구입 한 집은 법원에 의해 봉인되었습니다. 주택 구입자는 어떻게 권리를 보호해야합니까?

사건 소개

장군은 베이징에 투자하여 집을 사고 싶다. 소개로 이위를 알게 되었습니다. 이위는 조양구 거리 302 번지에 가게가 하나 있는데 팔고 싶습니다. 두 사람은 20 12 년 5 월 23 일 주택 매매 계약을 체결하고 계약금 당일 집값 800 만원, 계약금 50 만원, 15 년 6 월 이전에 계약금 400 만원을 지불하고 계약금과 함께 은행대출 200 만원을 지급하기로 합의했다. 장군이 계약금을 지불한 후 이위는 은행 담보를 풀고 약속대로 집을 배달했다. 쌍방이 인터넷 서명을 한 후 이웨이의 전처 왕리는 장군을 찾아 302 호실이 그녀라고 말했다. 장군은 20 1 1 년, 왕리와 이위가 이혼했고, 양측은 302 호실이 왕리에게 귀속되어 왕리가 은행 대출금을 상환하기로 합의했다는 것을 알게 되었다. 대출금을 청산한 후 이위는 왕리와 협조하여 양도 등록을 했다. 이위가 집을 팔았다는 것을 알게 되자 왕리와 이위는' 부동산 매매협정' 을 체결하고 왕리가 이위에게 302 실을 팔도록 위탁하기로 약속했다. 이위는 모든 은행 대출을 돌려주고 왕리의 협조와 감독하에 바이어와 이전 수속을 마치고 방금에서 왕리 450 만원을 지불했다. 협의가 체결된 후 왕리는 이웨이와 이혼할 때 체결한 재산분할협정을 이유로 이위를 법정에 고소해 302 실의 소유권을 자신의 이름으로 이전해 달라고 요청했고, 법원은 그녀의 소송 요청을 지지했다. 법원 판결에 따르면 왕리는 302 호 집의 재산권을 자신의 이름으로 변경했다. 나중에 왕리는 장군에게 남은 방값을 지불하라고 요구했다. 장군이 잇달아 50 만 원을 지불한 뒤 왕리는 인터넷 서명에 협조하지 않았다. 왕리가 장군에게 450 만 원의 집값을 지불해야 했기 때문이다. 장군은 이위가 이미 450 만 원을 지불했다고 생각하고 350 만 원만 왕리에게 지불할 수 밖에 없었다. 쌍방이 교착 상태에 빠지지 않다. 6 개월 후, 이 일은 또 파란을 일으켰다. 왕리는 중개인을 통해 돈새벽으로부터 돈을 빌려 302 호실로 담보를 했다. 쌍방은 주택 대출 담보 계약을 체결했지만, 주택 담보 이전 등록은 처리하지 않았다. 왕리가 기한이 지나도 지불하지 않아, 돈 아침은 법원에 재산을 강제로 집행하라고 고소했다. 법원이 강제 조치를 취해 집을 봉쇄하는 것을 보고 장군은 우리 법률전문가 고문단 멤버 베이징시 동원로펌 파트너 변호사 송리에게 전문적인 법률의견을 구했다.

변호사의 해석

변호사 송리는 법원의 강제 집행에 직면하여 장군이 먼저 서면 집행 이의를 제기할 수 있고, 법원은 서면 이의 사유가 성립되었는지를 심사할 것이라고 분석했다. 법원이 사유가 충분하다고 판단하면, 표지물 집행을 중단하기로 결정하고, 그렇지 않으면 기각하기로 했다. 법원 판결이 기각되면 장군은 판결서를 받은 후 15 일 이내에 사건 외부인에게 이의를 제기할 수 있다. 장군은 왕리, 첸을 법원에 기소해 302 호실에 대한 강제 조치를 해제해 달라고 법원에 요청할 수 있다. 소송에서 장군과는 이위, 왕리와의 302 실과의 매매 계약 관계를 주장하고 방금 500 만원을 지불하고 302 실에 대한 합법적인 소유와 사용을 주장했다. 남은 300 만 주택 대금에 대해 장군은 현재 지불할 능력이 있으며 법원에 예금할 수 있다고 밝혔다. 최고인민법원의 인민법원 반의안건에 관한 몇 가지 문제에 관한 규정' 제 28 조의 관련 규정에 따르면 장군은 이미 전천금채권 집행에 대항하는 조건을 충족했으며, 왕리의 일반채권은 이전에 성립된 주택 매매 관계를 초과하지 않았다. 왕리와 전천은 담보계약을 체결했지만 양측은 302 호실을 담보로 등록하지 않았다. 우리나라 물권법 규정에 따르면 부동산 담보는 반드시 등록해야 한다. 그렇지 않으면 부동산 담보의 채권이 성립될 수 없기 때문에, 첸이 왕리에 대한 채권은 일반채권일 뿐 302 호실을 우선적으로 받을 수는 없다. 법원이 302 실 집행을 중단한 후 장군은 왕리와 이위가 주택 매매 계약을 계속 이행하고 주택 양도 수속을 밟도록 소송을 제기할 수 있다. 돈천이 어떻게 채권을 실현했는지에 대해서는 왕리의 다른 재산을 강제집행할 것을 법원에 신청할 수 있다.

송리 변호사는 집의 가치가 너무 높아서 집을 사려면 반드시 신중해야 한다는 것을 모두에게 일깨워 주었다. 동시에 주택 구입 과정에서 관련 어음을 잘 보관해야 한다. 일단 분쟁이 발생하면, 제때에 법적 수단을 운용하여 자신의 권익을 보호해야 하며, 절대 태만해서는 안 된다. 이 사건을 예로 들면 장군이 가능한 한 빨리 왕리와 이위를 법원에 기소하고 집을 보전하면 후속 집행 사건이 없을 것이다.

출처: 법률 석간 신문