둘째, 쌍방이 체결한 부동산 계약서에 부동산증 처리에 관한 약속이 없다면 업주는 법에 따라 자신의 합법적인 권익을 보호할 수 있다.
명확한 규칙이 있습니다.
판매자의 이유로 구매자가 다음 기간이 만료될 때 주택 소유권증을 취득하지 못한 경우, 양 당사자가 별도로 합의한 경우를 제외하고 판매자는 위약 책임을 져야 합니다.
(a) 상업용 주택 매매 계약서에 규정 된 주택 소유권 등록 기간;
(2) 상품주택 매매계약의 표지물은 완공되지 않은 주택으로, 주택 인도일로부터 90 일이다.
(3) 상품주택 매매계약의 표지물은 이미 건설된 주택으로 계약 체결일로부터 90 일이다.
계약상 위약금이나 손해액을 확정하기 어려운 것은 이미 지불한 구매금 총액에 따라 중국 인민은행이 규정한 금융기관이 기한초과 대출 이자를 받는 기준을 참고하여 계산할 수 있다. 따라서 개발자가 기한이 지나도 부동산증을 처리하지 않을 경우, 소유주는 협상이나 소송 방식을 선택하여 계약이나 법률 규정에 따라 개발자의 위약 책임을 추궁할 수 있다.
부동산증이 장기간 해결되지 않는 상황도 피할 수 없는 것은 아니다. 주택 구입자는 집을 사기 전에 심도 있는 조사를 잘 해야 한다. 첫째, 개발자 개발 프로젝트 자격을 조사하고, 조사 절차가 완전한지 여부를 조사하는 것이다. 둘째, 계약의 관련 조항을 자세히 연구하고 이의가 있으면 제때에 제기하고 협상하여 해결해야 한다. 주택 구입자가 반대에도 불구하고 계약 선택에 반대한다면 개발자의 조건에 동의하는 것이므로 수동적으로 받아들일 수밖에 없다.
부동산증 없이 집을 살 위험이 있습니까?
1. 정부는 그것이 법률의 보호를 받지 않는다는 것을 인정하지 않는다.
만약 판매자가 아직 양증을 취득하지 않은 집을 팔려고 한다면, 첫 번째 법적 장애는 판매자가 법에 따라 등록해서 소유권 증명서를 취득하지 않으면 부동산을 양도할 수 없다는 것이다.
중고 주택 매매의 경우, 판매자는 법에 따라 집의 소유권을 취득했을 뿐, 그래서 집의 처분권을 갖게 되었다. 따라서 판매자가 소유권 증명서를 받기 전에 집을 팔면 중고 주택 매매 계약의 효력이 결정될 것이다. 분규가 발생했을 때 판매자가 여전히 소유권 증명서를 받지 못했다면 중고 주택 매매 계약은 무효로 인정되어야 한다. 법적 보장이 없다.
2. 주택 배달 시간 및 소유권 변경 등록 시간이 불확실합니다.
현재 두 개의 증명서가 없는 중고주택은 대부분 경매실이기 때문에 중고주택이 배달되고 주택 소유권 변경 등록을 할 수 있는지 여부는 개발자가 주택 소유권 변경 등록을 제공하고 처리할 수 있는지에 달려 있다. 분양 주택 건설 주기가 길면 주관적이고 객관적인 조건이 많고 불확실성이 많아 통제하기 어렵다.
집의 품질은 보장하기가 어렵습니다.
현실적으로 두 증빙이 없는 중고주택은 더 많은 주택이다. 주택이 완공되기 전에 집의 질을 판단할 방법이 없어 중고주택 배달에 품질 위험을 초래할 수밖에 없다.
부동산증의 역할
1. 부동산증은 부동산 매매, 교환, 임대 및 담보로 발급되는 중요한 법률 문서입니다. 좋은 부동산증이 없는 부동산은 거래할 수 없다. 모든 부동산 거래의 첫 번째 단계는 부동산증의 진실성과 유효성을 검증하는 것이다. 부동산증은 모든 경영 거래의 기본 법률 증명서라고 할 수 있다.
부동산증이 없는 부동산은 양도, 증여, 상속할 수 없습니다. 그래도 그 말은 부동산증을 받기 전까지는 주택 구입자가 부동산의 합법적인 소유자라고 할 수 없다.
3. 교체, 임대 등 형태의 부동산 거래도 불가능하다. 관련 계약이나 계약이 체결되더라도 무효로 인정되어 법적 보호를 받을 수 없다.
4. 부동산은 담보나 전당포 등을 할 수 없습니다. 부동산증을 취득하기 전에. 부동산 담보나 전당포를 통해 대출을 받거나 다른 민사 책임을 맡을 수 없다.
5. 부동산이 있는 토지가 징용되거나 주택이 철거될 때, 국가정책과 관련 철거 규정에 따라 철거 보상을 받을 수 없다. 현재 부동산 시장에서 이른바' 소재산권실' 은 부동산증이 없기 때문에 이런 문제가 발생할 것이다.
6. 부동산증을 취득하기 전까지 부동산의 소유권은 여전히 개발자에게 속한다. 개발자가 부동산을 저당잡히거나 채무 문제로 강제 집행되는 경우, 법에 따라 부동산을 경매하여 채권자 (예: 은행) 가 대신 청산할 수 있다.
7. 토지사용권 기한이 만료되어 토지 계속 사용을 신청할 수 없습니다.