이름에서 알 수 있듯이 한 집을 분리하여 여러 집으로 나누다. 하나의 완전한 가정이 해체되고, 몇 개의 새로운 가정이 설립되어 탄생했다. 별거는 주로 재산 분할이다. 재산은 주로 고정자산과 자금, 즉 부모의 저축과 부모의 사유재산으로 나뉜다. 속담에도 있듯이: "나무가 나뉘어져 있습니다, 아들이 나뉘어져 있습니다." " 따라서,' 별거' 는 지난 오랜 기간 동안 보편적인 현상이었다. 내 사건은 어느 법률에 근거합니까? 어느 조항? 법률 조언: 집에는 세 채의 방이 있는데, 모두 내가 결혼하기 전에 산 것이다. (나는 지금 결혼했고, 아이가 하나 있다.) 각 부동산증에 부모님의 이름이 있다. 나는 18 이후에 산 모든 집이지만, 한 벌만 부모 대출이고 나머지는 모두 부모님이 낸 돈이다. 지금 부모님과 불화해서 헤어지고 싶어요. 내가 얼마나 얻을 수 있을까? 나의 이해는 부동산증에 모든 사람의 주택 소유권이 없는 비율이다. 내 이름을 썼으니 그에 상응하는 권익의 3 분의 1 을 줘야 한다. 그러한 경우의 판결은 자본 출자 비율에만 근거합니까? 부동산 증명서에 적힌 이름이 소용없지 않나요? 화율 변호사. Com 회신: 주택재산권은 등록을 기준으로 하고, 재산권은 누가 누구를 등록해야 하는가. 담보에 참여하는지 여부는 실제 출자 여부와 필연적인 연관이 없다. 세 채의 집 모두 당신의 이름을 가지고 있기 때문에, 당신은 집의 주인이며, 집 분할을 요구할 권리가 있습니다. 만약 부동산증에 너의 몫을 명시하지 않는다면, 너희 셋은 집을 똑같이 나눈다. 즉, 너는 3 분의 1 의 권리를 가지고 있다. 그래서 당신이 묘사한 상황에 따라 당신의 질문에 1, 집의 성격에 대한 자세한 답변을 드립니다. 주택재산권 등록은 두 가지로 나뉜다. * * 공유와 * * * 공유한다. 일반적으로 부동산증에 * * * 각각의 몫이 명확하게 명시되어 있는 경우 * * * 에 속하며, 각자의 몫이나 비율에 따라 분할할 수 있습니다. 부동산증에 각각의 비례점유율이 명확하게 명시되어 있지 않은 경우 * * * * 와 * * * *, 분할 시 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * *3 너희 집 세 채는 너와 너의 부모님의 이름으로 등록되어 있는데, 너희 세 사람의 비율은 명시하지 않았으니, * * * 띠 * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * * 집을 나눌 때, 너희 셋은 똑같이 나누면 1 인당 3 분의 1 을 나눌 수 있다. 그리고 당신 자신의 3 분의 1, 집은 당신이 결혼하기 전에 산 것이기 때문에, 당신의 혼전 개인 재산으로 여겨야 합니다. 당신의 개인으로, 배우자의 자녀와는 아무런 관련이 없습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언) 2, 집을 나누는 방법에 대해서. * * * 사람으로서, 당신은 당신의 * * * 집을 분할하도록 요구할 수 있습니다. 다른 부동산과 부모의 hotchpot 이 있다면 분할을 요구할 수도 있다. 통칭하여 재산분할이라고 한다. 네가 다른 재산을 언급하지 않았기 때문에, 여기서 너의 세 채의 집 분할 문제를 대답해라. 세 집 모두 당신의 이름을 가지고 있기 때문에, 당신은 각 집의 3 분의 1 을 요구할 수 있기 때문에, 선택할 수 있는 구체적인 분할 형식이 많이 있습니다. 만약 세 채의 집이 같은 가치가 있다면, 한 채의 집을 부모의 이름을 빼도록 협상할 수 있고, 다른 두 채의 집은 너희들의 이름을 빼면, 너희 셋을 한 채의 집에 나누어 주는 것과 같다. 만약 세 채의 집이 가치가 다르다면, 분리하는 것이 낫다. 세 채의 집을 팔 수 있고, 그러면 부모와 집값을 똑같이 나누거나, 집의 재산권을 한 사람이 소유하도록 결정한 다음, 두 사람의 상응하는 집값을 보상할 수 있다. 여기서 설명해야 할 것은 집의 가치가 실제 가치, 즉 현재의 시장 가격을 기준으로 해야 한다는 것이다. 만약 너희 셋이 집의 가격을 협상할 수 있다면, 한 가격을 확정하고 나누자. 협상이나 가격을 정할 수 없다면 주택관리평가기관에 의뢰해 감정결론에 따라 주택의 실제 가치를 결정할 수밖에 없다. 3. 세그먼트화 시 주의해야 할 문제. (1) 부모님이 주신 선물은 성립되었으며, 당신은 분할할 권리가 있습니다. 세 채의 집은 네가 성인이 된 후에 산 것으로, 너의 이름으로 등록되어 너의 부모님이 너에게 준 선물에 속한다. 주택 증여의 경우, 집이 수령인의 이름으로 등록되면 증여는 성립되고, 비법정 상황은 철회할 수 없다. 그래서 당신의 부모님은 당신의 증여에 대해 성립합니다. 당신은 주인입니다. 언제든지 집을 나누라고 요구할 수 있습니다. (데이비드 아셀, Northern Exposure (미국 TV 드라마), 가족명언 이것은 너의 권리다. (2) 주택 분할은 출자 상환과 무관하다. 