최고인민법원' 상품주택 매매 계약 분쟁 사건 적용 법률 몇 가지 문제에 대한 해석' (이하 대법원 해석) 제 12 조 규정: "주택 주체 구조의 질이 불합격하여 사용할 수 없거나, 주택 인도 사용 후, 주택 주체 구조의 질이 검증을 거쳐 불합격을 받았고, 구매자가 계약 해지와 손해 배상을 요청한 것은 지지해야 한다. (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택)

"도시부동산개발경영관리조례" 제 32 조는 "상품주택 인도 후 주택 구입자는 주체구조의 질이 불합격이라고 판단해 공사 품질감독기관에 재승인을 신청할 수 있다" 고 규정하고 있다.

주체 구조의 질이 확실히 불합격이며 구매자는 체크아웃할 권리가 있는 것으로 확인되었습니다. 주택 구입자에게 손해를 입히는 경우 부동산 개발업체는 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

"상품주택 판매관리방법" 제 35 조도 기본적으로 같은 규정을 만들었다.

위 규정에 따르면 주체 구조 품질 문제에는 세 가지 상황이 포함됩니다. 하나는 검수 없이 주체 구조 품질 문제를 발견하는 것입니다. 둘째, 주택 수용시 주요 구조 품질 문제를 발견했습니다. 셋째, 주택 준공 검수 인도 후, 검증을 거쳐 주체 구조에 품질 문제가 있음을 발견하였다.

처음 두 가지 상황은 아예 주택 교섭을 허용하지 않는다.

세 번째 경우 먼저 검사를 통해 바디 구조에 품질 문제가 있는지 확인해야 합니다. 이 전제하에 구매자는 법에 따라 권리를 행사할 수 있다.

건축법 제 60 조에 따르면 건물의 기초공사와 주체 구조는 합리적인 사용수명 내에 품질을 보장해야 한다.

따라서 최고법은 제 12 조의' 주체구조' 에 집의 기초공사와 주체구조공사, 루핑 방수공사와 기타 토건공사, 전기관, 배수관, 난방 냉각 시스템 등의 공사 설치가 포함되어야 한다고 설명했다.

"합리적인 서비스 수명" 은 건물의 설계 수명, 즉 정상적인 사용 조건에서 건물의 최소 수명을 의미합니다.

집의 기초공사와 주체 구조공사는 하나의 프로젝트의 초석이라는 것을 알 수 있다. 한 건축 공사의 기초공사와 주체 구조공사에 품질 문제가 있다면, 다른 공사의 질이 아무리 좋아도 전체 공사의 품질을 보장할 수 없다.

이에 따라 대법원은 제 12 조에 따르면 주택 주체 구조의 질이 불합격이고 구매자는 계약을 해지할 권리가 있으며 개발자에게 손해 배상을 요구할 권리가 있다고 설명했다.

2. 상품주택의 품질결함이 정상적인 주거사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 계약을 해지합니다.

최고법은 제 13 조 제 1 항에서 "주택의 질에 심각한 영향을 받아 구매자가 계약 해지를 요청하고 손실을 배상하는 것은 지지해야 한다" 고 규정하고 있다.

"이 기사에서 언급 된' 주택 품질 문제' 는 기초 기초 및 주요 구조 공학, 즉 지붕 방수 및 기타 토목 공학, 전기 파이프, 급수 및 배수 파이프, 난방 및 냉동 시스템 및 기타 프로젝트의 설치를 제외한 품질 문제를 언급해야합니다.

구매자가 이 조에 따라 계약을 해지한 경우, 주택에 품질 문제가 없으면 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미쳐야 한다. 그렇지 않으면 계약을 해지할 수 없다.

그러나 대법원의 해석에는' 주택의 정상적인 사용에 심각한 영향을 미친다' 는 기준이 명시되어 있지 않다. 사실, 이것에 대해 세 가지 다른 관점이 있다.

첫 번째 견해는 상품주택의 정상적인' 주거사용' 이 주로 안전성에 기반을 두고 있다는 것이다. 집이 안전하게 사용될 수 있는 한, 주택 사용에 심각한 영향을 미치는 문제는 없다. 두 번째 관점은 인위적인 것으로 주택 품질 문제가' 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치는지' 여부를 판단하는 것은 공사 품질 검사 부서에 의뢰해야 하며 법원은 감정 결론에 따라 판결을 내릴 것이다.

세 번째 견해는 주택 품질 문제가' 정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치는지' 가 판사가 생활상식의 자유재량에 따라 판단한 범위이며, 엔지니어링 품질 검사 부서에서 감정할 필요가 없다는 것이다.

