강제 비우기 단계
첫 번째 단계는 집행 대상에서 강제로 이동하는 것입니다. 집행 법원은 제때에 공고를 발표하고, 집행인이나 기타 점유자에게 기한 내에 스스로 이주할 것을 명령하고, 그 퇴출 거부의 법적 결과를 알려야 한다.
2 단계: 집행인이나 기타 점유자가 규정된 기한이 만료된 후 이동을 거부하는 경우, 집행법원은 관련 부서나 기관에 물 공급 중지, 전력 공급, 가스 공급을 돕고 법에 따라 집행인이나 기타 점유자에게 벌금, 구금을 할 수 있도록 통지할 수 있습니다. 여전히 이사를 거절하는 자는 법에 따라 강제 청장할 것이다. 범죄 구성 혐의는 법에 따라 이송해 형사책임을 추궁한다.
3 단계: 강제 청산된 재산을 집행법원에서 제작해 지정된 장소로 운송해 집행인이나 다른 보유자에게 양도한다. 피집행자나 다른 점유자가 수령을 거부한 경우 신청집행인의 동의를 거쳐 신청집행자나 다른 점유자에게 맡겨 보관할 수 있으며, 집행자나 기타 점유자는 기한 내에 수령해야 한다. 집행자나 기타 점유자가 기한이 지나서 재산을 수령하지 않는 경우, 재산을 예탁해야 하며, 예탁비용은 집행자나 기타 점유자가 부담해야 한다.
대응 사고
하늘을 비우는 데 많은 시간과 노력이 필요하기 때문에 구매자는 집행 법원이 전용 청장팀을 통해 허공을 담당하고 가능한 한 빨리 허공을 완성할 수 있도록 적극 협조해야 한다. 한편 구매자는 부동산 관리, 이삿짐센터 등 사회보조력을 조율해 집행자나 기타 점유자 재산과 관련된 취급, 하역, 창고 등을 담당할 수 있다. 동시에, 이로 인한 비용은 집행자나 다른 점유자가 부담한다.
개인 구제
실제로, 법원이 장기간 집을 철수하는 것을 돕고 구매자가 급히 집을 사용한다면, 바이어는 스스로 머리를 써서 집을 철수해야 한다. 그러나 구매자가 집을 폭력적으로 퇴출해서는 안 된다는 점에 유의해야 한다. 이렇게 하면 집을 탈퇴하는 목적을 달성할 수 없을 뿐만 아니라 소송을 일으킬 수도 있다.
협상을 통해 해결하다
이런 상황은 일반적으로 임차인이 퇴거를 거부하는 상황에 적용된다. 세입자가 집 퇴진을 거부하면 먼저 세입자와 상의해 계속 살고 싶은지, 아니면 남은 임대료를 돌려받을 것인지 물어볼 수 있다. 세입자가 계속 임대하고 싶다면, 법원은 경매인을 소집하여 모두 협상하여 해결할 것이다. 그러나 세입자가 후자를 선택하면, 법원은 일부 경매금을 세입자에게 직접 돌려주어 임대료로 돌려주고, 그를 밖으로 나가게 할 것이다. 세입자가 계속 세를 내더라도 법원은 경매금에서 상응하는 임대료를 바이어에게 남겨 두므로 전혀 걱정할 필요가 없다. 원래 집주인이나 제 3 자 채권자가 집을 소유하고 있다면 법원이 공동 협의해 적절한 양보를 해야 할 수도 있다.
경보
양도가 등록을 마친 후 구매자는 이미 부동산의 소유자였으나 원래 소유자는 더 이상 부동산을 소유하지 않았다. 따라서 원래 집주인이나 다른 점유자가 퇴거를 거부하면 구매자는 직접 신고하거나 직접 기소할 수 있습니다.
전문가에게 의뢰하다
전문 법률 경매 서비스 회사는 이런 사건을 처리한 경험이 있고, 납품 주기와 전반적인 영향을 통제할 수 있으며, 계약에서 경매인에 대한 보증을 명확히 할 수 있다. 전문가를 고용하려면 일반적으로 구매자가 일정한 방값을 지불해야 하기 때문에 최적 조정 기간 동안 방값이 어려울 수 있다는 것을 알게 되면 방값은 주택 구입 예산에 포함되어야 한다.
그러나 실제 운영에서 구매자는 사적으로 집을 비우는 문제를 처리하기 위해 많은 정력과 시간을 들여야 할 수도 있다. 경매인을 일깨워주는 것은 흥미롭다. 경매 공고는 특히 주의를 기울이고, 공고에서 탈퇴나 임대가 어렵다는 점을 분명히 밝히고, 가능한 한 이 구덩이를 피하도록 한다.
주의할 사항
개방성
많은 바이어들이 사진을 찍거나 돈을 지불한 후 서둘러 자물쇠를 바꾸는 것은 옳지 않다. 여기에 흥미로운 것은 구매자를 일깨워 주고, 산권증이나 판결을 집행하는 법률문서로 문을 바꿔 자물쇠를 바꿔 집을 통제할 수 있다는 것을 일깨워 준다. (윌리엄 셰익스피어, 템플린, 독서명언) 양도를 마치지 않고 증명서를 받지 않은 상태에서 자물쇠를 강제로 바꾸면 원래 집주인이 정당한 이유로 바이어와 맞설 경우 손해를 볼 수 있다. 거부를 당하면 구매자는 경찰에 신고하여 해결하거나 집행 법원에 강제 집행을 신청할 수 있다. 자물쇠를 바꿀 때, 부동산 요원에게 현장 증거를 요청할 수도 있다.
방 안의 물품 처리
집 안에 원래 주인이 남긴 물건이 남아 있다면, 구매자는 부동산이나 다른 제 3 자의 증언에 따라 이삿짐센터에서 정리하고, 물품 목록을 작성하며, 물건을 집 안에 맡기고, 점유자에게 점유료와 집 안의 물품 보관비를 지불할 것을 요구할 수 있다. 제 3 자 증거와 증거 보존이 없다면, 집 안의 물품에 손실이나 손상과 같은 문제가 생기면 구매자가 명확하게 설명하지 못할 수도 있습니다.
원래 소유주와 그 가족의 호적은 부동산이 있는 주소에서 이전되지 않았으며, 구매자는 원래 소유주와 협상할 수 있으며, 새 소유주는 원래 소유주의 동의를 얻어 모든 호적을 이전한 후에야 가족 구성원의 호적을 이전할 수 있다. 그러나 실제 운영에서 많은 곳의 파출소, 법원은 문제 해결을 돕는 책임을 지지 않는다. 만약 업주가 이사를 거부한다면, 바이어도 사실 이 문제를 해결할 방법이 없다. 그래서 이 문제는 반드시 입찰 전에 분명히 해야 한다는 것을 모두에게 일깨워 주는 것이 재미있다.
부동산비를 청산하다
이전에 부동산비 체납에 대해 이야기한 적이 있는데 바이어는 부동산 협상에 가거나 기존 소유주와 협의해 체납금 지불을 완료한 후에야 순조롭게 입주할 수 있다. 여기에는 주로 물, 전기, 가스, 난방, 전화, 케이블 TV 등이 포함됩니다.