최근 2 년 동안 도시의 상업용 부동산이 늘어남에 따라 부동산 투자 분위기가 날로 높아지고 있다. 일부 준 투자자들은 이미 상업용 부동산의 가치를 깨닫기 시작했고, 많은 상점들이 예매할 때 이미 모든 내부 예약을 매진했다. 상가를 사면 좋은 투자 방향이 될 것이다.

현재, 우한 (WHO) 는 이미 100 개에 가까운 대형 주택단지를 형성하여 거의 모든 동네에 상가가 판매되고 있다. 이렇게 보면' 동네 가게' 는 매우 매력적인' 케이크' 이다. 우한 부중앙구와 도시 변두리 지역으로 발전함에 따라 상업 발전의 중심이 점차 중심구에서 부센터로 옮겨지면서 번화한 상업구 상가 판매의 새로운 열풍이 조성되어 전 국민투자상점의 물결이 다가오고 있음을 예견할 수 있다.

상하이, 베이징 등지의 상가 투자 열풍이 갈수록 거세지고 있다. 얼마 전에 끝난 상하이 상업부동산거래회는 80 여만 평방미터의 상가 자원을 제공하여 수만 명의 강저장 항구대 고객을 끌어들였다. 전시장은 처음부터 끝까지 사람이어서 거래가 활발하다. 베이징의 한 동네 상인 당일 40 여 개의 상가가 680 명의 투자자들을 끌어들이며 40 분 만에 40 개의 상가를 팔았다.

우한 역시 마찬가지다. 최근 지역사회 점포 프로젝트가 삼진에 널리 퍼져 있어 시장 반응이 강렬하다. 일부 개발업자들이 상가 시장을 전면 공격하면 상가 시장은 계속 확대될 것이다. 우한 보안 부동산은 남호 주택판을 심도 있게 개발한 뒤 청산에' 남간로 상업 보행자 거리' 를 개발해 판매 실적이 줄곧 좋아 한때 상가 줄을 서 있는 현상이 나타났다. 한구 후호에 위치한' 녹색신도', 10 여채 30-40 평방미터 점포가 방금 매진되었습니다. 우한 개구 태화백가든 센터 광장을 경유해 중앙광장 2 기 전체 판매를 바탕으로 후속 조치를 이어가고 있다. 지난해 6 월 내놓은 거리 상가는 이틀 만에 매진됐다. 다른 판재점의 경우도 대체로 이렇다.

현재 우한 시장의 지역사회점 시장에는 몇 가지 특징이 있는 것으로 분석됐다.

첫째, 가격이 높다. 2002 년 우한 주택의 평균 가격은 평방 미터당 2200 원 안팎이었는데, 상가 시가는 종종 이것의 몇 배였다. 2 년 전 상가 가격은 65438+ 집의 0.5 배 미만이었다. 이제 이 비율은 적어도 2.5: 65, 438+0, 심지어 5: 65, 438+0 입니다. 한구 기차역 옆에 위치한 동방원제의 상가 가격이 1 만원을 초과합니다. 잘 팔리는 상점은 모두 이런 고가에 기반을 두고 있다.

둘째, 100 평방미터의 중소 상가가 주류가 되었다. 리도 가든에서는 20 평짜리 가게가 특히 인기를 끌고 있다. 많은 동네에서 중소형 상가의 판매 진도는 종종 대형 상가를 능가한다. 하지만 실력 있는 투자자를 겨냥한 대형 상가도 발전 여지가 있다. 광곡의 서향가, 혼돈구의 금빛 항구, 한구 양근호의 금수 세가가 모두 좋은 예이다. 셋째, 상가의 디자인과 판매 방식이 더욱 유연하고 시장 수요에 더 가깝다. 상가는 가격이 높지만 상가의 층 높이는 대부분 일반 주택보다 높으며, 많은 상가는 심지어 5 미터 이상까지 올라간다. 즉, 소유주는 다른 층을 창고나 휴식으로 사용할 수 있다. 이와 함께 자유분할을 통해 많은 동네 상가 면적도 소유주가 자신의 재정상태와 투자계획에 따라 결정할 수 있어 소유주에게 더 많은 선택권을 제공할 수 있다.

업계 관계자들은 동네 가게의 봄이 이미 왔다고 말했다. 양년 상품주택은 사람들의 추앙을 받을 뿐만 아니라, 더 많은 지역사회 상점들도 분출하고 있다.

