라고도 불린다. 모든 토지양도금을 포함한 프로젝트 비용의 일부를 줄이고 대형 시정시설 비용의 50% 를 삭감하고 은행 신용대출을 우선시하기 때문이다. 그 비용은 일반 상품주택보다 약간 낮으며, 낮은 고정이익률은 현재 국내에서 3% 로 규정되어 있다.
23. 집자금을 모아 집을 짓는다: 주택건설을 국가와 단위가 모두 포괄하는 체제를 바꾸고, 정부, 단위, 개인이 공동으로 책임지고, 자금을 모아 주택 건설을 하는 방식을 말한다. 근로자 개인은 집값 전액이나 부분 출자에 따라 정부 및 관련 부처가 토지 신용 건축 자재 공급 세금 등에 대해 일정 감면을 할 수 있다.
24. 전민 소유제 단위 자관공방은 전민 소유제 단위가 직접 관리하는 주택을 가리킨다.
25. 단체단위 자관공방: 집단소유제 단위 소유, 자신이 관리하는 주택을 가리킨다.
중고 주택: 중고 주택은 오래된 집입니다. 신설 상품주택의 첫 거래는' 한 번', 두 번째 거래는' 두 번' 이다. 어떤 사람들은 방이 없으며 다른 사람들을 위해 더 많은 방을 살 수 있습니다. 다른 저축이 있고, 작은 집에 사는 사람들은 낡은 집을 팔고, 새 집을 살 수 있다. 여분의 주택이 있는 가정도 여분의 주택을 팔아 수입을 바꿀 수 있다.
27. 기실: 기실은 개발자가 상품주택 예매 허가증을 취득하여 부동산권증을 취득하는 기간을 가리킨다. 이 기간 동안 분양 주택은+기실이라고 불리며, 소비자는 이 단계에서 분양 계약을 체결해야 한다. 홍콩과 마카오 지역의 주택은' 썩은 미루' 라고 불리며 부동산 개발업자들이 보편적으로 사용하는 주택 판매 방식이다. 경매장을 사는 것은 바이어가 산 것은 아직 짓고 있는 부동산 항목이다. 청두에서 통상 경매에 대한 이해는 잘 지어지지 않은 집이어서 입주할 수 없다는 것이다.
28. 현실: 현실이란 개발자가 이미 주택 소유권 증명서 (대산증) 를 처리한 상품주택을 의미하며, 소비자는 이 단계에서 상품주택을 구입하면 매매 계약을 체결해야 한다. 청두에서 현실은 보통 프로젝트가 완공되어 입주할 수 있는 집을 가리킨다.
29. 수출형 주택: 수출형 상품주택은 부동산 개발업체가 건설한 것으로 수출형 상품주택 예매 (판매) 허가를 받은 주택을 말한다. 외향형 상품실은 국내외 (항구 호주 대만 포함) 기업, 기타 조직 및 개인에게 판매할 수 있다.
30. 국내 주택: 국내 상품주택은 부동산 개발업체에 의해 건설되고, 상품주택 판매 허가증이 있는 주택은 현지 기업사업단위와 주민에게 판매할 수 있다.
3 1. 준현실: 준현실은 주체가 이미 기본적으로 봉쇄되어 있고, 동네 내 건물, 시설의 대략적인 윤곽이 이미 드러나기 시작했으며, 주택형, 건축간격 등 중요한 요소가 이미 잘 알려져 있으며, 프로젝트는 내외벽 인테리어, 보조공사 단계에 있는 주택이다.
32. 재산귀속 * * * 및 * *: 두 명 이상의 사람이 * * * 모든 재산에 대해 몫에 관계없이 동등한 소유권을 갖는 것을 의미합니다.
33. 경제 적용 주택: 경제 적용 주택은 원가가격에 3% 의 관리비를 판매가격으로 대부분의 중저소득 가정의 주택에 제공한다. 비용은 토지 취득 철거 보상비, 조사 및 선행 공사, 건축 설치 공사, 주택단지 인프라 건설, 관리비, 대출이자, 세비 7 가지 요소로 구성되어 있다.