전문 품질 평가 기관의 평가가 기존 규범과 기준에 따라 불합격, 합격 또는 우수함을 확인하고 일부 수량화 지표를 확인하기 때문에 세 번째 관점에 동의합니다.

그러나 주택의 질이 "정상적인 주거와 사용에 심각한 영향을 미치는지 여부를 판단하는 객관적인 기준은 없다. 전문 엔지니어가 확정한다 해도 그가 한 감정은 전적으로 개인의 생활경험과 주관적인 판단에 달려 있으며 법적 근거와 기준이 없다.

따라서 판사는 판사로서 상식과 경험을 바탕으로 결정을 내릴 수 있다.

셋째, 보증 기간 내에 있는 주택에 품질 문제가 발생할 경우 구매자가 직접 계약 해지를 요구할 수 있습니까?

대법원에서 제 13 조 제 1 항의 문자 그대로 주택이 품질문제가 있는 한, 주택이 보증 기간 내에 있어도 구매자는 보증의 제한을 받지 않고 직접 계약 해지를 요청할 권리가 있다고 생각하는 사람들도 있다.

그리고' 중화인민공화국 계약법' 제 1 1 1 에 따라' 품질이 약속과 맞지 않으니 당사자의 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다' 고 규정하고 있다.

위약 책임에 대한 약속이나 약정이 명확하지 않은 경우 본법 제 61 조의 규정에 따라 피해자는 표지물의 성격과 손실의 크기에 따라 수리, 교체, 재작업, 반품, 세일, 보수 등 위약 책임을 부담할 것을 합리적으로 선택할 수 있다.

따라서 주택에 품질 문제가 발생할 경우 구매자는 손상된 당사자로서 개발자 보증을 요청하거나 계약을 해지할 수 있는 옵션을 선택할 수 있습니다.

나는 이런 관점이 성립될 수 없다고 생각한다.

(1) 우리나라' 건축법' 제 62 조는' 건설공사가 품질보증제도를 실시한다' 고 규정하고 있다.

건설 공사 보증 범위에는 기초 공사, 주체 구조공사, 지붕 방수 공사 및 기타 토건공사, 전기 배관, 하수관, 난방 냉각 시스템 공사 등의 설치 공사가 포함되어야 합니다. 보증 기간은 건물의 합리적인 사용 수명 동안 이용자의 합법적 권익을 정상적으로 사용하고 보호하는 원칙에 따라 결정되어야 합니다.

구체적인 보증 범위와 최소 보증 기간은 국무원이 정한다.

도시부동산개발경영관리조례' 제 3 1 조는 "부동산개발기업이 상품주택 인도 시 구매자에게 주택품질보증서와 주택사용설명서를 제공해야 한다" 고 규정하고 있다.

주택 품질 보증서에는 공사 품질 감독 기관이 승인한 품질 등급, 보증 범위, 보증 기간 및 보증 단위가 명시되어야 합니다.

부동산 개발업체는 주택 품질 보증서의 약속에 따라 보증 책임을 져야 한다.

보증 기간 내에 부동산 개발업체가 상품주택을 수리하여 주택 사용 기능에 영향을 주고, 주택 구입자에게 손해를 입히는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

"대법원은 제 13 조 제 2 항에서" 배달된 주택에 품질 문제가 있으며 보증 기간 동안 판매자는 수리 책임을 져야 한다 "고 설명했다.

건설부 분양주택 매매 계약 시범문 제 16 조 역시 "구매자가 구매한 분양주택은 분양주택, 주택품질보증서는 본 계약의 첨부로 규정하고 있다" 고 규정하고 있다.

판매자는 이 상품 주택 인도일로부터' 주택품질보증서' 가 약속한 내용에 따라 상응하는 보증책임을 져야 한다.

구매자가 구입한 상품주택은 비상품주택이며, 쌍방은 계약 첨부 형식으로 보증 범위, 보증 기간 및 보증 책임을 명확히 해야 합니다.

상품주택 보증 범위와 보증 기간 내에 품질 문제가 발생할 경우 판매자는 보증 의무를 이행해야 합니다.

불가항력이나 판매자에게 귀속될 수 없는 원인으로 인한 손상으로 판매자는 책임을 지지 않지만 수리를 도울 수 있으며 수리 비용은 구매자가 부담합니다.

"이는 법률 법규가 명확하게 규정한 개발업자의 주택 품질에 대한 법적 보증 의무입니다.

