개발상이 주택 지불을 연기하는 배상은 주로 위약금을 통해 실현된다. 주택 구입자들은 분양 연기를 당하면 먼저 개발자와의 계약에 따라 위약금 조항이 있는지 확인해야 한다. 둘째, 개발자가 제때에 집을 내지 못하는 구체적인 이유에 따라 달라진다. 위약금을 청구하는 것은 소비자가 자신의 합법적 권익을 보호하는 행위이다. 민법전' 제 577 조: 당사자 일방이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않는 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약 책임을 져야 한다.
법적 객관성:
많은 개발업자들이 주택 납부 과정에서 주택 납부를 연기한다. 배송 지연은 배송 과정에서 독감이라고 할 수 있어 흔하다. 개발자에 비해 주택 구입자들은 부동산 분쟁에서 종종' 약자 집단' 의 위치에 있다. 개발상이 기탁을 연기하면 어떡하죠? 개발업자는 원칙적으로 약속시간에 따라 방을 넘겨서는 안 되며, 이납입실을 구성한다. 개발업자는 계약약속에 따라 위약금을 부담하거나 계약을 해지하는 배상 책임을 져야 한다. 개발업자가 기한이 지난 배달을 하여, 주택 구입자가 계약 해지를 요구하다. 관련 사법해석에 따르면 개발업자는 주택 인도를 연기하고, 구매인의 독촉을 거쳐 3 개월의 합리적인 기한 내에 여전히 이행되지 않는 것으로 나타났다. 구매자가 계약 해지를 요구한 것은 당사자가 따로 약속한 것을 제외하고는 지지해야 한다. 구매자는 법률에 규정된 기한 내에 계약 해지, 집값 반환, 이자 및 손해 배상을 요청할 수 있습니다. 물론, 많은 개발업자들이 시정건설을 불가항력으로 여겨 연체인계의 책임을 떠넘기는 경향이 있지만 불가항력의 구성은 구체적 상황에 달려 있다는 사실을 알게 되었습니다. (윌리엄 셰익스피어, 「깨어링」, 「킹」, 「킹」, 「킹」, 「킹」, 「킹」) 불가항력은 면책조항으로 계약이 체결된 후 사고 (예: 전쟁, 교통사고 등) 가 발생한 것을 말한다. ) 또는 자연 재해 (예: 지진, 화재, 홍수 등. ) 계약 당사자가 예측할 수 없고, 불가피하며, 통제할 수 없고, 극복할 수 없는 상황이 발생하여 계약 당사자가 약속이나 예정대로 의무를 이행할 수 없게 되고, 의외의 사고나 자연재해를 당한 당사자는 의무 이행을 면제하거나 연기할 수 있다. 개발자가 주택 지불을 지연시키는 원인이 불가항력이 아니라면, 주택 구입자는 계약 해지나 중재를 기소할 권리가 있다. 소송 시효는 계약서에 규정된 인도일로부터 2 년이며, 업주는 이 소송 시효 내에서 권리를 주장해야 한다. 협상이 실패하면 그는 법원에 소송을 제기할 수 있다. 개발상이 납부를 연기하면 어떻게 배상합니까? 실제로 주택 구입자가 분양 연기를 당할 경우 대부분의 사람들은 개발자의 위약금을 받아 문제를 해결하기로 했다. 그러나 위약금은 얼마를 지불해야 하는지, 그에 상응하는 계산 기준은 무엇입니까? 계약법' 제 107 조' 위약책임' 은 당사자 중 한 쪽이 계약의무를 이행하지 않거나 계약의무를 이행하지 않을 경우 계속 이행하거나, 구제조치를 취하거나, 손해를 배상하는 등 위약책임을 져야 한다고 규정하고 있다. 당사자는 위약금 지급 지연에 대해 위약측이 위약금을 지불한 후에도 채무를 이행해야 한다. 제 115 조' 계약금' 에서는 당사자가' 중화인민공화국 보증법' 약속에 따라 상대방에게 계약금을 채권의 담보로 지급할 수 있다고 약속했다. 채무자가 채무를 이행한 후 계약금은 반드시 가격이나 회수로 해야 한다. 계약금을 지불한 쪽이 약속한 채무를 이행하지 않는 사람은 계약금 반환을 요구할 권리가 없다. 계약금을 받은 당사자가 약속한 채무를 이행하지 않는 경우 계약금을 두 배로 돌려주어야 한다. 계약금은 계약총액의 20% 를 초과할 수 없고, 초과분은 무효이며, 반드시' 고정' 이라는 글자를 표시해야 계약금 규칙을 적용할 수 있다는 점에 유의해야 한다. 기한이 지난 위약금의 비율에는 통일된 기준이 없다. 일반적으로 약속이 있으면 약속한 원칙이 있고, 약속이 없으면, 계약이 약속한 비율에 따라 집행한다. 계약은 약정되지 않고, 은행 동기 대출 금리를 기준으로 한다. 주택 매매 분쟁 사건에서, 일반적으로 분쟁이 발생할 때 법원은 종종 계약 쌍방의 약속에 따라 처리한다. 따라서, 우리는 구매자들이 개발자와 계약을 체결할 때, 사전에 위약 책임을 약정하여, 근거가 있으면 분쟁을 처리할 수 있도록 할 것을 건의합니다. 이것은 개발자가 어떻게 주택 지불을 연기하는지, 개발자가 어떻게 지연을 보상할 수 있는지에 대한 답이다. 이해가 안 되는 게 있으면 부동산 변호사와 상담할 수 있어요.