34.* * * 공유재산: 두 명 이상의 사람 * * * 이 같은 재산을 공유하는 소유권을 말합니다.
35. 미루: 미루 (미루) 는 소미루 (소미루) 라고도 합니다. 부동산업계가 소매시대에 들어선 산물이며 빈집 중 하나입니다. 일반적으로 상품 주택 판매량이 80% 에 이르면 일반적으로 부동산 프로젝트의 청산 판매 단계에 들어간다. 이때 파는 빌딩은 일반적으로 미방이라고 한다. 정상 판매 후, 개발업자들은 경쟁력이 없는 집의 일부를 남겼는데, 방향이 좋지 않거나, 채광이 부족하거나, 바닥이 좋지 않아 2 층에 위치해 있으며, 대부분 작은 정원이 없어 폐색이 심하다.
36. 썩은 꼬리 집: 썩은 꼬리 집은 개발자의 자금 부족, 맹목적인 말, 또는 공급과 수요 상황에 대한 판단의 실수로 인해 넓은 지역이 비어 있고, 선행 투자를 회수할 수 없고, 후속 건설을 할 수 없고, 심지어 완전히 정체된 그 잔고를 말한다. 썩은 꼬리' 의 상황은 일반적으로 부동산이 판매될 때 발생하지 않고, 프로젝트가 계속 진행됨에 따라 점차 나타난다.
37. 도시 주거 지역: 도시 주거 지역은 일반적으로 주거 지역이라고 불리며, 일반적으로 인구 규모가 다른 주거 지역과 도시 간선도로 또는 자연 경계로 둘러싸인 주거 지역을 가리키며, 3 만 5000 명 규모에 해당하며, 지역 주민들의 물질적 문화적 요구를 충족시킬 수 있는 보조 공공 서비스 시설을 갖추고 있다.
38. 주거 지역 (Residential quarter): 주거 지역, 속칭 주거 지역, 주거 지역 차원에서 도로나 자연 경계로 둘러싸여 있으며, 7000 ~ 15000 의 인구 규모에 해당하며, 해당 지역 주민들의 기본적인 물질적 문화적 요구를 충족시킬 수 있는 공공 세트를 갖추고 있다
39. 주거단체: 주거그룹은 일반적으로 그룹이라고 불리며, 일반적으로 주거도로로 구분되어 1000 ~ 3000 인구 규모에 해당하며 주민이 필요로 하는 기층공공서비스 시설을 갖춘 주거와 생활거주지를 가리킨다.
40. 인프라: 인프라는 거주 규모 또는 인구 규모에 따라 건설된 공공 서비스 시설, 도로 및 공공 녹지의 총칭입니다.
4 1, 공공활동센터: 공공활동센터는 공공건물이 상대적으로 집중된 주거센터, 지역사회센터, 집단센터입니다.
42. 호텔형 아파트: 호텔형 아파트의 개념은 1994 로 시작되며' 호텔형 서비스, 호텔형 아파트 관리' 를 뜻하며 시장 지위가 높다. 호텔형 아파트는 현재 베이징에서 보기 드문 부동산 유형이다. 주택, 호텔, 회소 기능을 하나로 모아 자가용과 투자의 두 가지 주요 기능을 겸비하다. 호텔형 아파트는 전통 호텔보다 하드웨어 시설에서 손색이 없지만 서비스가 더 좋다. 호텔형 아파트란 서비스식 관리 서비스를 제공하는 아파트를 말한다. 전통 호텔의 각종 서비스를 제공하는 것 외에도, 더욱 중요한 것은 손님에게 가정식 주거 배치와 가족식 서비스를 제공하여 손님들이 진정으로 귀환하는 느낌을 갖게 하는 것이다. 그것의 가장 큰 특징은 전통 호텔보다 더 집 냄새가 난다는 것이다. 전통 호텔과 전통 아파트의 장점을 흡수하기 때문에 비즈니스 인사들의 사랑을 받고 있다. 호텔형 아파트와 전통호텔의 본질적 차이는 각 부서가 개인 바이어에게 팔 수 있다는 것이다. 재산권이 있는 업주가 거주하거나 호텔 부동산 관리회사에 임대를 의뢰하기 때문에 본질적으로 사유재산권인 호텔이다.
