첫째, 임대 계약에 관한 법률
제 212 조 임대 계약은 임대인이 임차인에게 임차인의 사용, 이익, 임차인이 임대료를 지불하는 계약이다.
제 213 조 임대 계약의 내용에는 임대물의 이름, 수량, 용도, 임대 기간, 임대료 및 지불 기간과 방법, 수리 등의 조항이 포함됩니다.
제 214 조 임대 기간은 20 년을 초과할 수 없다. 20 년 이상, 초과분은 무효입니다.
임대 기간이 만료되면 당사자는 임대 계약을 재계약할 수 있지만, 약속한 임대 기간은 재계약일로부터 20 년을 초과할 수 없습니다.
제 215 조 임대 기한이 6 개월 이상인 사람은 마땅히 서면 형식을 채택해야 한다. 당사자가 서면 형식을 채택하지 않은 것은 비정기 임대로 간주된다.
제 216 조 임대인은 약속대로 임차인에게 임차인을 납품하고 임대 기간 동안 임대물을 약속한 용도에 맞게 유지해야 한다.
제 217 조 임차인은 약속한 방법에 따라 임대물을 사용해야 한다. 임대물 사용 방법에 대한 약속이나 약정이 명확하지 않고 본 법 제 61 조의 규정에 따라 아직 확정되지 않고 임대물의 성격에 따라 사용한다.
제 218 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하여 임대물 손실을 초래한 사람은 손해배상 책임을 지지 않는다.
제 219 조 임차인은 약속된 방법이나 임대물의 성격에 따라 임대물을 사용하지 않아 임대물 손실을 초래한 경우, 임대인은 계약을 해지하고 손해 배상을 요구할 수 있다.
제 220 조 임대인은 당사자가 별도로 약속한 경우를 제외하고 임대물의 수리 의무를 이행해야 한다.
제 221 조 임대물은 수리가 필요하며 임차인은 임대인에게 합리적인 기한 내에 수리를 요구할 수 있다. 임대인이 수리 의무를 이행하지 않는 경우 임차인은 스스로 수리할 수 있으며, 수리 비용은 임대인이 부담한다. 수리임대물은 임차인의 사용에 영향을 미치므로 임대료를 줄이거나 그에 따라 임대 기간을 연장해야 한다.
제 222 조 임차인은 임대물을 잘 보관해야 하며, 보관이 부실하여 임대물이 훼손되고 소멸되는 경우 손해배상 책임을 져야 한다.
제 223 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 개선하거나 늘릴 수 있다.
임차인이 임대인의 동의 없이 임대물을 개선하거나 다른 물건을 늘리는 경우 임차인은 임차인에게 원상태를 회복하거나 손실을 배상할 것을 요구할 수 있다.
제 224 조 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대물을 제 3 자에게 전매할 수 있다. 임차인이 전셋하는 경우 임차인과 임대인 간의 임대 계약은 계속 유효하며, 제 3 자가 임대물에 손실을 초래한 경우 임차인은 손해를 배상해야 한다.
임차인이 임대인의 동의 없이 전셋한 사람은 계약을 해지할 수 있다.
제 225 조 임대 기간 동안 임차인이 임대물을 소유하고 사용하는 수익은 임차인이 소유하는데, 단 당사자가 따로 약속한 경우는 제외한다.
제 226 조 임차인은 약속한 기한에 따라 임대료를 지불해야 한다. 지불 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않아 본법 제 61 조의 규정에 따라 여전히 확정할 수 없다. 임대 기간이 1 년 미만인 경우 임대 기간이 만료되면 지급됩니다. 임대 기간은 1 년 이상, 매년 만기지급, 남은 기간이 1 년 미만인 경우, 임대 기간이 만료되어 지급됩니다.
제 227 조 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다.
제 228 조 제 3 인의 주장으로 임차인이 임차인을 사용할 수 없거나 혜택을 받을 수 없는 경우 임차인은 임대료 인하를 요청하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다.
제 3 자가 권리를 주장하는 경우 임차인은 제때에 임대인에게 통지해야 한다.
제 229 조 임대 기간 동안 임대물의 소유권이 변경되어 임대 계약의 효력에 영향을 미치지 않는다.
