부동산 개발 기업 자격 기준은 4 급으로 나뉜다: (1) 1 급 자격: 1. 등록 자본은 5 천만 위안 이상이다. 부동산 개발 및 운영에 5 년 이상 종사; 3. 최근 3 년 동안 누적 완성 주택 건축 면적 30 만 평방미터 이상, 또는 누적 완성 이 같은 부동산 개발 투자; 4. 건설공사 품질 합격률은 5 년 연속100% 에 달했다. 5. 최근 한 해 주택 건축 면적 654.38+0.5 만 평방미터 이상 또는 부동산 개발 투자액은 이와 비슷하다. 6. 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제전문직의 직업지배인은 40 명 미만이며, 그 중 중급 이상 직함의 지배인은 20 명 미만이고, 자격증을 소지한 전문회계사는 4 명 미만이다. 7. 엔지니어링 기술, 재무, 통계 등의 업무책임자는 해당 전문 중급 이상의 직함을 가지고 있습니다. 8. 완벽한 품질보증체계를 갖추고 있으며, 상품주택 판매에서' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 실시한다. 9. 중대 공사 품질 사고는 발생하지 않았다. (2) 2 차 자격: 1. 등록 자본은 5 천만 위안 이상이다. 부동산 개발 및 운영에 3 년 이상 종사; 3. 최근 3 년 동안 누적 완성 주택 건축 면적 654.38+0.5 만 평방 미터 이상 또는 누적 완료 이에 해당하는 부동산 개발 투자; 4. 건설공사 품질 합격률은 3 년 연속100% 에 달했다. 5. 지난해 주택 건축 면적 65438 만 평방미터 이상 또는 부동산 개발 투자는 이와 비슷했다. 6. 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제 전문 직함을 가진 전문경영인은 25 명 미만이다 (그 중 건축, 구조고급 직함 5 명). 건축 및 구조 중급 직함 5 명; 수석 회계사 2 명, 중급 회계사 2 명; 부동산 및 관련 경제류 1 1 사람) 7. 엔지니어링 기술 책임자는 건축, 구조류 고급 직함 이상을 가지고 있습니다. 재무 책임자는 고급 직함 이상을 가지고 있습니다. 통계 책임자는 중급 이상의 직함을 가지고 있습니다. 영업 담당자는 브로커 자격증을 가지고 있습니다. 8. 완벽한 품질보증체계를 갖추고 있으며, 상품주택 판매에서' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 실시한다. 9. 중대 공사 품질 사고는 발생하지 않았다. 10. 최근 3 년간 불량 경영 행동 기록이 없다. (3) 3 급 자격: 1. 등록 자본은 2 천만 위안 이상이다. 2 년 이상 부동산 개발 및 운영에 종사; 3. 최근 3 년 동안 누적 완성 주택 건축 면적 5 만 평방미터 이상, 또는 누적 완성 이 같은 부동산 개발 투자; 4. 건설공사 품질 합격률은 2 년 연속100% 에 달했다. 5. 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제전문 직함을 가진 전문경영인은 15 명 (그 중 건축, 구조고급직함 3 명) 보다 많다. 건축 및 구조 중급 직함 4 명; 중급 회계사 3 명 부동산 및 관련 경제 부문 5 명); 6. 엔지니어링 기술 책임자는 건축, 구조고급직함 이상, 재무책임자는 회계고급직함 이상, 판매책임자는 브로커자격증, 통계책임자는 초급직함 이상을 가지고 있습니다. 7. 완벽한 품질보증체계를 갖추고 있으며, 상품주택 판매에서' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 실시한다. 8. 주요 엔지니어링 품질 사고는 발생하지 않았습니다. 9. 지난 3 년간 나쁜 상업 행위 기록은 없었다. (4) 4 급 자격: 1. 등록 자본은 10 만 위안 이상이다. 2. 부동산 개발 경영 1 년 이상 종사 3. 최근 3 년간 건설공사 품질 합격률은100% 입니다. 4. 건축, 구조, 금융, 부동산 및 관련 경제전문 직함을 가진 전문경영인은 8 명 (그 중 건축, 구조고급 직함 2 명) 미만이다. 건축 및 구조 중급 직함 2 명; 중급 회계사 2 명 부동산 및 관련 경제 2 명); 5. 엔지니어링 기술 책임자는 건축, 구조 해당 전문 고급 직함, 재무 책임자는 회계 중급 이상 직함, 영업 책임자는 브로커 자격증, 전문 통계인을 갖추고 있습니다. 6. 상품주택 판매는 이미' 주택품질보증서' 와' 주택사용설명서' 제도를 실시했다. 주요 프로젝트 품질 사고는 발생하지 않았습니다. 8. 지난 3 년간 나쁜 상업 행위 기록은 없었다. (5) 잠정 자격: 신청한 등록 자본, 관리 및 기술자 조건은 4 급 자질 기업보다 낮지 않다.
법적 객관성:
도시부동산관리법 제 30 조 부동산 개발기업은 영리를 목적으로 부동산 개발 경영에 종사하는 기업이다. 부동산 개발 기업의 설립은 다음과 같은 조건을 갖추어야 한다. (1) 자신의 이름과 조직기구가 있어야 한다. (2) 고정 사업장이 있다. (3) 국무원의 규정에 부합하는 등록 자본이있다. (4) 충분한 전문 기술자가 있다. (e) 법률 및 행정 법규에 규정 된 기타 조건. 부동산 개발 기업을 설립하려면 공상행정관리부에 설립 등록을 신청해야 한다. 본 법에 규정된 조건에 부합하는 공상 행정관리부는 반드시 등록하고 영업허가증을 발급해야 한다. 본 법의 규정 조건을 충족하지 못하는 사람은 등록하지 않는다. 유한책임회사나 주식유한회사를 설립하여 부동산 개발 경영에 종사하는 경우에도 회사법의 관련 규정을 집행해야 한다. 부동산 개발업체는 영업허가증을 받은 지 한 달 이내에 등록기관이 있는 현급 이상 지방인민정부가 지정한 부서에 신고해야 한다.