건축 지식:
43. 건축스케치: 건축스케치는 작은 건물, 오락과 장식시설, 표시표시 등을 말합니다. , 기능 요구 사항과 장식 미화 기능이 모두 있어 일정한 건축 공간 환경에 종속된다.
44. 건축 면적: 집의 건축 면적은 건물의 외벽으로 둘러싸인 공간의 수평 면적입니다. 다층 및 고층 주택의 건축 면적을 계산하면 각 층의 건축 면적을 합한 것이다. 건물 면적에는 집의 사용 면적, 벽 기둥 면적, 계단 및 통로 면적 및 기타 공유 면적이 포함됩니다.
45. 사용면적: 주택의 사용면적은 주택의 각 층 주민들이 직접 사용하는 순 면적의 합계입니다. 집의 사용 면적을 계산하면 집의 사용량을 시각적으로 반영할 수 있지만, 주택 매매에서는 일반적으로 면적을 사용하여 가격을 계산할 필요가 없다. 사용 면적을 계산할 때 몇 가지 특별한 규정이 있습니다. 복식 주택의 실내 계단은 자연 바닥의 총 면적에 따라 사용 면적에 포함됩니다. 구조 면적에 포함되지 않은 굴뚝, 환기 파이프, 파이프 우물은 사용 면적에 포함됩니다. 내벽 인테리어 두께는 사용 면적에 포함되어 있습니다. 주택 임대료는 사용 면적을 기준으로 계산됩니다.
46. 공공면적: 주택건물의 공공면적은 주택건물 내 공공복도, 계단, 승강장, 물탱크 등 주민들의 출입 촉진, 정상적인 교제, 생활보장을 위해 차지하는 면적의 합계를 말한다. 개발자가 상품주택을 판매할 때 계산한 건축 면적은 공공면적을 분담하는 문제가 있다.
47. 세트 내 면적:' 건축면적' 에서 분담면적을 공제한 후의 잔액입니다.
48. 주거면적: 주택의 주거면적은 주민이 직접 사용하는 주택건물의 각 층별 순주거면적의 합이다. 순 면적이란 벽, 기둥 등 건물 구성요소가 차지하는 수평 면적 (즉, 구조 면적) 을 제거하는 것입니다. 일반적으로 생활수준을 측정하는 면적 지수로 쓰인다.
임대 면적 계산: 임대 면적을 계산합니다. 주택 제도 개혁에서 통일된 규정에 따르면 주택은 거실, 거실, 화장실, 주방, 통로, 계단, 발코니 (반폐쇄), 벽장 등을 포함한 사용 면적별로 계산됩니다. 비주거건물은 건축 면적에 따라 계산됩니다.
50. 용적률: 용적률은 총 건축 면적과 건설지 면적의 비율입니다. 예를 들어, 65438 만 평방미터의 땅에서는 총 건축 면적이 4000 제곱미터로 용적률이 0.4 이다.
5 1. 득실률: 득실률은 스위트룸 내 건축면적과 스위트룸 (단위) 시공대 면적의 비율입니다. 내부 건물 면적 = 내부 사용 면적+내부 벽 면적+발코니 건물 면적. 스위트룸 (단위) 건축면적 = 실내건축팀 면적+공공건축팀 분담면적.