커뮤니티 상점: 한 대형 커뮤니티 또는 여러 대형 커뮤니티를 상권으로 하여 인구는 5 만에서 65438+ 만이다. 번화한 동네 상가의 인기와 임대료는 상가 못지않다. 지역사회형 점포는 성장성이 좋다. 이들은 처음 상가에 투자했을 때 가격이 낮아 담보대출을 신청할 수 있어 높은 투자 수익을 얻을 수 있었다. 입주율과 구매력이 높아지면서 상가의 가치가 점차 드러날 것이다. 지역사회형 상가는 대부분 일용품을 파는 데 쓰이며 경영수입이 비교적 안정적이기 때문에 상점의 투자수익이나 임대료도 비교적 안정적이다.

커뮤니티 샵은 6 대 핫스팟입니다.

2004 년에 이어 중고 상가 시장은 2004 년 강세를 이어갔다. 하지만 길가 점포 공급량이 위축되면서 지역사회 점포는 많은 사람들의 눈에는' 금알' 이 되었다. 정책의 지도와 시장의 추진으로 2005 년 광저우 지역사회 상가 거래가 6 대 이슈로 드러날 것으로 예상된다.

우대 정책은 지역 사회 서비스를 촉진합니다.

과거 중앙정부는 대량의 자금을 차지하는 대형 상업용 부동산 프로젝트에 대해 거시적으로 규제하기 시작했다. 그러나 이와 함께 정부는 주민들의 일상생활을 용이하게 하는 지역사회 상업을 중점적으로 발전시켜 지역사회 상가 투자에 장기적으로 발전할 수 있는 공간을 마련했다. 지난해 발표된' 전국상품시장체계 건설 개요' 에서 상무부는 주민생활에 가깝고 편리한 편의점, 할인점, 중소형 종합마트 개발을 가속화해야 한다고 특별히 제안했다.

올해 광저우는 쇼핑, 음식, 생활서비스, 여가를 일체화한 다기능 지역사회 상업체계를 건설해 가정서비스, 노인과 어린이 관리, 가전제품 수리, 세탁, 인쇄 등 시민생활에 가까운 서비스 지역사회 상점을 더욱 장려할 예정이다. 동시에 정부는 지역사회 상업 시설을 개조하고, 단체식 지역사회 상업 서비스 센터를 중점적으로 건설하며, 다지점 편리한 상업망을 합리적으로 배치하고, 점차 상업 혼합 구도를 변화시킬 것이다.

교외 지역 상가 투자가 낙관적이다

광저우 8 구 신계획 공시 방안 발표, 천하 백운 등 신흥지역이 주택 개발을 위주로 한다는 것을 다시 한 번 분명히 했다. 대형 부동산 프로젝트 위주의 백운, 해주, 천하 등 지역 계획 전망이 낙관적이어서 지역사회 상가의 투자 전망을 효과적으로 끌어올린다. 한편 지하철은 각 지구, 특히 교외까지 뻗어 주변 시정건설이 완벽해지고 주택시장의 발전은 판별 주거인구 증가를 촉진시켰다. 또한 체인점과 가전제품을 비롯한 대형 상업은 판의 상업적 전망을 잘 보고 있으며, 지역사회점은 비교적 안정적인 발전 공간을 가지고 있다.

백운구에서는 지하철 3 호선 북연선 메이가든에 역이 설치됨에 따라 메이가든판에 백운반산가든, 성디호원 등 여러 개의 대형 빌딩이 건설되어 많은 사람들이 정착하게 되었다. 새로운 이민자와 주변 원주민들은 강력한 소비 시장을 형성하여 그 지역 상업의 빠른 발전을 촉진시켰다. 해주구의 강은로, 주남로판, 판장종촌에서 상가 거래도 투자자들의 낙관론에 따라 상승했다.

성숙한 공동체의 상가 가격이 오르고 있다.

첸 zhi, 광저우 상점의 전무 이사. 2004 년 6 월 5 일 +2 월 6 일 +2 월 0 일부터 국제상업유통과 서비스업의 전면 개방은 광저우의 상업소매시장을 계속 자극하고 상업부동산에 대한 막대한 수요를 창출할 것이다. 새 상가와 오래된 상가의 입시는 올해 지역사회 상가의 거래를 더욱 자극할 것이다.