우리 나라 현행법은 주택 인도 후 보증 기간 내에 품질 문제가 발생할 경우 개발자가 보증 의무를 이행하고 이행해야 한다고 규정하고 있습니다.

(2)' 중화인민공화국 계약법' 제 94 조에 따르면 당사자 중 한 쪽이 주 채무 이행을 늦추고 독촉 후 합리적인 기한 내에 불이행하면 계약을 해지할 수 있다.

주택에는 품질 문제가 있고, 주택 부동산 개발업체들은 보증 의무를 이행하지 못하고, 독촉 후 합리적인 기한 내에 이행하지 못하고, 주택 품질 문제는 이미 주택 사용에 심각한 영향을 끼쳤으며, 구매자는 계약을 해지할 수 있다.

(3) 계약법 제 1 1 1 에 관한 이 조항은 쌍방이 약속하지 않았거나 위약 책임을 확정할 수 없는 경우에만 적용된다. 앞서 언급한 바와 같이,' 상품주택 매매 계약' 은 판매자가 어떻게 보증 책임을 지는지, 매매 쌍방이 약속대로 위약 책임을 지겠다고 분명히 약속했다.

또한 계약법' 제 1 1 1 1 조항은 피해자가 합리적으로 선택권을 행사할 것을 요구한다. 즉 구매자가 위약 책임 방식을 선택할 때 공정하고 성실한 신용원칙을 따라야 한다는 것이다.

주택 품질 문제는 수리를 통해 치료할 수 있으며 구매자는 계약을 해지해서는 안 된다.

수리가 필요한 횟수에 관해서는 구매자가 계약을 해지할 수 있도록 허용하는 것은 현재 명확한 법률 규정이 없다. 중화인민공화국 소비자권익보호법 제 54 조, 즉 "보증 기간 동안 두 번 수리하고도 정상적으로 사용할 수 없는 경우 경영자는 교환이나 반품을 책임져야 한다" 는 것을 참고할 수 있다고 생각합니다. 판매자가 수리를 거부하거나 합리적인 기한 내에 수리를 연기하거나 두 번 이상 수리를 한 후에도 정상적으로 사용할 수 없는 경우 구매자가 계약을 해지하는 조건에 심각한 영향을 미칠 수 있습니다.

(4) 구매자가 무보증 계약 해지권을 직접 행사할 수 있도록 허용하면 우리나라 상품주택 보증제도를 규정하면 현실의 의의를 잃게 된다.

따라서 보증 기간 동안 집의 품질 문제가 수리 방식을 통해 해결될 수 있는 경우, 판매자는 법률 규정과 계약의 약속에 따라 먼저 보증 의무를 이행해야 하며 구매자는 직접 계약 해지를 요구해서는 안 됩니다.

대법원의 해석에는 명확한 규정이 없다.

주민 주택을 예로 들다. 일반 주민주택 사용 연한은 70 년이다. 주택이 배달된 지 30 ~ 40 년이 지난 후 일부 부위에 품질 문제가 생기기 시작하면 구매자가 이 조항을 적용할 수 있도록 허용하면 개발업자들은 더 큰 상업적 위험을 안고 개발자에게도 매우 불공평할 것이다.

이 문제에 대해 계약 해지 조건과 우리나라 보증제도의 관련 법률 규정 분석에서 구매자가 계약 해지권을 행사하는 것은 보증의 제한을 받아야 한다고 생각합니다.

계약법 제 93 조와 제 94 조는 계약의 해지를 합의 해제와 법정 해제로 나눌 수 있다고 규정하고 있다. 계약 해지란 계약 이행 과정에서 계약이 약속한 해지 조건이 충족될 때 한쪽이 계약을 해지하도록 선택할 수 있는 것을 말합니다.

법정 해지란 계약이 체결된 후 한쪽이 계약을 이행하지 않거나 위반하고, 다른 쪽은 법정 해지권을 행사하여 계약을 무효로 만드는 행위를 말한다.

계약법의 원리에 따르면, 합의 해제든 법정 해제든, 그 해제의 전제조건은 한쪽이 상대방에 대한 의무가 있고, 의무가 있는 쪽이 계약의무를 이행하지 않거나 위약 행위가 있다는 것이다.

앞서 언급한 바와 같이, 우리나라가 상품 주택 인도 후의 품질 보증 제도를 실시하기 때문에, 법률 및 계약의 규정에 따라, 개발자는 반드시 보증 기간 내에 주택 품질의 보증 책임을 져야 합니다. 보증 기간이 만료된 후 주택에 품질 문제가 발생하여 개발자는 더 이상 보증 의무가 없습니다. 이 의무가 없으면 근본적인 위약이 없고 계약도 법정 해지와 합의 해지 조건을 잃게 되고 구매자도 계약 해지권을 다시 행사할 수 없게 된다.