52. 스튜디오: 주택디자인에서 집의 폭은 집안의 한 벽 가죽과 다른 벽 가죽 사이의 실제 거리를 가리킨다. 자연실의 폭으로 말하면 스튜디오라고도 합니다. 주택은 보통 3.0 미터를 넘지 않는다.
53. 진심: 건축학에서는 독립주택이나 주택건물의 전면 벽에서 후면 벽까지의 실제 길이를 가리킨다. 깊숙이 들어선 집은 토지를 효율적으로 절약할 수 있지만, 건설된 집이 좋은 자연채광과 통풍조건을 가질 수 있도록 설계상 집의 진진에 대한 요구가 있어 지나치게 커서는 안 된다. 현재 우리나라의 많은 도시 주택실의 깊이는 일반적으로 5 미터 정도로 제한되어 마음대로 확대할 수 없다.
실내 면적: 일반적으로 "바닥 타일 면적" 으로 알려져 있습니다. 실제 면적을 기준으로 기둥, 벽 등 공간을 차지하는 건물을 공제한 후의 컨텐츠 공간 개념이다. 따라야 할 장도 있고, 이익도 있어 주민과 기관이 주택 임대 시장에 투자하도록 유도할 수 있다.
55. 분담 면적: 상업용 주택이 분담하는 공공 건물 면적은 주로 1 건축 면적, 엘리베이터 샤프트, 계단통, 쓰레기로, 배전실, 설비실, 공공홀, 통로 (기능적으로 전체 건물 서비스) 건축 면적과 관리용 건물 면적으로 구성됩니다. 2. 각 단위와 건물 공공 건물 공간 및 외부 벽 (박공 포함) 수평 투영 면적 사이의 간격은 50% 입니다.
56. 준공 면적: 준공 면적은 준공된 집의 건축 면적의 합이다. 주택 건물 완공은 설계 요구에 따라 완성하고 합격해야 한다.
57. 보조면적: 보조면적은 주택건물의 각 층에서 주민생활에 직접 사용되지 않는 실내순 면적입니다. 통로, 주방, 화장실, 화장실, 거실, 창고 등이 포함됩니다.
58.* * * 건축 면적: 주택은 모든 재산권자가 공동으로 소유하거나 사용하는 건축 면적입니다.
59.* * * 소유 건물 면적 분배 계수: 전체 건물 * * * 소유 건물 면적과 전체 건물 세트의 건물 면적 합계의 비율은 * * * 소유 건물 면적 분배 계수입니다.
60. 판매면적: 판매면적은 상품주택이' 세트' 또는' 단위' 로 판매되는 것으로, 그 판매면적은 구매자가 구매한 세트 내 또는 세트 내 면적 (이하 세트 내 면적) 과 분담된 세트 내 면적의 합이다.
6 1. 건물 밀도: 건물 밀도는 다양한 건물의 지하실 총 면적과 주거지의 비율 (%) 을 나타내며 일정 범위의 개방공간률과 건물 밀도를 반영할 수 있습니다.
62. 녹화율: 녹화율은 프로젝트 계획 건설지 면적 내의 녹화면적이 계획 건설지 면적의 비율을 차지하는 것을 말한다. 주택 구입자에게는 높은 녹화율이 더 좋다.
63. 녹지율: 녹지율은 주거지 범위 내 각종 녹지의 합계와 주거지의 비율을 묘사한다. 녹지율은' 주거지 범위 내 각종 녹지' 를 가리키며, 주로 공공녹지와 주택옆 녹지를 포함한다. 이 가운데 공공녹지에는 주거구 공원, 소유원, 그룹녹지 등 덩어리, 리본 공공녹지가 포함된다.
64. 층 높이: 층 높이는' 층' 단위로 측정한 주택 높이입니다. 각 층의 높이에는 국가 설계 요구 사항이 있는데, 이 높이를 층 높이라고 합니다. 일반적으로 하위 층 또는 레벨에서 상위 층까지의 거리를 포함합니다.
