(1998) 제 2 13 호 및 시 부동산국, 시 주택 개편, 시 재정국 주택 관련 * * * * [경방 특색 단어] 시설 설비 수리 자금 청구 통지
(1999) 1088 호], 이 방법을 개발하십시오.
제 2 조 시 부동산국, 시 주택 개편, 시 재정국' 주택건축시설설비보수기금 징수에 관한 통지' 등의 규정에 따라 본 시 행정구역 내에서 징수하는 주택건축보수기금의 사용 및 관리에 이 방법이 적용된다.
제 3 조 시 국토자원 및 주택관리국 (이하 시 국토자원 및 주택관리국) 은 공공보수자금의 사용 및 관리를 지도하고 조율한다.
시 재정국은 공공 수리 자금의 사용과 관리를 감독할 책임이 있다.
수리자금 관리는' 전문예금, 전용금, 건당, 채산' 원칙에 따라 관리한다.
제 4 조 유지 보수 기금은 보증 기간이 만료된 후 주택 건설 시설 설비의 유지 보수 공사에 특별히 사용되어야 한다.
이 조치에서' 주택 ××× × 부위 × × 시설 설비' 라고 부르는 것은 주택건물이나 부동산 관리 구역 내 전체 또는 일부 재산권자가 소유하고 사용하는 주택의 관련 부위와 시설 설비를 가리킨다. * * * 프로젝트 * * * 사용 부위 및 시설, 본 시 주택회사가 건축 면적을 분담하는 원칙에 따라 부동산 관리 공약에서 합의합니다. 합의가 없다면, 이 방법의 부속서 1 의 이행을 참조한다.
주택 * * * 시설 설비 수리 프로젝트는 일상적인 운영 유지 보수 범위를 제외한 중수, 정비, 개조 및 업데이트 프로젝트를 말합니다. 구체적인 수리 공사 범위는 시 국토주택 관리국 등 부서가 발표한 규범을 기준으로 한다.
제 5 조 부동산 관리위원회 (이하 관리위원회) 가 설립된 후, 관리위원회는 부동산 관리 구역 내 전체 소유주를 대표하여 시 국토주택 관리국이 지정한 은행에 계좌를 개설했다. 계좌 개설을 신청할 때 관리위원회는' 재산관리위원회 보수기금 계좌 개설 신청서' (첨부 2 참조) 를 작성하고 아래 자료를 제출해야 한다.
1, 계좌 개설 신청;
2, 관리위원회가 설립 한 승인 서류;
재산 소유자의 가족 재산 목록;
4. 관리위원회 주임의 개인 도장과 관리위원회의 도장
5. 부동산 관리 서비스 위탁 계약.
관리위원회가 부동산 관리업체에 계좌 개설 수속을 의뢰할 때, 서면 위탁서도 제출해야 한다.
제 6 조 관리위원회가 성립되기 전 (즉, 보수기금 에스크로 기간) 수리기금은 원칙적으로 사용할 수 없다. 확실히 사용해야 할 것은 다음 절차에 따라 처리해야 한다.
1. 부동산 관리 기업은 시 국토주택 관리국이 인정한 전문 중개 기관에 의뢰하여 관련 기준과 정액에 따라 수리 프로젝트의 필요성과 비용을 평가하고 계산해야 한다.
2. 부동산관리회사는 중개기관의 인증을 받아야 수리공사를 진행할 수 있습니다.
3. 수리공사가 완공된 후 중개기관에서 검수, 합격한 증명서, 불합격 요구 재작업.
4. 부동산 관리 기업은 수리공사 결산 송장과 중개기구가 발급한 증명서를 가지고 관리기관에 수리기금 추출을 신청해야 한다.
제 7 조 관리위원회가 성립된 후, 부동산 관리기업은 매년 초 주택과 주택구 공공시설 수리 (정비, 중수, 쇄신 개조 포함) 계획과 예산을 제정해 관리위원회의 비준을 받은 후 실시해야 한다. 수리공사가 완공된 후, 부동산 관리업체는 관리위원회가 승인한 수리자금으로 증빙증을 은행에 보내 수리자금 인출 수속을 밟는다. 관위는 준공 결산에 따라 수리기금에 대해 구체적으로 지출하고 업주 세부 사항을 계상해야 한다.
무릇 아래와 같은 경우는 관리위원회의 동의 외에 현 국토방관리국에 신고해야 한다.
1, 수리기금 65438+ 만원을 한꺼번에 추출했지만 50 만원 미만이다.
1 년에 두 번 수리 기금을 인출합니다.
다음 상황 중 하나가 있는 경우, 관리위원회는 업주대회를 열어 지출 결의를 하고 현 국토방관리국에 신고해야 한다.
1, 수리자금 50 여만 원.
1 년에 3 회 이상 유지 보수 기금을 인출합니다.
3. 1 년 이내에 수리자금을 인출하는 것은 수리자금 총액의 30% 이상을 차지한다.
부동산 관리회사가 은행에 가서 비용을 인출하려면 관리위원회의 도장과 구 국토관리국의 기록에 의거해야 한다.
제 8 조 주택 ×× × 부위 × × 시설 설비를 수리해야 하며, 인위적인 손해에 속하며, 책임자가 비용을 부담하며, 수리 기금을 사용해서는 안 된다.
책임자를 확정할 수 없는 사람은 수혜 원칙에 따라 분담한다.