너는 위에서 이 세 채의 집을 언급했는데, 너는 실제로 출자하지 않았다. 너는 단지 소량의 상환에 참여했을 뿐이다. 사실, 이것은 집에 대한 당신의 재산권에 영향을 미치지 않습니다. 당신의 이름으로 등록되어 있는 이상 해당 재산권은 당신, 부모님의 증여에 속한다. (조지 버나드 쇼, 가족명언) 그래서 당신은 전혀 출자하거나 대출금을 상환할 필요가 없습니다. 출자하지 않고 대출금을 갚지 않아도 여전히 세 채의 부동산의 3 분의 1 을 누리고 있어 이 우려를 배제할 수 있다. (3) 주택 분할 후 변경 등록을 해야 한다. 부모님과 분할 협상을 한 후, 어떤 방안을 선택하든, 집이 남아 있는 한, 제때에 주택 관리국에 가서 이전 등록을 해야 한다. 개인소유라면 개인명으로 바꾸고, 두 사람이 소유한다면 두 사람의 이름으로 바꾸세요. 분할 후 제때에 변경 등록을 처리하지 않으면, 주택재산권은 여전히 이전되지 않고, 너희 일부의 신분은 변하지 않는다. 소위 분할은 법적으로 효력을 발휘하지 않기 때문에 분할 약속 후 제때에 변경해야 한다. (4) 분쟁을 처리하는 방식. 너와 너의 부모님은 최선을 다해 협상해야 한다. 어떤 모순이 있든 간에, 결국 모두 한 가족이다. 너는 일을 잘 상의하고 협상을 우선시해야 한다. 협의에 합의한 후 부동산이나 같은 가족 재산 분할 협의를 체결하여 재산 분할 방법, 보상 방법, 변경 등록 처리 시기 등을 명확히 약속할 수 있다. 이 협정은 반드시 서명해야 하며 소유권을 양도할 때 사용될 것이다. 만약 협상이 불가능하다면, 법에 호소하고 기소를 통해 해결할 수밖에 없다. 너는 집이 있는 법원에 소송을 제기하여 세 채의 집의 3 분의 1 을 나누라고 요구할 수 있다. 4. 이 사건에 대한 최종 견해. 주택 재산권은 등록을 기준으로 한다. 세 채의 집에는 모두 너와 너의 부모님의 이름이 있기 때문에, 세 채의 집은 네가 3 분의 1 의 몫을 가지고 있다. 업주로서, 너는 세 채의 집을 분할할 권리가 있다. 협상을 통해 문제를 해결할 것을 건의하다. 분할 협의에 서명하면 양도할 수 있다. 협상이 실패하면 법원에 소송을 제기하여 3 분의 1 의 몫을 요구할 수 있다. 1, 주택재산권에 관한 법률 규정:' 물권법' 제 9 조는 법에 따라 등록한 후 효력이 발생한다. 등록하지 않으면 효력이 발생하지 않습니다. 단, 법률에 별도로 규정된 경우는 예외입니다. 제 17 조 부동산 소유권 증명서는 권리자가 부동산 물권을 누리고 있다는 증거이다. 부동산 소유권 증명서에 기재된 사항은 부동산 등록부와 일치해야 한다. 기록이 일치하지 않는데, 부동산 등기부가 확실히 잘못되었다는 증거가 없다면 부동산 등기부가 우선한다. 2. 주택 귀속과 분할에 관한 법률 규정:' 물권법' 제 93 조 주택은 두 개 이상의 단위와 개인이 소유할 수 있다. * * * 에는 * * * 및 * * * 가 있는 * * * 가 포함됩니다. 제 95 조 * * * 와 * * 일부 사람들은 * * * 모든 부동산 또는 동산에 대해 동일한 소유권을 갖는다. 제 100 조 * * * 누군가 분할 방법을 협상하고 결정할 수 있습니다. 합의에 이르지 못하고, 일부 부동산이나 동산을 분할할 수 있고, 분할로 인해 가치를 떨어뜨리지 않을 경우, 실물을 분할해야 한다. 분할하거나 분할하기가 어려우면 가치가 손상될 수 있으므로 할인이나 경매, 매각으로 얻은 가격을 나누어야 한다. 제 103 조 * * 는 * * * 모든 부동산 또는 동산에 대한 약속이 없거나 * * * 와 * * 민법통칙 제 78 조 재산은 두 명 이상의 시민과 법인이 소유할 수 있다. * * * 는 * * * 와 * * * 로 나뉩니다. 각자의 몫에 따라, * * * 재산을 공유할 권리가 있고, 분담의무도 있다. * * * 및 * * * 일부 사람들은 * * * 모든 재산에 대한 권리와 의무가 있습니다. 관련 법률 지식: 가족 재산을 분할할 때 다음 사항에 유의하십시오: (1) 가족 재산을 분할할 때 가족 재산과 가족 구성원의 개인 재산을 명확하게 구분해야 합니다. 재산 분할은 가족 재산의 분할일 뿐, 가족 구성원인 개인 재산은 분할 범주에 속하지 않는다. (b) 재산 분할, 공정하고 합리적인 원칙에 따라 가족 재산을 나누다. 가정 재산의 분할, 특히 일부 생산, 노동 도구, 설비 및 기타 재산. 가능한 생산에 유리하고 가족 구성원의 각자의 특기를 발휘하는 데 도움이 되어야 한다. 분할하기 어려운 특정 재산에 대해서도 특별약속을 통해 수정하여 이 항목의 효력을 충분히 발휘할 수 있다. 재산 분할은 가족 구성원의 미래 생활 계획과 직결된다. 따라서 분리 협의 형식으로 진행해야 한다. 분리 후 어떤 재산권이 불분명해서 분쟁이 발생하지 않도록 해야 한다.