65. 순 높이: 순 높이는 높이에서 바닥 두께를 뺀 순 잔존가액입니다.
66. 공공건물 면적 분담계수: 전체 건물의 공공건물 면적을 전체 건물의 각 스위트룸 건물 면적의 합계로 나누어 공공건물 면적 분담계수를 얻습니다. 공공 건물 면적 분산 계수 = 공공 건물 면적의 합계/내부 건물 면적입니다.
67. 이용률: 이용률은 실내 건축 면적과 주택면적의 비율로 이용률보다 큽니다. 즉, 공공률 = 내부 건물 면적/내부 건물 면적+분산 * * * 내부 건물 면적.
68. 표준층: 표준층은 평면도가 같은 주택층을 의미합니다.
69. 베란다: 베란다란 주민들이 야외활동과 빨래건조를 하는 공간을 말한다.
70. 플랫폼: 플랫폼은 주인의 지붕으로, 주민의 야외 활동을 위해 사용되거나 밑바닥에서 집 밖으로 확장되는 부분입니다.
7 1. 복도: 복도는 집 밖에서 사용되는 수평 교통 공간입니다.
72. 지하실: 지하실은 방 야외 바닥 아래의 바닥 높이가 방 순 높이를 초과하는 1/2 를 말합니다.
73. 반지하실: 반지하실은 실외 바닥 아래 높이가 방 순높이 1/3 을 초과하고 1/2 를 초과하지 않는 방입니다.
74. 현관: 현관은 방에 들어가는 첫 번째 단계입니다. 버퍼 전환 영역입니다. 침실은 가정의' 영토' 로, 일정한 프라이버시를 중시한다. 문이 열리자 현관이 있어서 외부인은 방을 한 번도 볼 수 없었다. 현관은 일반적으로 홀과 연결되어 있다. 기능이 다르기 때문에 장식 수단으로 구분해야 하는데, 바로 우리 자신의 사람이 집에 돌아가는 것이고, 우산, 비옷, 신발 변경, 가방 넣는 곳도 있어야 한다. 평소 현관도 우편물을 받고 단순히 사람을 만나는 곳이다.
75. 칸막이: 칸막이는 실내 공간을 분리하기 위한 반천장 고도를 말합니다.
76. 통로: 통로는 주택용 스위트룸에서 사용하는 가로방향 교통공간입니다.
77. 주거지: 주거지는 주거지, 공공건설지, 도로지, 공공녹지의 총칭을 가리킨다.
78. 주거지: 주거지는 주거건물 지하실이 차지하는 토지와 그 주변의 합리적인 간격을 포함한 토지로, 집 사이의 녹지와 집 사이의 경로를 포함한다.
79. 기타 토지: 기타 토지는 계획 범위 내에서 주거지 이외의 각종 토지로, 도로지, 기타 단위지, 예약한 자연마을 또는 본구 주민을 직접 건설할 수 없는 토지를 가리킨다.
80. 공공서비스시설지: 공공서비스시설용지는 일반적으로 공공건설지를 가리키며, 상주인구 규모에 해당하는 주민을 위해 서비스하고 사용하는 각종 시설용지 (건물의 건축면적과 부속정원, 녹지 공간, 주차장 등) 를 가리킨다.
8 1. 도로지: 도로용지는 비공공공건물 내에 건설된 주거로, 주거로, 그룹도로, 주거차, 사무통근차 주차 공간을 말합니다.
82. 공공녹지: 공공녹지는 규정된 햇빛 요구 사항을 충족해 주민들이 즐길 수 있는 레크리에이션 시설을 마련하기에 적합한 휴양지를 말한다. 주거 공원, 작은 공원, 그룹 녹지 등 거대한 녹지가 포함되어야 한다.
83. 용지경계선: 용지경계선 (row) 은 도시 도로를 의미합니까? 주거 지역의 도로 부지를 포함한 계획 통제선.