따라서 구매자가 주택 품질 문제가 정상적인 주거 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 취소권을 행사하는 것은 주택 보증 기간 내에 제출해야 한다고 생각합니다.

그러나 보증 기간이 만료된 후의 품질 문제는 개발자가 집을 배달할 때 존재하거나 개발자가 고의로 품질 결함을 숨기는 숨겨진 품질 결함입니다. 이 경우 구매자가 알고 있거나 알아야 할 날로부터 2 년 이내에 품질 문제가 주택 사용에 심각한 영향을 미치기 때문에 구매자는 계약 해지를 요청할 수 있습니다.

동사 (verb 의 약어) 는 주택 품질 문제로 구매자에 대한 보상 범위입니다.

"도시 부동산 개발 관리 규정" 제 31 조 제 3 항은 "보증 기간 동안 부동산 개발업체가 주택을 수리하여 원래 사용 기능에 영향을 미치고 주택 구입자에게 손해를 입히는 것은 법에 따라 배상 책임을 져야 한다" 고 규정하고 있다.

제 32 조는 "상품주택 인도 사용 후, 주택 구입자는 주체 구조의 품질이 불합격이라고 생각하여 공사 품질 감독 기관에 재심사를 신청할 수 있다" 고 규정하고 있다.

주체 구조의 질이 확실히 불합격이며, 구매자는 체크아웃할 권리가 있는 것으로 확인되었다. 주택 구입자에게 손해를 입히는 경우 부동산 개발업체는 법에 따라 배상 책임을 져야 한다.

"주택 건설 공사 품질 보증 방법" 제 14 조에 따르면, "보증 기간 동안 주택 건설 공사의 품질 결함으로 인해 소유자, 이용자 또는 제 3 인 개인, 재산 피해가 발생한 경우, 소유주, 이용자 또는 제 3 자는 시공측에 배상을 요구할 수 있다.

시공 단위는 주택 건설 공사의 품질 결함을 초래한 책임자에게 추징해야 한다.

대법원은 제 13 조 제 2 항의 규정에 대해 설명했다. "판매자가 합리적인 기한 내에 수리를 거부하거나 수리를 미루는 경우 구매자는 스스로 수리하거나 다른 사람에게 수리를 의뢰할 수 있다.

수리 비용과 수리 기간 동안 발생한 기타 손실은 판매자가 부담해야 한다.

"상술한 규정은 보증 기간 동안 주택에 품질 문제가 발생할 경우 개발자가 보증 의무를 져야 한다는 것을 분명히 합니다. 게다가, 주택 품질 문제로 인해 구매자가 손해를 입은 경우, 개발업자도 배상 책임을 져야 한다.

상기 규정이 적용될 때, 개발자에게 배상 책임을 요구하며, 다음과 같은 조건도 충족시켜야 한다. 첫째, 주택 품질 문제는 보증 기간 내에 있어야 한다. 둘째, 주택 품질 문제는 보증 범위에 속해야 한다. 셋째, 주택 품질 문제로 구매자에게 피해를 입혔습니다.

그러나 구체적인 피해 범위는 밝히지 않았다.

계약법' 제 1 13 조에 따르면 주택 품질 문제 위반으로 인한 손실이 우선한다.

실제로 논란의 문제는 주택 품질 문제와 주택 구입자가 따로 집을 임대하여 생긴 임대료 손실이다. (존 F. 케네디, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택, 주택) 구체적인 사례와 함께 이 문제에 대한 나의 개인적인 견해를 이야기해 보겠습니다.

현행법에는 주택 품질 문제로 매수인의 오근료를 배상하는 규정이 없고, 실천 중 오근비 기준도 일정하지 않다.

우리나라가 이 문제에 대해 구체적인 규정을 하기 전에' 인신손해배상사건 재판에 관한 법률 몇 가지 문제에 대한 대법원의 해석' 규정에 따라 처리할 수 있다고 생각합니다. 그중 20 조는' 오근비는 피해자의 오근비와 수입에 따라 결정된다' 고 규정하고 있습니다.

착공비는 피해자가 치료를 받는 의료기관에서 발급한 증명서에 따라 결정된다.

피해자가 부상과 장애로 인해 계속 결근할 경우, 부재 시간은 장애 일자 전날로 계산될 수 있다.

