요양원 사업 계획 요약; 중국은 이미 고령화 사회에 진입했고, 인구 기수가 크고 성장이 빨라져 굴러오는' 은발 물결' 이 사회에 엄청난 압력을 가하고 있다. 특히 최근 몇 년 동안, 가정의 연금 기능이 점차 약화되고, 가정 구조가 소형화, 고령화 추세를 보이고 있으며,' 4, 2, 1' 가정의 비율이 해마다 상승하고 있다. 가족연금의 약화, 정부 재력의 제한, 노인인구의 지속적인 증가는 사회화 연금에 대한 수요가 커지고 있고, 연금 기관의 산업화 운영이 필수적이라는 것을 보여준다.
B) 시장 규모, 성장률, 개발 기회 및 정책 환경을 포함한 업계 분석
첫째, 연금 기관의 산업화 방향
경제적 관점에서 볼 때 수요는 소비의 동기와 행동을 만들어 공급의 변화를 자극하고 산업 구조의 변화를 촉진한다. 노인의 연금 수요는 그 특수성을 가지고 있다. 첫째, 노인들은 신체 노화와 질병 등으로 식생활에 대한 배려가 필요하고, 신체 상태와 질병에 따라 요구가 다양하다는 것이다. 어떤 경우에는 가족과 가정부가 돌볼 수 없고, 더 전문적인 의료진과 영양사가 돌보아야 한다. 둘째, 가정의 경제 상황과 주택 조건으로 인해 일부 가정은 가정부를 고용할 여유가 없고, 고용되어도 반드시 노인을 특별히 돌보는 요구를 충족시킬 수 있는 것은 아니다. 노인이 병에 걸리면 자녀의 일과 학습에도 영향을 주고, 질병 예방 치료 방면의 의료비도 연금 기관보다 높다. 셋째, 노인의 심리를 보면 노인은 자식에게' 감금' 되는 것을 원하지 않는다. 외로운 생활은 그들을 고통스럽게 한다. 노인은' 버림받고 싶지 않다'. 자녀가 여건이 좋지 않거나 교통이 불편하고 도시에서 멀리 떨어진 연금 기관에 그들을 보내면, 일부 노인들은 자해, 자살에 취약하다. 그렇다면 연금 기관은 어떤 방향으로 발전 할 것인가? 위의 연금 수요 분석에 따르면 연금 기관 산업화의 세 가지 기본 방향은 다음과 같습니다.
1, 규모 경영을 대대적으로 발전시키다.
규모 경영은 사람의 재물의 집중 우세를 충분히 발휘할 수 있으며, 대중 속에서 좋은 공신력과 공신력을 형성하기 쉽다. 현재 우리나라는 아직 통일된 양로기관 규모 등급 기준을 형성하지 못했지만 일반 대중의 심리적 정체성으로 볼 때 양로기관의 침대 수는 적고, 200 ~ 500 개의 침대 수는 중간, 500 개 이상의 침대 수는 비교적 많다. 나는 규모 경영이 대규모 연금 기관을 개발하는 것이라고 생각한다. 그렇다면 규모 경영은 왜 연금 기관의 발전 방향이 되어야 하는가? 그 이유는 주로 다음과 같은 측면에 나타난다.
(1) 건축 설계 코드. 현재 우리나라의 기존 대형 연금 기관은 일반적으로 건설부와 민사부가 공동으로 반포한' 노인 건축 설계 규범' 에 따라 설계와 건설을 진행할 수 있으며, 과학적으로 소방, 환기, 내부 접근성 교통 등의 기능과 침구, 음식, 오락, 의료 등의 문제를 합리적으로 고려할 수 있다.
(2) 의료 방면에서 우세가 뚜렷하다. 대형 연금 기관의 규모 우위로 인해 전문 지식과 경험이 있는 의료진을 유치하여 의료 서비스 수준을 높일 수 있습니다. 특히 각종 질병을 앓고 있는 노인들에게는 의료보장에 안정감을 줄 수 있다.
