減免房租渡過難關

近日，為有效遏制新冠肺炎疫情蔓延，各地紛紛延長春節假期，盡量減少人員聚集。相關措施必然會影響到很多以線下客戶為主體的商家，比如餐飲、娛樂、個體商戶等等。在這個特殊時期，每月的固定租金支出成為了很多市場主體甚至普通租房者的重要“壓力源”。

抱團取暖，共渡難關。隨著國家疫情防控的深入，越來越多的房東和租房者達成減租、免租、緩租的安排，著眼長遠，守護中國的經濟活力。

減還是不減，各有各的難處。

做好疫情防控工作，直接關系人民群眾生命安全和身體健康，關系經濟社會發展大局穩定。但在短期內，原有的生活節奏必然會受到影響。

在浙江寧波租房準備考研的遼寧姑娘楊萍最近就感受到了這種影響。“前段時間辭職，全身心投入考研，所以壹直沒有收入。成績出來後我就準備找工作或者找工作了。然而，由於新冠肺炎疫情的影響，這些計劃無法繼續，資金仍然緊張。對於我這種剛步入社會的年輕人來說，如果能在這個節骨眼上減免壹些房租，就能減輕生活壓力，解決很多問題。”楊萍說。

楊萍的話代表了很多年輕人的想法。但在特殊時期，房東也有自己的苦衷，比如還貸壓力，租房漲房租。

深圳市民曾小青家裏有幾套房產出租。在談到減租時，他表示，在特殊時期為租客減租是壹種雙贏的做法，可以幫助暫時沒有返工、經濟困難的租客緩壹緩。“在疫情影響下，租客不容易，房東也難。如果房東完全依靠租金來還貸和維持生計，那麽減租必然會給他們帶來壓力。比如有的房子是長期的，房租早就交了，短期內沒辦法換；有些地方，房東是不可能達成協議的。想減租的房東害怕輕率的行動會影響同壹地區的其他房東。所以這個事情還是要看個人實力和思想覺悟。像我們家，主要收入來源是工作，房租只是壹部分，所以打算減半壹個月。畢竟幫助別人是好事，也算是為中國經濟做點貢獻。”曾小青說。

面對疫情的影響，各地政府紛紛出臺措施，鼓勵房東適當降低房租。其中，山東省提出，租賃國有企業經營性物業的中小企業，可減免或減半收取1-3個月租金；重慶市房地產協會向全市租賃行業發出倡議書，建議房東適當減免租金；浙江杭州鼓勵房東給租客減租。對免租兩個月以上的，政府根據免租月數給予房產稅和城鎮土地使用稅減免...這些措施讓企業和個人都感到溫暖。

大企業帶頭減租。

武漢科技大學金融與證券研究所所長董登新在接受采訪時表示，此次疫情對經濟最重要的影響體現在兩個方面。壹是正常生產經營秩序受到沖擊，部分企業難以按時復工。二是心理上和預期上，會給工商經營者帶來比較大的沖擊。

值得註意的是，不少租賃企業或業主都在主動幫助租客渡過難關。

廣東省惠州市碧桂園通湖科技小鎮園區與轄區內公司建立了群防群控機制，協助做好防疫工作。同時，主動減免了園區商鋪壹個月的場地租金和物業管理費，減免了入園企業壹個月的物業管理費，並提供免費的室內清潔消毒服務。同時，碧桂園還配合當地政府成立了網格化管理小組，派專人協助各入園企業開展復工各項手續申報和復工人員排查工作，持續加強園區溫度檢測和消毒工作，確保園區人員安全。

“全國上下團結壹致遏制疫情，園區企業推遲復工有效防控疫情，確實帶來了不小的經營壓力。我們始終認為，只有企業好，經營者才會好。在特殊時期，蕪湖科技小鎮將聚焦產業發展，與大家共克時艱，成為入園企業堅實的依靠，為社會做出應有的貢獻。”碧桂園集團總裁助理、產城發展事業部總經理項俊波說。

長租公寓運營商免費。他們壹方面加大對武漢的支持力度，開放武漢免費崗供醫護人員居住，並對武漢免費租客每月租金減免50%。另壹方面，他們為因疫情而無法如期返回所在城市的租戶提供安排。“比如無法回到租住城市，可以免費推出靈活續租、減免服務費、升級消毒保潔、協助送行李等優惠措施；為無法返回租住社區的租戶提供臨時安置房；對於從疫情嚴重地區返回的租戶，協調14天隔離期所需的臨時生活區。”相關負責人隨口說道。

同時，萬科商業、萬達商管、龍湖集團、中國金茂、三亞國際免稅、華僑城集團等數十家房企。也不同程度地宣布了減租措施，選擇與商戶共度時艱。其中，保利發展商業公司迅速做出了租戶減租扶持的部署行動，對旗下22家購物中心的入駐商戶減免了部分租金，部分“免稅城市”變成了“免租城市”。華潤萬家春節期間免除全國所有門店商戶租金和物業管理費，惠及全國約14000商戶，營業面積約184000平方米，減免金額約13000萬元。

關註經濟活力

對於小微企業，尤其是初創企業來說，降低辦公場地租金是對企業的“雪中送炭”。

“我們是壹個項目組，畢業於澳大利亞悉尼大學，主要從事機器人教育和編程教育。我們已經在金投廣場租了六個月了，我們都很喜歡這裏充滿活力的高品質辦公環境。最近受疫情影響，只能在家上網辦公，但是房租的壓力對於我們這些創業公司來說還是非常大的。好在金投廣場主動給我們減租，讓大家都很激動，好像壓在身上的大石頭瞬間就沒了。”雲熙科技(天津)有限公司人事部負責人王爽說。

據了解，作為大學生和創業團隊的創意孵化空間，金投廣場近年來吸引了大量中小企業入駐。目前，金投廣場的所有者是當地的壹家國企——天津市國有資本投資運營有限公司，“此次疫情的爆發恰逢春節假期。考慮到大廈眾多中小企業節後可能面臨較大的資金壓力和經營困難，65438年6月29日，我們決定對金投廣場商業租戶減租壹個月，對聯合辦公租戶增加免租期壹個月。天津21惠企措施出臺後，我們立即響應。在前期對租戶減免壹個月租金的基礎上，增加了減免兩個月租金、減半三個月租金的政策。我們希望通過這壹舉措，全力幫助和支持受疫情影響的企業渡過難關，發揮國有企業在關鍵時期的作用。”天津市國有資本投資運營有限公司董事長周洪濱說。

董登新指出，租金減免對緩解壹二線城市較高的房價和租金起到了很好的作用。如果更多的中介和大業主能夠適當減免租金，對中小業主後續的經濟復蘇增長有很大的幫助。“個體房東擁有自己的房子。許多人正在還清每月的房貸，壹些家庭期望出租房屋的租金成為生活來源。這部分業主的減租意願可能會弱壹點。但如果全社會大規模做出減租、緩租等安排，就會產生示範效應。政府和社會應該繼續鼓勵這種過渡安排。”他說。