최근 주강 신도시 폴리 샴페인 가든이 전 거리 상가를 내놓은 것도 주강 신도시 판에 대량의 상가가 등장한 것은 이번이 처음이다. 업계 관계자들은 지하철 3 호선이 개통되면서 주강 신도시의 상가가 2 년 안에 최고조에 달할 것으로 전망하며 큰 폭으로 상승세를 보이고 있다. 리강가든, 이경청원, 동단판으로 대표되는 대형 주거구 상가 수요가 더욱 증가하고, 판원 한정 가격이 상승할 것으로 보인다.

대형 커뮤니티 스토어가 새로운 핫스팟이 되었습니다

부동산 발전의 대세는 브랜드화와 규모화 발전이기 때문에 대형 커뮤니티는 개발자, 주택 구입자, 상가 투자자들의 사랑을 받고 있다. 광저우에서, 특히 연이어 개발된 낙계판과 주남판이 형성되어 매우 눈에 띄는 투자 핫스팟이다.

작은 항구, 교포성 가든, 호영 정원을 비롯한 주남로는 주변 상가의 번영을 이끌고, 주남상가 중고 거래가는 2 년 만에 45% 이상 올랐다.

임대 계약이 있는 상점이 선호되고 있다.

최근 몇 년간 광저우의 상가 거래 중심이 길거리 상가와 상가에서 주택상가로 옮겨갔다는 분석이 나왔다. 주택상가는 장기적이고 안정적인 소비집단과 안정적인 수익률을 가지고 있기 때문에 대형 공동체의 중고상가는 일반적으로 가격이 불합리하다면 빨리 팔릴 수 있는 만족스러운 광경이 펼쳐진다.

이와 함께 소비수준, 성숙도, 입주율, 개발업체 브랜드, 상가 위치 등이 투자자들의 고려 요인이 되고, 임대가 있는 주택가 상가는 기성 수익으로 각별한 관심을 받고 있다. 하지만 일부 법조계 인사들은 투자자들이 투자 상가에 대한 열정이 높아지면서 가옥을 상업으로 바꾸는 법적 위험과 같은 법적 지식이 부족해 종종 잊혀진다고 지적했다.

레저 비즈니스가 새로운 총애가 되다.

유윤공동체와 이강가든 상가의 지속적인 번영에서 지역사회 상가는 특색경영에 의존해야 경쟁자를 줄일 수 있다는 것을 발견하기 어렵지 않다. 이에 따라 지역사회 상업은 개발자와 상업기관에 투자 지향과 관리의 전 과정에 참여하도록 호소하기 시작했다.

테마 특색 창조상권을 만들라는 목소리에서 광저우의 점점 더 많은 대형 커뮤니티가 레저 커뮤니티 상가를 위주로 지역사회 문화와 관광상업이 번잡함에서 벗어나 새로운 상점을 선보이기 시작했다. 예를 들어, 폴리 샴페인 가든의 상가에는 순수한 프랑스식 상업 건물이 깔려 있어 300 미터 길이의 풍토거리가 형성되었다. (윌리엄 셰익스피어, 샴페인, 샴페인, 샴페인, 샴페인, 샴페인, 샴페인, 샴페인)

커뮤니티 스토어에 투자하는 방법

커뮤니티 스토어 소개

지역사회점은 주택단지에 위치한 상업점포를 가리키며, 그 경영 대상은 주로 주거용 건물이다.

지역 사회의 주민.

커뮤니티 상점의 주요 형태는 1-3 층, 상업치마루, 상업형태입니다.

적용 가능: 편의점, 중소형 슈퍼마켓, 약국, 소형 판매소, 서점, 소량의 옷가게

서비스형 지역사회 상점의 상업적 형태는 주로 식당, 헬스시설, 미용사,

은행, 세탁소, 컬러 확장부, 꽃가게, 커피숍, 바, 주택 중개, 인테리어

회사, 유치원 등. 위의 가능한 비즈니스 양식에서 볼 수 있듯이 커뮤니티 스토어, 커뮤니티 스토어

상가는 다양한 기능적 특징을 가지고 있어 대부분의 상가는 투자가 작아 임대가 쉽고 양도가 쉽다.

의심할 여지없이, 지역사회 상가는 상가 투자 중의' 작은 반활주' 이다.

커뮤니티 스토어 투자 전략