(3) 레저 환경이 좋다. 대형 연금 기관은 설계를 계획할 때 일반적으로 자신의 토지와 공간의 실제 상황을 결합하여 노인 활동에 적합한 장소를 짓고 화초와 나무를 심어 우아하고 캐주얼한 환경을 조성한다. 이들은 모두 노인들, 특히 도시에 사는 노인들과 그 자녀들이 가장 관심을 가지고 있다.
연금 기관의 브랜드 효과를 수립하십시오.
브랜드 창설은 일반적으로 규모 경영을 배경으로 하고 전제로 한다. 규모 우세와 좋은 신용을 갖추어야 브랜드 이미지를 만들고 높일 수 있다. 현재, 우리나라 연금 기관의 브랜드 의식은 아직 비교적 약하다. 불완전한 통계에 따르면 광저우의 아름다운 양로원만 국가상표청에 아름다운 점과 로고를 등록했다. 왜 양로업계가 브랜드 경영으로 전환해야 하는가? 한편 대중소비심리에는 브랜드를 숭상하고 좋은 이미지를 신뢰하는 브랜드 경향이 있다. 한편, 브랜드가 소비자 심리에 소속감을 느낄 때 브랜드의 규모 확장과 체인 경영을 촉진하여 양로기관의 산업화 과정을 추진하여 일정한 규모와 영향력을 지닌 양로집단을 형성하는 데 유리하다. 이렇게 하면 노인들에게 좋은 조건과 환경을 제공할 수 있을 뿐만 아니라, 노인 소비 시장을 더욱 합리적으로 유도하여 불합리한 요금과 서비스 미달을 억제할 수 있다. 아이의 후유증을 해결하고 사회 안정과 단결을 촉진하는 데 유리하다.
연금 기관의 지원 기능을 향상시킵니다.
인민의 생활수준이 점차 높아지면서 양로원 등 규모가 작고 주거 여건이 좋지 않고 의료가 미흡해 주로 고독한 노인과 생활이 어려운 노인을 부양하는 양로기관의 낡은 모델은 더 이상 노인의 소비 수요를 충족시킬 수 없게 되었다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 인생명언) (윌리엄 셰익스피어, 윈스턴, 인생명언) 반드시 의료 결합, 식사 구조가 과학적이고 합리적이며, 오락 활동이 풍부하고, 여가 환경이 우아하고, 교통이 편리한 양로기관으로 바뀌어 자녀들이 참관할 수 있도록 해야 한다. 따라서 연금 기관의 지원 서비스를 개선하는 것이 특히 중요하다. 연금 기관의 지원 기능 개선은 두 가지 측면에 초점을 맞추고 있습니다.
(1) 의료 서비스 지원. 민정부에서는 양로기관이 의료실을 설치하도록 규정하고 있지만, 의료실은 정말 노인 질병 치료와 특별 간호의 요구를 충족시킬 수 있을까? 분명히 충분하지 않습니다. 대형 연금 기관의 경우 나이는 대부분 70 세 이상이다. 왜 노인이 많습니까? 일반적으로 가정 간호의 비용과 난이도에 의해 결정된다. 자녀는 재택 연금 비용이 연금 기관의 요금과 맞먹는 경우나 노인이 건강상태로 의료를 필요로 하는 경우에만 노인을 연금 기관에 보낼 수 있다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언) 이것은 연금 기관의 의료에 더 높은 요구를 제기하고, 간단한 의료실은 수요를 충족시킬 수 없다. 70 대 이상 노인 500 여 명 중 적어도 50% 가 어떤 질병을 앓고 있어 약을 먹고 주사를 맞아야 한다고 생각해 보세요. 노인의 최소 25% 는 입원 관찰치료가 필요하다. 이런 환자는 의료와 입원 규모를 1 급 이상 병원에서 지탱해야 한다. 따라서 대규모 연금 기관은 의료 기능의 일치와 개선을 위해 노인 병원에 협력하거나 독립적으로 입찰해야 합니다.
