부동산 서비스 계약이 공시되었습니까?

법적 주관성:

첫째, 부동산 서비스 계약을 홍보하는 방법

부동산 서비스 계약의 공시는 일반적으로 동네 게시판에 부동산 서비스 계약서 사본을 게시하고, 온라인 동네 부동산 서비스 시스템에 전자판 부동산 서비스 계약을 발표하고, 동네 위챗 그룹에 전자판 부동산 서비스 계약을 발표하는 등 지역 소유주가 부동산 서비스 계약의 내용을 알 수 있는 한 진행할 수 있다.

둘째, 부동산 서비스 기업 공시의 내용은 무엇입니까?

(1) 영업 허가증 사본, 자격증, 관리원 자격증 유도 증명서, 각 관리 서비스 제도, 관리직 분담, 연락처 등.

(2) 부동산 서비스 계약에서 약속한 서비스 내용, 서비스 기준 및 요금 기준. 공시 시간은 동네를 인수한 후 한 달 이내에 공시 내용을 실시하여 부동산 서비스 계약이 종결될 때까지 하는 것이다.

(4) 자동차 부지 점유비의 수거와 사용. 공시 시간, 반년마다 한 번씩 공시, 매번 공시 시간이 한 달 미만이다.

(5) 영업 수익 및 * * * 폐기 부품 및 시설의 사용. 공시 시간, 반년마다 한 번씩 공시, 매번 공시 시간이 한 달 미만이다.

(6) 주택 특별 유지 보수 자금의 사용. 규정에 따라 주택 특별 수리 자금의 신청과 사용을 공시하다.

(7)*** 사용부위, * * * 시설설비작동상태. 공시 시간, 매년 4 분기 공시, 매번 공시 시간이 한 달 미만이다.

(8) 부동산 관리 서비스료를 납부하는 사람은 분기별로 최소한 전체 업주에게 수지 상황을 발표한다.

(9) 공휴일 서비스 사항, 지역사회문화행사 일정, 업주에게 힌트가 필요한 사항.

(10) 차주가 제때에 알아야 할 기타 서비스 항목.

셋째, 부동산 서비스 계약의 내용은 무엇입니까?

(1) 일반 규칙. 총원칙은 부동산 서비스 계약에 대한 일반적인 설명이다. 일반적으로 다음과 같은 주요 내용을 규정해야 한다.

1. 본 계약 당사자의 이름, 거주지 및 기타 소개로는 위탁자 (총칭하여 갑이라고 함) 와 수탁자 (총칭하여 을이라고 함) 가 있습니다.

2. 본 부동산 서비스 계약을 체결하는 근거, 즉 주로 어떤 법률 법규와 정책에 근거하는가.

3. 부동산의 준공일, 유형, 기능 배치, 위치, 위치, 건축 면적, 건축 면적 등을 포함한 부동산의 기본 상황을 위탁합니다.

(2) 위탁 관리 문제. 관리사항 위임, 즉 구체적으로 어떤 내용, 어떤 관리 임무를 맡고 있는가. 위임 관리 사항은 주로 관리 항목의 성격, 관리 항목이 어떤 부분으로 구성되어 있는지 등을 설명합니다.

(3) 관리서비스료. 부동산 서비스 계약의 관리비는 주로 관리비의 구성, 표준, 총액, 지불 방법 및 시간을 포함해야 한다.

(4) 계약 당사자의 권리와 의무. 각기 다른 부동산, 부동산 관리 프로젝트와 구체적인 내용이 다르기 때문에 부동산 관리 서비스에 대한 수요와 쌍방의 권리 의무가 완전히 일치할 수는 없다. 따라서 서로 다른 유형의 부동산에 대해 계약 쌍방은 부동산의 성격과 특성에 따라 부동산 서비스 계약에서 목표적이고 적절한 권리와 의무를 제정해야 한다.

