이때 청부업자가 낙찰된 후 업주가 자금이 부족하거나 기타 외부 압력이 있어 계약대로 이행할 수 없는 경우 공사를 시작하거나 착공한 후 중도에 휴업하는 상황이 발생할 수 있다. 공공시설 건설과 관련해서도 공익에 손해를 끼칠 수 있다. 입찰 과정에서 흔히 볼 수 있는 문제와 대책은 무엇입니까? 같이 아래를 보세요.
첫째, 입찰 과정에서 존재하는 문제
0 1, 입찰 없이 입찰해야 하는 프로젝트를 위반합니다.
실생활에서 일부 업주들은 법을 어기고 입찰해야 할 항목에 대해 입찰을 하지 않거나, 프로젝트를 해체하고 가방을 발급한다.
하지만 일부 건설업체들은 공사를 수주하기 위해 업무량을 확대하고 업주의 위법 운영을 무시하고 업주의 운영 방식에 따라 공사를 수주하는 등 법적 위험에 노출됐다.
02 누화, 부표
입찰 경쟁이 갈수록 치열해지면서, 일부 청부업자들은 낙찰을 위해 불법 입찰을 하였다.
그러나 담합 입찰은 불법이며 법적 제재를 받을 수 있다. 예를 들어' 반부정경쟁법' 제 15 조, 제 27 조,' 행정처벌법' 제 29 조,' 입찰법' 제 53 조는 모두 담합 입찰에 대한 처벌을 규정하고 있다.
게다가,' 형법' 제 223 조의 규정에 따르면, 담합은 형사책임의 위험에 직면할 수도 있다.
03 낮은 입찰, 높은 결제
건설업계의 경쟁이 치열하기 때문에 청부업자는 저가로 낙찰하고 고가로 결제하는 방식을 택하여 자신의 이익을 실현하는 경향이 있다.
한편, 저비용 입찰은 상대방을 분쇄 할 수 있습니다.
한편, 공사 과정에서 비자 변상 가격을 이용하면 저가 낙찰로 인한 경제적 손실을 보완할 수 있다. 그러나 저가로 낙찰될 위험은 예상할 수 있다.
첫째, 계약자는 자금 부족 문제에 직면해 재료비와 인건비를 약속대로 지불할 수 없게 된다.
둘째, 공사 과정에서 비자, 변경, 설계 등의 정보가 표준화되지 않으면 사후 결제에 영향을 미칠 수 있습니다.
셋째, 정부가 프로젝트에 투자하면 감사와 감찰부의 엄격한 심사를 거쳐야 한다. 일단 투자 규정을 준수하지 않으면, 해결의 길은 어렵고 길어질 것이다 ...
04 프로젝트는 예비 설계가 적절하지 않아 비자가 자주 변경된다.
계약자가 프로젝트를 수행 한 후, 소유주는 설계에 대한 중대한 변경을 요구했습니다 (예: 건설 위원회의 승인 및 시행된 프로젝트 포함, 건설 중 소유자가 도면 변경을 요청한 프로젝트 포함). 필연적으로 많은 비자가 발생하고 예산 확실성이 크게 약화되며 프로젝트 비용이 크게 증가하여 계약자에게 매우 불리합니다.
둘째, 낙찰된 후의 문제
0 1 계약 서명 문제
계약 문서는 입찰 서류의 중요한 부분이다. 업주가 계약 조건을 작성할 때, 종종 계약자 측의 위험에 지나치게 주의를 기울이고, 의도적으로 계약에 불리한 조항을 명시하지 않고, 공사 기간, 품질 위약보상, 벌금 상한선 등에 대한 명확한 규정이 없다. 일부 청부업자들은 시공 계약을 체결할 때 계약 조항에 대한 심사를 소홀히 하는 경우가 있다.
이에 따라 이런 계약자들은 계약 체결 후 계약 불이행 등 문제가 자주 발생해 후기 시공과 결제에 큰 위험을 초래하고 있다.
02 흑백 계약 문제
업주들은 지출을 절약하고 공사 원가를 낮추기 위해 청부업자에게 백계약을 기초로 가격이 낮고, 공사 기간이 짧으며, 품질 기준이 더 높고, 위약 책임이 더 큰 흑계약을 체결할 것을 요구하는 경우가 많다. 압력으로 청부업자는 자신의 뜻을 어기고 입찰법, 계약법, 건축법을 위반하여 서명할 수밖에 없었다.
셋째, 입찰 단계의 법적 위험 예방
청부업자의 경영진은 높은 건축공학 기술과 풍부한 실천 경험을 가져야 할 뿐만 아니라 법치관념을 확립하고 법률의식을 제고하며 법에 따라 경영해야 한다. 입찰자로서 청부업자는 입찰을 준비할 때 전문가를 고용하여 지도해 자신에게 유리한 증거를 수집할 수 있다. 입찰자, 평가위원회 및 기타 입찰자가 합법적인 권익을 침해한 것으로 밝혀지면 해당 주관 부서에 제때 신고하고 불만을 제기함으로써 입찰 과정에서 기업의 공정하고 합법적인 권익을 보호해야 합니다.