84. 건축선: 건축선은 일반적으로 건축제어선이라고 불리며 건물 지하실 위치의 제어선이다.
85. 공공 건물 면적: 공공 건물 면적에는 독립 사용 공간으로 임대하거나 판매하는 지하실, 차고 등 어떤 면적도 포함되지 않으며, 인방공사로 사용되는 지하실은 공공 건물 면적에 포함되지 않습니다. 일반 공공 건물 면적은 다음과 같이 계산됩니다. 전체 건물의 각 세트 (단위) 건축 면적의 합에서 전체 건축 면적을 공제하고, 이미 독립 사용 공간으로 판매되거나 임대된 지하실, 차고, 인방공사 등 건축 면적을 공제하면 전체 건물의 공공 건축 면적이 됩니다.
86. 복식 주택: 복식 주택은 복식 주택에서 영감을 받은 경제형 주택이다. 이런 주택 건설에서는 각 가구가 여전히 상하 2 층을 차지하고 있다. 실제로 더 높은 층에 1.2m 의 중간층을 추가했습니다. 2 층의 총 높이는 복식주택보다 훨씬 낮다 (복식은 3.3m, 보통 점프층은 5.6m). 복식 주택의 밑바닥은 주거, 요리, 음식, 목욕 등에 쓰인다. , 위 층은 휴식, 수면, 보관물에 쓰인다. 집에는 많은 벽이 있다. 따라서 복식 주택은 성, 성, 성, 소재, 실용적인 특징을 가지고 있으며, 특히 3, 4 대 동당의 대가족에게 적합하여 차세대의 상대적 독립을 만족시키고 상호 배려의 목적을 달성했다.
87. 복식 주택: 복식 주택은 최근 몇 년간 보급된 신형 주택 건축 형식이다. 이런 주택은 내부 공간이 유럽과 미국 2 층 단독 주택의 설계 수법을 차용한 것이 특징이다. 주택지 2 층, 침실, 거실, 거실, 화장실, 주방 등 보조용 주택은 층층이 배치될 수 있으며, 상하 2 층 사이의 교통은 사용자가 단독으로 사용하는 작은 계단으로 연결되며 공공 계단을 통과할 필요가 없습니다. 복식주택의 장점은 집집마다 2 층 또는 2 층의 통합 채광면이 있다는 것이다. 방향이 좋지 않아도 일광 면적을 늘려 메울 수 있다. 통풍이 잘 되고, 실내생활구와 보조구역이 더 크고, 배치가 작고, 기능이 명확하고, 상호 간섭이 적습니다.
88. 나비공관: 나비공관은 개량형 탑으로 횡단면 모양이 나비처럼 생겼기 때문에 붙여진 이름이다. 나비는 장점이 뛰어나 판루와 타워의 장점을 결합했다. 우리는 보흥원을 예로 들었다. 첫째, 환기 조명 문제가 잘 해결되었다. 사람들은 통풍이 잘 되고 햇빛이 충분하기 때문에 판루를 좋아한다. 보흥원의 접형건물은 동서로 향하는 방을 바깥쪽으로 확장시켜 각 집마다 양지할 뿐만 아니라 사랑방 위치의 4 가구도 상쾌한 통풍효과를 누릴 수 있게 했다. 둘째, 활용도가 높다. 보흥가든은 2 사다리 6 가구 디자인을 채택하여 엘리베이터 면적을 효과적으로 줄이고 각 가구의 높은 활용도를 보장하며 일반 탑의 구불한 복도를 피한다. 셋째, 아파트는 정사각형이다. 나비 건물에는 한 가지 통병이 있다. 방 구석이 많아 보흥가든은 이 점에서 아주 잘 개선되어 엘리베이터 사이의 구석을 최대한 아파트 정사각형을 보장하도록 설계했다.
89. 저층 건물:10m 미만 1-3 층.
90. 다층 주택: 10 미터에서 24 미터 사이, 4-8 층.