(2) 과학적이고 합리적인 음식.
양로기관 식당은 반드시 위생방역부의 규정에 따라 설계와 인테리어를 해야 하며, 기본 위생 요구 사항과 조작 규정을 준수해야 한다. 둘째, 고혈압, 당뇨병 등 노인들의 흔한 질병, 다발병 특수요구에 따라 영양식단을 과학적으로 제정해 음식의 양과 종류를 합리적으로 통제한다.
C) 수익 모델, 경쟁 업체 분석 및 핵심 경쟁력 분석을 포함한 비즈니스 모델 분석
둘째, 연금 기관의 산업화 과정에서의 문제점
현재, 우리나라의 양로기구는 여러 가지 형태가 있는데, 예를 들면 관청, 민영, 공영합영 등이다. 그 기관의 성격상 비영리성과 영리성의 두 종류로 나눌 수 있는데, 양로기구 산업화는 본질적으로 자율경영, 자업자득의 이윤의 길이다. 이 길은 가는 것이 좋습니까? 걷기가 어렵다. 어려워요. 주요 문제는 다음과 같습니다.
1, 큰 투자, 긴 회수 기간.
양로기구의 산업화 방향이 규모 경영과 브랜드 경영이라면, 투입산출상황은 어떻습니까? 우리 앞에 놓인 한 가지 사실은 모두가 양로보업이 양조산업으로, 전망이 밝다고 생각한다는 것이다. 시장이 거대하고 경쟁 구도가 아직 형성되지 않아 총 수요가 총 공급보다 크다. 그런데 왜 아무도 이 업종에 들어가기를 원하지 않는가, 특히 실력 있는 기업그룹과 개인이 투자를 꺼리는 이유는 무엇인가? 그 이유는 투자가 많고 회수 기간이 길어서 수익성이 없기 때문이다. 우리는 같은 규모의 양로원 프로젝트와 부동산 프로젝트를 비교했는데, 결과는 분명하다. 한 도시에 100000 m2 의 토지, 용적률 3%, 건축 면적 30000 m2 가 있다고 가정해 봅시다. 양로원 프로젝트의 징수지 보상을 공제하면 건설비용은 약 1770 원 /m2 로 총 투자는 약 5300 만원, 자금비용은 연간 6% 이다. 양로원 규모는 1000 개의 침대를 기준으로 합니다. 재활용 자금의 주요 수입원은 일회성 장비 구입비로 1 인당 약 8000 원, 10 년 회전율은 3 회로 약 2400 만원입니다. 침대비는 1 인당 월 500 원, 10 년 입주율은 100% 로 약 6000 만원으로 계산됩니다. 기타 수익은 운영 비용에서 공제됩니다. 이렇게 계산하면 10 년이 걸려야 양로원 프로젝트의 투자를 회수할 수 있고 이윤이 없다. 부동산 프로젝트 건설 비용은 약 2 170 원 /m2, 총 투자액은 약 6500 만원, 주택 판매가격은 3500 원 /m2, 회수자금은 약 654380+005 만원으로 건설기간과 판매기간을 포함해 약 2 년 반 ~ 3 년이 걸린다. 그 결과 이 부동산 프로젝트는 3 년 안에 투자를 회수할 수 있을 뿐만 아니라 약 4 천만 위안의 수익을 거둘 수 있다.
임대 사업 자금 조달의 어려움.
