소개하다
소재산권실은 농촌 집단 토지에 건설된 주택을 가리키며 토지양도금을 납부하지 않는다. 그 재산권권은 국가주택관리부에서 발급한 것이 아니라 향진 정부나 마을 정부가 발급한 것으로,' 향재산권실' 이라고도 한다. "작은 재산권실" 은 법적 개념이 아니라 사람들이 사회 실천에서 형성하는 약속된 속칭 호칭이다. 이런 집은 국가가 발급한 토지사용증과 예매허가증이 없고, 주택 구입 계약도 국토관리국에 등록하지 않을 것이다. 소위 산권증은 결코 진정으로 합법적이고 유효한 것이 아니다. 소재산권실의 출현은 도시 집값의 급등과 불가분의 관계에 있어 2007 년 집값이 급등하면서 사회적 관심의 이슈가 되고 있다. 국가 관련 요구에 따르면,' 소재산권실' 은 증빙을 허용하지 않으며, 법률의 보호를 받지 않는다.
법률 조항
중국은 이원토지소유제 구조, 즉 국유토지소유제와 집단토지소유제를 실시한다. 중화인민공화국 토지관리법에 따르면 농촌 주택기지는 집단 소유이며 마을 사람들은 사용권만 가지고 있다. 농민이 도시 주민에게 집을 파는 것은 법적 인가와 보호를 받지 않는다. 즉 토지사용증, 부동산증, 증서증 등 합법적인 수속을 할 수 없다. 따라서 소재산권실은 비집단 회원의 제 3 자에게 양도하거나 판매할 수 없으며, 집단 구성원 내에서만 양도하고 교체할 수 있습니다.
재산권 구분
산권증을 발급한 국가는' 대재산권실' 이라고 하고, 산권증을 발급하지 않는 국가는' 소재산권실' 이라고 부른다. 크고 작은 재산권실의 분쟁은 집의 소유권이 아니라 토지의 사용권이다. 작은 재산권에는 주로 세 가지 설명이 있습니다.
1 ..? 그러나 개발자의 재산권에 대해서는 개발자의 재산권을 대재산권이라고 하고, 주택 구입자의 재산권을 소재산권이라고 한다. 이 이름은 주택 구입자의 재산권이 개발자의 재산권에 의해 분할되었기 때문이다.
2.? 집을 재양도할 때 토지양도금을 내야 하는지 여부에 따라 구별한다. 토지양도금을 내지 않는 것은 대재산권이라고 하고, 토지양도금을 내야 하는 것은 소재산권이라고 합니다. 이런 해독에 따르면 일반 상품주택은 대재산권실이고, 경제적용 주택은 작은 재산권실이다.
3.? 산권증 발급 기관으로 구분하다. 국가가 산권증을 발급하는 것을 대재산권이라고 한다. 만약 국가가 산권증을 발급하지 않는다면, 소재산권이라고도 하며, 향진재산권이라고도 한다. 향진 재산권은 법적 의미의 물권을 구성하지 않는다. 소재산권에 대한 처음 두 가지 해석은 합법적이며, 양도시 전체 구매금을 지불하거나 토지양도금을 납부하면 자유롭게 매매할 수 있으며, 그 법률 규정도 비교적 명확하다. 소재산권의 법적 성격 세 번째 해석은 논란의 여지가 있어 진정한 법적 의미의 산권증을 얻을 수 없다.
소재산권실에 부동산증이 있습니까?
소재산권실은 국가가 발급한 것이 아니라, 소재산권실은 부동산증이 없고 토지증만 있는 집은 사용권만 있고 소유권도 없는 소재산권실만 사는 집과 맞먹는다. (윌리엄 셰익스피어, 소재산권방, 재산권방, 토지증, 토지증, 토지증, 토지증, 토지증) 그럼 작은 재산권실은요?
작은 재산권실을 사면 어떡하죠? 최근 몇 년 동안 국가가 작은 재산권실을 청소하기 시작하면서, 작은 재산권실을 산 업주들은 자신이' 돈과 집이 모두 비어 있다' 는 지경에 빠질 것을 우려하는 것을 피할 수 없다. 하지만 현재 소재산권실 소유주에 대해서는 아직 관련 정책이 없기 때문에 관련 정책이 출범하기 전까지는 개발자만 체크아웃할 수 있다는 작은 이해가 있다.
이상은 작은 재산권실의 소개입니다. 작은 재산권실은 반드시 합법적일 필요는 없지만 주거용이기도 해서 판매할 수 있습니다. 소재산권실 판매에는 국가의 신청과 비준이 필요하다. 지금은 인구가 매우 많아서, 도시의 건설용지가 매우 희소하다. 우리나라에는 여전히 대부분의 농민공들이 있어서 유동 인구가 집을 살 수 없다. 국가 정책이 일방적으로 억압된다면 사람들이 반란을 일으킬 수 있기 때문에, 현재 국가도 작은 재산권실의 존재를 지지하고 있다.
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