피해자는 고정수입이 있고, 착공비는 실제로 줄어든 수입에 따라 계산한다.

피해자는 고정 수입이 없고, 최근 3 년간의 평균 수입에 따라 계산됩니다. 피해자가 최근 3 년간의 평균 수입을 증명할 증거를 제공하지 못한다면 전년도 항소법원 소재지 동업 또는 유사 업종의 근로자 평균 임금을 참고할 수 있다.

"주택 품질 문제로 인해 구매자가 공사를 그르치게 한 경우, 구매자가 오공비 배상을 요구한 것은 구매자가 주택 품질 문제를 처리한 실제 오공비와 상술한 오공비 기준에 따라 배상을 계산해야 한다.

주택 품질 문제로 인해 어떻게 배상을 요구하거나 체크아웃합니까?

광저우 중급인민법원은 분양주택 분양 계약 분쟁 사건 심리에 관한 몇 가지 문제에 대한 지도의견 1 입니다. 인수서에서 "구매자가 이미 이해하고 판매자 센터에서 공시한 시범조항에 동의하며, 이 시범에 따라 상술한 계약을 완전히 체결하고 어떠한 조항도 변경, 증가 또는 감소시키지 않기로 합의했다" 고 특별히 합의한 내용을 어떻게 처리합니까? 인수서란 앞으로 분양주택 매매 계약을 체결하는 약속을 말한다. 이 가입은 견본 조항이 공시되고 구매자가 이미 가입에 서명한 경우에 유효하다.

당사자에게 구속력이 있으며, 가입자는 계약 조항에 따른 형평성 상실로 재협상할 수 있으며, 신청서가 무효이거나 취소, 보증금 반환을 신청하는 것은 지지하지 않습니다.

2. 판매자가 인수서에 따라 상품주택 매매계약을 체결하는 것을 거부하고, 구매자가 기소를 요구하거나 계약위반책임을 추궁하면 어떻게 해야 합니까? 계약은 쌍방이 협상한 결과이며, 법원은 쌍방이 계약서에 서명하도록 강제서명 혐의를 판결했다. 따라서 당사자가 분양 주택 매매 계약을 요구한 소송 요청을 지지해서는 안 된다. 판매자가 계약 체결을 거부하는 것은 이미 위약이 되었으며, 사법해석 제 4 조의 적용을 기초로 판매자에게 미서명 계약으로 인한 손해를 배상하도록 판결할 수도 있다. 손실금액 결정은 계약 체결일로부터 기소일까지의 집값 차액 범위를 참고하여 다음과 같은 몇 가지 차이를 구분할 수 있다.

구매자가 계약 체결을 거부하여 위약을 구성하고 위약에 따라 처리하다.

3. 상품주택이 판매자에게 저당잡히면 구매자가 확인권을 신청하거나 증명서를 발급하면 어떻게 합니까? 기소를 확인한 사람은 주택 소유권 논란 없이 소송 요청을 기각했다.

만약 소송을 제기하는 것이 증명서를 얻기 위해서라면 구매자는 다음과 같은 주의의무를 이행한 후에 잘못이 없다.

(1) 구매한 주택이 예매 허가 범위 내에 있는지 검토합니다. (2) 계약서에 규정 된 모니터링 계좌로 대금을 송금한다. (3) 선저당 후 예매 또는 선저당 후 예매, 예매허가증이 있는 한 금융기관이 매각에 동의한 것으로 간주하며 저당권을 행사하면 구매자에 대항해서는 안 된다.

"예매허가증" 을 위조하여 집을 파는 사람은 이중 배상 책임을 져야 한다.

넷째, 상품 주택 매매 계약이 체결된 후 판매자가 제 3 자에게 집을 팔았는데, 어떻게 사법해석 제 8 조를 적용할 수 있을까? 구매자는 판매자가 이미 지불한 집값의 두 배를 넘지 않는 배상 책임을 지고 원칙적으로 지지한다고 주장한다. 사건의 구체적인 상황에 따라 확실히 감소할 필요가 있으며, 이미 지불한 집값의 50% 보다 낮아서는 안 된다.

5. 판매자가 약속한 위약금 기준이 너무 높다는 이유로 납기 경과 납품 위약금 조정을 요구할 경우 위약금 기준이 너무 높은지 어떻게 파악해야 합니까? 합의된 위약금 기준은 만분의 5 이하 (만분의 5 포함) 로, 합리적인 범위 내에서 조정되지 않는 것으로 간주된다.

