첫째, 당산 부동산 상속 이전 절차
1, 주택 평가 부서를 찾아 집을 평가하다.
상속인은 자신의 권위 있는 주택 평가 부서를 찾아 상속할 주택에 대한 시장 가치 평가를 진행해야 하는데, 주로 집의 연년, 층, 위치 등에서 평가한다.
평가 전에 설명해야 할 것은 상속재산권의 평가이므로 평가 가격이 시가보다 약 25% 적을 것이다. 평가 부서에 평가를 하지 않으면 다음 공증 부서는 시장 가격에 따라 평가하지만 수지가 맞지 않는다.
2. 공증처에 가서 상속 공증을 처리하다.
주택 평가 후, 평가 보고서를 가지고 집 소재지의 공증처에 가서 상속공증을 진행하다. 동시에 상속인은 상속인의 사망 증명서, 상속인의 유언장 원본, 법정기관이 발행한 법정 상속인 명단 등의 자료를 휴대해야 한다.
생활 속에서 상속 공증은 가족이 가장 쉽게 의견 차이가 나는 곳이며, 특히 후계자가 한 명 이상인 경우에는 더욱 그렇다. (윌리엄 셰익스피어, 햄릿, 가족명언)
3, 주택 측량 및지도 작성.
일반적으로 집을 물려받은 부동산증 원본은 모두 주택 측량 평면도가 있어 측량 회사에 다시 측량할 필요가 없다.
만약 부동산증이 오래된 부동산증이라면, 위의 측량도는 필흔이고, 주택관리국은 사진을 추출할 수 없으므로 재측정해야 한다. 게다가, 주택 면적이 논란의 여지가 있어, 재측량하여 주택 등록을 해야 한다.
4, 상속 등록을 처리하기 위해 ha 에 가십시오.
상속된 증명서, 부동산증, 주택지도 등의 자료를 가지고 주택지 주택관리국에 가서 직원의 부동산 재산권 등록 신청서를 접수하고 서류를 제출한다.
그런 다음 브로커가 영수증을 수락, 검사 및 보냅니다. 모든 자료를 심사한 후, 변경된 업주의 부동산증을 상속인에게 발급한다.
5. 기타 상황 처리
많은 집의 상속은 상속 공증에서 분할되고, 최종 상속 결과는 법원 조정이나 판결이다. 이때 법원 판결문이나 조정서를 제공해야 한다.
주택 측량에서 개축 부분이 발견되면 관련 부서의 시공 보고도 필요하다.
둘째, 주택 상속 및 이전 비용
1, 평가비
평가가의 5‰ 에 따라 징수하고, 평가가격이 1000 원 미만이며, 1000 원에 따라 수령합니다.
2. 공증인 수수료 상속
부과한 비용은 평가가격의 2% 로, 공증료를 200 원 미만으로 상속하면 200 원에 따라 청구됩니다.
3, 주택 측량 및지도 작성 비용
50 원마다 100_ 미만이다.
4. 부동산 상속 및 양도를 위한 사무비
등록비 65,438+000 원, 등록비 200 원, 권증 인화세 5 원.
5. 증서세
상속인이 법정 상속인이라면 증서세를 낼 필요가 없다. 그렇지 않으면 1.5% 의 증서세를 내야 한다.
셋째, 재산 상속 분쟁을 해결하는 방법?
재산 상속 분쟁은 다음과 같은 방법으로 해결할 수 있습니다.
1, 자체 협상
상속분쟁이 발생한 후 당사자는 완전히 자발적인 기초 위에서 상호 양해를 통해 유산 분할의 시간, 방식, 공유 등에 합의한 다음 합의에 따라 유산을 분할할 수 있다. 협상은 민사분쟁 해결을 위한 법정 필수 절차가 아니므로 양측이 동의한 경우에만 적용할 수 있다. 게다가, 협상 후에 달성된 합의도 쌍방의 자발적인 기초 위에서 달성해야 한다. 당사자가 상속분쟁을 협상할 때 자신의 권리를 포기할 수 있으며 위법으로 간주해서는 안 된다는 점에 유의해야 한다. 국익, 사회이익, 타인의 합법적 권익에 해를 끼치지 않는 원칙.
2. 인민 조정위원회 조정
인민 조정위원회는 대중 조직이다. 상속분쟁이 발생하여 당사자가 협상할 수 없는 것은 인민조정위원회가 중재할 수 있다. 인민조정위원회는 상속법을 근거로 교육을 설득하는 방식으로 분쟁을 중재함으로써 당사자들이 자발적으로 서로를 이해하고 서로 양보하고 합의에 도달하도록 촉구했다. 인민조정위원회 중재협의가 달성된 후 당사자는 자각적으로 준수하고 이행해야 한다.
인민법원에 소송을 제기하다.
상속분쟁이 발생한 후 협상이 이루어지지 않으면 인민조정위원회의 중재를 거치지 않고 인민법원에 직접 소송을 제기할 수 있다. 인민조정위원회의 중재를 거치지 못하면 어느 쪽도 인민법원에 소송을 제기할 권리가 있다.
중화인민공화국 중재법 제 3 조에 따르면 상속 분쟁은 중재할 수 없다는 점에 유의해야 한다. 이에 따라 당사자는 상속으로 분쟁이 발생한 후 중재기관에 중재를 신청할 수 없다.
자녀가 부모의 부동산을 물려받을 때, 자신의 관련 합법적 권익을 보호하기 위해 법에 따라 각종 수속을 밟아야 한다.