넷째, 앞부분에서 언급한 사항을 복습한다.
입찰 준비 작업은 소홀히 해서는 안 된다. 계약자는 프로젝트에 입찰하기 전에 소유주의 기본 상황과 프로젝트 자체의 현장 상황에 대해 객관적이고 포괄적이며 상세한 이해를 가져야 합니다.
0 1 소유자 주요 감사 측면:
해당 경영 자질과 등급증서가 있는지, 법에 따라 기업법인 영업허가증과 납세등급을 취득하는지, 규정된 연간 검사 기간 동안 자금 운행이 양호한지, 건설 프로젝트 신고 절차가 완벽한지, 프로젝트 자금이 마련되었는지, 성과 신용능력이 양호한지 여부.
02 현장 조사 프로젝트 자체, 주요 검토 측면은 다음과 같습니다.
입찰 문서에 제공된 관련 도면이 현장과 일치하는지 여부, 설명 또는 설명이 현장과 일치하는지 여부, 제공된 설계 시나리오를 구현할 수 있는지 여부, 프로젝트 현장에서 구현해야 하는 관련 링크가 있는지 여부
심사가 끝난 후 시장부, 공학부 등 관련 부처는 업주 요구, 시공난이도 등을 포함한 프로젝트 조건을 초보적으로 평가했다. 그런 다음 회사의 각 부서에 보고하여 가능한 위험과 예방 조치를 지적하고 입찰 과정에서 존재하는 모든 문서를 보존하여 입찰 전에 상세하고 실질적인 준비를 할 수 있도록 합니다.
다섯째, 입찰 활동을 매우 중시한다
계약자는 BOM (bill of quantities) 과 같은 입찰 서류를 신중하게 연구해야합니다.
전체 공사 수량을 확정하여 전체 지출을 산출하다. 품질 보증, 종합 조정, 합리적인 가격 책정을 통해 입찰 가격을 최종 확정했습니다. 낮은 제시가격이 낙찰을 결정하는 유일한 방법이 아니라는 것을 인식하려면 공사의 질을 중시해야 한다. 건축 공사에 품질 문제가 생기면 업주의 명성을 손상시킬 뿐만 아니라 청부업자의 이미지와 명성에도 영향을 줄 뿐만 아니라 관련 부서의 처벌을 받을 수 있기 때문에, 공사의 직접책임자와 상급 임원은 형사책임을 져야 할 수도 있다.
여섯째, 낙찰 후 협상에 주의를 기울이십시오.
계약자가 낙찰되면 양측은 입찰 서류의 내용을 협의하여 가능한 한 서면으로 공사 이름, 주소, 공사 내용, 기술 요구 사항, 공사 방안, 공사 품질 요구 사항, 공사 기간, 안전보호 조치, 쌍방의 권리와 의무, 결제 방법, 위약책임, 공사 준공 결산, 분쟁 해결 등을 명확히 하여 모호함을 피한다
계약을 체결할 때, 총청부 계약 내용이 낙찰서류 내용과 일치하는지 여부를 심사하여, 계약 심사를 보장하고, 계약을 제때에 기록하도록 해야 한다. 계약은 국가 건설 공사 계약 시범문에 따라 체결해야 하며, 조항과 내용의 무결성을 보장하고, 가혹하고 일방적으로 구속력이 있는 조항을 최소화해야 한다. 전용조항에 공사와 관련된 구체적인 요구 사항과 내용, 특히 위약책임의 한도를 명확히 규정하고 위험 확대를 막을 필요가 있다.
7. 계약이 체결된 후 이행 과정의 위험 통제를 잘 한다.
계약이 체결된 후 프로젝트가 시작되기 전에 프로젝트 관리자는 계약에 대한 포괄적이고 세밀한 분석을 수행하고, 쌍방의 권리와 의무를 숙지하고, 계약 관리 과정에서 잠재적 위험을 예측하고, 효과적인 관리 대책을 마련해야 합니다. 시공 과정에서 계약에 따라 시공을 엄격히 하고, 공사 현장 관리를 강화하고, 재료 공급자와 하청업체 관리를 강화하고, 도장과 내부 감사 관리를 강화하고, 공사 기간 지연과 품질 문제로 인한 위험을 방지해야 한다.
업주의 원인으로 인해 청부업자가 공사 기간을 늦추거나 계약가격의 의외의 손실을 입은 경우 청부업자는 공사 사진, 시공 일지, 회의록, 설계 변경, 지시 또는 통지 등의 클레임 정보를 수집하고 적시에 클레임을 진행하여 청구의 법적 효력을 확보해야 합니다.
여덟, 필요한 위험비 예약
전용 계약 조건에서 계약업자는 비자 이외의 일정 금액의 위험을 계약자에게 지급하고 계약가격의 일정 비율에 따라 위험 계수를 변경하거나 합의하기로 합의했다. 한편 양측은 고정 가격으로 부담하는 위험 범위를 약속하고 필요한 위험 금액을 확보했다.