같은 건물의 위약금 기준이 일치하지 않아 만분의 5 를 넘으면 만분의 5 로 조정할 수 있다. 같은 건물에 법원이나 중재위원회의 선례가 있다면 위약 책임 기준의 적용 일관성을 유지해야 한다.

여섯째, 배달 기준을 결정하는 방법? 다음 두 가지 기본 조건 (1) 을 충족해야 건설공사 준공 기록표 (2) 분쟁주택이 사용 조건 (즉, 누수, 지면 균열 등 주택이 제대로 작동하지 않는 중대한 결함) 을 받을 수 있습니다.

다른 기준들은 그 약속에서 특별한 약속이 있다.

본 계약서의 첨부는 인테리어 기준에 동의하고, 판매자가 약속한 인테리어 기준에 미치지 못하면, 인테리어 기준에 대해 위약 책임을 져야 한다.

7. 면적이 부족한 주택 결제는 어떻게 처리하나요? 면적 차이가 0.6% (본수 포함) 미만인 것은 구체적인 합의를 기준으로 서로 보상하지 않는다.

면적 차이 절대 오차 비율은 0.6% (본수 제외) 를 초과하고 3% (본수 제외) 이내로 계약서에 규정된 실제 가격에 따라 결산하며 0.6% 를 공제하지 않습니다. 면적이 3% 이상 (3% 제외) 인 바이어 A 는 체크아웃할 권리가 있고, B 는 체크아웃하지 않고, 계약서에 규정된 가격 상황에 따라 3% 이내로 결제하고, 3% 이상을 넘는 부분은 판매자가 부담한다.

소유권은 구매자에게 속한다.

판매자가 위약하여 어떤 책임을 지느냐는 구매자가 결정한다.

여덟째, 구매자의 허가증에 대한 클레임을 어떻게 처리합니까? 구매자가 계약이나 사법해명 기소에 따라 허가증을 요구할 경우, 기소할 때 허가증을 취득하는 조건에 부합하는지 여부와 상관없이 판매자에게 3 개월 이내에 허가증을 처리하도록 명령한다.

기한이 지난 신청위약금 처리와 관련해 판결은 두 단계로 나뉘어 판결이 발효된 날로부터 10 일 이내에 판결이 발효된 날까지의 위약금을 일회적으로 지급할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금, 위약금)

판결이 발효된 날부터 신청서 수령일 ('지원신청' 을 의미함) 까지의 위약금은 매월 10 이전에 월별로 지급됩니다.

위약금의 기한은 계약이 우선한다. 수취증을 협조하는 사람은 인도영수증을 받아야 하고, 수취증을 완료한 사람은 주택관리부에서 발행하고, 이미 산권증을 취득하여 구매자에게 인도해야 한다.

산권증이 발급된 후, 판매자는 무조건 산권증을 구매자에게 인도해야 한다.

9. 7 부처의 의견에 따르면 분양주택 예매는 인증되지 않고 양도할 수 없지만 구매자는 제 3 인과 매매계약을 체결하거나 경매를 위탁하는 방식으로 부동산증을 받지 못한 분양주택을 양도할 수 있어 분쟁을 야기할 수 있다. 어떻게 해야 하나요? 7 부처의 의견은 법률 행정 법규가 아니며 계약이 무효라는 판정의 근거가 될 수 없으므로 계약은 유효해야 한다.

행정부가 분명히 허가를 처리할 수 없다는 이유로 실제 이행할 수 없다는 이유로 소송 요청을 기각하고, 허가 요건을 충족한 후 소송을 처리하겠습니다.

양도계약의 판매자 (예매계약의 구매자이기도 함) 는 증서를 얻을 수 없다는 이유로 양도계약을 해지한 것으로, 증서를 받을 수 없어 양도계약 구매자의 권리에 영향을 미치므로 지지하지 않는 것이 적절하다.

양도계약의 구매자는 계약 해지를 기소할 수 없고, 계약 체결의 목적을 실현할 수 없다는 이유로 지지할 수 없다.

10. 영영수전, 소방검수, 건물 외벽 탈락 등 업주의 같은 권익과 관련된 소송, 원고의 소송 주체 자격을 어떻게 처리합니까? 업위원회, 전체 업주 또는 업주는 업주의 동등한 권익과 관련된 소송에서 합격한 원고이다. 발효 판결은 전체 업주에게 구속력이 있으며, 그 소송이익은 전체 업주에 속한다. 후속 업주들이 반복적으로 기소하면 이미 발효판결을 내렸고 더 이상 소송을 처리하지 않는다는 원칙을 위반한다는 이유로 소송을 기각할 것이다.

