주택 담보에는 어떤 법률 규정이 있습니까?
1,' 중화인민공화국 도시국유토지사용권 양도 및 양도잠행조례' 제 24 조,' 중화인민공화국 부동산관리법' 제 3 1 조,' 중화인민공화국 보증법' 제 36 조 (위 참조) 또 다른 두 가지 규정은 담보와 주택 소유권 이전에만 사용할 수 있다.
2. 만약 주택 소유자가 주택 소유권을 담보하거나 양도한다면, 집은 반드시 일정한 토지에 지어야 하고, 일정한 토지권리 기초가 있어야 하기 때문에 공중 누각이 될 수 없다. 따라서 부동산 거래 관계를 단순화하기 위해 토지사용권은 양도와 담보를 함께 해야 한다고 법으로 규정하고 있다. 그러나 법이 토지사용권 양도나 담보를 규정하지 않을 경우, 토지상의 건물은 반드시 담보와 양도를 함께 해야 한다.
첨부: 모기지 오해
1, 담보오저당은 담보물의 가치를 통제하는 가치권이다. 담보권을 실현할 때 토지와 주택을 함께 경매해야 한다는 것을 인정하더라도 담보권자가 전매가치에 대해 우선권을 받을 수 있다는 결론을 내릴 수는 없다. 담보물 가치의 실현과 담보물의 가치는 절대 같은 것이 아니다. 담보물 가치의 실현은 토지사용권과 지상 건물을 동시에 양도해야 하기 때문에 당사자의 약속을 어기고 담보물이 지배할 수 있는 담보물의 가치 범위를 임의로 확대할 수 있다.
2. 이와 관련하여 토지에 이미 집을 지었지만 토지사용권만 저당잡히면 토지사용권을 저당잡히고 집을 짓는 처리 방법은 같아야 한다. 담보의 약속은 단지 땅의 토지사용권이나 주택 소유권만을 겨냥한 것이기 때문에, 둘 다 담보가 실현될 때 토지사용권과 주택 소유권의 차이를 어떻게 피할 수 있는지에 관한 문제이다. "보증법" 제 3 조, 제 5 조에 따르면 도시 부동산 담보계약이 체결된 후 이 땅에 새로 추가된 주택은 담보를 하지 않는다.
3. 담보부동산이 경매가 필요할 때 토지에 새로 추가된 주택은 법에 따라 담보재산과 함께 경매할 수 있지만, 주택 경매 소득을 추가하면 담보권자는 우선보상권을 받지 못한다. 토지사용권을 단독으로 저당잡은 사람도 본 규정에 따라 처리해야 한다. 즉, 저당의 범위는 여전히 단독으로 저당잡힌 토지사용권이지만, 토지사용권이 경매가 필요할 때 토지사용권과 주택 소유권을 함께 경매할 수 있지만, 저당되지 않은 부분은 저당권자가 우선권을 받지 않는다는 것이다.
주택 담보 대출 등록 절차?
접수를 신청한 심사 상황은 등기부에 기록되어 있다. 3. 처리 시한: 다음날부터 1 근무일을 접수합니다. 4. 요금의 근거와 기준:
1. 주택등록관리센터: 가격 변경 제 2008924 호 등록비: 주택 80 원/스위트룸 비주거 550 원/건비용: 10 원/건인지세: 5 원/건당 2. 부동산 기록 보관소: 서류정보 조회서비스료: 50 원/장파일 인증비: 10 원/장파일 보호비: 0.05 원/페이지파일 복사비: A4 용지: 0.3 원/페이지; A3 용지: 0.6 원/5 면. 모기지 취소 관계가 종료되면 모기지 당사자는 종료일로부터 15 일 이내에 다음 자료를 가지고 원래 등록기관에 가서 모기지 취소 등록 수속을 밟아야 한다.
2. 부동산 소유권 영장, 부동산 소유권 영장, 부동산 소유권 영장 또는 영수증 증명서, 부동산 담보 등록 취소 신청서 (담보권자는 공식 도장, 수탁자 서명) 를 찍는다.
3. 주택으로 사유재산 담보를 변경하는 경우, 취소시 담보인 배우자 신분증, 결혼증서, 허가위임장 또는 부부 쌍방 출석, 허가위임장 (위탁사항, 법정대표인 서명, 단위공장), 수탁인 신분증 사본, 담보인 신분증 (검사 원본, 사본) 을 제공해야 한다.
이 글의 소개를 통해, 우리는 주택 담보의 법적 규정이 무엇인지 이미 알고 있으며, 이것은 매우 중요하다. 이것들은 모두 잘 알고 있어야 하고, 파악한 후에야 대출을 신청할 수 있다. 그래야 네가 순조롭게 처리할 수 있다. 그리고 당신은 문장 안에서 주택 담보 등록 절차가 어떤 것인지 볼 수 있으며, 이 과정이 있으면 순조롭게 처리할 수 있습니다.