경제적 이익의 원동력 아래 투자 건설 양로기구는 우리나라의 현 단계에서 투입하여 경제적 이익을 산출하는 통상적인 관행에 부합하지 않는다. 그렇다면, 집을 세내어 양로기구를 운영하는 것이 이상적인 선택이다. 이렇게 하면 최근의 거액의 투자를 할부 임대료로 바꿀 수 있다. 그런데 만약 완전한 부동산 프로젝트라면, 다른 사람이 어떻게 다른 사람에게 전대하는가? 답은 하나뿐이다. 그것은 분명 다년간의' 썩은 미루' 일 것이다. "썩은 미루" 공사를 완성하려면 대량의 투자가 필요하다. 임대한 집이기 때문에 경영권만 있고 소유권은 없다. 투입된 자금은 반드시 점유될 것이며, 담보대출을 통해 자금을 활성화하여 회전할 수 없다. 따라서 임대 경영의 융자난은 필연적인 결과이다. 우리는 광저우의 아름다운 양로원 운영을 예로 들었다. 2002 년 광저우 리앙 포인트 양로원은 94 년 9 층 호텔' 썩은 미루' 를 임대했고, 건축 면적은 20,000 ㎡, 면적은 8000㎡, 임대 기간은 20 년이었다. 200 여 개의 방과 650 개의 노인 침대가 있다. 월세는 거의 20 만 원에 달한다. 개축 총 투자 약 15 만원, 투자 회수 기간은 6 년 이상이 소요됩니다. 현재 연구소는 경영 상태가 양호하지만 주주 투자 능력이 제한되어 원래 운영했던 다른 업종을 포기해야 했다. 경영권은 담보를 할 수 없기 때문에 양로원의 유동자금을 마련하기 위해 주주들은 친구에게 돈을 빌려 개인 주택을 위한 은행 담보대출까지 해야 했다. 이것은 연금 기관이 산업화 과정에서 묘사한 것으로 산업화 과정의 융자 난제이다.
의학 인재 소개가 어렵다.
대형 연금 기관의 서비스는 의료 서비스를 위주로 하지만 경험이 있는 중장급 전문 의료진을 도입하기는 어렵다. 병원에서는 비교적 완벽한 직함 승진 메커니즘이 있다. 전문 의료진이 양로원의 의료재활실에서 일한다면 초급직에서 고급직으로 승진하는 것은 거의 불가능하다. 따라서 대형 연금 기관은 전문 의료진을 끌어들일 수 있을 뿐만 아니라 의료 팀도 양성할 수 있습니다. 예를 들어 광저우의 아름다운 양로원은 주임 의사 한 명을 원장으로 영입했다. 의료위생 시스템 관리로 공직을 사임하고 거의 30 년간의 서비스와 그에 따른 복지 대우를 포기해야 했다.
4. 운영 위험이 높습니다.
사람들의 법률의식이 점차 강화됨에 따라, 조잡한 의료는 이미 연금 기관의 규모 경영의 발전 요구에 적합하지 않다. 대형 연금 기관 기업의 규모가 크기 때문에 어느 정도의 경제력과 보상 능력을 갖추고 있다고 생각하는 사람들이 있다. 따라서 노인의 자녀는 종종 의료 과정의 잘못과 부당함을 용서하고 이해하기가 쉽지 않으며, 고의로 갈등을 격화시켜 의료 사고 분쟁의 법적 절차로 추진해 결국 양로기관의 배상으로 이어지기도 한다. 물론, 사람들의 법적 의식 향상에는 긍정적인 측면이 있지만, 연금 기관은 의료 조건과 인력 자질 등으로 인해 종종 약세 상태에 처해 있다. 주관적으로 볼 때, 대형 연금 기관은 그 규모에 맞는 노인 병원을 개설하기를 원하지만, 보건 부문의 규칙과 승인 절차는 지지할 수 없어 대형 연금 기관의 경영 위험을 객관적으로 증가시켰다.
D) 향후 몇 년간의 구체적인 전략, 마케팅 계획 및 마케팅 전략을 포함한 운영 계획
전국적으로, 우리는 민사부의 현행 정책을 사용하기로 선택했다. 운영 모드에는 공건과 공건뿐만 아니라 공건과 사영 보조도 있다. 유리한 요인은 일정한 경제 기초가 있는 지역임대와 자건이다.