상술한 소송은 배상을 포함하는 것으로, 업위원회나 전체 업주가 합격한 원고이다.

개인이나 일부 업주가 배상을 청구하는 경우 기소를 기각해야 한다.

업위원회 명의로 소송을 제기한다면 업주 대회의 허가가 필요하다.

XI. 기한이 지난 허가, 주택 이전, 공공시설 인도 등 위약금은 어떻게 소송 시효를 적용합니까? 일회성 고정위약금을 약속한 사람은 응당 해야 할 날부터 2 년의 소송 시효를 적용한다.

위약 기간에 위약금을 연속적으로 지급할 예정이다.

클레임이나 기소일로부터 2 년으로 거슬러 올라간다.

소송 시효가 만료된 후, 바이어가 판매자에게 위약 책임을 묻는 편지를 보내자, 판매자는 이 편지를 받고 분쟁 해결을 요청하였다. 구매자가 나중에 협상 미과를 이유로 소송을 제기한다면 소송 시효를 적용해서는 안 된다.

구매자는 정부 관련 부서에 반영, 불만 또는 문의를 하고, 관련 부서는 판매자에 대한 명확한 책임이 있으며, 소송 시효는 적용되지 않는다.

12. 상품주택은 프로젝트나 기타 채무를 상계하거나 청산하는 것이지, 프로젝트나 기타 채권으로 주택 구입금을 상쇄하거나 청산하는 것이 아니라, 이 사법해석에 적용되어야 합니까? 상품주택으로 공사금이나 기타 채무를 상쇄하거나 청산하는 경우 쌍방이 체결한 상품주택 매매 계약은 채무를 청산하는 한 가지 방법일 뿐 쌍방 사이에 상품주택 매매 관계를 맺지 않아 사법해석 제 1 조의 규정에 부합하지 않는다. 따라서 한쪽은 상품주택 매매 계약에 따라 소송을 제기하고 사법해석을 적용한다고 주장하는 것은 지지하지 않는다.

그러나 쌍방은 제 3 자의 이익을 해치지 않는 한 상품주택 매매 관계에 따라 처리하기로 동의했다.

13. 판매자와 바이어가 약속한 대로, 실측 가격면적이 계약가격면적보다 크며, 구매자가 차액을 보충한다.

부동산 측량 및지도 작성 부서에서 발행 한 보고서에 따르면 주택 면적은 실제로 합의 된 면적보다 큽니다. 산권증을 발행하지 않은 상태에서 판매자가 매수인에게 차액을 지불하라고 요구한 주장이 지지를 받아야 합니까? 산권증 등록 면적을 기준으로 판매자가 산권증 발급 전에 차액을 보충해 달라는 바이어의 요청은 지원되지 않는다.

14. 판매자의 동의를 거쳐 구매자가 분양된 상품주택을 제 3 자에게 양도하고 분양주택 계약 이름 변경 절차를 이미 처리한 경우, 제 3 자는 원매수 계약 항목에 따른 권리를 얻을 수 있습니까? 분양주택 예매 계약 양도 등기 수속은 주택관리국에서 처리된다는 것은 개발상이 분양주택 예매 계약의 이름을 바꾸기로 동의했고, 제 3 자는 원래 계약 항목에 따라 구매자의 권리를 얻을 수 있다는 것을 의미한다.

15. 상품주택 예매계약은 세트 내 면적에 따라 집값을 지불하기로 약속했다. 이후 분양 주택의 세트 내 면적은 변하지 않았지만 분담 면적은 줄어들었다. 어떻게 해야 할까요? 계약에서 청부업자는 분담 면적에 대한 합의가 있어 약속면적에 도달하지 못하고 위약을 구성하였다. (윌리엄 셰익스피어, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약, 계약)

분담 면적이 없는 이유는 판매자가 증명해야 한다. 판매자가 면책을 증명할 수 없다면 위약 책임을 져야 한다.

구체적인 보상 기준은' 총 집값/(세트 내 면적+분담 면적) * 수축면적' 을 참조할 수 있다.

열여섯. 구매자가 건물을 수령하거나 부동산증을 수령할 때 확인서에 서명하여 쌍방의 무채권채무를 확인한 후 실제 면적이 약속된 면적보다 작기 때문에 판매자가 면적 차액을 돌려주도록 요구하면 어떻게 해야 합니까? 구매자는 판매자의 사기, 강압 또는 중대한 오해로 본 확인서에 서명한 것으로 증명할 수 없으며, 본 확인서를 이행해야 합니다.

