민법전 규정에 따르면 임차인이 임대료를 체납하고 임대인이 협상할 수 없는 경우 임대인은 체납일로부터 3 년 이내에 법원에 소송을 제기할 수 있다는 점에 유의해야 한다.
실생활에서 세입자가 임대료를 체납하는 데에는 여러 가지 이유가 있으며, 집주인은 구체적인 상황에 따라 처리해야 한다.
1. 임차인이 생활난으로 일시적으로 임대료를 지불할 수 없는 경우, 집주인은 임차인이 빚진 액수에 따라, 임차인의 소득을 보장하는 전제 하에, 임차인을 체납하는 구체적인 원인을 규명하고, 임차인의 실제 어려움을 돌보기 위해 최선을 다하며, 임차인이 체납계획을 제정하고 시행해 임차인이 할부로 체납금을 상환할 수 있도록 해야 한다.
2. 임대주택 임대료가 확실히 너무 높아서 임차인이 제때에 납부할 수 없습니다. 주택지 부동산 행정기관이 확인하고 합리적으로 임대료를 조정하고 임차인에게 조정된 임대료에 따라 납부하도록 요구할 수 있습니다.
3. 임차인이 임대기간 내에 의외로 사망하면, 계약자가 빚진 임대료는 그 유산에서 공제될 수 있다. 임차인의 유산이 상속되면 상속인은 상속한 유산 점유율에 따라 빚진 임대료를 분담해야 한다. 유산은 빚진 집세를 지불하기에 충분하지 않으며, 나머지는 상각해야 한다.
4. 세입자가 정당한 이유 없이 고의로 임대료를 내지 않을 경우 집주인은 법적 수단을 통해 세입자의 위약 책임을 추궁할 수 있다. 임차인이 계약대로 주택 임대료를 지불하지 않을 경우 집주인은 쌍방 자동협상, 관련 조직 조정 요청, 관련 기관 중재 신청, 법에 따라 법원 심리 신청 등 몇 가지 구체적인 방법으로 해결할 수 있다. 세입자가 임대료를 체납할 때 집주인은 먼저 실제 상황에 따라 세입자와 협의하여 쌍방의 이해와 양해를 얻을 수 있다. 임차인이 정당한 이유 없이 임대료를 지불하지 않거나 지연하는 경우, 임차인은 임차인에게 합리적인 기한 내에 지불하도록 요구할 수 있다. 임차인이 기한이 지나서 지불하지 않으면 임대인은 계약을 해지할 수 있다. 임대 계약이 해지된 후 임대 기간이 만료되지 않은 경우 계약이 해지되면 임차인은 임대물을 반납하고 임차인이 빚진 임대료와 임차인에게 초래한 손해를 청산해야 한다. 합리적인 기한은 만기 임대료의 액수, 임차인의 지불 능력, 임대인의 경제 상황에 따라 결정되어야 한다. 임대주택 임대료가 확실히 너무 높기 때문에 임차인은 제때에 지불할 수 없고, 주택지 부동산 행정기관이 결정하고, 합리적으로 임대료를 조정하고, 임차인에게 조정된 임대료에 따라 납품할 것을 요구할 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인, 임차인) 임대측은 반드시 단수 정전 조치를 취할 근거가 있어야 한다. 계약법의 의미 자치원칙에 따라 우리 법률의 강제성 규정을 위반하지 않는 한 계약 당사자는 권리와 의무를 자유롭게 창설할 수 있기 때문이다. 계약이 기본이다. 계약서에 정전을 허락하는 약속이 없거나 계약이 해지되지 않으면 이런 조치를 취할 수 없다. 그렇지 않으면, 이것은 침해를 구성하고, 결국' 합리적' 이 되어 상대방의 손실을 배상할 것이다. 따라서 이런 조치는 남용되어서는 안 되며, 증거에 근거하여 적절하게 사용해야 한다. 임차인이 생활난으로 일시적으로 임대료를 지불할 수 없는 경우, 임차인은 빚진 임대료의 금액에 따라, 그 임대료 수입을 보장하는 전제 하에, 임대료 체납의 구체적인 원인을 규명하고, 임차인의 실제 어려움을 최대한 보살펴야 한다. 임차인이 체불 계획을 제정하고 시행할 수 있도록 돕고 임차인이 연체된 임대료를 할부로 돌려줄 수 있도록 해야 한다. 임대료를 악의적으로 체납하는 세입자의 경우, 업주는 필요할 때 법률에 호소하여 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
법적 근거
중화인민공화국 민법 제 582 조가 합의에 이르지 못한 것은 당사자의 약속에 따라 위약 책임을 져야 한다. 위약 책임에 대한 약속이나 합의가 명확하지 않고 본법 제 510 조의 규정에 따라 피해자는 표지물의 성격과 손실의 크기에 따라 수리, 재작, 교체, 반품, 세일 또는 보수 등 위약 책임을 부담할 것을 합리적으로 선택할 수 있다.