마을이 없는 공광구 주택 임대는 본 규정에 따라 집행할 수 있다. 제 3 조 시민, 법인 또는 기타 조직은 법에 따라 자택과 국가가 경영관리를 허가하는 주택을 임대할 수 있다.
주택 임대는 자발성, 평등, 호혜, 성실신용의 원칙을 따라야 하며, 국가와 자치구의 관련 법률, 규정 및 규정을 위반해서는 안 된다. 제 4 조 다음 상황 중 하나인 주택은 임대할 수 없다.
(1) 법에 따라 주택 소유권 증명서를 취득하지 않은 경우;
(2) 사법기관, 행정기관이 법에 따라 판결을 내리거나 압류를 결정하거나 다른 형식으로 부동산권을 제한하는 것
(3) * * * * * * * * * * 동의 없이 집이 있습니다.
(4) 소유권은 논란의 여지가 있다.
(5) 불법 건설에 속한다.
(6) 안전 기준을 충족시키지 못한다.
(7) 공안, 소방, 환경 보호, 위생 등의 관련 규정을 준수하지 않는다.
(8) 저당은 이미 설정되었지만 저당권자의 동의를 받지 않았다.
(9) 관련 법령이 임대를 금지하는 기타 상황. 제 5 조 주거주택의 임대는 자치구와 주택이 있는 시 인민정부가 규정한 임대 정책을 집행해야 한다.
공공 주택은 현지 도시 인민 정부가 규정한 임대료 기준을 집행해야 한다. 사유주택의 임대는 쌍방이 협의하여 임대료와 기타 임대 조항을 협의한다.
임대 주택은 생산 경영 활동에 종사하며 임대 쌍방이 주택의 면적, 구조, 품질, 방향, 계층, 위치 및 용도에 따라 임대료 및 기타 임대 조건을 협상합니다. 제 6 조 자치구 건설 행정 주관 부서가 전 지역 도시 주택 임대 관리 업무를 주관하다.
시 (현) 인민정부 건설 (부동산) 행정 주관부 (이하 부동산관리부) 가 본 행정구역 내의 도시 주택 임대 관리 업무를 주관한다.
생산건설병단 시스템은 부동산 관리를 담당하는 기관으로, 시 (현) 이상 인민정부 부동산관리부의 위탁과 인가에 따라 행정시 외병단 소속 주택의 임대 활동을 본 규정에 따라 관리하고 위탁된 부동산관리부의 업무지도와 감독을 받는다. 제 7 조 주택 임대, 당사자는 마땅히 서면 임대 계약을 체결하여 쌍방의 권리와 의무를 명확히 해야 한다. 임대 계약에는 다음과 같은 주요 조항이 있어야합니다.
(a) 당사자의 이름과 주소;
(2) 집의 위치, 면적, 장식 및 시설;
(c) 임대 용도;
(4) 임대 기간;
(5) 임대료 및 임대료 인도 기간;
(6) 주택 수리 및 보호 책임;
(7) 계약 변경 및 해지 조건;
(8) 계약 위반에 대한 책임
(9) 당사자가 동의한 기타 조항. 제 8 조 임대 기간이 만료되면 임차인은 계속 임대해야 하며, 임대 기간이 만료되기 3 개월 전에 제출해야 하며, 임대인의 동의를 거쳐 새로운 임대 계약서에 서명해야 한다. 제 9 조 임대인이 임대 기한 내에 주택 소유권을 양도하는 경우, 주택 양수인은 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 한다.
임대인이 임대 기한 내에 사망하는 경우 상속인은 원래의 임대 계약을 계속 이행해야 한다.
주택 임차인이 임대 기간 내에 사망한 경우, 호적이 같은 가족들은 계속 임대를 하고 이름 변경 수속을 밟을 수 있다. 제 10 조 주택 임대 당사자는 다른 사람에게 대신 임대하거나 임대할 것을 위탁할 수 있다. 위탁자는 허가위임장을 소지해야 한다. 제 11 조 임대 기간 동안 임차인은 임대인의 동의를 거쳐 임대주택의 일부 또는 전부를 다른 사람에게 전셋할 수 있다. 주택 전세는 반드시 전세 계약을 체결해야 하며, 전세 계약은 반드시 원임대인의 서면 동의를 받아야 한다.
전세기간 동안 원래 임대계약이 변경되거나 해지되면 전세계약도 그에 따라 변경되고 해지됩니다. 제 12 조 주택 임대 당사자는 임대 계약 체결 후 30 일 이내에 서면 임대 계약, 주택 소유권 영장, 당사자의 법률 문서 및 시 (현) 이상 인민정부가 규정한 기타 서류를 소지해야 하며, 주택이 있는 시 (현) 인민정부 부동산 관리부에 가서 등록 수속을 밟아야 한다.
임대 계약이 만료, 해지 또는 종료되면 임대인은 원래 등록 기관에 가서 취소 수속을 밟아야 합니다. 임대인이 취소 수속을 하지 않은 것은 계속 임대 행위로 간주된다. 법률 법규에 달리 규정된 것은 그 규정에서 나온다.
전세 계약의 등록은 본 조 제 1 항의 규정에 따라 처리한다. 제 13 조 임대 ×××× × 이미 집이나 임대 주택을 다른 사람에게 위탁한 경우, 다른 ×× × 사람이 임대 또는 위탁대리인에게 임대를 허가하는 등록 수속을 제출해야 한다.