그러나' 쌍방의 무채권 채무 확인' 은 개발자가' 확인서' 형식으로 자신의 기탁 지연, 증명서 발급 지연 등 위약 책임을 면제하는 것으로 이해해야 한다.

면적이 줄어든 것은 부동산증을 근거로 면적 차액을 환불한다.

17. 개발자와 구매자가 분할 개발 건설을 위한 주택단지 보조시설 인도 시간에 대해 논란이 있다. 바이어가 수거를 기소하면 어떻게 합니까? 쟁의를 입증하는 주택 부대 시설 계획은 프로젝트 어느 단계에서 만료되지 않은 채 구매자의 호소를 지지해서는 안 된다는 증거를 개발자가 제공해야 한다.

만약 개발자가 증명할 수 없다면, 즉시 배달해야 한다.

18. 계약 이행 과정에서 분쟁이 발생했고, 한 당사자가 계약이 무효이거나 해지신청을 했지만 무효 또는 해지결과 처리 신청을 하지 않은 경우 법원이 직권대로 처리할 수 있습니까? 판사는 해석권을 행사하는데, 제 3 자가 명시적으로 반대하지 않는 한 함께 처리해야 한다.

19. 쌍방이 계약에서 약속한 위약 책임이 같지 않은데, 어떻게 처리합니까? 당사자가 계약 체결 후 1 년 이내에 소송을 제기한 경우 계약법 제 54 조 제 1 항 (1) 의 규정을 적용하여 동등한 위약 책임으로 변경할 수 있습니다. 1 년 이상 미만의 경우 계약법 제 114 조의 규정을 적용하여 동등한 위약 책임으로 조정할 수 있다.

20, 완료 수락 없이, 구매자 v. 판매자가 집을 배달하도록 요청, 어떻게 해야 합니까? 주요 건물, 소방, 엘리베이터 단일 검수를 통과하지 못한 경우, 양도소송 요청을 기각합니다.

2 1. 구매자가 구입한 주택에는 품질 문제가 있어 정상적인 사용에 영향을 줍니다. 바이어가 수리를 요구했지만 판매자는 재촉을 받은 후 합리적인 기한 내에 수리를 거부했다. 구매자는 스스로 수리해야 합니까, 아니면 자격이 있는 평가기관의 평가 결론에 근거하여 판매자를 기소하여 수리비를 지불해야 합니까? 다음 조건을 충족하는 요청은 지원되어야 합니다. 1, 주택에 품질 문제가 있습니다. 판매자는 합리적인 기한 내에 수리 의무를 이행하지 못했습니다. 3. 구매자가 스스로 수리하거나 사람을 고용하여 수리하거나, 자질이 있는 감정기관의 감정 결론을 제공한다.

판매자는 구매자가 주장하는 금액이 불합리하다고 생각하여 증명 부담 (예: 신청 평가 등) 을 부담해야 한다. ), 그렇지 않으면 방어가 받아 들여지지 않을 것입니다.

22. 판매자가 공공 녹지를 구매자에게 팔았는데, 구매자가 기소되어 무효를 확인하면 어떻게 합니까? 판매자가 공공 녹지 반환 요청을 지원해야 합니까? 누가 공공 녹지 공간 반환을 요구할 권리가 있습니까? 1. 구매자가 공공녹지 판매를 주장하는 행위는 무효이므로 지지해야 한다.

2. 판매자의 반품 요청은 권리 주체가 아니기 때문에 지원해서는 안 된다.

3. 공공녹지 반환을 요구할 수 있는 소송 당사자는 업주나 업주위원회다.

23. 소송 시효가 상품 대금에 적용됩니까 (후금과 보조금 포함)? 연체 지불 위약금은 소송 시효가 적용됩니까? 소송 시효는 구매 가격의 원금에 적용되지 않으며 위약금이 적용된다.

24. 물권법 시행 후 선의취득 보호제도와 철거 보상 안치협정 우선권 충돌을 어떻게 해결할 수 있습니까? 개발자가 지정된 보상 안식처를 제 3 자에게 재판매하는 행위는 철거인의 권리를 손상시켜 침해로 구성되었다.

전매가 재산권 변경을 초래한 경우에도, 철거인은 우선 순위에 따라 확인을 요청할 수 있으며, 법원이 발효한 법률문서에 따라 철거 보상 안식처를 우선적으로 받을 수 있다.

결론적으로, 제 3 인의 선의로 철거인의 우선 배치와 충돌하는 경우, 철거인의 이익을 우선적으로 고려한다.