1. 전문 관리 부서에서 관리하는 것을 제외하고 부동산 관리 지역 내 주택 건물 외부 * * 시설의 유지 보수 공사 나머지 수리 비용은 전체 재산권자가 건축 면적에 비례하여 분담한다.
2. 주거건물 * * * 부분 사용된 시설설비의 수리비용은 주거건물 내 전체 재산권자가 건축면적 비율에 따라 분담한다.
3. 주택에는 두 개 이상의 단원이 있고, 한 단원의 전체 업주 독점 시설 설비의 수리비는 해당 단원문의 전체 업주가 소유한 건물 면적의 비율에 따라 분담한다. 주택건물에서 1 층 주택건물 내 모든 재산권자가 사용하는 시설설비의 수리비용은 1 층 주택건물 내 모든 재산권자가 자신이 소유한 건물 면적의 비율에 따라 분담한다.
개발업체는 상술한 원칙에 따라 미분양 주택 면적에 따라 총 주택 면적의 비율에 따라 수리 비용을 부담해야 한다.
제 9 조 건물 수리기금 사용 후 첫 귀환 금액의 00% 이하인 경우 관리위원회는 속납을 제출해야 한다. 갱신 기준과 방법은 관리위원회가 결정한다. 갱신 임대 금액은 일반적으로 재산권자가 소유한 건축 면적에 따라 분담해야 한다. 자금을 총괄한 후 제때에 에스크로 기관에 예금하여 관리위원회 계좌와 재산권인 상세 계좌에 기입해야 한다.
업주 * * * 내 시설 설비의 경영 활동 순수익은 수리기금 전용 계정에 예치되고, 분담 후 부동산 관리 지역 내 소유주 상세 계정에 적립되어 부동산 관리 지역 내 시설 설비의 수리 항목에 쓰인다.
제 10 조 관리위원회가 합병, 분립 또는 철회할 때는 현 국토방관리국의 비준 증명서와 재산권인 일람표를 가지고 관리기관에 가서 관리위원회 계좌 합병, 분립 또는 취소 수속을 밟아야 한다.
재산권자가 변경될 때, 수리 기금의 재산권은 동시에 변경되어야 한다. 원재산권자 또는 변경재산권자는 양도계약과 쌍방 신분증빙으로 관리위원회에 가서 변경 등록을 처리하고, 관리위원회는 위탁기관에서 재산권인 상세 가구 이름 변경 수속을 처리한다. 수리기금은 양도측과 양도측이 세부 주택 장부 잔액에 따라 결산한다.
재산권자가 철거 등의 이유로 원래의 숙소를 잃은 사람은 판매인 수속을 할 수 있다. 관리위원회가 증명서를 낸 후, 보수기금 명세면 잔액에 따라 에스크로 단위에서 인출한다. 이 중 공공 주택 애프터 서비스 펀드에 속하는 것은 단위와 개인이 납부한 누적 비율에 따라 반환해야 한다.
제 11 조 에스크로 단위는 부동산 지역 내에 수리 자금 조회 제도를 세우고 소유주의 수리 자금 상세내역에 대한 조회를 받아야 한다.
관리위원회는 매년 연말에 수리 기금의 잔액을 발표해야 한다.
(1) 수리 항목의 내용, 총 수리 비용 및 전체 재산권자가 분담한 비용을 포함한 수리 기금의 사용 및 분배
(2) 유지 보수 기금 총계정 원장 잔액;
(3) 유지 보수 기금 잔액.
제 12 조 보수기금이 유휴 상태일 때 업주 대회의 비준을 거쳐 재산관리위원회는 국채나 법률법규에 규정된 기타 범위를 구매할 수 있으며, 다른 용도로 옮기는 것을 엄금한다.
제 13 조 10 월 0999+65438+65438 이전, 재산권자는 공공 수리 펀드를 설립하지 않은 주택 보충 수리 기금을 월 0.60 위안/평방미터의 기준에 따라 납부해야 한다. 보완을 위한 구체적인 방법은 별도로 제정한다. 재산권자는 이미 주택 수리비 (수리비 공제 후) 를 납부했고, 재산관리 개시자금은 공공수리자금 관리에 포함되어야 하며, 건축면적 비율에 따라 각 재산권자 상세 계정에 부과해야 한다.
제 14 조 부동산 관리위원회와 부동산 관리 기업은 공공 유지 보수 자금 관리 제도를 수립하고 재정 부서의 감독을 자각적으로 받아들여야 한다.
제 15 조 이 방법은 시 국토자원과 주택관리국, 주택제도 개혁사무실, 시재정국이 각자의 직무에 따라 해석한다.
제 16 조 이 방법은 2002 년 7 월 6 일부터 시행된다. 무릇 원래의 관련 정책 규정이 본 방법과 일치하지 않는 것은 본 방법이 우선한다.
법적 근거:
주택 특별 유지 보수 자금 관리 방법
제 18 조 주택 특별 유지 보수 기금은 주택 * * * 부위, * * 시설 장비 보증 기간이 만료된 후 수리 및 갱신 개조를 위해 특별히 사용되어야 하며, 다른 용도로 옮겨서는 안 된다.
제 19 조 주택 특별 유지 보수 자금의 사용은 편민, 공개, 투명성의 원칙을 따라야 하며, 수혜자와 부담주체는 일치해야 한다.