E) 자금 조달 요구 사항 및 투자 수익 분석;
30 개 침대 안팎의 마이크로커뮤니티 양로원에 투자하면 비용은
월별 노무비: XXXXXXX 원
기타: XXXXXXX 위안
이윤
매출: XXXXX 원
순이익: XXXXXX 위안
F) 구현 계획 및 운영 팀 관리;
소가족 양로원 모델. 즉, 발기인은 자신의 집을 이용해 자신의 노인을 돌보고, 지역사회 노인들을 모집하여 노후를 하는 것이다. 소규모 가정 양로원의 침대 수는 보통 6 ~ 15 이며 주최자의 가족은 노인을 위해 봉사한다.
노인 탁아소 모델. 즉,' 아침저녁식 노후' 는 탁아소와 비슷한 기능 시설을 갖추고 있으며, 대부분 거리나 공동체가 설치한다는 것이다. 노인 활동실, 휴게실, 식당, 교실 등의 시설이 있습니다. 노인은 낮에는 활동에 전념하고, 점심에는 음식을 제공하고, 밤에는 집에 돌아온다. 시 전체의 각종 연금 센터는 거의 30 개에 달한다.
재택 연금 모델. 즉, 정부는 실업자를 조직하여 연금 기술 훈련을 실시하여 공익서비스 구입 형태로 수리공에게 보조금을 제공하고, 특곤한 노인들이 연금 서비스를 제공할 수 있도록 마련하는 것이다.
화폐화 연금 모델. 정부가 궁핍한 노인에게 연금 서비스 보조금을 제공한다는 것이다. 가정연금을 선택하면 정부는 매달' 토큰' 을 발행하고, 가난한 노인들은 권으로 자택연금 서비스를 스스로 선택한다. 연금 기관을 선택합니다. 노인들은 시 전체에서 연금 기관을 선택하고 연금 (저보험, 주택 임대료 등) 을 사용할 수 있다. ) 연금 비용으로. 정부 보조금과 양로원은 이러한 차이를 부분적으로 줄였다.
따뜻한 둥지 집사 연금 모델. 빈둥지 노인은 가정부가 있어 일상생활 관리, 신체건강 모니터링, 생활용품 구매 발급, 건강상담, 레저 등을 담당하고 있다. 전문 배송차 2 대, 전문가 52 명이 재택 노인을 위해 봉사한다. 현재 732 가구, 노인 8500 명이 서비스를 받고 있다.
오프사이트 상호 작용 연금 모델. 즉, 노인은 현지 연금 기관이나 중개 기관에 등록하고, 연금 기관이나 중개 기관은 외지 연금 기관에 연락하여 노후를 하는 것이다.
노인 조교 모델. 국내외 고급 지식인의 역할을 충분히 발휘하여 노후 서비스를 제공하는 동시에 그들의 지식과 기술을 충분히 발휘하는 것이다.
정보화 연금 모델. 정보기술을 연금 서비스에 통합하여 연금 서비스의 효율성을 높이는 것이다. 정보화 연금 모델은 서강구에서 최초로 발명한 것이다. 그것은 "연금 1 10" 콜 플랫폼, 지역 노인 "도움 요청" 시스템, 빈 둥지 노인 "사랑의 초인종" 을 통해 사회 복지 기관, 지역 사회 보건 서비스 센터, 거리 사회화 연금 센터, 지역 사회 주간
합자협력연금 모델. 즉, 외자와 기술을 광범위하게 유치하고, 연금 복지 기관을 설립하고, 연금 서비스 체계를 개선하는 것이다.
G) 프로젝트의 출구 전략;
주식환매
상업계획서의 분석에 따르면 회사는 투자자에게 주식 환매 계획의 실시 상황을 설명해야 한다.
배당제
투자자는 회사의 이익 배당을 통해 투자를 회수할 수 있다. 본 사업 계획서의 분석에 따르면 회사는 투자자에게 지분 이익 배당 방안의 실시 상황을 설명해야 한다.
증권거래소가 상장되다
상업계획서 분석에 따르면 회사 상장 가능성을 분석하고 상장을 위한 전제조건을 설명한다.
지분 양도
투자자는 주식 양도를 통해 투자를 회수할 수 있다. 투자자에게 회사 지분을 양도하는 설명.