제 230 조 임대인이 임대주택을 판매하는 경우, 판매 전 합리적인 기한 내에 임차인에게 통지해야 하며, 임차인은 동등한 조건 하에서 우선 구매권을 가지고 있어야 한다.
제 231 조 임차인에게 귀속될 수 없는 이유로 임차인이 훼손되거나 소멸된 경우 임차인은 임대료 인하를 요구하거나 임대료를 지불하지 않을 수 있다. 임차인은 임대물의 일부 또는 전부가 손상되거나 소멸되어 계약 목적을 달성할 수 없기 때문에 계약을 해지할 수 있다.
제 232 조 당사자는 임대 기한에 대한 약속이나 약속이 명확하지 않고 본 법 제 61 조의 규정에 따라 아직 확정되지 않아 비정기 임대로 간주된다. 당사자는 언제든지 계약을 해지할 수 있지만, 임대인은 합리적인 기한 전에 임차인에게 통지해야 한다.
제 233 조 임대물은 임차인의 안전이나 건강을 위태롭게하며 임차인은 임차인이 계약을 체결 할 때 임차인의 품질이 불합격이라는 것을 알고 있더라도 언제든지 계약을 해지 할 수 있습니다.
제 234 조 임차인은 주택 임대 기간에 사망했으며, 생전에 공동 거주한 사람은 원래의 임대 계약에 따라 집을 임대할 수 있다.
제 235 조 임대 기간이 만료되면 임차인은 반드시 임대물을 반환해야 한다. 반납된 임대물은 약속이나 임대물의 성격에 따라 사용한 후의 상태와 맞아야 한다.
제 236 조 임대 기간이 만료되자 임차인은 임대물을 계속 사용했고, 임대인은 이의를 제기하지 않았으며, 원래의 임대 계약은 계속 유효하지만 임대 기간은 정해지지 않았다.
둘째, 임대 주택 사고에 대한 법적 지식
1, 집이 도난당했습니다
대여실에서 도난 당한 것도 많은 세입자들이 골치 아픈 문제다. 집주인이 부분적인 책임을 져야 합니까? 세입자와 집주인은 임대 관계이기 때문에 법적으로 집주인에게 책임을 돌리기가 어렵고, 세입자가 집주인에게 배상을 요구하면 법적 근거를 찾기가 어렵다. 그러나 세입자가 절도사건과 집주인이 제공한 시설에 안전위험이 있음을 증명할 수 있다면 (예: 창문이 들어오거나 문이 손상되거나 다른 열쇠로 열 수 있는 등). ), 또는 집주인이 안전에 문제가 있을 수 있습니다 (예: 자물쇠가 고장나서 교체를 거부하고, 안전이 나쁘다는 것을 알면서도 방범문을 설치하지 않는 등). ), 집주인은 연대 책임을 져야 한다. 그렇지 않으면 집주인은 세입자의 물품 손실에 대해 책임을 지지 않는다. 또한 세입자 보관이 부실하여 집주인의 재물이 분실될 경우, 전자는 집주인에게 배상 책임을 져야 한다.
2. 화재 등 사고
누가 사고를 보고 싶지 않겠어요? 사고가 발생하면 일반적으로 사고 책임 인정서에 따라 책임을 확인한다. 화재를 예로 들다. 세입자가 가전제품을 부당하게 사용하고 화재를 일으킬 경우, 세입자는 모든 책임을 지고 손실을 배상할 것이다. 선로 노화 등 안전 위험으로 세입자 인신재산 손실이 발생하는 경우 집주인이 전적으로 책임진다. 세입자와 집주인이 모두 잘못이 있다면 세입자와 집주인 모두 책임이 있다.
임대 계약법에 관한 모든 지식과 임대 사고에 대한 일반적인 법률 상식입니다. 지금 집을 빌리는 법이 끊임없이 개선되고 있고, 사람들의 법률의식도 갈수록 강해지고 있다. 그래서 집을 세낼 때 분쟁이 생기면 흔히 볼 수 있는 법률 상식을 알아야 자신의 권익을 지킬 수 있다.