(5) 서비스 품질 관리. 부동산 관리 서비스의 요구와 기준을 명확히 하는 것은 계약 쌍방에 모두 유리하고 무해하다. 이는 부동산 관리 기업이 관리 효율성과 관리 수준을 높여 시장 경쟁력을 강화하는 데 도움이 될 뿐만 아니라, 업주들의 마음에도 도움이 되며, 명확한 감독 참조 기준에 따라 부동산 관리 기업에 대한 감독 검사를 더 잘 실시할 수 있다.

(6) 계약 기간. 계약 기간은 당사자가 계약을 이행하고 이행을 수락하는 시간입니다. 일반적으로 부동산 서비스 계약의 기한은 각지의 실무 경험과 구체적인 실제 상황에 따라 결정되어야 하지만 계약의 시작 및 종료 시간은 반드시 명확해야 한다. 물론 이 시작 시간과 종료 시간은 반드시 구체적이어야 한다. 실제로 어느 날 24 시에 멈추도록 규정하는 경우가 많다. 게다가, 관리 계약이 종결될 때 어떻게 부동산과 부동산 자료를 넘겨야 하는지를 규정해야 한다.

(7) 위약 책임. 위약 책임이란 계약 당사자 또는 쌍방이 계약 약속을 위반한 의무를 말하며, 법률 규정이나 계약 약속에 따라 잘못 당사자가 부담해야 하는 경제적 배상 내용이 있는 책임을 말합니다. 위약 책임은 가능한 구체적으로 밝혀야 한다.

부칙. 보충 조항은 일반적으로 계약 쌍방이 계약의 발효, 변경, 갱신 및 해지에 대한 합의를 기재합니다.

법적 객관성:

"부동산 관리 조례" 제 15 조는 "업주위원회 대표 업주, 업주대회에서 선임한 부동산 관리 기업과 부동산 서비스 계약을 체결한다" 고 규정하고 있다. 업주 대회는 부동산 관리 구역 내 전체 업주의 3 분의 2 이상의 의결권을 통과해 부동산 관리 기업을 선임하기로 결정한 후 업주 위원회 대표업주와 업주 대회에서 선임한 부동산 관리 기업을 대표하여 부동산 서비스 계약을 체결했다. (1) 일반적으로 재산권이 다양한 부동산 관리 지역에서 소유주위원회는 업주 대회의 승인을 받아 부동산 관리 기업과 부동산 서비스 계약을 체결한 계약 주체이다. (2) 부동산 관리에는 대중의 일상생활과 도시의 정상적인 질서가 관련되어 있으며, 각급 정부 행정기관은 부동산 관리 활동을 소개, 지도 및 감독할 필요가 있다. "부동산 관리 규정" 은 부동산 서비스 계약의 주체 자격을 명확하게 규정하고, 업주대회 설립과 업주위원회 선거가 법정절차에 부합하고, 부동산 관리업체에 상응하는 자격증 등을 요구하도록 요구하고 있다. 게다가, 부동산 서비스 계약이 체결된 후 제때에 정부 부동산 관리 부서에 신고해야 한다고 요구했다. (3) 부동산 서비스 계약을 체결할 때, 소유주나 부동산 이용자가 부동산 관리 서비스 과정에서 발생하는 관련 비용을 지불해야 할 뿐만 아니라, 부동산 관리 기업은 일정한 비용이나 이윤을 얻어야 하며, 부동산 관리 서비스는 유상으로 지급해야 한다는 것을 분명히 해야 한다. (4) 부동산 서비스 계약의 주체로서, 부동산 관리 구역 내의 전체 소유주는 일반적으로 부동산 관리 서비스 및 부동산 관리 기업의 선택에 동의할 수 없으며, 단일 소유주 또는 일부 소유주는 어떤 부동산 관리 서비스나 어떤 부동산 관리 기업을 거부할 수 없습니다. 따라서 법정 다수결권이 통과되는 한 전체 업주들은 부동산 서비스 계약에 상응하는 책임을 져야 한다.